Autonomiczne ogrzewanie w domu panelowym. Rozróżniamy centralne i autonomiczne. Ogrzewanie autonomiczne: konwektor gazowy

Grzejnik panelowy

Ciągle mówi się o tym, że surowce energetyczne stają się coraz droższe. Dlatego konieczne jest pilne rozważenie kwestii związanych z oszczędzaniem energii. Dotyczy to również systemów grzewczych, których eksploatacja wiąże się ze znacznymi kosztami energii. Jeśli mówimy o systemie ogrzewania dowolnego budynku mieszkalnego, wówczas oszczędności w zakresie kosztów i energii będą w dużej mierze zależeć od sposobu dostarczania energii cieplnej do mieszkań. Istnieją dwie takie metody - centralnie i w formie autonomicznego ogrzewania budynku mieszkalnego.

Zalety i wady

Zalety

Przyjrzyjmy się bliżej drugiej opcji i określmy jej pozytywne i negatywne strony. Najpierw zastanówmy się, czym jest autonomiczny punkt ogrzewania. Jest to oddzielne pomieszczenie, w którym znajduje się sprzęt kotłowy, którego moc jest wystarczająca do zapewnienia ciepła i gorąca woda cały apartamentowiec. Jest to rodzaj minikotłowni z pełnym zestawem niezbędnych przyrządów, armatury i systemów. Nowoczesne technologie dostarczanie ciepła do budynków mieszkalnych zaczęto wykorzystywać w systemach autonomicznych. Ten ostatni pracował dla jednego lub kilku domów, co było podwójnie opłacalne. Dlaczego?

• Po pierwsze, znacznie zmniejszono odległość źródła ciepła od urządzeń grzewczych w każdym mieszkaniu. Oznacza to, że straty ciepła zmniejszyły się w wyniku transportu chłodziwa.
• Po drugie, skrócono czas dostarczania ciepła do odbiorcy, co ponownie wynika ze zmniejszenia odległości.
• Po trzecie, w mniejszym stopniu zmieniły się koszty utrzymania sieci ciepłowniczych, ich naprawy i montażu.
• Po czwarte, wskaźniki ekonomiczne wynikające z wcześniejszych świadczeń spadły. Oznacza to, że koszt dostarczonego chłodziwa zmienił się do minimum.

Okazuje się, że autonomiczny system ogrzewania dla budynki mieszkalne pod wieloma względami bije centralną. Ponadto jest ekonomiczny, co jest korzystne dla konsumentów. To właśnie bliskość jednostki podgrzewającej płyn chłodzący sprawia, że ​​stworzenie tego typu systemu grzewczego jest ekonomicznie uzasadnione. Jest w tym wszystkim jeszcze jeden duży plus, związany z początkiem i końcem sezonu grzewczego.

Wyobraź sobie, że w twoim regionie ten sezon jeszcze się nie rozpoczął, a pogoda wyraźnie nie jest letnia. Wyją zamieci śnieżne, a temperatury spadają poniżej zera. Aby uruchomić sieci centralne, trzeba zamówić je z góry, ale system autonomiczny można włączyć bezzwłocznie. Ponadto we wszystkich pozostałych wskaźnikach nie inaczej jest, jeśli ciepło jest dostarczane centralnie. Oznacza to, że instalując specjalne termostaty w mieszkaniu na grzejnikach lub obwodach, możesz to zmienić reżim temperaturowy samodzielnie, oszczędzając w ten sposób pieniądze z budżetu rodzinnego.

Schemat układu autonomicznego

System ma jeszcze jedną zaletę. Kiedy dom jest budowany, deweloper musi uzyskać dużą liczbę pozwoleń, które pozwolą mu rozbić się o centralną autostradę. Biurokratyczne opóźnienia trwają czasami miesiącami. A instalacja urządzenia pomiarowego spowoduje wiele sporów między deweloperami a stroną odbiorczą, czyli firmą obsługującą. Dlatego dla budowniczych opcja z autonomicznym systemem ogrzewania, nawet dla największego domu, jest idealna.

I ostatnią zaletą jest to, że kotłownia dla dzielnicy zajmuje miejsce, w którym staną nie tylko budynki i zbiorniki na wodę, ale także podstacja elektryczna, drogi dojazdowe, magazyny, pomieszczenia biurowe, budynki administracyjne itp. Oznacza to, że trzeba będzie na to przeznaczyć dość imponujący obszar. A jeśli kotłownia nie będzie już potrzebna, starostwo będzie mogło wykorzystać ten teren na własne potrzeby. Na przykład zbuduj kolejny budynek mieszkalny, szkołę, przychodnię itp.

Wady

Każdy system ma wady, ale zwykle jest ich mniej:

• Autonomiczna kotłownia musi znajdować się w oddzielnym budynku, dlatego konieczne jest wydzielenie dla niej obszaru w pobliżu domu. Czasami taki budynek przybiera formę dobudówki.
• Minikotłownie w pewnym stopniu zanieczyszczają środowisko środowisko. Dlatego nie da się obejść bez nowoczesnych urządzeń czyszczących. A lokalizacja w obrębie mikrodzielnic zobowiązuje nas do tworzenia warunków dla wskaźników operacyjnych przyjaznych środowisku. Istnieją i są określone przez normy i zasady SNiP. Stąd wzrost kosztów samego sprzętu.
• Autonomiczny system grzewczy nie jest jeszcze tak popularny jak scentralizowany, dlatego produkcja sprzętu i powiązanych komponentów nie została jeszcze wdrożona do produkcji. Stąd wysoki koszt takich systemów. Oznacza to, że nie wszystkich deweloperów na nie stać.

Jednak eksperci twierdzą, że dzisiejszy rozwój inżynierii może wyeliminować niektóre niedociągnięcia. Na przykład, jeśli autonomiczna kotłownia służy do ogrzewania tylko jednego budynku mieszkalnego, jej wyposażenie można umieścić na poddaszu - pozwalają na to wymiary urządzeń. Dodatkowo poddasze od razu się nagrzewa, co jest niewątpliwie plusem. Dodatkowo zwolniona zostaje przestrzeń pomiędzy domami. Jedynym wymaganiem dla takich opcji jest obecność płaski dach, co nie stanowi problemu. Jeśli planujesz zainstalować właśnie taki system grzewczy, możesz uwzględnić go w projekcie płaski dach. Eksperci już przeprowadzili wstępne obliczenia, które pokazało, że nawet jeśli koszt sprzętu i koszty instalacji będą wysokie, to wszystko zwróci się w ciągu kilku sezonów.

Rodzaje zdecentralizowanego zaopatrzenia w ciepło

Oczywiście wybudowanie osobnej kotłowni, nawet małej, jest dość kosztowne. Opcja poddasza również nie jest tania. Istnieje jednak alternatywa.

Kotłownie modułowe

Jeden z bardzo ciekawe projekty- są to kotłownie modułowe lub blokowe. Nie ma potrzeby niczego budować, a na kotłownię przeznaczono tylko niewielką powierzchnię. Przywożone są tutaj bloki, które można łatwo i szybko połączyć gotowy projekt. Wszystkie są kompletowane fabrycznie, wyposażenie w nich zawarte jest precyzyjnie dobrane pod względem parametrów technicznych, są izolowane i posiadają reprezentacyjny wygląd. wygląd. Najważniejsze jest prawidłowe skonfigurowanie i podłączenie sprzętu. Kilka dni i kotłownia gotowa. Ale montować powinni go tylko specjaliści. Jeśli ktoś pamięta, takie modułowe kotłownie służyły do ​​ogrzewania chat i baraków, czyli konstrukcji tymczasowych. Po tym jak inżynierowie i projektanci pracowali nad nimi, np instalacje wolnostojące zaczęto wykorzystywać do organizacji ogrzewania w budynkach mieszkalnych. Jednak ta opcja nie jest jedyna.

Kotły ścienne

Najbardziej efektywnym i ekonomicznym obecnie jest ogrzewanie mieszkań, gdzie kotły ścienne. Działają na gazie lub elektryczności. Dlaczego naścienny?

• Po pierwsze, są niewielkie, dzięki czemu można je zamontować nawet w kuchniach. Jednocześnie ich wygląd w niczym nie psuje wystroju wnętrza.
• Po drugie, ścienne kotły grzewcze to prawdziwe minikotłownie. Ich projekt ma pompa obiegowa, zbiornik wyrównawczy oraz urządzenia sterujące i zabezpieczające.
• Po trzecie, takie instalacje grzewcze mogą mieć moc do 35 kilowatów, co pozwala na ogrzewanie pomieszczeń o powierzchni do 100 metrów kwadratowych.
• Po czwarte, współcześni producenci oferują zarówno jednoobwodowe, jak i kotły dwuprzewodowe do autonomicznego ogrzewania. Dzięki temu będziesz miał zapewnioną ciepłą wodę.

I teraz ważne pytanie- jak wybrać odpowiedni kocioł? Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiednią jednostkę cechy konstrukcyjne. Powinien zawierać wszystkie urządzenia, o których wspomnieliśmy bez wyjątku - pompę, zbiornik itp. Ponadto konieczne jest posiadanie komina, który zapewni nie tylko usunięcie produktów spalania paliwa w przypadku kotłów gazowych, ale także dopływ czystego powietrza z zewnątrz. Oznacza to, że ścienny kocioł gazowy musi mieć zamkniętą komorę spalania. I ostatnia rzecz to pełna automatyka, która nie tylko uprości obsługę kotła, ale także pozwoli zaoszczędzić na paliwie.

Uwaga! Nowoczesne ścienne kotły grzewcze można także wykorzystać do podłączenia do nich systemu „ciepłej podłogi”. Aby to zrobić, mają wystarczające ciśnienie, moc i temperaturę płynu chłodzącego.

Oczywiście, z kotły gazowe Jest więcej problemów z połączeniem. Ale analogi elektryczne są pod tym względem prostsze. Tutaj wystarczy narysować odgałęzienie z panelu rozdzielczego wraz z instalacją maszyny i podłączyć do sieci wodociągowej.

Co może powodować trudności?

Może się wydawać, że wszystko jest bardzo proste i opłacalne. Dlaczego więc najemcy nie przechodzą na ten system ogrzewania? I nikt im na to nie pozwala. Wyobraź sobie, że mieszkańcy jednego domu natychmiast złożą dokumenty w celu ponownego wyposażenia sieci ciepłowniczych, a raczej odmówią usług organizacji dostarczających ciepło do ich domów. Jest to po pierwsze katastrofa takiej organizacji i pozbawienie jej zysków. A po drugie, redukcja zatrudnienia, choć kwestia ta budzi kontrowersje. Ktoś musi utrzymywać autonomiczne minikotłownie. Zatem pod wieloma względami żadna z tych opcji nie jest opłacalna dla spółek zarządzających. Choć w skali kraju jest odwrotnie. Ale to nie ty i ja decydujemy o tej kwestii.

Wnioski w temacie

Niezależnie od tego, co wydarzy się w sferze technicznej i finansowej, niezależnie od tego, kto zabroni wprowadzania innowacji pociągających za sobą oszczędności, autonomiczne ogrzewanie wciąż stopniowo wkracza w życie. W nowych budynkach w różnych miastach pojawiają się minikotłownie, które obecnie są realizowane jako eksperymentalne. Ale minie kilka lat i wszystko się ułoży. Więcej nikt nie będzie chciał i nie będzie płacił, więc nowe technologie będą wprowadzane do życia stopniowo.

Czas czytania: 16 min

Co roku, wraz ze zbliżaniem się sezonu grzewczego, obywatele mają pytania dotyczące wysokich kosztów mediów oraz jakości świadczonych mieszkań i usług komunalnych. W kontekście rosnących stawek za paliwo indywidualne ogrzewanie w apartamentowiec staje się coraz bardziej aktualne. Jednak studiując informacje, jak to zrobić, możesz się poddać, ponieważ jest zbyt wiele biurokratycznych niuansów i gromadzenia dokumentów.

Drodzy goście!

Nasze artykuły mają charakter informacyjny o decyzji niektórych zagadnienia prawne. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.

Aby rozwiązać konkretny problem, wypełnij poniższy formularz, zadaj pytanie konsultantowi online w wyskakującym okienku w prawym dolnym rogu ekranu lub zadzwoń pod numery podane na stronie (24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu) tydzień).

Jednak dzięki poradom prawnym i planowaniu można odłączyć się od systemu centralnego.

Spis treściPokaż

Zalety i wady autonomicznego systemu grzewczego

System grzewczy- To specjalny schemat dostarczania ciepła do domu. Istotą systemu jest instalacja kotła zasilanego gazem lub energią elektryczną. Dodatkowo konieczna jest instalacja nowych mediów m.in. wymienić baterie i rury w mieszkaniach.

Zmodernizowana sieć będzie dostarczać wodę, której temperaturę samodzielnie regulują mieszkańcy poszczególnych lokali. W ten sposób każdy właściciel tworzy optymalny mikroklimat w pomieszczeniach i oszczędza na dostawach ciepła.

Indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu - zalety i wady często zależą od podejścia.

1. Samodzielnie wybierz tryb ogrzewania pomieszczenia - jeśli na zewnątrz termometr spadnie, mieszkaniec podnosi temperaturę, gdy nastanie ciepła pogoda, obniża ją do wymaganego poziomu; Gdy w oddzielnym mieszkaniu zostanie zainstalowany system autonomiczny, obywatel może całkowicie wyłączyć kocioł.
2. Zmniejszenie kwoty płatności i oszczędność zasobów. Zaopatrzenie lokalu w ciepło gazem lub energią elektryczną zużywa się znacznie mniej w porównaniu z kosztami kotłowni. Niektórzy dostawcy nadal podgrzewają akumulatory, nawet jeśli średnia dzienna temperatura wynosi +8°C. Dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej jest to szansa na większy zysk. Indywidualne ogrzewanie eliminuje takie sytuacje.
3. Prawo do uruchomienia systemu i dogrzania pomieszczeń nawet w chłodne i deszczowe lata.

Uwaga: funkcja kontroli temperatury zależy od sieci energetycznej. Dlatego planując system autonomiczny, należy wymienić całą komunikację.

• uzależnienie od prawidłowo funkcjonującego sprzętu i autostrad;
• zbieranie dużej liczby dokumentów w celu uzyskania pozwolenia.

Nie każdemu udaje się pokonać ten ostatni punkt, bo oprócz pokonania biurokracji sam proces kosztuje. Właściciel lub dom musi przejść etapy zatwierdzania, stworzyć i zatwierdzić projekt oraz uzyskać pozwolenie. Dlatego konsumenci często zatrzymują się w połowie drogi.

Opłata za ogrzewanie indywidualne w porównaniu do centralnego ogrzewania

Koszt ogrzewania działającego w trybie autonomicznym jest kluczowym aspektem przy planowaniu przejścia z centralnego ogrzewania. Eksperci polegają szczególnie na tym wskaźniku, ponieważ nie każdy właściciel ma znaczną kwotę. Na pierwszym etapie zaleca się obliczenie kosztu przeniesienia do JSC.

Tabela 1.

Podczas procesu przebudowy powstają również dodatkowe koszty, pomimo wstępnych obliczeń. W rezultacie obywatel będzie musiał zainwestować do 200 000 rubli.

Regulacje legislacyjne w 2020 roku

Procedura instalacji indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym jest jasno uregulowana w przepisach na rok 2020.

1. ustanawia standardy przebudowy, wskazuje listę wymaganych dokumentów i podkreśla główne aspekty renowacji lokali mieszkalnych.
2. (ze zmianami w 2020 r.) określa:
   • konieczność przyłączenia się do infrastruktury ciepłowniczej i zawarcia umowy ze sprzedawcą;
   • sytuacje, w których niemożliwe jest nawiązanie połączenia z systemem scentralizowanym;
   • ogólne standardy i procedura instalowania komunikacji dla indywidualnego ogrzewania.
3. zatwierdza zasady przyłączania budynków do sieci gazowej. Dokument wyjaśnia:
   • w jaki sposób określa się łączność obiektu;
   • procedura;
   • wymagania dotyczące dokumentów projektowych;
   • Inny.

Dla informacji: ustawy z 2020 r. nie mają już zastosowania do PP nr 307 z dnia 16 kwietnia 12. W dokumencie znalazły się informacje dotyczące przyłączenia do sieci ciepłowniczej oraz procedury rejestracyjnej. Aby to zastąpić akt normatywny opracowany w Federacji Rosyjskiej.

Przepisy wyjaśniają kryteria wyboru sprzedawcy ciepła, możliwości przesłania dokumentacji i zawarcia umowy. Najważniejszą rzeczą, na której powinieneś polegać planując przejście na system autonomiczny, są zatwierdzone źródła energii, których nie wolno używać do indywidualnego ogrzewania.

SNiP w sprawie korzystania z autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło

System wyposażony jest w czujniki regulujące mikroklimat w pomieszczeniach. Po osiągnięciu maksymalnego poziomu określonego przez użytkownika ogrzewanie wyłącza się automatycznie. Odpowiednio i odwrotnie, gdy tylko temperatura zacznie spadać, włącza się ogrzewanie.

W ten sposób właściciel ma własny system ogrzewania bez uciekania się do centralnego ogrzewania. Płatność dokonywana jest przez miernik elektryczny.

• urządzenie nie wysusza powietrza – poziom wilgotności pozostaje komfortowy;
• sprzęt jest bezpieczny dla ludzi i zwierząt;
• Pomieszczenia nagrzewają się tak szybko, jak to możliwe.

Przygotowanie i zatwierdzenie dokumentacji przejścia na indywidualny system grzewczy

Przejście na ogrzewanie mieszkania w apartamentowcu oznacza całkowitą rezygnację z systemu centralnego. Ta procedura prowadzi do ponownego wyposażenia wszystkich mediów i instrumentów, a następnie wpisania informacji do paszportu obiektu.

Chcąc zatem odmówić ogrzewania apartamentowca, wnioskodawca musi uzyskać zgodę nie tylko gminy, ale także pozyskać wsparcie właścicieli apartamentowców.

Uwaga: w przypadku braku niezbędnej dokumentacji działania obywatela mające na celu przejście na indywidualne zaopatrzenie w ciepło są traktowane jako nieuprawnione odłączenie od centralnego zasobu.

Niuanse nieautoryzowanego podłączenia do autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło

Jeśli dana osoba zamierza samowolnie odłączyć się od systemu centralnego, wówczas działania te uważa się za nieuprawnione nieprawidłowe dostosowanie sieci elektroenergetycznych domu. Nie ma znaczenia, czy jest to panelowy MKD, czy murowany – w każdym przypadku działania polegają na nieprawidłowym rozmieszczeniu zasobów, przegrzaniu komunikacji lub niedogrzaniu poszczególnych pomieszczeń. W efekcie naruszone zostaną prawa obywatelskie człowieka do odbioru ciepła. W związku z tym dostawca zasobów może pozwać właściciela.

Uwaga: nielegalne przejście na indywidualne ogrzewanie mieszkania nieuchronnie prowadzi do zakłócenia pracy całego systemu i zwiększonego zużycia paliwa. Wynika to z faktu, że w trakcie budowy projekt obejmował pewną średnicę rur na głównej linii.

Kiedy część odbiorców mieszkających w budynku mieszkalnym straci moc, rezerwa mocy w kotłowni wzrasta. Takie działania negatywnie wpływają na pracę firmy dostawcy, a także negatywnie wpływają na jakość świadczonych usług. Na przykład wzrasta taryfa za ciepło, co pociąga za sobą naruszenie praw innych obywateli.

Gdzie ubiegać się o pozwolenie na przejście na indywidualny system ogrzewania

Aby legalnie wyłączyć ogrzewanie w mieszkaniu i podłączyć ogrzewanie indywidualne, należy złożyć dokumentację w administracji osada. Dodatkowo możesz przesyłać dokumenty za pośrednictwem MFC.

Z reguły wydziały te wysyłają odmowę rejestracji i rejestrację ponownego wyposażenia. Urzędników motywuje fakt, że projekt nie jest zgodny z obowiązującymi normami i standardami lub że w dokumentach brakuje pewnych informacji.

Należy jednak zrozumieć, że faktycznymi podstawami odmowy są:

1. Urzędnicy władz nie chcą wziąć na siebie odpowiedzialności za wydanie pozwolenia na przebudowę lokalu, ponieważ niedociągnięcia i błędy w obliczeniach mogą prowadzić do awaryjnego uznania domu.
2. Proces ten jest nieopłacalny dla mieszkalnictwa, usług komunalnych i przedsiębiorstw zaopatrujących, gdyż prowadzi do zmniejszenia kwot wpływów.

W przypadku sporów obywatele powinni skontaktować się z organami sądowymi.

Niezbędne dokumenty do konwersji na autonomiczny system grzewczy

1. Aplikacja. W tekście dokumentu musi znajdować się adres mieszkania, w którym planowany jest remont. Zatwierdzenia dokonują wszyscy właściciele. Dodatkowo wskazany jest przybliżony zakres prac i inne wskaźniki techniczne.
2. Zaświadczenie potwierdzające prawo własności mieszkania - umowa kupna, najmu, świadectwo własności.
3. Projekt modernizacji mieszkania.
4. Paszport techniczny.
5. Pisemna zgoda wszystkich obywateli zamieszkujących teren na instalację indywidualnego systemu grzewczego.
6. Wniosek Wydziału Ochrony Zabytków Architektonicznych i pozwolenie na przeprowadzenie przebudowy. Dokument ten jest wymagany, jeśli budynek prywatny lub apartamentowiec zostanie uznany za zabytek kultury.

Niuanse przygotowania projektu autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło

Głównym problemem podczas instalowania urządzeń grzewczych gazowych lub elektrycznych jest to, że budynek mieszkalny już to ma system ogólny dostawa ciepła. Właściciele autostrady są właścicielami gruntów.

• system należy do wielu osób;
• jest elementem dużej sieci inżynieryjnej będącej własnością firmy dostawcy oraz mieszkalnictwa i usług komunalnych.

• stworzyć projekt;
• prawidłowo dobrać elementy i sprzęt komunikacyjny;
• zainstalować system tak, aby nie naruszać praw innych obywateli i nie zwiększać ryzyka wypadku.

Dlatego pierwszym etapem jest koordynacja nadchodzących wydarzeń z właścicielami apartamentowców, a nie tylko z gminą.

Możliwe przeszkody przy przejściu na indywidualny system grzewczy i pokonywaniu ich

Instalacja autonomicznego ogrzewania w budynku mieszkalnym ma wiele niuansów. Zatem podczas instalacji obywatele stają przed problemem sformalizowania i legitymizacji procedury. Wadą indywidualnego ogrzewania jest to, że konieczne jest wybranie elementów grzejnych, ponieważ główne błędy dotyczą konkretnie technologii.

BEZPŁATNA konsultacja prawna!

Nie rozumiesz artykułu lub potrzebujesz pomocy? Zadaj pytanie naszemu wewnętrznemu prawnikowi za pośrednictwem formularza Konsultanta Online lub zostaw komentarz. Na pewno odpowiemy!

Kiedy właściciel mieszka w apartamentowcu podłączonym do centralnego ogrzewania, uzyskanie oficjalnego pozwolenia na instalację systemu autonomicznego jest trudne. Być może będziesz musiał zainwestować dużą kwotę. Jednocześnie wydatki dotyczą nie tylko środków, ale także czasu.

Najtrudniejszą częścią jest dokumentacja techniczna. Planując instalację indywidualnego systemu grzewczego, ustawodawca nakłada na wnioskodawcę obowiązek gromadzenia dokumentów. Na tym etapie często mamy do czynienia z banalną biurokracją. W 2020 roku dość trudno jest zrezygnować z centralnego ogrzewania. W tym przypadku decyzja pozostaje w gestii gminy, ale urzędnicy z reguły odmawiają przeprowadzenia przebudowy.

Powody i motywacja urzędnika są zrozumiałe, ponieważ zawsze istnieje możliwość popełnienia błędów, które doprowadzą do obniżenia poziomu ciepła w sąsiednich pomieszczeniach. Ponadto nieprawidłowe obliczenia mogą prowadzić do zakłóceń w działaniu systemu centralnego ogrzewania jako całości. W związku z tym w systemie budynków wielopiętrowych pojawi się brak równowagi.

Istnieje jednak druga strona medalu, na której również się opieramy aktualne prawa. Jeśli więc obywatel nie ma długów wobec firmy dostawcy, ma prawo zainstalować autonomiczny system grzewczy. W efekcie umowa z państwową spółką zostanie rozwiązana. Aby osiągnąć swój cel, musisz być wytrwały i skontaktować się z prawnikami.

Praktyka sądowa dotycząca przeniesienia mieszkania w apartamentowcu do indywidualnej instalacji grzewczej

W praktyce prawniczej właściciele często spotykają się z odmową zaspokojenia roszczenia. Taki werdykt często wynika z ryzyka pogorszenia warunków życia właścicieli mieszkań. Wymagania te są określone w.

Opracowując projekt konwersji na indywidualny system grzewczy, należy dokładnie go przestudiować.

W przypadku braku umiejętności samodzielnego radzenia sobie ze złożonościami i Dokumentacja techniczna, eksperci zalecają skontaktowanie się z firmą projektową. W niektórych regionach kraju prace takie wykonują pracownicy oddziałów przedsiębiorstwa gazowniczego. Usługi świadczone są według odrębnego cennika.

Autonomiczne systemy grzewcze zapewniają komfort i korzyści, jednak aby skorzystać z tej możliwości, trzeba pokonać przeszkody związane z uzyskaniem pozwoleń. Ponadto należy wybrać odpowiedni kocioł gazowy i zamówić instalację u pracowników. Od 2020 roku istnieje wiele precedensów sądowych zezwalających na instalację ogrzewania indywidualnego.

Możliwe jest porzucenie centralnego systemu zaopatrzenia w zasoby i przejście na autonomiczne zużycie ciepła. Ale problemy takich wydarzeń polegają na konieczności uzyskania decyzji od wszystkich właścicieli budynków mieszkalnych. Ponadto konieczne będzie uporządkowanie komunikacji i koordynacja działań z RSO, spółką zarządzającą oraz usługami mieszkaniowymi i komunalnymi.

Aby uzyskać zgodę innych właścicieli mieszkań, należy sprawę przedstawić na spotkaniu. W trakcie głosowania okaże się, czy kontynuować prace, czy też nie.

Obecnie wiele mieszkań jest podłączonych do centralnego ogrzewania, czyli jest kotłownia, która zaopatruje je w ciepło i ciepłą wodę. Nie zawsze jest tanio, a raczej nie zawsze jest tanio! Ponieważ instalacje (rury) są często zużyte, straty ciepła są ogromne, a firmy zarządzające mają wolną rękę, mogą dopompować tyle, ile potrzebują. Generalnie za takie ogrzewanie bezlitośnie przepłacamy! Jednak obecnie coraz więcej deweloperów wprowadza mieszkania z tzw. autonomicznym ogrzewaniem i taka powierzchnia mieszkalna jest nieco droższa, ale później szybko się zwraca. Jeśli nie wiesz, co to jest, przeczytaj nasz artykuł…

Zacznijmy od definicji.

System grzewczy to autonomiczny system ogrzewania mieszkania lub domu, który nie ma kontaktu z zewnętrznymi systemami centralnymi. Zwykle masz w swoim mieszkaniu kocioł gazowy lub kocioł elektryczny - sam regulujesz dopływ ciepła i podgrzewanie wody.

Oznacza to, że nie ma strat w systemie centralnym, po prostu włączasz go w domu i cieszysz się, bardzo rozsądnym i logicznym. Przyjrzyjmy się teraz głównym systemom, które można zainstalować w mieszkaniach.

Autonomiczne ogrzewanie gazowe

W tej chwili najczęstszy, bo gaz sam w sobie jest paliwem bardzo tanim. Zasada jest prosta, da się system wodny z aluminium lub akumulatory żeliwne zainstaluj kocioł, prawie zawsze jest to kocioł dwuprzewodowy, doprowadź do niego gaz i podłącz system.

Kocioł zapewnia nie tylko ogrzewanie, ale także ciepłą wodę, co również jest ważne! W rezultacie płacisz tylko za zużycie gazu i zimna woda(ogrzewany gazem).

Plusy systemu :

• Jest to niewątpliwie opłacalne; jeśli porównasz to z opcją centralną, różnica może sięgać 3–5 razy!
• To wygoda - możesz włączyć kocioł w dowolnym momencie, nie jesteś przywiązany do opcji scentralizowanej.
• Można łączyć z grzejnikami elektrycznymi, np. z podgrzewaną podłogą.
• Możesz przerobić rury i baterie według własnych upodobań.

Minusy :

• Kocioł gazowy wymaga konserwacji co roku.
• Jeśli się zepsuje, naprawa może być frustrująco kosztowna.
• Sam musisz monitorować system grzewczy, to jest kocioł, rury, grzejniki.

Jak widać, zalety i wady są znaczące. Ale z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że autonomiczny instalacja gazowa, to dopiero skarb dla mieszkania! Oto prosty przykład - moja powierzchnia mieszkalna wynosi około 82 metry kwadratowe. metrów, za ogrzewanie płacę od 2000 do 2500 rubli miesięcznie, mam instalację centralną + ciepłą wodę kolejne około 1000 - 1200, razem - 3000 - 3700 rubli! Mój znajomy ma tę samą powierzchnię, może trochę więcej (około 90 m2), płaci za wszystko około 1000 - 1500 rubli miesięcznie, ma bojler, więc podgrzewa w nim wodę! Czy czujesz różnicę?

Opcja elektryczna

Jednak nie tak oszczędnie w Ostatnio rozwija się bardzo szybko. Możesz zainstalować elementy grzejne bezpośrednio w samych grzejnikach i uniknąć zatykania wielu rur wodociągowych. Obecnie dostępne są także (maty lub folia) konwektory, ulepszone grzejniki o większej wydajności itp.

Oznacza to, że jeśli w Twoim domu nie ma gazu, nie ma to znaczenia, możesz samodzielnie ogrzewać pomieszczenia i wodę za pomocą prądu.

Jest to tańsze niż centralne ogrzewanie, choć nie tak znaczące jak gaz, oszczędności są nawet dwukrotnie.

plusy :

• Urządzenia są różnorodne, są to podłogi, konwektory, grzejniki, opalarki itp.
• Nie ma potrzeby doprowadzenia gazu do domu.
• Można to zrobić niemal wszędzie tam, gdzie jest prąd.
• Można go zasilać z alternatywnych źródeł (słońce, wiatr), a uzyskamy duże oszczędności.
• Oszczędności w porównaniu do centralnego ogrzewania.

Minusy :

• Takie grzejniki wymagają mocnych drutów, to znaczy okablowanie musi je wytrzymać.
• Okablowanie musi zostać obliczone i zainstalowane przez profesjonalistów.
• Jeśli zabraknie prądu, nie będzie ogrzewania!

Obejrzyj ten pomocny film.

Powiem tak - opcje elektryczne z roku na rok stają się coraz bardziej wydajne, wydajność rośnie, technologia się poprawia (), jeśli wszystko pójdzie w ten sposób, to za 5-10 lat będą zbliżone pod względem wydajności do gazu.

Teraz, jeśli zamontujesz to sam ogrzewanie elektryczne, jest wówczas około 2 – 2,5 razy skuteczniejszy od centralnego.

Inne opcje

Oczywiście teraz jest też ogrzewanie na paliwo stałe (węgiel, drewno), ale w mieszkaniach trudno to zastosować! Nie będziesz przechowywać wiązek drewna opałowego na zimę, prawda? Tak i stwarza to zagrożenie pożarowe.

Źródła alternatywne to inna sprawa, teraz są geotermia, energia słoneczna, wiatr itp. ogrzewanie. Oczywiście skuteczność nie zawsze jest 100%, ale jeśli połączysz wszystkie trzy na raz, może wyjść bardzo dobrze - powiedziałbym, że prawie za darmo.

Prawdopodobnie teraz wiele osób pomyślało - cholera, jakie fajne, chcę też autonomicznie ogrzewać swoje mieszkanie, odetnę te „centralne” grzejniki - nie potrzebuję ich! Tak, chłopaki, też tak myślałem, ale nasz rząd tak nie uważa, nie można po prostu odciąć grzejników w mieszkaniu! . Dlatego ci, którzy mają centralne ogrzewanie, mogą nawet nie marzyć o zainstalowaniu autonomicznego ogrzewania.

To wszystko, myślę, że teraz rozumiesz, co to jest i dlaczego w ogóle jest potrzebne. Jeśli kupisz nowe mieszkanie, zwróć na to uwagę!

Przeczytaj nasz blog budowlany.

W naszym kraju kwestia wysokiej jakości ogrzewania mieszkań jest dość ważna - w końcu większość mieszkańców mieszka w wieżowcach. I, niestety, stan sieci ciepłowniczej, nawet w nowo wybudowanych domach, rzadko zapewnia wysokiej jakości ogrzewanie każdego mieszkania w zimnych porach roku. Nic więc dziwnego, że ostatnio wielu właścicieli mieszkań zaczęło szukać Alternatywna opcja ogrzewanie. I najczęściej decydują się na taką opcję, jak autonomiczny system ogrzewania w domu.

Korzyści z systemów autonomicznych

Po raz pierwszy w Europie pojawił się autonomiczny system ogrzewania domu. Jednak mając znaczną liczbę zalet, szybko rozprzestrzenił się na cały świat. Obecnie w większości krajów mieszkańcy wolą korzystać z indywidualnych systemów do ogrzewania swoich mieszkań. I nie na próżno, ponieważ Ta metoda ma wiele zalet w porównaniu z systemem scentralizowanym:

• przystępna cena. To właśnie ta zaleta systemu często staje się decydująca przy rezygnacji z systemu scentralizowanego. Fakt jest taki, że nawet biorąc pod uwagę fakt, że trzeba płacić za ilość gazu zużytego do ogrzewania, za użyteczności publicznej. Ponadto, w przeciwieństwie do systemu scentralizowanego, możesz korzystać z autonomicznego ogrzewania, gdy jest to potrzebne. Oznacza to, że w razie potrzeby możesz dostosować intensywność ogrzewania, a jeśli wyjdziesz, możesz po prostu całkowicie je na chwilę wyłączyć. To pozwala zaoszczędzić dużo pieniędzy. Ponadto nie odczujesz niedogodności, które pojawiają się, gdy zepsuje się jeden z elementów grzejnych pionu systemu scentralizowanego - w końcu w tym przypadku kilka mieszkań pozostaje bez ogrzewania na raz.

Ponadto koszt nowego budynku z autonomicznym ogrzewaniem jest znacznie niższy. W końcu zaplanowanie i instalacja scentralizowanego systemu wymaga od dewelopera znacznych inwestycji, co znacznie podnosi cenę samego mieszkania.

• wzrost zasobów mieszkaniowych. Często zdarzają się sytuacje, gdy budowa apartamentowca jest niemożliwa z prostego powodu – na terenie budowy nie ma możliwości podłączenia się do miejskiej sieci centralnego ogrzewania. Oznacza to, że jedyną możliwością utrzymania ciepła w każdym mieszkaniu jest zastosowanie autonomicznych systemów grzewczych. Należy zauważyć, że w ostatnim czasie pojawia się coraz więcej domów z właśnie takim systemem ogrzewania. W wielu miastach Rosji (Sankt Petersburg, Kaliningrad, Jekaterynburg, Briańsk itp.) budynki mieszkalne Z systemy autonomiczne Systemy grzewcze zostały oddane do użytku w 1999 roku. Od tego czasu gwałtownie rośnie liczba wieżowców z indywidualnym ogrzewaniem dla każdego mieszkania.

• oszczędność zasoby naturalne. Wraz ze stopniową rezygnacją z centralnego ogrzewania użytkownicy w ten sposób znacząco pomagają zaoszczędzić ogromną ilość zasobów, które wcześniej musiały być wydawane na ogrzewanie domu. Ponadto przy indywidualnym ogrzewaniu możliwa jest niezależna regulacja poziomu ogrzewania. Ale nawet w tym przypadku kocioł grzewczy jest często wyłączany przez użytkownika - to znaczy pojawiają się dodatkowe oszczędności gazu ziemnego.
• poprawa jakości ogrzewania. W rzeczywistości ci, którzy przeszli z centralnego systemu ogrzewania na autonomiczne ogrzewanie w budynku mieszkalnym, zauważyli znaczną poprawę poziomu ogrzewania. Dość często wynika to z faktu, że ciepło stale wycieka w scentralizowanym systemie. Ponadto autonomiczne ogrzewanie budynku mieszkalnego znajdującego się w jednym mieszkaniu wymaga znacznie mniej pieniędzy i czasu na zapobieganie.

Kolejną zaletą autonomicznego ogrzewania jest to, że system pozwala również na ciągłe podgrzewanie wody. Oznacza to, że po prostu nie ma potrzeby stosowania takich kotłów wymagających dużych zasobów.

Wady autonomicznego ogrzewania

Jak każdy inny system grzewczy, indywidualny ma również swoje wady. Do najpoważniejszych należą:

• zaniedbanie użytkownika. Każdy system w domu, czy to grzewczy, czy kanalizacyjny, wymaga okresowych przeglądów zapobiegawczych i konserwacji. Często przyczyną znacznego spadku wydajności systemu jest właśnie przedłużający się brak napraw serwisowych. Z reguły system przynajmniej raz w roku powinien zostać poddany przeglądowi przez specjalistę. Ale wielu użytkowników po prostu o tym zapomina lub po prostu nie chce ponownie wydawać pieniędzy. Tak naprawdę profilaktyczny przegląd systemu przeprowadzony przez specjalistę jest niedrogi, ale może uchronić Cię przed poważną awarią w przyszłości.
• konieczność stworzenia wysokiej jakości systemu wentylacji i negatywny wpływ na środowisko. Należy zauważyć, że dziś problem ten jest mniej aktualny niż 10 lat temu. Projekty i zasady tworzenia systemów wentylacyjnych są zatwierdzone przez prawo i przy planowaniu domu poświęca się temu zagadnieniu sporo uwagi.

• zmniejszenie wydajności systemu ze względu na nieogrzewane sąsiednie pomieszczenia. Niestety, problem ten jest bardzo istotny. Szczególnie dotyka to tych, którzy po zakupie mieszkania z indywidualnym ogrzewaniem w nowym budynku nie mają sąsiadów. W pustych mieszkaniach, z powodu braku lokatorów, autonomiczne ogrzewanie domów nie działa. To jest - wspólne ściany zawsze pozostań zimny. W rezultacie znacznie zmniejsza to poziom ogrzewania w zamieszkałych mieszkaniach. Jednak wielu właścicieli budynków mieszkalnych było w stanie rozwiązać ten problem. Każdy apartament jest wyposażony w nowoczesny System grzewczy, co pozwala na automatyczne utrzymanie minimalnego poziomu ogrzewania bez konieczności stałego monitorowania.

Co roku wszystko jest oddawane do użytku więcej domów, w którym każde mieszkanie posiada własny system ogrzewania. Systemy są regularnie aktualizowane, co sprawia, że ​​ich wdrażanie i użytkowanie jest maksymalnie efektywne i coraz bardziej dostępne.

Jedna z najbardziej biernych kwestii w naszym kraju dotyczy zapewnienia właścicielom mieszkań wysokiej jakości ogrzewania. W tym celu tradycyjne systemy scentralizowane ogrzewanie. Jednak od dawna są przestarzałe nie tylko moralnie, ale także fizycznie. Wyjściem z tej sytuacji jest instalacja autonomicznego ogrzewania w budynku mieszkalnym.

Najpopularniejsze są opcje ze wspólnym kotłem, który jest instalowany w jednym egzemplarzu dla całego domu lub z wieloma kotłami dla każdego mieszkania. Obie opcje mają prawo istnieć, zwłaszcza że zostały już przetestowane w rzeczywistych warunkach miejskich wieżowców.

Pozytywne aspekty

Warto wziąć pod uwagę, że technika ta jest skuteczna nie tylko w naszym kraju, ale sprawdziła się także poza jego granicami. Zastanawiając się, czym jest autonomiczne ogrzewanie w budynku mieszkalnym, zdecydowanie musisz zdecydować o jego zaletach dla mieszkańców:

Prawdziwy koszt

Argument ten jest najskuteczniejszy dla większości mieszkańców, którzy zdecydowali się na rezygnację z centralnego ogrzewania swoich mieszkań. W płatnościach za ten typ usługi wskaże ilość, która została zużyta na ogrzewanie w poprzednim miesiącu. Zależy to od powierzchni mieszkania, ponieważ obliczenia opierają się na całkowitym materiale domu. Całkowite koszty gazu są podzielone przez Całkowita powierzchnia domów, łącznie z obszarami wspólnego użytku. Wraz z wprowadzeniem tego systemu pojawią się realne oszczędności.

Możliwość ogrzewania nawet w przypadku braku scentralizowanego podłączenia do sieci ciepłowniczej

W niektórych obszarach, gdzie budowane są nowe domy, nie jest możliwe zapewnienie centralnego ogrzewania. Ale po pojawieniu się autonomicznego ogrzewania dla wszystkich stało się jasne, jak ogrzać mieszkanie bez centralnego ogrzewania, ponieważ często jest to jedyna opcja ogrzewania domu. W niektórych dużych miastach stoją całe bloki takich domów, wybudowane pod koniec lat 90-tych.

Znaczące oszczędności zasobów

Tę zaletę można zauważyć przy stosowaniu wszystkich rodzajów autonomicznego ogrzewania. Dzieje się tak dlatego, że kolosalne zasoby wydawane są na transport podgrzanej wody, która nie jest już potrzebna, gdy generator ciepła znajdzie się jak najbliżej odbiorców. Właściciele mogą według własnego uznania zwiększyć/zmniejszyć dopływ gazu w celu lepszego ogrzania lokalu. Oszczędza to paliwo.

Jakość ogrzewania uległa znacznej poprawie

Zauważają to ci, którym udało się docenić odłączenie od centralnego ogrzewania na rzecz ogrzewania autonomicznego. Zwiększoną wydajność można osiągnąć poprzez minimalizację strat podczas transportu energii, ponieważ ramię dostarczające jest zredukowane do minimalnej dopuszczalnej wartości.

Dodatkowym pozytywem jest obniżenie kosztów utrzymania dzięki wyeliminowaniu kotłowni.

WIDEO: Autonomiczne ogrzewanie mieszkania - zalety i wady

Wady systemu

Mówiąc zupełnie szczerze, tłumacząc, co oznacza autonomiczne ogrzewanie, należy zidentyfikować negatywne aspekty instalacji. Składają się z następujących punktów:

• Bez skrupułów podejście użytkowników do dowolnego systemu może zniweczyć każde przedsięwzięcie. W takim przypadku konieczne będzie regularne czyszczenie, naprawy zapobiegawcze i konserwacja systemu. Prace serwisowe należy przeprowadzać przynajmniej raz w roku. Aby to zrobić, zadzwoń do wyspecjalizowanego specjalisty, który może zapobiec awariom.
• Efektywna wentylacja zainstalowana jest wewnątrz pomieszczenia oraz do samego kotła. Prace takie są często kosztowne i wymagają wyburzenia bocznej ściany pomieszczenia, aby produkty spalania mogły wydostać się na zewnątrz. Ważne jest, aby zwrócić na to wystarczającą uwagę, ponieważ od tego zależy zdrowie właścicieli mieszkań.
• System będzie miał słabą wydajność, jeśli ogrzewane pomieszczenia sąsiadują z nieogrzewanymi. Sąsiedzi mogą tam nie mieszkać, dlatego ich mieszkania staną się źródłem zimna.

Działanie ogrzewania mieszkania

Nawet biorąc pod uwagę, że na świecie wykorzystuje się kilka rodzajów kotłów, działają one na podobnej zasadzie. Instalując jeden z nich w swoim mieszkaniu, możesz samodzielnie w pełni zarządzać swoim ogrzewaniem, włączając/wyłączając je wtedy, gdy tego potrzebują mieszkańcy, a nie wtedy, gdy jest to dogodne dla urzędu mieszkaniowego.

Rozumiejąc, co to znaczy być autonomicznym, konieczne jest, aby podczas instalowania odpowiedniego kotła miał on drugi obwód odpowiedzialny za dostarczanie ciepłej wody. W ten sposób możesz zaoszczędzić na instalacji kotła do dostarczania ciepłej wody.

W ogrzewaniu indywidualnym lub autonomicznym nie należy eksploatować systemu przy maksymalnych parametrach, ponieważ jego nadmierne zużycie znacznie skróci całkowity czas pracy.

Dzięki ogrzewaniu mieszkania możliwe będzie osiągnięcie następujących wskaźników:

• Będą znaczne oszczędności na gazie ziemnym, nawet 2-krotne, i na systemie gorąca woda liczba ta będzie 3 razy większa.
• Niemal proporcjonalnie zmniejszą się także opłaty za ogrzewanie: za ciepło obniżka nastąpi 2-3 razy, a za ciepłą wodę jeszcze bardziej - 3-4 razy.

Popularne kotły

Instalując systemy mieszkaniowe, ważne jest, aby wybrać kocioł najlepszej jakości. Urządzenia te można podzielić na trzy segmenty:

• Klasa premium, w tym producenci niemieccy, szwajcarscy czy francuscy (Vaillant, De Dietrich, Viessmann itp.)

• W średnim przedziale cenowym, zbliżonym pod wieloma względami do premium, znajdują się produkty włoskich, koreańskich czy czeskich producentów sprzętu klimatyzacyjnego (Dakon, Mora, Ariston, Baxi, Beretta).

• Urządzenie budżetowe można kupić w kraju. Są wykonane jak w Niżny Nowogród, Żukowski, Podolsk.

Warto wziąć pod uwagę, że kraj pochodzenia często jest określany raczej warunkowo, w zależności od przynależności do marki produktu. Wynika to z faktu, że firmy peryferyjne, które nie mają własnych wielkich nazwisk, są w stanie zaoferować produkty nie gorszej jakości niż te premium i starają się wyrobić sobie markę na rynku.

Wskazane jest, aby wybierać produkty firmy zajmującej się wyłącznie kotłami. Dzięki temu jego właściciele mogą skoncentrować się na produkcji wysokospecjalistycznych produktów, dbając o jakość gotowego produktu.

Schemat ogrzewania i kwestia biurokratyczna

Najważniejszym punktem jest wybór schematu ogrzewania w zależności od powierzchni mieszkania i źródła chłodziwa. Istnieją 2 główne schematy - jednorurowy i dwururowy, które różnią się od siebie kolejnością podłączania grzejników i przepływem ciepłej wody.

W przypadku grzejników jednorurowych są one łączone jeden po drugim. Ten schemat jest wygodny, gdy liczba akumulatorów jest niewielka, gdy płyn chłodzący po prostu nie ma czasu na ostygnięcie, a pomieszczenia są utrzymywane we względnie jednolitej temperaturze.

System dwururowy polega na podłączeniu do każdego grzejnika dwóch rur - zasilania i powrotu, dzięki czemu każdy akumulator jest w zasadzie niezależny od drugiego. Każdy z nich można regulować temperaturą, a nawet wyłączyć bez ryzyka przerwania pracy kolejnych w łańcuchu.

Kwestię wyboru schematu najlepiej pozostawić specjalistom, którzy zajmą się okablowaniem systemu grzewczego w domu, ale będziesz musiał zrobić znacznie więcej trudna praca- porozumienie.

Nie da się określić jednej zasady biurokratycznej koordynacji - zależy to od regionu, od wymagań organizacji dostarczających energię, od uprawnień i kompetencji firma zarządzająca itp. W każdym razie pierwszą rzeczą, od której musisz zacząć, jest wniosek do DEZ lub Kodeksu karnego o chęć przejścia na autonomiczne ogrzewanie w apartamentowcu.

Niezależnie od złożonego procesu, można go pokonać, uzyskując w rezultacie efektywny i ekonomiczny system grzewczy, w którym nie jest się już zależnym od godziny rozpoczęcia i zakończenia sezonu grzewczego, od średniej temperatury i licznika całkowitego.

WIDEO: Instalacja autonomicznego ogrzewania w mieszkaniu z podłączeniem do centralnego ogrzewania