Cómo obtener un pasaporte catastral del MFC. Cómo obtener un pasaporte catastral de un terreno a través de un centro multifuncional (MFC)

Obtener un pasaporte catastral para un apartamento. necesario para volver a registrar derechos sobre bienes inmuebles, por ejemplo, en el caso de una transacción de compra y venta de un apartamento. Acerca de como llegar, así como algunos de los matices de la preparación de documentos, aprenderá de nuestro artículo.

Pasaporte catastral del local.

Pasaporte catastral instalaciones- Este es un documento que contiene toda la información sobre el local. La información al respecto se toma del catastro inmobiliario estatal.

Además de la parte descriptiva, el pasaporte catastral también incluye una parte gráfica, con un dibujo completo del apartamento y una indicación del metraje.

Pasaporte catastral del apartamento. necesario en los siguientes casos:

• si planea remodelar su espacio habitable;
• si necesita realizar acciones administrativas con el apartamento (por ejemplo, una transacción de compraventa);
• si quiere desalojar a algún familiar a través del juzgado.

Si compró un apartamento en un edificio nuevo, ocúpese de obtener un pasaporte catastral con anticipación.

Registro de un pasaporte catastral para un apartamento.

Diseño pasaporte catastral para el apartamento Poder:

1. A través de la Cámara Catastral.
2. A través del MFC.
3. A través del sitio web de Rosreestr.

Consideremos primero el procedimiento general para registrar un pasaporte catastral: a través de la Cámara Catastral (dado que el procedimiento de registro en el MFC no es diferente, el procedimiento es el mismo para ambas estructuras).

1. Si necesita realizar cambios después de la reurbanización o instalación apartamento nuevo para el registro catastral, luego para obtener un pasaporte catastral es necesario llamar a un técnico especialista a su domicilio para que realice todos los trabajos necesarios.

   Si solo desea recibir un pasaporte catastral, presente los siguientes documentos:

• pasaporte;
• recibo de pago de la tasa establecido por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia No. 343 de 30 de julio de 2010. Para individuos su tamaño es de 200 rublos; para personas jurídicas - 600 rublos. Si desea recibir un estado de cuenta en el formulario documento electrónico, entonces la tarifa en este caso para personas físicas es de 150 rublos, para personas jurídicas: 300 rublos;
• documentos de título del apartamento;
• si está legalizando la remodelación, debe presentar documentos que confirmen el hecho de la remodelación (por ejemplo, un pasaporte técnico, una decisión judicial, etc.);
• solicitud (completada en el sitio);
• poder para un representante si otro ciudadano u organización actúa en su nombre.

  Después de enviar todos los documentos, un empleado de la Cámara Catastral los revisará y le entregará un recibo. También deberá fijar el día de llegada del técnico al apartamento (si es necesario) y el día de recepción del pasaporte catastral terminado.

  Por regla general, pasaporte catastral para el apartamento se produce dentro de los 5 días siguientes a la fecha de presentación de todos los documentos.

  Primero, debe buscar la pestaña "Servicios electrónicos" y seleccionar "Enviar una solicitud de información del Código Tributario Estatal".

  A continuación, siguiendo las indicaciones del sistema, completará el formulario requerido y pagará la tarifa estatal. La única limitación en la forma de pago es que se puede realizar ya sea con tarjeta bancaria, o a través del terminal QIWI.

Cómo obtener un pasaporte catastral para un apartamento.

Si presentó los documentos a través de la Cámara Catastral o del MFC, debe recoger usted mismo el pasaporte catastral terminado. El día que te indique, te acercas a la Cámara o al MFC y, habiendo aportado un recibo de entrega de los documentos, recoges tu pasaporte.

Si solicitó un pasaporte catastral a través del sitio web de Rosreestr, tiene derecho a elegir qué método obtener un pasaporte catastral para un apartamento:

1. Recibo personal en la Cámara Catastral.
2. Recibo versión electrónica pasaporte catastral.
3. Reciba una versión impresa por correo.

El período de validez del pasaporte catastral recibido no está limitado. Pero si se realizan cambios en el catastro estatal de bienes raíces con respecto a su apartamento, la información contenida en el pasaporte catastral recibido se vuelve irrelevante. En consecuencia, en este caso será necesario reemplazarlo.

Hoy analizaremos uno de los documentos más importantes para el propietario de cualquier inmueble, sin el cual es imposible realizar transacciones de compra y venta. En este post aprenderás sobre el pasaporte catastral de un apartamento y su finalidad, y también podrás entender cómo y dónde conseguirlo, cuánto costará y cómo realizar cambios.

Es poco probable que los ciudadanos que nunca se hayan ocupado de transacciones inmobiliarias sepan qué es un pasaporte catastral para un apartamento. Mucha gente ha oído este nombre, pero no todo el mundo puede explicar por qué y quién necesita este documento.

EN Federación Rusa Todos los bienes inmuebles deben estar registrados en el Catastro del Estado. Es decir, a cada apartamento se le asigna un número individual especial. Esta cifra, así como otras características, quedan reflejadas en el pasaporte catastral (extracto). Confirma la propiedad del inmueble residencial y permite realizar cualquier transacción con él.

Pasaporte catastral de un apartamento: ¿qué es?

Un pasaporte catastral es un documento que confirma que la propiedad está registrada en el Catastro del Estado. El documento también contiene información importante sobre el valor catastral. Este indicador refleja el equivalente monetario al que el Estado equipara cada propiedad. A partir de los datos de costos establecidos se forma lo siguiente:

• impuestos a la propiedad;
• pagos por el uso del apartamento;
• servicios notariales para transacciones inmobiliarias;
• pago al momento de la entrada en herencia, etc.

Cada cinco años se revisa el valor establecido del inmueble y se ingresa un nuevo valor en la información y extracto del Catastro del Estado (a solicitud del propietario).



¿Cómo es un pasaporte catastral para un apartamento?

El pasaporte catastral para un apartamento en un edificio nuevo o una casa perteneciente al mercado inmobiliario secundario consta de dos hojas A4:

• el primero contiene información básica sobre la propiedad residencial;
• el segundo contiene información gráfica.

Echemos un vistazo más de cerca a los datos contenidos en el extracto:

• número individual de la propiedad asignada al momento del registro;
• ubicación de la vivienda (dirección);
• año de construcción;
• número de pisos;
• finalidad y tipo de inmueble;
• área de apartamentos;
• el costo del apartamento (calculado en función del tamaño del espacio habitable, teniendo en cuenta los precios de mercado de los bienes raíces);
• número de balcones (si están disponibles);
• fecha de la última inspección del espacio habitable.

En la segunda hoja de la declaración hay imagen grafica apartamentos. La figura muestra la forma de la vivienda, todos los locales (vivientes y auxiliares), y también indica el área de cada habitación.

Muestra de dos páginas de un pasaporte catastral:

¿Necesito un pasaporte catastral para un apartamento?

Para comprender por qué se necesita un documento que refleje la información del Catastro Estatal, es necesario enumerar los procedimientos gubernamentales que no se pueden realizar sin proporcionar este documento:

1. Registro de derechos de propiedad sobre un edificio nuevo.
2. Registro de transferencia de propiedad en Rosreestr (para vivienda secundaria).
3. Celebración de un contrato de préstamo para la compra de bienes inmuebles.
4. Comprobación de la pureza jurídica del apartamento durante las negociaciones con los compradores.
5. Legalización de reurbanización o rehabilitación de espacios habitables.
6. Litigios sobre locales de vivienda (desahucio, impugnación de herencias, etc.).



Cómo y dónde conseguir un pasaporte catastral: instrucciones paso a paso

El procedimiento para obtener un extracto del Catastro del Estado es similar a la preparación de otros documentos importantes:

• contactar a la autoridad correspondiente;
• pago de derechos estatales;
• provisión de un paquete de documentos necesarios por parte del propietario;
• esperando la preparación;
• recibiendo el documento en mano.

Echemos un vistazo más de cerca al proceso de obtención de un extracto del Catastro del Estado y de las agencias gubernamentales que realizan esta función.

Pasaporte catastral para un apartamento: dónde conseguirlo

Contactar con la sucursal local de Rosreestr es la primera opción que le viene a la mente si necesita obtener información sobre bienes raíces y un extracto. Una visita a estas agencias gubernamentales le permite obtener la información necesaria del Catastro del Estado de la forma más cómoda y cómoda posible. Las ventajas de contactar a Rosreestr son:

• rapidez de consideración de la solicitud y generación del documento requerido;
• falta de colas (explicada por las actividades principales de las instituciones gubernamentales);
• la oportunidad de completar los documentos faltantes en el lugar para obtener un pasaporte catastral para el apartamento (lea más sobre qué documentos se necesitan).

El único inconveniente es la necesidad de presentar la solicitud solo entre semana y en un horario determinado (de lunes a viernes, de 9 a 18 horas). Este horario no siempre es conveniente para la población trabajadora.



Dónde conseguir un pasaporte catastral para un apartamento: opciones alternativas

En 2019, los ciudadanos que quieran recibir el papel necesario con información del catastro estatal tienen a su disposición varias opciones alternativas:

1. Obtención de pasaporte catastral para un apartamento en el MFC. Los centros “Mis Documentos” también están abiertos los sábados. Pero dado que los empleados del MFC no sólo emiten extractos del catastro estatal para los apartamentos, sino que también realizan amplia gama servicios públicos, tendrás que esperar tu turno.
2. Registro del documento en el sitio web de Rosreestr. Le permite recibir los servicios necesarios las 24 horas, sin fines de semana ni festivos.
3. Pasaporte catastral de un apartamento a través de Servicios del Estado. Para recibir servicios en línea, deberá registrarse e identificarse (en las sucursales de MFC).

Cómo obtener un pasaporte catastral para un apartamento

para cada uno de formas disponibles Para obtener un extracto del Catastro del Estado de un apartamento, existe un algoritmo de acciones específico:

1. EN agencia gubernamental. Los ciudadanos primero deben preparar un paquete completo de documentos y también pagar una tasa estatal. Le ayudará a completar la solicitud de extracto. empleado responsable MFC o Rosreestr.
2. A través de Internet. Deberá completar usted mismo el formulario de solicitud en línea, ingresar los detalles de los documentos existentes y también pagar la tarifa utilizando cualquier de una manera conveniente(transferencia desde tarjeta, dinero electrónico, etc.). Debe seleccionar el formato del documento a recibir (copia impresa o versión electrónica). Luego de que la solicitud haya sido verificada y el documento solicitado esté listo, el solicitante recibirá una notificación a correo electrónico sobre la fecha de recepción del documento. El día que reciba un extracto del Catastro del Estado, deberá tener consigo los documentos originales especificados en la solicitud en línea.

Documentos

Para obtener un pasaporte catastral es necesario proporcionar el siguiente paquete de documentos:

• Declaración;
• Pasaporte;
• Deber estatal;
• Documentos de título (DKP o DDU con acto de aceptación y cesión de un apartamento para un nuevo edificio, acuerdo de privatización, donación, herencia, etc.);
• Plano técnico;
• Poder notarial (si es necesario).



¿Cuánto se necesita para obtener un pasaporte catastral para un apartamento?

El tiempo que se espera hasta que el papel requerido esté listo depende directamente del método de recepción elegido:

1. Rosreestr. Desde el momento en que se comunica con la agencia gubernamental, pasarán aproximadamente 5 días antes de que el solicitante reciba una notificación de que el documento está listo (llamada telefónica o mensaje SMS).
2. MFC. Si un ciudadano utiliza los servicios de los centros "Mis Documentos", podrá recibir un extracto en 7-8 días. La extensión del período se debe al hecho de que los empleados de MFC llevan las solicitudes existentes a Rosreestr para completarlas, luego las recogen y las entregan a los propios destinatarios.
3. En línea. La versión impresa estará disponible dentro de 4 a 5 días a partir de la fecha de solicitud. Si solicita una versión electrónica de un extracto del Catastro Estatal a través de los Servicios Estatales o el sitio web de Rosreestr, puede recibirla en 1 o 2 días.

Si la propiedad se inscribe por primera vez en el Catastro del Estado, el plazo para la elaboración del extracto será de al menos 20 días.

Precio: ¿cuánto cuesta un pasaporte catastral para un apartamento?

A veces es necesario obtener un pasaporte catastral para un apartamento. El precio dependerá de si la vivienda se registra por primera vez o si el propietario necesita una copia de un documento importante para el apartamento:

1. Registro inicial en el Catastro Inmobiliario del Estado (GKN). Recibir un extracto es el final de un largo trabajo con la participación de los empleados de BTI. El costo total de los gastos en tal situación varía de 3 a 10,000 rublos (servicios de un especialista en BTI + deber estatal en cada etapa del procedimiento).
2. Obtención de un extracto de inmueble registrado en el Comité de Propiedad del Estado. Para registrarse y recibir un documento, solo necesita pagar una tasa estatal de 200 rublos para personas físicas y 600 rublos para personas jurídicas.
3. Una versión electrónica de un documento que contiene información del Catastro Estatal cuesta 150 rublos para los ciudadanos comunes y 300 para los representantes de empresas y organizaciones.



Período de validez del pasaporte catastral.

El período de validez del pasaporte catastral de un apartamento no está limitado. Una vez recibido, un documento inmobiliario no pierde su relevancia con el paso de los años (en ausencia de remodelación y reequipamiento dentro de la vivienda).

¡Importante! Una vez cada cinco años se evalúa el valor de todos los bienes inmuebles registrados en el Comité Estatal de Propiedad. El valor de los objetos inmobiliarios cambia de acuerdo con los precios actuales del mercado.

Si el extracto del Catastro del Estado no se ha modificado durante mucho tiempo, pueden surgir problemas si es necesario utilizar información sobre el valor de la propiedad indicada en este documento. Hay dos opciones para solucionar el problema:

• obtener un nuevo documento;
• Puede solicitar un extracto del pasaporte catastral del apartamento sobre el coste a la fecha actual.

El documento contiene una columna que indica la fecha del último examen. Este número es el punto de partida del ciclo de 5 años. Basta con comprobar periódicamente sus documentos inmobiliarios para poder sustituirlos a tiempo. precio asequible(200 rublos tasa estatal para particulares).

Cómo hacer cambios y obtener una copia

Los cambios en el pasaporte catastral de un apartamento se realizan previa solicitud personal del propietario. El motivo del cambio de documento es cualquier metamorfosis que se haya producido con el apartamento:

• reurbanización;
• cambio de área;
• cambiar el nombre de un objeto;
• dirección postal;
• cambio en características no relacionadas con la dirección;
• transferencia de propiedad, etc.

Además, puede surgir la necesidad de cambiar un extracto del Código Fiscal del Estado emitido anteriormente si se descubren errores o inexactitudes en la información. Por ejemplo, una discrepancia en la dirección y/o número de identificación de una propiedad residencial.

La forma más cómoda y conveniente de realizar cambios en el Catastro estatal es completar un formulario en línea en el sitio web de Rosreestr. El algoritmo de acción se ve así:

1. Recogida de documentos necesarios.
2. Escanee cada uno de ellos para obtener una versión electrónica.
3. Pago de derechos estatales de acuerdo con la tarifa establecida.
4. Escaneando un recibo de pago.
5. Registro en el sitio web de Rosreestr y elección del servicio "realizar cambios";
6. Completar una solicitud en el sitio web oficial de Rosreestr.
7. Adjunto de documentos escaneados y facturas de pago.
8. A la espera de que se revise la solicitud y se tome una decisión.
9. Recibir confirmación de los cambios realizados.



Cómo restaurar un pasaporte catastral para un apartamento.

Es necesaria la restauración de un extracto del Catastro Estatal de un apartamento en los siguientes casos:

• pérdida o robo de documentos inmobiliarios;
• daños (llenos de líquido, rotos, pintados por niños, etc.);
• desvanecimiento de la tinta;
• deterioro del papel por la vejez;
• ablandamiento, etc

¡Importante! En todos los casos, excepto en el caso de pérdida o robo de documentos, es necesario reemplazarlos urgentemente mientras los especialistas del Catastro Estatal o Rosreestr pueden ordenar la información escrita en el pasaporte antiguo.

En ausencia de un extracto, el documento se restaura solo después de que especialistas realicen mediciones del espacio habitable. Este proceso es largo y costoso, por lo que es importante tratar el documento con cuidado, tratando de mantenerlo en buenas condiciones.

Si solicita la restauración de un extracto del Catastro Estatal de un apartamento, significa que es su propietario legal. Otras personas no tienen derecho a tales acciones. Si la propiedad es de propiedad compartida y es necesario restaurar el pasaporte, se debe proporcionar el consentimiento de los propietarios restantes por escrito.

Conclusión

Evidentemente, el pasaporte catastral es uno de los documentos fundamentales para cualquier acción inmobiliaria. Los propietarios deben verificar su disponibilidad en el almacenamiento de papel de su hogar, así como verificar la relevancia del documento y reemplazar y modificar los datos lo antes posible.

Nuestro abogado online está siempre en contacto y le ayudará con la preparación de todos los documentos inmobiliarios necesarios. Regístrese para una consulta gratuita ahora.

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Hoy en día, cualquier propietario de un apartamento u otro local debe tener a mano tres documentos obligatorios: un pasaporte técnico y un certificado de propiedad. Uno de ellos es nuevo para muchos rusos.

El pasaporte catastral del local es uno de los documentos más necesarios a la hora de realizar transacciones inmobiliarias. ¿Qué tipo de documento es este? Apareció no hace mucho tiempo, por lo que muchas personas no saben qué es ni dónde pedirlo. Veamos estas preguntas en nuestro artículo.

¿Qué es un pasaporte catastral?

Durante los últimos diez años, las reglas de contabilidad inmobiliaria han cambiado varias veces. Nuevas formas de registro de documentos. especificaciones técnicas instalaciones. Por eso, antes de hablar de alquilar un apartamento, aclaremos la definición en sí.

Un pasaporte catastral es un documento electrónico o en papel que contiene información de Rosreestr y mantiene una base de datos única que describe todos los objetos. A cada uno de ellos se le asigna un número individual, se describen propiedades, características y características. La información de esta base de datos se puede obtener de dos formas:

• en forma de extracto, como respuesta a una solicitud;
• en forma de un documento separado: un pasaporte.

Este documento suele confundirse con un pasaporte técnico, pero no es lo mismo. Desde 2014, el pasaporte técnico ha sido sustituido por un plan técnico, emitido por la misma BTI. El plano técnico contiene información detallada sobre los parámetros de construcción de la propiedad y sirve como base para la inscripción del local en el registro catastral. De ahí se ingresa la información en el Comité de Propiedad del Estado.

¿Por qué es necesario?

Como cualquier otro documento, el pasaporte catastral tiene su propia finalidad. Sin él, es imposible realizar ninguna acción con el apartamento. Con base en este documento, el servicio catastral ingresa información en un registro especial, que contiene información sobre todas las propiedades inmobiliarias registradas en todo el país. Incluye datos sobre apartamentos, casas particulares, terrenos con y sin edificación, así como información sobre aquellos que aún no se han puesto en funcionamiento.



Sin pasaporte catastral es imposible realizar las siguientes acciones:

• comprar o vender un apartamento;
• registrar un contrato de arrendamiento;
• organizar un depósito bancario;
• volver a registrar la herencia;
• realizar ciertos tipos de transacciones cuando se utilizan bienes inmuebles con fines comerciales;
• legalizar ampliaciones no autorizadas;
• obtener permiso para remodelar viviendas;
• redactar una escritura de donación;
• contratar una hipoteca;
• privatizar la vivienda.

Un pasaporte catastral se diferencia de un pasaporte técnico en que contiene mucha más información sobre la propiedad. En él podrás encontrar los siguientes datos:

• plano del local;
• una lista de materiales con los que se fabricaron los pisos, cimientos y paredes;
• calendario de reparaciones importantes;
• valor de inventario del local;
• otra información.

Al estudiar este documento, se puede obtener información completa sobre el tema de la transacción, lo que simplifica enormemente el proceso de celebración de la misma.

Vale la pena saber que si estás pensando en obtener un préstamo hipotecario, lo más probable es que el banco te exija la revisión de ambos documentos. Tendrás que aportar tanto un pasaporte catastral como uno técnico.

Dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento

Para obtener un pasaporte catastral hoy hay tres formas:

1. Visitar la Cámara Catastral Federal es una de las formas más fáciles y confiables.
2. Un centro multifuncional es un camino bastante largo, porque el centro ofrece una amplia variedad de servicios y atiende a un gran número de personas al mismo tiempo.
3. Internet.



En casi todas las ciudades hay una sucursal de la cámara catastral, por lo que el primer método es el más atractivo. Aquí aceptarán rápidamente todos los documentos necesarios y te ayudarán a elaborar un pasaporte técnico si no tienes uno.

Para obtener un pasaporte catastral a través de Internet, debe ir al sitio web de Rosreestr y seguir el procedimiento de registro. Ahora puedes descargar todo. documentos necesarios y proceder al pago. Este método tiene sólo un inconveniente. Para obtener el documento en sí, deberá visitar el departamento de servicio catastral.

En algunas regiones, existe otra forma: llamar a un empleado del servicio catastral a su casa. Además, para los veteranos y discapacitados de la Gran Guerra Patria, así como para los ciudadanos con discapacidades establecidas de los grupos I y II, este servicio se proporciona de forma gratuita.

De acuerdo con la legislación vigente, cualquier residente de la Federación de Rusia puede presentar una solicitud ante la Cámara Catastral. También se puede obtener información sobre cualquier inmueble. Pero sólo aquellos ciudadanos que sean propietarios de viviendas o inquilinos oficiales pueden registrarse.

Procedimiento de registro

Ahora hablemos de cómo obtener un pasaporte catastral. Cualquiera que sea el método que elija de los anteriores, aún tendrá que seguir los siguientes pasos:

• comuníquese con la BTI para obtener un pasaporte técnico;
• el día señalado, estar preparado para la llegada de un inspector de BTI para realizar conciliaciones y mediciones;
• esperar la producción;
• recopilar una lista completa de documentos;
• pagar todas las tarifas y cargos aplicables;
• presentar documentos de bienes inmuebles catastrales para revisión y verificación de autenticidad;
• obtener un pasaporte catastral.

En algunas regiones es posible que se le solicite que proporcione un número adicional teléfono móvil. Esto es necesario para notificarle que el documento está listo por SMS.



Documentos

Entonces, ya sabes dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento. Ahora pasemos a la lista de documentos requeridos. Se le solicitará:

• solicitud de registro de un pasaporte catastral de un objeto;
• recibo de pago de derechos estatales;
• pasaporte, licencia de conducir u otro documento de identificación;
• poder notarial del dueño de la propiedad (si usted no es el dueño);
• Documentos que acrediten la propiedad de la vivienda.

Los documentos que confirman el derecho a disponer del apartamento incluyen:

• certificado de propiedad;
• orden o convenio de alquiler social;
• certificado de aceptación de la casa (para edificios nuevos);
• acuerdo con el desarrollador;
• pasaporte técnico emitido por las autoridades BTI, con cambios realizados durante la remodelación;
• coordinación de la remodelación con las autoridades de seguridad sanitaria y contra incendios.

En la mayoría de los casos, deberá presentar los documentos originales, pero en algunos casos bastarán con copias. Lo mejor es hacer varias copias de cada documento a la vez para no perder tiempo después.

Si decide comunicarse con Rosreestr no personalmente, sino a través de un intermediario, también debe emitir un poder notarial (notarial). El representante también deberá aportar su pasaporte.

Horarios de recepción

Cuando se recopilan todos los documentos, se envían para su revisión y determinación de autenticidad. Si todo está en orden, se emite un pasaporte catastral del apartamento. El tiempo de procesamiento de documentos es de 5 a 10 días hábiles. Depende de la carga de trabajo de los trabajadores del servicio. Cuando envíe sus documentos, se le asignará una fecha para su próxima visita. Junto a esto, recibirá un recibo del empleado del servicio catastral confirmando que sus documentos fueron aceptados.



El resultado del trabajo de los empleados de la cámara catastral será:

• un extracto de Rosreestr que confirme la asignación de un número catastral a la propiedad;
• un paquete de documentos de vivienda que se le devuelven después de la conciliación;
• el propio pasaporte catastral.

El día señalado para su visita, no olvide llevar consigo su pasaporte u otro documento de identificación, así como un recibo que indique cuándo y qué documentos le fueron aceptados. Si no recoge el paquete de documentos personalmente, su representante también debe recordar el poder notarial.

Costo del pasaporte catastral

No importa dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento, el documento en sí no cuesta nada. Pero todavía tienes que pagar. Para empezar, el deber estatal. Te costará 200 rublos. Pero este es el pago más escaso.

Te costará mucho más elaborar un plano técnico del local si no lo tienes. El costo de su registro es de aproximadamente 10 mil rublos. Es cierto que aquí puedes ahorrar un poco. Para hacer esto, puede comunicarse con organizaciones privadas con licencia que brinden dichos servicios. El costo de preparar un plan técnico puede oscilar entre 5 y 7 mil rublos. Teniendo en cuenta la carga de trabajo de los empleados. servicio civil, recurrir a un "comerciante privado" le ayudará a ahorrar no sólo dinero, sino también tiempo.

Periodo de validez

El documento emitido por el servicio catastral no tiene plazo de prescripción. A pesar de que, de acuerdo con la ley, una vez cada cinco años se realiza un inventario mayorista de todos los bienes inmuebles existentes, el servicio catastral no puede insistir en la sustitución obligatoria de los pasaportes. Esto significa que si no ha realizado ninguna remodelación en su casa y los datos del pasaporte no han cambiado de ninguna manera, entonces no es necesario que los cambie. Pero si perdió un documento o realizó renovaciones con un cambio en el diseño, tendrá que volver a realizar todo el procedimiento.



Motivos de denegación

Ahora sabe exactamente cómo obtener un pasaporte catastral para un apartamento y podrá hacerlo sin mucha dificultad. Sin embargo, vale la pena considerar todo. opciones posibles. Por lo tanto, hablemos de si las agencias gubernamentales pueden negarse a recibir un documento y qué motivos tienen para ello. Podrían ser, por ejemplo, así:

• el paquete de documentos proporcionado está incompleto o contiene errores;
• la información proporcionada por el solicitante no corresponde a los datos contenidos en el Registro Estatal;
• existe una disputa sobre los límites del sitio a registrar.
• otras razones.

En cualquier caso, si se decide negarse a expedir un pasaporte catastral, recibirá una notificación por escrito de este hecho. Además, los empleados de Rosreestr están obligados a explicarle en detalle por escrito todos los errores cometidos e indicarle cómo eliminarlos. Una vez corregidas todas las deficiencias, puede volver a enviar los documentos.

Qué hacer si no hay información en el catastro

En el sitio web de Rosreestr puede obtener información sobre absolutamente todos los objetos inmobiliarios registrados hoy. Pero a veces la situación se desarrolla de tal manera que falta información. ¿Cómo puede suceder esto y qué hacer en este caso?

Esta situación surge con mayor frecuencia en relación con viviendas muy antiguas, viviendas departamentales o en casos de disputas. Para rectificar la situación, el propietario real de la propiedad debe registrar la propiedad. Sin esta acción, es imposible comprar o vender un apartamento, ni tomar acciones legalmente significativas en relación con él. Esto, como ya entendiste, no es difícil de hacer. La versión impresa del documento se elaborará en 10 días y la información se introducirá en la base de datos electrónica incluso antes.



Cuando se pone en funcionamiento un nuevo edificio residencial, todos los apartamentos ubicados en él se ingresan en la base de datos al mismo tiempo. Al mismo tiempo, se redactan todos los documentos necesarios.

En todas las operaciones relacionadas con bienes inmuebles se requiere pasaporte catastral. Si antes solo se podía obtener en agencias gubernamentales especializadas, ahora dicho servicio se brinda en el MFC. ¿Cómo pedir un documento sin grandes colas? También descubriremos en qué casos es necesario a continuación.


Descripción y finalidad del documento.

Un pasaporte catastral es documento obligatorio para realizar transacciones relativas a bienes inmuebles. Se llama de manera diferente como un extracto del Único registro estatal bienes raíces (USRN).

El documento contiene toda la información sobre la propiedad:

1. Distribución de la habitación.
2. Fecha de construcción de la casa.
3. Materiales utilizados para la construcción de la instalación.
4. Piso del apartamento.
5. Cuadrado.
6. La dirección real del objeto.

Su necesidad es la siguiente:

• transacciones relacionadas con bienes raíces;
• mudarse a un nuevo edificio que aún no ha estado en funcionamiento;
• desalojo de un inquilino a través de un tribunal;
• cambio de trazado.

Un pasaporte de apartamento se emite por un año, después del cual los datos que contiene quedan obsoletos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a solicitar un pasaporte para un apartamento. No es necesario ser propietario para hacer esto.

¿Cómo obtener un pasaporte catastral?

Hay 3 formas de solicitar un pasaporte catastral para un apartamento en el MFC :

1. Institución "Cámara Catastral Federal del Servicio Federal registro estatal, catastro y cartografía".
2. Sitio web de servicios estatales.

Se seleccionan instituciones y centros que estén más cerca del apartamento para el que se debe emitir el documento. En las grandes ciudades se distribuyen regionalmente.

A través de servicios gubernamentales

En el sitio web de servicios gubernamentales puede registrarse en el MFC, así como enviar una solicitud para recibir un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces:




Está disponible un modelo de solicitud de información ingresada en el catastro de bienes raíces del estado. El documento estará listo en 10 días.

A través de centros multifuncionales

Algoritmo paso a paso para obtener un pasaporte catastral de un apartamento a través del MFC:

1. Pide cita o ven personalmente a recoger un bono electrónico. Conviene consultar con antelación el horario de apertura del centro.
2. Descubrir lista necesaria Documentos para postularse al MFC. La consulta se puede obtener por teléfono. línea directa o en el sitio web oficial.
3. Prepare un paquete de documentos para la admisión.
4. Complete el formulario de solicitud para la emisión de un pasaporte catastral. Será necesario proporcionar información personal sobre el propietario del apartamento, así como explicar el propósito de recibir el extracto. Los datos falsos darán lugar a la negativa a emitir un documento.
5. Después de transferir la documentación al empleado de MFC, el cliente recibirá un recibo.
6. Será posible rastrear el estado de la solicitud en el sitio web de servicios gubernamentales o en el portal oficial del MFC.

Cuando su pasaporte esté listo, deberá recogerlo a la hora acordada.

Documentos requeridos

Para prepararse para la admisión al centro y acelerar el proceso de emisión de un extracto, es necesario presentar los documentos de pasaporte catastral a través del MFC. .

Lista de originales:

1. Pasaporte de ciudadano.
2. Recibo de pago de derechos estatales.
3. Declaración del propietario. El formulario se puede obtener en el centro. Un representante puede completar el formulario. En este caso, deberá adjuntar un poder notarial.
4. Pasaporte técnico del objeto.
5. Prueba que confirme la propiedad de la propiedad (certificado, contrato de compraventa, escritura de donación).
6. Una copia del acuerdo con empresa constructora(aplica para edificios nuevos que aún no han estado en funcionamiento).



El costo de obtener un pasaporte catastral es únicamente el pago de la tasa estatal.

El monto de la tasa estatal por la emisión de un pasaporte está legalizado en el mismo monto para todas las regiones del país:

• 200 rublos. – para particulares;
• 600 rublos. – para personas jurídicas.

La tarifa debe pagarse antes de la admisión al MFC.

Horarios de recepción

Se prepara un extracto del Registro Estatal Unificado en un plazo de 10 días (más o menos). El tiempo de entrega a veces varía. El número de días de producción se ve afectado. siguientes razones:

• Fines de semana y vacaciones no se tienen en cuenta. Por lo tanto, si la solicitud de un ciudadano fue el último día hábil, se debe suponer un aumento en el plazo para recibir el documento.
• Si al transferir un paquete de originales al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado se identifican errores y deficiencias, el tiempo de ejecución se retrasará hasta que se resuelvan los problemas.
• Algunos certificados pueden caducar en el momento de la solicitud.

Si es necesario reemplazar algún original se determinará en el sitio.

La obtención de un pasaporte catastral en el MFC se realiza con la aportación de documentos que acrediten la identidad del solicitante o su representante.

Documento de muestra

El pasaporte catastral tiene dos hojas:

1. Datos básicos sobre el espacio habitable.
2. Plano de la propiedad inmobiliaria.

La primera página contiene la fecha, el número de objeto, el número de pisos, área total local, una tabla que describe el local y la dirección. La fecha del último reconocimiento y el tipo de objeto se indican en la parte inferior.



En la segunda hoja se indica el número catastral y la distribución detallada, que afecta también al rellano común y al ascensor.

El plan detallado contiene los siguientes indicadores:

• altura del techo;
• longitud de las paredes;
• parámetros del balcón;
• ancho de la ventana;
• ancho puertas;
• numeración de habitaciones;
• Área de cada habitación.

Más plan detallado disponible en el pasaporte técnico del apartamento. Por tanto, si se necesita información más amplia, conviene solicitarla en lugar de un documento catastral.

Un extracto de la USRN es una forma simplificada de pasaporte técnico. El pasaporte técnico tiene una gama más amplia de finalidades:

1. Tiene datos primarios sobre Rosreestr.
2. Requerido para contabilidad técnica.
3. Requerido para obtener permiso para remodelar la vivienda.
4. Sirve como base para el cálculo de impuestos y servicios públicos.

El pasaporte contiene un plan técnico, sobre cuya base se elabora un cronograma. reparaciones mayores.

Tenga en cuenta que cada página debe estar confirmada con un sello y una firma con una transcripción del director de BTI. De lo contrario, el documento se considerará inválido.

Los pasaportes catastrales y técnicos están estrechamente relacionados entre sí. Sin pasaporte técnico no se puede conseguir uno catastral. Se recomienda a los propietarios tener ambos documentos.



¿Pueden negarse a expedir un pasaporte catastral?

Hay situaciones que pueden servir como negativa a emitir un extracto:

1. Número insuficiente de documentos.
2. El representante autorizado no proporcionó confirmación notarial.
3. Errores en la aplicación.
4. Información incorrecta proporcionada.

Las razones anteriores son aproximadas; pueden surgir otras dificultades durante el proceso de emisión de un pasaporte. Casi todos los problemas se pueden solucionar en el acto.

La mayoría de los defectos son menores y se corrigen en un corto período de tiempo. Si se recopilan todos los documentos y los datos se indican sin errores, no habrá problemas para enviar la solicitud. Siempre puede realizar una consulta gratuita con un empleado de MFC o un especialista llamando a la línea directa.

Por tanto, es mucho más fácil emitir un pasaporte catastral en el MFC que en otras autoridades. Para no retrasar el proceso, es necesario prepararse para la cita. Es decir, consultar con especialistas, recoger documentos y visitar el centro a la hora acordada, sin demora.

Un pasaporte catastral es un documento importante que es necesario al realizar diversos tipos de transacciones inmobiliarias.

Es importante que el propietario conozca los matices de su obtención. Qué es un pasaporte catastral para un apartamento y dónde se puede emitir te contamos en este artículo.

Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de soluciones típicas. cuestiones legales, pero cada caso es único.

Si quieres saber cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de asesor en línea a la derecha o llame a los números que aparecen a continuación. ¡Es rápido y gratis!

Pasaporte catastral del apartamento.

El documento contiene toda la información relativa al apartamento o cualquier otro local. La información reflejada en el pasaporte catastral se almacena en el catastro inmobiliario estatal.

La documentación de un apartamento se puede proporcionar al destinatario en formato papel y digital, y los datos de cada uno de ellos difieren en alcance. ¿Cuáles son las diferencias?

Se proporcionan en papel dos partes del pasaporte catastral que contienen información sobre el apartamento y su dibujo.

Es menos probable que solo puedas obtener información sobre la habitación sin un dibujo. Esto es posible si el Comité de Propiedad del Estado no dispone de datos suficientes de los ingenieros sobre la propiedad y también si el plano del apartamento no está incluido en la base de datos del catastro estatal.

¿Qué se refleja en un pasaporte estándar?

• En la parte KP.1: la dirección de la propiedad, cuadratura, número único asignado en el Comité de Propiedad del Estado, para qué está destinada la propiedad, información sobre los propietarios, información especial, etc.
• En la parte KP.2: una representación gráfica del apartamento en forma de plano. A veces esto incluye la ubicación de la habitación en el plano de la casa.

En un plano catastral digital, normalmente solo se proporciona una parte de KP.1 sin un dibujo del objeto.



El documento especificado contiene un documento electrónico. firma digital Rosreestr, también conocido como EDS.

Una firma (EDS) equivale a un sello estándar que se utiliza al preparar documentos en papel y está sujeta a la identificación por parte de las fuerzas del orden o las organizaciones bancarias.

El propietario del apartamento necesitará un pasaporte catastral en uno de los siguientes casos:

1. Al realizar cambios en el diseño del apartamento;
2. Al realizar transacciones con bienes inmuebles;
3. Si es necesario desalojar a un familiar a través de los tribunales;
4. Para contratar un préstamo hipotecario;
5. Obtener un documento de título de Rosreestr en relación con una vivienda secundaria, si este derecho no se ha registrado antes.

Por lo general, es necesario emitir pasaportes catastrales para tres tipos de apartamentos:

• Transmitido por herencia. El heredero se encarga de la documentación.
• Propiedad desde hace mucho tiempo. El apartamento no estaba registrado previamente en el Comité de Propiedad del Estado.
• Comprado en una casa nueva..

Para el último tipo de apartamento, se aplican sus propios matices al solicitar un pasaporte catastral; si el apartamento se recibió en un edificio nuevo, el documento debe prepararse con anticipación.

¿Dónde puedo conseguirlo?

La obtención de la documentación especificada se realiza en tres organizaciones a elección del propietario:

1. en el mfc;
2. En la Cámara Catastral;
3. En el sitio web oficial de Rosreestr.

Solicitar un pasaporte catastral a través de la cámara catastral es la forma más sencilla y manera rápida su diseño.

En el departamento, un empleado aceptará los papeles y le ayudará a preparar la documentación del apartamento si no está disponible.

A la hora de visitar el Centro Multifuncional tendrás que dedicar más tiempo, ya que esta organización presta una gran cantidad de servicios municipales y atiende a muchos más ciudadanos.

Al enviar una solicitud a través de Internet, el solicitante ahorrará tiempo en la visita inicial a la cámara GKN.

Para realizar el trámite será necesario registrarse en el portal y comenzar a trabajar con los documentos necesarios.

Algunas regiones brindan la oportunidad de llamar a casa a un empleado del servicio catastral. Este servicio es gratuito para representantes de determinadas categorías de personas:

• Personas con discapacidad de los grupos I y II;
• veteranos de la segunda guerra mundial;
• Discapacitados Segunda Guerra Mundial.



Procedimiento de registro

Cada método para obtener un pasaporte catastral ofrece su propio procedimiento para los ciudadanos. Consideremos sus características.

Cámara Catastral y MFC

El procedimiento para procesar un documento a través de Rosreestr y MFC es el mismo:

1. Visita el MFC o la Cámara Catastral;
2. Presentar una solicitud de pasaporte catastral;
3. Proporcione el paquete de documentos necesarios para ingresar el local en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado u obtener un nuevo pasaporte para su colocación. A continuación se enumeran listas de documentos para cada caso;
4. Pague la tasa estatal por adelantado;
5. Infórmese con un empleado del MFC o Rosreestr sobre los plazos para procesar el documento y recibir una copia de la solicitud;
6. Recoja el pasaporte catastral terminado, teniendo consigo el pasaporte y la copia emitida de la solicitud.

Le ofrecemos un modelo de solicitud de pasaporte catastral: Descargar.

Por lo general, no se necesitan más de 5 días para completar el documento. Pero es mejor comprobarlo, ya que es posible que se produzcan retrasos.

Sitio web de Rosreestr

Para realizar el trámite online será necesario seguir los siguientes pasos:

• Seleccione el punto de registro del pasaporte catastral y el tipo de objeto para el que se solicita;
• Proporcionar información precisa sobre la propiedad.;
• Seleccione la versión del documento: papel o digital;
• Seleccione el método de recepción: visita personal a Rosreestr, un enlace a una versión digital del documento terminado o por correo postal;
• Proporcionar información sobre el solicitante.;
• Pague la tasa estatal utilizando uno de los métodos sugeridos.;
• Recoge tu pasaporte completo.

Le ofrecemos un modelo de pasaporte catastral del local: Descargar.

¿Qué documentos se necesitan para obtener?

Para solicitar un pasaporte para un apartamento utilizando cualquiera de los métodos propuestos, deberá proporcionar un determinado paquete de documentos a una organización en particular.

Su composición varía en función de las condiciones en las que se redacta el documento.

Si el apartamento debe incluirse en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado, es necesario preparar:

1. Copia de la cédula de identidad del dueño del inmueble;
2. Una solicitud en la que el propietario solicita que la propiedad sea registrada ante el Comité Estatal de Impuestos. Se proporciona una muestra en el lugar de redacción del documento;
3. un objeto que debe solicitarse con antelación a la BTI;
4. Documentación de título del local: escritura de donación, documento de derechos de herencia, contrato de compraventa, etc.
5. Recibo que confirma el pago de la tasa estatal.

Estas acciones pueden ser realizadas por el propietario o por un especialista en BTI que sea invitado a redactar; descripción técnica Locales y plano técnico.



El acuerdo con la BTI puede estipular que sus empleados ingresarán de forma independiente el apartamento en la base de datos del Comité Estatal de Propiedad en nombre del propietario y le proporcionarán un pasaporte catastral ya preparado.

Si el apartamento ya está incluido en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado y es necesario obtener un pasaporte catastral actualizado, la cantidad de documentos se reduce.

Deberá proporcionar:

1. Solicitud de registro nueva versión documento;
2. Copia del pasaporte del solicitante, además del titular, puede ser cualquier otra persona;;
3. Recibo que confirma el pago del impuesto estatal..

Un empleado de la cámara catastral o del MFC emite un recibo de recepción del paquete de papeles e indica la fecha límite para recibir el documento terminado.

Período de validez del documento, costo.

Los precios para la emisión de un pasaporte catastral difieren:

1. Cuando el local ya esté disponible en las bases de datos del Comité de Propiedad del Estado, completar la documentación costará solo el costo de la tasa estatal. Su valor es de 200 rublos para ciudadanos comunes y 600 para personas jurídicas. personas Al recibir la versión electrónica, 150 rublos. y 300 frotar. respectivamente.
2. Cuando se solicita un pasaporte catastral al agregar un objeto a la base de datos del Comité de Propiedad del Estado o al realizar ajustes en el diseño, el costo se calcula a partir del precio del contrato con la BTI y los derechos estatales. En promedio, sale entre 3 y 10 mil rublos.

La documentación recibida sobre el objeto tiene un período de validez ilimitado. Sin embargo, cabe considerar que el valor catastral de todas las unidades inmobiliarias se revalúa cada cinco años.

Como resultado, la información reflejada en la documentación del local resultará irrelevante; para no sustituir por completo los papeles, se solicita un extracto, que se puede emitir de forma totalmente gratuita.

Este certificado se adjunta al pasaporte y se utiliza junto con él.

La compra de un pasaporte catastral es un trámite obligatorio, especialmente cuando el propietario necesita registrar el apartamento ante el Comité Estatal de Propiedad.

La documentación puede perderse, deteriorarse o volverse irrelevante; es necesario tener una idea clara de dónde y cómo se puede volver a emitir.

Cómo conseguir un pasaporte catastral de forma rápida y sencilla costos mínimos. Te invitamos a ver el video.