Sud tomonidan kvartiradan chiqarib yuborish. Mahallada istiqomat qiluvchi fuqarolarning qonuniy huquq va manfaatlarini aholi tomonidan muntazam ravishda buzish. Ro'yxatga olingan shaxsni kvartiradan chiqarish qanday amalga oshiriladi?

Majburiy ko'chirish, majburlangan shaxsda yaxshi niyatning etishmasligini nazarda tutadi. Bundan tashqari, mamlakatimiz Konstitutsiyasida har bir insonning uy-joyga bo‘lgan huquqi, uning daxlsizligi e’lon qilingan va kafolatlangan. Va shunga qaramay, ba'zida bunday mashhur bo'lmagan ta'sir o'lchovidan foydalanish zarurati tug'iladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va TEKINGA!

Egasining kvartirasidan qandaydir sabablarga ko'ra endi unga tegishli bo'lgan turar-joy maydonida yashay olmaydiganlarga nisbatan bunday tartibni qo'llashdan haqiqiy majburiy ko'chirishni ajratib ko'rsatish kerak.

Ko'chirish tartibi va tartibini boshlash uchun asoslar sezilarli darajada farq qiladi. Xuddi shu narsa uy-joydan mahrum qilish oqibatlariga ham tegishli.

Kvartiradan chiqarib yuborish

Mulk huquqi, xoh u kvartiraga yoki boshqa mulkka tegishli bo'ladimi, davlat tomonidan tan olinadi va himoya qilinadi. Bu Asosiy Qonunda ( va ) ko'rsatilgan. Bu ham ko'rsatadi yagona yo'l, bu egasini mulkidan mahrum qilishi mumkin - sud qarori.

Biroq, sud bunday qaror qabul qilishdan oldin, uni qabul qilish zarurligi to'g'risida kuchli dalillar taqdim etilishi kerak.

Egasining kvartirasidan majburiy ko'chirish uchun asoslar

Turar-joy binolariga egalik qilish bilan bog'liq ijtimoiy munosabatlar ikki huquq sohasi bilan tartibga solinadi:

fuqarolik;
uy-joy.

Shunga ko'ra, mulkdorni kvartiradan mahrum qilish uchun asoslar Fuqarolik va Uy-joy kodekslarida, shuningdek, boshqa qonunlarda ko'rsatilgan.

Ushbu hujjatlarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqqandan so'ng, mulk huquqini bekor qilish uchun quyidagi asoslarni aniqlash mumkin:

uy joylashgan er uchastkasini munitsipalitet yoki davlatning davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish zarurati;
mulkiy majburiyatlarni bajarish uchun uy-joyni undirish (masalan, ipoteka shartnomasi bo'yicha);
egasi tomonidan qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzish;
uy-joyni noto'g'ri boshqarish yoki noto'g'ri ishlatish.

Ammo egasining turar-joysiz qolishi uchun faqat bitta sababning mavjudligi etarli emas. Sud qarori ham talab qilinadi.

Qanday bo'lmasin, kvartiraning egasi kvartirani yo'qotish uchun moliyaviy kompensatsiya olishi kerak. Shu maqsadda, agar biz er uchastkasini buzish yoki olib qo'yish haqida gapirmasak, turar-joy binolari kim oshdi savdosida sotiladi.

Kimni chiqarib yuborish mumkin emas

Ko'pincha, bu yashash maydoni bir kishi uchun yagona ekanligi, uy-joy mulkdorlariga nisbatan majburlov choralarini qo'llash mumkin emasligi uchun asos sifatida keltiriladi. Va bundan mahrum qilish konstitutsiyaviy qonunni buzish deb hisoblanishi mumkin. Biroq, bu barcha holatlarda to'g'ri emas va egasini ko'chirish juda mumkin.

Haqiqatan ham, undirish mulkka nisbatan qo'llanilganda, yagona uy-joy daxlsizdir. Lekin faqat ipoteka predmeti bo'lmasa. Boshqa hollarda, bu qoida qo'llanilmaydi. Shunday qilib, kvartiraning o'ziga xosligi uning ajralmasligini kafolatlaydi, deb umid qilishning ma'nosi yo'q.

Bolalarni ko'chirish bilan bog'liq vaziyat biroz boshqacha. Voyaga etmagan bola ota-onalardan birining kvartirasidan, hatto ajrashgan bo'lsa ham, chiqarib yuborilishi va chiqarib yuborilishi mumkin emas. Va sud, ehtimol, boshqa barcha hollarda voyaga etmaganlarning mavjudligini hisobga olgan holda qaror qabul qiladi.

Ammo, bitta uy-joy bilan bog'liq vaziyatda bo'lgani kabi, kvartirada kichik ijarachining mavjudligi uning yaxlitligi kafolati deb umid qilmaslik kerak.

Ammo haqiqatan ham imkonsiz narsa - kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun egasining kvartirasidan majburiy chiqarib yuborish. Bu, albatta, to'lamaslik qabul qilinadi degani emas. Ammo buning uchun faqat egasini uyidan mahrum qilib bo'lmaydi. Garchi xizmat ko'rsatuvchi provayderlar sudga murojaat qilsalar, boshqa mol-mulkni undirish juda mumkin.

Suddan oldingi tartib

Yuqorida aytib o'tilganidek, faqat sud shaxsni uy-joydan mahrum qilishi mumkin. Ammo vaziyatni sudga etkazish shart emas. Ba'zi hollarda, masalani sudgacha hal qilish mumkin. Ammo keyin majburlash choralari haqida emas, balki ixtiyoriy rozilik haqida gapirishga arziydi. Qachon mumkin?

Erni olib qo'yish yoki xavfli binoni buzish to'g'risida qaror qabul qilganda, qonun egalaridan uy-joy sotib olish zarurligini aniq ko'rsatib beradi.

Buning uchun munitsipalitet:

sotib olinayotgan binolarning egalari bilan shartnoma tuzish;
ularga pul kompensatsiyasi yoki muqobil turar joy bilan ta'minlash.

Bunday shartnomani tuzish sudlarning majburiy aralashuvini talab qilmaydi va ixtiyoriydir.

Va faqat sotib olish narxi adolatsiz bo'lib tuyulsa, bu juda tez-tez sodir bo'ladi, egasi yordam so'rab davlatga murojaat qilish huquqiga ega.

Buning uchun sizga kerak:

da'vo arizasi berish;
uyingizning bozor narxini ko'rsating;
ko'chirish bilan bog'liq barcha xarajatlarga e'tibor bering.

Bu raqamlarni mustaqil baholovchining xulosasi bilan tasdiqlash yaxshi bo'lardi.

Agar biz bank yoki boshqa kreditorlar oldidagi qarzlar haqida gapiradigan bo'lsak, sudgacha bo'lgan tartib-qoidalar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

to'lovlarni qaytarish jadvalini o'zgartirish;
kechiktirishlar berish;
qarzdorga qarzni va qarzdorlik bo'yicha foizlarni to'lash uchun garovga qo'yilgan kvartirani sotishga ruxsat berishda.

Boshqalarga noqulaylik tug'dirayotgan qo'shnini ko'chirishga kelganda, vaziyat biroz boshqacha.

Bu erda sudgacha bo'lgan protsedura quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

shahar hokimiyatiga barcha qonunbuzarliklarni bartaraf etish uchun muddat berish;
uning kvartiraga egaligi barcha boshqa aholining tinchligi va xavfsizligiga tahdid solayotganligi to'g'risida dalillar to'plashda, agar kvartira egasining o'zi nizoni bartaraf etish uchun hech qanday choralar ko'rmasa.

Sud orqali chiqarib yuborish

Sud mulkdorni turar joydan chiqarib yuborish imkoniyatini ko'rib chiqishi uchun da'vo arizasi berilishi kerak. Unda quyidagilar bo'lishi kerak:

sudlanuvchining huquqlarini majburiy bekor qilish to'g'risidagi ariza ko'rsatilgan;
da'vogarning sudlanuvchini ko'chirishni talab qilish sabablarini belgilaydi;
nuqtai nazarini tasdiqlovchi dalillar keltirilgan. Masalan, ichida.

Ariza sudlanuvchi yashaydigan hududdagi tuman sudiga beriladi. Nusxalar soni respondentlar soniga bog'liq. Biroq, arizachi da'voning nusxasini kvartiraning egasiga mustaqil ravishda yuborishi mumkin;

Kerakli hujjatlar

Ammo bitta da'vo etarli emas. Unga ba'zi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak:

Uy-joy joylashuvi ma'lumotlari.
Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasining tavsifi yoki nusxasi.
Sudga murojaat qilish uchun asoslar (kredit shartnomasi va ipoteka shartnomasi, uy-joyni xavfli deb topish to'g'risidagi akt; normativ hujjat tutilish haqida yer uchastkalari va hokazo.).
Ishonchnoma, agar da'vogar vakil orqali harakat qilsa.
Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Ishning mohiyatini va taraflar taqdim etgan barcha dalillarni ko'rib chiqib, sud da'voni qondirish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Natija ijobiy bo'lsa, keyingi hokimiyat - ijro etuvchi hokimiyat - egasini kvartiradan chiqarib yuborish masalalari bilan shug'ullanadi.

Biroq, sudlanuvchi uni uy-joydan mahrum qilish to'g'risidagi qaror ustidan shikoyat qilish huquqini saqlab qoladi.

Agar biz uy-joy sotib olish yoki unga tenglashtirilgan turar-joy maydonini taqdim etish haqida gapiradigan bo'lsak, unda hamma narsa sud tomonidan belgilangan muddatda egallab olingan uy-joyni olish va bo'shatish bilan tugaydi. Ammo agar qarzlar uchun kvartirani undirish yoki muammoli qo'shnini ko'chirish masalasi hal qilinsa, keyingi bosqich boshqacha bo'ladi. Bu bank yoki sud ijrochilari tomonidan amalga oshiriladi.

Kvartira maxsus ochiq kim oshdi savdosida sotiladi:

Bu kim oshdi savdosi bo'lib, unda eng yuqori narxni taklif qilgan xaridor g'olib hisoblanadi.
U bilan oldi-sotdi shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuziladi va ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Shu paytdan boshlab sobiq egasining kvartiraga bo'lgan huquqi yo'qoladi va u uni o'zidan, narsalaridan va uy a'zolaridan ozod qilishi kerak.

Kim oshdi savdosida olingan summa mulkning sobiq egasiga o'tkaziladi. Minus, albatta, bank oldidagi qarz va kim oshdi savdosini tashkil qilish uchun barcha xarajatlar.

Shuni ta'kidlash kerakki, banklar va xususiy korxonalar uchun bunday faoliyat asosiy emas. Shuning uchun siz ulardan yuqori narxlarni kutmasligingiz kerak. Bu masalani majburiy ko'chirishga olib kelmaslik oqilona.

Videoda: egasining kvartirasidan chiqarib yuborish haqida

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Eng noxush va nozik holatlardan biri uy-joydan chiqarish hisoblanadi. Odamni kvartiradan qanday chiqarish kerakligi odatda sud orqali tartibga solinadi. Turli vaziyatlarda odamni kvartiradan chiqarib yuborishni talab qiladigan harakatlar.

Xususiylashtirilgan kvartiradan qanday chiqarish kerak

Ko'pincha odam xususiylashtirilgan uy-joyning yashash joyini ixtiyoriy ravishda tark etishni xohlamaydi. Mulk egasiga aylanganidan so'ng, ko'pchilik qarindoshini ro'yxatdan o'tmagan kvartiradan qanday chiqarish kerakligi haqida o'ylay boshladi. Konstitutsiyamiz qonunchiligiga ko'ra, har kim uy-joyni xususiylashtirish imkoniyatiga ega. Qonunga ko'ra, shaxs unda ro'yxatdan o'tish va uzrli sabablarsiz yashash joyini yo'qotmaslik huquqiga ega.

Agar ro'yxatdan o'tgan shaxs yashash joyidan foydalanish huquqini yo'qotsa, u o'z xohishiga ko'ra ro'yxatdan chiqariladi. Bunday huquqlarning yo'qligi faqat qonuniy kuchga kirgan sud qarori bilan tasdiqlanishi mumkin. Uni olish uchun ko'p kuch va sabr-toqat kerak bo'ladi.

Davlat mulkni egasiga topshirgandan so'ng ko'chib o'tganlar o'zlarini unda yashash huquqidan mahrum qilishlari mumkin, shuning uchun birinchi navbatda ma'lum bir shaxsning ushbu kvartirada yashash huquqiga ega emasligini aniqlab olish kerak. Agar xususiylashtirish vaqtida shaxsning mulkiy huquqlari bo'lmasa, u holda protseduradan keyin ularga ega bo'lmaydi. Voyaga etmaganlar bundan mustasno - bolalar yashash maydoniga qonuniy huquqqa ega. Agar ularga boshqa uy-joy berilgan bo'lsa, ularni ko'chirishga faqat vasiylik kengashi rozilik berishi mumkin.

Turar joydan foydalanish huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi ishning holatlari sudda aniqlanganda, qolgan mulkdorlardan ijarachini chiqarib yuborishga rozi bo'lganligi to'g'risidagi yozma tasdiq talab qilinadi. Agar ular ishni ko'rishda kela olmasalar, notarial tasdiqlash amalga oshiriladi.

Da’vo bilan bir qatorda davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya va ko‘chirilayotgan shaxsga da’vo qo‘yilganligi to‘g‘risida xabardor qilinganligini tasdiqlovchi hujjat ilova qilinadi. Sudya chiqarib yuborilgan shaxsga olti oydan bir yilgacha kechiktirish berishi mumkin. Sud qarori qabul qilingandan so'ng, ro'yxatga olish tezda amalga oshiriladi. Sud qarori bilan siz uy-joy idorasiga murojaat qilishingiz va chiqarib yuborilgan ijarachini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza yozishingiz kerak. Keyin bu muammo sizning ishtirokingizsiz hal qilinadi.

Xususiylashtirilmagan uy-joydan ko'chirish

O'sha paytda xususiylashtirilmagan binolardan chiqarib yuborishning bir nechta variantlari mavjud. Birinchidan, barcha masalalar bo'yicha sizga maslahat beradigan va sudda manfaatlaringizni himoya qiladigan advokat toping. Agar hal qila olmasangiz ziddiyatli vaziyat tinch yo'l bilan, kerakli hujjatlarni yoki guvohliklarni to'plang.

Da'vo talab qilinadigan hujjatlar va sertifikatlar bilan taqdim etiladi. Unda ijarachini chiqarib yuborishning jiddiy sabablari ko'rsatilishi kerak. Harbiy majburiyat ham rasmiy ko'chirish uchun sabab bo'lishi mumkin, shuning uchun bu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plang.

Odamni shahar kvartirasidan qanday chiqarish kerak

Agar fuqaro ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha binoda yashasa, uni o'zi tekshirish orqali chiqarib yuborish oson. Agar siz o'zingizni quvib chiqara olmasangiz, politsiya yordamiga murojaat qilishingiz mumkin. Agar ko'chirilayotgan shaxs xususiylashtirilgan uy-joyning egasi bo'lsa, uni ko'chirish deyarli mumkin bo'lmagan vazifadir, ammo ayirboshlash shartnomasi tuzilishi mumkin.

Agar ro'yxatga olingan fuqaro 6 oy davomida kommunal xizmatlar yoki ijara haqini to'lamagan bo'lsa, uy egasi tuman sudiga da'vo va to'lanmaganlik faktini tasdiqlovchi hujjatlar bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

Uni ko'chirish zarurligini tasdiqlovchi faktlar (to'lanmagan kvitansiyalar, bezovtalik dalillari).
Ko'chirilgan shaxsning ro'yxatga olinganligini tasdiqlovchi 9-son shakldagi arxiv ma'lumotnomasi. Uning amal qilish muddati bir oy.
Davlat boji kvitansiyasi.

Arizaga sana va imzo qo'yiladi, shundan so'ng ish belgilangan muddatda ko'rib chiqila boshlaydi.

Ko'chirish uchun asoslar:

1. Fuqaroning uzoq vaqt davomida boshqa joyda yashaganligi haqida uy-joy idorasi tomonidan tasdiqlangan qo'shnilarning guvohligi.

2. Agar uy-joy nikohdan oldin sotib olingan bo'lsa va turmush o'rtoqlardan biri oila a'zosi bo'lishni to'xtatgan bo'lsa, unda ajralish to'g'risidagi guvohnoma asos sifatida taqdim etilishi kerak.

3. To'lovlarni to'lashda va uy-joyni saqlashda ishtirok etmaslik. Sud kvitansiyalarni to'lagan va imzosini qo'ygan tomonda bo'ladi.

Sud nima uchun to'lovlar amalga oshirilmaganligi haqidagi dalillarni ko'rib chiqadi. Ayblanuvchining o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshira olmasligining bir nechta asosli sabablari bor, masalan, og'ir moliyaviy vaziyat:

ishni yo'qotish;
ish topishda qiyinchiliklar;
ish haqini kechiktirish;
pensiyalarni to'lamaslik;
yomon sog'liq.

Qanday qilib ijarachini kvartiradan ixtiyoriy yoki majburan chiqarib yuborish kerak?

Shaxs xususiylashtirilgan hududdan o‘zaro kelishuv yoki kuch bilan chiqarib yuborilishi mumkin. Fuqaro murojaat qilishi mumkin Pasport idorasi zarur ariza bilan, u uch kun ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng u pasportdagi yozuv bilan ro'yxatdan chiqariladi.

Quyidagi shaxslar faqat ixtiyoriy ravishda chiqarib yuborilishi mumkin:

yashash maydonidan foydalanishda teng huquqlarga ega bo'lish;
aliment olish.

Ba'zida o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan jiddiy qonunbuzarliklar aniqlangan va isbotlangan bo'lsa, hatto mulk egasi xususiylashtirilgan binolardan chiqarib yuborilishi mumkin. Birinchidan, unga ularni yo'q qilish talablari qo'yiladi. Agar u buni qilishdan bosh tortsa, u holda hokimiyat uy-joyni kim oshdi savdosida sotish huquqiga ega. Pulning bir qismi sud xarajatlariga ketadi, qolgan qismi egasiga beriladi.

Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa va ijarachi o'z ixtiyori bilan chiqarib yuborilsa, pasport idorasiga bitta ariza berish kifoya. Erkaklar o'zlari bilan harbiy guvohnomaga ega bo'lishlari kerak. Agar shaxs egallab olingan binolarni ixtiyoriy ravishda tark etishdan bosh tortsa, u sud orqali majburan chiqarib yuborishga murojaat qiladi.

Buning uchun da'vogar:

tegishli da'vo yozing;
mulk huquqini biriktirish;
bojni to'lash.

Sud sud muhokamasidan so'ng hukm chiqaradi, keyin pasport idorasi ijarachini ishdan bo'shatish huquqiga ega.

Majburiy ko'chirish uchun sizga quyidagilar kerak:

Ko'chirilgan shaxsning yashash manziliga da'vo arizasi bering.
Ko'chirish uchun dalillarni taqdim eting.

Bundan tashqari, siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

ko'chirish uchun asosli asoslar;
uy-joy buyurtmasi yoki ijara shartnomasining nusxasi;
binolarning texnik sertifikati;
uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma No 9 shaklda;
to'langan boj.

Barcha hujjatlarga ega bo'lish sud jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi va hukm chiqarish jarayonini soddalashtiradi. To'liq to'plangan dalillar bazasi bilan bunga erishish mumkin tezkor yechim odamni chiqarib yuborish. Bolani chiqarib yuborish uchun ular qachon ro'yxatga olinganiga qarashadi. Agar xususiylashtirishdan oldin, vasiylik kengashining roziligi talab qilinadi. Agar keyin bo'lsa, u ota-onasi ro'yxatdan o'tganligi sababli chiqarib yuborilishi mumkin.

Jamoat uylaridan ko'chirish

Munitsipal binolarda yashovchi shaxslar uning egalari emas, chunki u munitsipalitetga tegishli va uy-joy fondi tomonidan ta'minlanadi. Ijarachilar quyidagi hollarda chiqarib yuborilishi mumkin:

kvartirada yashash huquqini yo'qotish;
mehnat shartnomasini bekor qilish;
kommunal xizmatlar uchun haq to'lamaslik;
tartibni buzish;
foydalanish qoidalarini buzish;
uy-joy avariya holatida;
ish beruvchining o'limi.

Yangi uy egasi uchun sobiq egalarni ko'chirish odatda jiddiy muammo emas, avvalgi egasi bilan tuzilgan barcha shartnomalar bekor qilinadi; Agar ijarachilar yangi egasining talabiga binoan kvartiradan ixtiyoriy ravishda ko'chib o'tishdan bosh tortsalar, ular sudga da'vo qilishlari kerak.

Jazoni o'tayotgan shaxslarni chiqarib yuborish

Mahkumni ozodlikdan mahrum qilish uchun faqat jinoiy ishning mavjudligi etarli emas. Ijarachi jazoni o'tayotganda, u ro'yxatga olish reestridan chiqariladi. Qamoq muddati tugagach, u yana ro'yxatdan o'tishi kerak. Biroq, u quyidagi hollarda chiqarib yuborilishi mumkin:

kommunal to'lovlarni to'lamaydi;
sobiq oila a'zosiga aylandi.

Debauchers va chaqirilmagan mehmonlar

Etarlicha shakllangan qonunchilik ayblovlari bilan, janjalchilarni ko'chirish odatda majburiy asosda amalga oshiriladi. Agar jamoat tartibi va qo'shnilarning huquqlari buzilgan bo'lsa, shuningdek, tuman militsiyasi xodimining ko'rsatmasi bo'yicha chaqirilmagan mehmonlarni kvartiradan chiqarib yuborish mumkin. Dalillarga da'vo arizasi va to'langan badal to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinadi. Agar ko'rsatuv tasdiqlansa, sud janjalni chiqarib yuborish to'g'risidagi iltimosni qondiradi.

Qanday qilib odamni kvartiradan roziligisiz chiqarib yuborish kerak

U erda yashovchi shaxsning roziligisiz u sud orqali quyidagi vajlar bilan chiqarib yuborilishi mumkin:

Ko'chirilgan ijarachi bilan chidab bo'lmas birga yashash (alkogol, giyohvandlik).
Ijarachi tomonidan to'lanmaslik kommunal xizmatlar.
Bu manzilda uzoq vaqt yashamagan.
Sovg'a yoki meros sifatida olingan uy-joy, unda boshqa odamlar ro'yxatga olingan.
Ajralishdan keyin boshqa yashash joyiga ko'chish.

Kimni chiqarib yuborish mumkin emas

Egasi xohlasa va sudga murojaat qilsa ham, ayrim toifadagi odamlarni chiqarib yuborish mumkin emas, bular:

uy egasining qaramog'idagi shaxslar;
ota-onasiz bolalar;
munitsipal binolarda ro'yxatga olingan voyaga etmaganlar;
oilaning sobiq a'zolari boshpanasiz qolgan;
ijara shartnomasi bo'yicha;
noma'lum yo'qolgan.

Maxsus holatlar

Kutilmagan vaziyatlarda ijarachini zudlik bilan chiqarib yuborish zarurati paydo bo'ladi. Agar siz ishni odatiy usullar bilan hal qila olmasangiz (da'vo yoki ixtiyoriy ko'chirish), siz bilan bog'lanishingiz kerak. yuridik tashkilot maslahat uchun. O'ylab ko'rgan aniq holat, advokatlar sizga topishga yordam beradi eng yaxshi variant masalani hal etish.

Turar joydan chiqarib yuborish - kvartirani, xonani yoki uyni istalmagan shaxslar yoki ijarachilarning mavjudligidan tozalashga qaratilgan majburlov chorasi. Ushbu jarayon qonuniy huquq egalarining huquqlarini himoya qilishga qaratilgan va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan. Bu jarayon uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, ko'chirishni amalga oshirish uchun deyarli har doim sudga ariza berishni talab qiladi.

Uy-joydan chiqarib yuborish uchun asoslar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 293-moddasida ko'chirish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

kvartiradan noturarjoy maqsadlarida foydalanish;
qo'shnilar hayotining sokin oqimini tizimli ravishda buzish. Masalan, ko'p sonli uy hayvonlarini tegishli parvarishsiz saqlash va hokazo;
vayron qilish va buzish yuk ko'taruvchi devorlar, shuningdek, tegishli organlarda ro'yxatdan o'tmagan kvartirani qayta rejalashtirish bilan kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
asosiy ijarachidan ajralish;
agar noqonuniy harakat bo'lsa;
uy-joyni yashash uchun yaroqsiz deb topish (eskirganlik, buzilish);
xonada uzoq vaqt hech kim yashamasa;
agar ipoteka to'lovlari bo'yicha qarzlar mavjud bo'lsa;
resurslar va boshqa xizmatlarni olish uchun qarzlar mavjud bo'lsa;
mehnat shartnomasini bekor qilish;
uy-joy kooperativining a'zosi maqomini yo'qotish;
agar binolarning egalik huquqi o'zgargan bo'lsa.

Odamlarni ko'chirish uchun qonun hujjatlarida belgilangan boshqa asosiy xususiyatlar mavjud. Ariza xalqaro deklaratsiyalar, qonunlar, Rossiyaning Uy-joy kodeksi va boshqa qonun hujjatlarini hisobga olgan holda ishlaydigan sud organi tomonidan ko'rib chiqiladi. Kvartiradan, xonadan yoki uydan qonuniy ko'chirish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uy-joy huquqlarini himoya qilish usuli sifatida belgilangan.

Ko'chirish asoslari va tartibini aniqlash sud tashkilotlari mutaxassislari tomonidan individual tartibda amalga oshiriladi.

Video: kvartiradan ko'chirishning 8 sababi

Hujjatlar ro'yxati

Birinchidan, siz sud tashkilotining nomi va ishtirokchilar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan arizani to'ldirishingiz kerak.

Unga da'vogarning huquqlarini buzuvchini uydan chiqarib yuborish to'g'risidagi arizasi bilan da'vo arizasi berishning asosiy omillari ko'rsatilgan qog'oz ilova qilinadi, shuningdek, ushbu omillarni tasdiqlovchi dalillarni taqdim etish kerak.

Agar sudgacha bo'lgan ish yuritilgan bo'lsa, bu haqda ma'lumot yozma ravishda taqdim etilishi kerak. Shuningdek, sizda quyidagi hujjatlar va ularning nusxalari bo'lishi kerak:

ro'yxatga olish guvohnomasi;
uy-joy buyurtmasi yoki ijtimoiy ijara shartnomasi;
9-shaklda ko'chib kelgan fuqaroning harakatlarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma - ushbu hujjat 30 kun davomida amal qiladi;
da'vo qo'zg'atilgan dalillar (fotosuratlar, videolar, qo'shnilarning ko'rsatmalari va boshqalar);
kvitansiya shaklida davlat bojini to'lash;
respondentlar soni bo'yicha ariza hujjatining nusxalari.

Da'vo arizasi advokat yoki boshqa mutaxassisning yordami bilan malakali tarzda tuzilishi kerak. Axir, mavjud standartlarni ko'rsatgan holda, ko'chirishning asosiy fikrlarini to'g'ri talaffuz qilish muhimdir. Bu istalgan natijaga erishishning yagona yo'li.

Kvartiradan chiqarib yuborish tartibi

Kommunal kvartirada ijarachi shartnomaning amal qilish muddati tugashi, uning shartlarini buzganligi sababli, shuningdek iste'mol qilingan resurslar uchun to'lovlar bo'yicha olti oy ichida qarzdorlik yuzaga kelgan taqdirda chiqarib yuborilishi mumkin. Qo'shnini kommunal kvartiradan chiqarish tartibi va tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

da'vo arizasini tuzish. Agar qarz miqdori mavjud bo'lsa, buni uy-joy kommunal xo'jaligi yoki energiya etkazib beruvchilari vakillari amalga oshirishi mumkin;

protsessual asosda amalga oshirilishi kerak bo'lgan dalillarni taqdim etish.

Sud tashkiloti ishni bir oy ichida ko‘rib chiqishi mumkin. Buning uchun vaqt davri qarzni to'lash kerak va shundan keyingina fuqarolarni kommunal kvartiradan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Ijarachilar shartnomani muddatidan oldin bekor qilish asosida chiqarib yuborilishi mumkin. Avval siz ish beruvchilarni bu haqda ogohlantirishingiz kerak. Agar ular shartnoma shartlarini buzgan bo'lsalar (o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirmasalar, tartibsiz turmush tarzini olib bordilar va qo'shnilarni bezovta qilsalar), unda shartnoma ogohlantirishsiz bekor qilinishi mumkin.

Ijarachilar yoki xonadon egalari uchun xususiyatlar va qonuniylik mavjudligida yotadi turli sabablar, buning natijasida qarz paydo bo'ldi. Axir, fuqaroning hayotiy sharoitlari o'zgargan va u ijara haqini to'lay olmaydi. Sud tashkiloti ushbu holatlarni ko'rib chiqadi va shundan keyingina ajrim chiqaradi.

Noqonuniy ko'chirilgan taqdirda nima qilish kerak

Agar ular sizni o'z kvartirangizdan noqonuniy ravishda chiqarib yubormoqchi bo'lsa, unda siz sudga murojaat qilishingiz kerak.. Bunday ishning muvaffaqiyati hujjatlarni tayyorlashda rasmiyatchilikka qat'iy rioya qilish va zarur dalillar mavjudligidadir. Faqatgina mutaxassis barcha nuanslarni bilishi mumkin. Shuning uchun, agar bunday muammolar yuzaga kelsa, ushbu ishlarning barcha nozik tomonlarini biladigan tajribali advokatlarga yordam so'rash kerak.

Ular vaziyatning rivojlanishini tahlil qilishga va oqibatlari haqida gapirishga yordam beradi, shuningdek, bunday mojaroni hal qilish uchun qanday alternativalar mavjudligini taklif qiladi. Biror narsa sodir bo'lishini kutib, bo'sh o'tirmaslik kerak, siz harakat qilishingiz kerak dastlabki bosqich ishni ishlab chiqish, bu noqonuniy ko'chirishning oldini olishga yordam beradi. Agar Qonun ular chiqarib yubormoqchi bo'lgan shaxs tomonida bo'lsa, masalan, u janjal emas va ijara haqini o'z vaqtida to'lasa, sudya status-kvoni saqlab, uning foydasiga qaror qiladi.

Ko'chirish muddatlari

Ko'chirish to'g'risidagi ishni ko'rib chiqish kamida uch oy davom etishi mumkin.. Dastlabki ikki oy davomida sud muhokamasi bo'lib o'tadi, sudya dastlabki sud majlisini o'tkazadi va ishni asosiy sud majlisida ko'radi. Qaror qabul qilingandan so'ng tomonlarga qaror ustidan shikoyat qilish uchun bir oy muddat beriladi, shundan so'ng u kuchga kiradi.

Muammo shundaki, barcha ishlarni uch oy ichida ko'rib chiqish mumkin emas, chunki sudlanuvchi jarayonni quyidagi yo'llar bilan kechiktirishi mumkin:

sudga takliflarni e'tiborsiz qoldirmaslik va sud majlislariga kelmaslik;
sudya tomonidan bajarilmagan hal qiluv qarori chiqarilganda, sudlanuvchi bu haqda shikoyat qilishi va ishni qayta boshlashi mumkin;
Ko'pincha manfaatdor tomonlar belgilangan muddatning oxirgi kunida apellyatsiya berishadi yoki sud yozishmalarini pochta orqali jo'natishadi, bu esa ishni sezilarli darajada kechiktiradi.

Bunday harakatlar yordamida sudlanuvchi ishni olti oy yoki undan ko'proq muddatga uzaytirishi mumkin. Bu da'vogar uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi, chunki u shu vaqt ichida biror joyda yashashi va yashash joyini ijaraga olishi kerak. Agar shunga qaramay, sud da'vogarni qo'llab-quvvatlasa va sudlanuvchini chiqarib yuborish to'g'risida qaror qabul qilsa, u sud qarori asosida ro'yxatdan chiqariladi.

Arbitraj amaliyoti

Ko'chirish bo'yicha barcha holatlar kuzatilgan sud amaliyoti, o'ziga xos nuanslarga ega. Sudya Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va boshqalarni hisobga olgan holda o'z qarorini ko'rib chiqishi va qabul qilishi kerak qonunchilik bazasi bizning mamlakatimiz. Mana ulardan ba'zilari:

1. Ayirboshlash buyrug'i haqiqiy emas deb topildi. Shunga ko'ra, kvartirani topshirish shartnomasi va mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bekor qilinadi. Ayblanuvchi turli sudlarga murojaat qilgan, ular bir-biriga zid qarorlar chiqargan. Ushbu qarorlar natijasida sudlanuvchi uy-joyga egalik qilish huquqidan mahrum qilingan, chunki u oila a'zolari bilan birga uydan chiqarib yuborilgan.

2. Sudlanuvchini turar-joy binosining texnik qavatidan chiqarish. Turar-joy binosidagi bahsli binolar barcha fuqarolarning umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Agar ushbu binolarni bir fuqaro noqonuniy egallab olgan bo'lsa, u buning uchun qonuniy asosga ega bo'lishi kerak. Agar bunday hujjat bo'lmasa, bu shaxs bahsli binolarda joylashgan barcha mol-mulki bilan birga ushbu hududdan chiqarib yuborilishini anglatadi.

3. Boshqa kvartira bermasdan ko'chirish to'g'risidagi da'voni qondirishni rad etish, ish materiallari shuni ko'rsatadiki, sudlanuvchi ijarachining majburiyatlarini muntazam ravishda bajargan - ijara haqini to'lagan, ruxsat bermagan. noto'g'ri xatti-harakatlar boshqa rezidentlarga nisbatan va boshqalar.

4. Kvartirani sotishda sud bolaning huquqlarini hisobga olmaganligi va uning boshqa uy-joyi yo'qligi sababli, ko'chirish to'g'risidagi ishni qayta ko'rib chiqish. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 198-moddasi buzilganligi aniqlandi - sud o'z qarorida nima uchun bunday muhim holat hisobga olinmaganligini aks ettirmadi.

Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, turar-joydan ko'chirish uzoq va murakkab jarayon, ammo haqiqat albatta g'alaba qozonadi. Qonunchilik Rossiya Federatsiyasi huquqlari qonunga xilof ravishda buzilganlar tomonida.

Ko'pchilik, o'z uyingizsiz ko'chada o'zingizni topishingiz mumkin bo'lgan vaziyat ularga hech qachon ta'sir qilmasligiga ishonishadi. Lekin, aslida, muayyan sharoitlarda, bu deyarli har bir fuqaro bilan sodir bo'lishi mumkin. Bu juda yoqimsiz va qo'rqinchli holat, ammo, afsuski, bu juda tez-tez sodir bo'ladi.

Agar biz Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga, aniqrog'i, Uy-joy kodeksiga chuqurroq kirsak, u holda qonuniy ko'chirish stsenariysini ishlab chiqish uchun bir nechta variant bo'lishi mumkin. Ko'p narsa kimning uy-joy maydonidan mahrum bo'lishiga bog'liq (egasi, ijarachi, yosh ko'rsatkichlari). Shuning uchun har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari va echimlari mavjud. Keling, ko'rib chiqaylik mumkin bo'lgan variantlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan kvartiradan ko'chirish.

Albatta, har qanday ajralish bilan ko'chirish masalasi bor, lekin bizning amaliyotimizda ko'pincha er o'zining sobiq xotinini kvartiradan chiqarib yuborganda va aksincha, qonuniy holatlar yuzaga keladi. Bu ko'chirish ishlarida nizolarning eng keng tarqalgan sababidir. Yuridik amaliyotdagi vaziyat, ajralishdan keyin er yoki xotin uysiz qolishi bir nechta asosiy sabablarga ega bo'lishi mumkin:

uy-joy hisoblagichlari rasmiy nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lgan;
Kvartira xususiylashtirilmagan.

Birinchi holat eng oson deb hisoblanadi. Ammo bu erda ham bir nechta mumkin bo'lgan natijalar mumkin. Darhaqiqat, agar turmush o'rtoqlardan biri nikohni rasmiy ro'yxatga olishdan oldin o'z kvartirasiga ega bo'lsa, ikkinchi yarmi bunga qonuniy huquqqa ega emas. Va sudning ajralish to'g'risidagi qaroridan so'ng, qonun uy egasi tomonida bo'ladi va ko'chirish to'g'risidagi qaror muqarrar. Ammo u bir nechta variantga ega bo'lishi mumkin. Asosan, bu qarorlar ro'yxatga olingan ijarachilarni ko'chirish vaqtini kechiktirishdan iborat. Sud ishni ko'rib chiqayotganda ko'plab omillarni hisobga oladi va ular yakuniy hukmga ta'sir qiladi. Masalan, ajralishdan oldin turmush o'rtoqlar qancha vaqt birga yashaganligi, voyaga etmagan bolalarning borligi, sog'lig'ining holati juda muhimdir. oldingi ikkinchi yarmi.

Ko'chirilgan turmush o'rtog'ining moddiy yordami ham kechiktirish uchun muhim omil bo'lishi mumkin.

Agar ma'lum bir davrda uning moliyasi uy-joyni ijaraga olishga imkon bermasa va uning kvadrat metr yo'q, u holda ko'chirish to'g'risidagi qarorning ijrosi bir yildan uch yilgacha kechiktirilishi mumkin.

Ushbu masala bo'yicha sud muhokamasining aniq natijasi haqida gapirish juda qiyin. Chunki har bir vaziyat sud qaroriga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan o'z nuanslariga ega. Lekin har holda, natija bir xil - ko'chirish sobiq er yoki sobiq xotini. Bundan tashqari, ushbu qaror boshqa tomondan ushbu yashash joyiga tayinlangan barcha mumkin bo'lgan qarindoshlarga tegishli. Sud sobiq xotin yoki erni topish va ijara haqini to'lashga majbur qiladigan holatlar mavjud. Ammo, odatda, bu aliment majburiyatlari mavjud bo'lgan holatlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin va moliyaviy xavfsizlik bu qadamni qo'yishga imkon beradi.

Agar biz ijarachini xususiylashtirilmagan kvartiradan chiqarib yuborish haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu masalani hal qilish biroz murakkabroq bo'ladi. Bunday vaziyatda har bir turmush o'rtog'i yashash joyiga teng huquqlarga ega. Xususiylashtirilmagan kvartira unda ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar kommunal to'lovlarni to'lash va uy-joyni tartibli saqlash uchun teng javobgarlikni nazarda tutadi.

Sud quyidagi hollarda sobiq turmush o'rtoqlardan birini xususiylashtirilmagan kvartiradan chiqarib yuborish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin:

uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov amalga oshirilmasa;
hududda haqiqiy yashamaslik.

Ammo buni isbotlash uchun sudga juda kuchli dalillar keltirish kerak. Faqat yig'ilgandan keyin Kerakli hujjatlar va dalillar, siz da'vo qilishingiz mumkin majburiy ko'chirish sobiq turmush o'rtoqlardan biri.

Faktorlardan birini qayd etish juda muhim - bu voyaga etmagan bolalarning mavjudligi. Bu moment o'ziga xos tuzatishlar kiritishi mumkin. Asosiy printsip:

Agar 14 yoshgacha bo'lgan bolalar yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, ularni majburan chiqarib yuborish mumkin emas.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefon orqali:

Xususiylashtirilmagan kvartiradan chiqarib yuborish zarurati tug'ilganda, bunday tartibni amalga oshirish mumkin bo'lgan ishonchli sababni topish va kerakli hujjatlar to'plamini va guvohlarning ko'rsatmalarini to'plash muhimdir. Bunday ko'chirishning asosiy sababi insonning o'limi, chet elda uzoq muddatli yashash va boshqalar bo'lishi mumkin.

Siz o'zingizning aniq vaziyatingizni bizning advokatimizga onlayn tasvirlab berishingiz mumkin, u xususiylashtirilmagan kvartiradan ijarachini ko'chirish bo'yicha savollaringizga bepul javob beradi.

Ba'zan quvonchli xarid qilish hodisasi yangi kvartira unda ro'yxatga olingan rezidentlarning mavjudligini yuklashi mumkin. Bu sotib olish va sotish jarayoniga savodsiz yondashuv mavjud bo'lganda sodir bo'ladi. Ammo bu masala juda oson hal qilinadi, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi buni aniq tartibga soladi:

Sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish avvalgi oila a'zolarining uy-joyidan foydalanish huquqini avtomatik ravishda tugatadi.

Shuning uchun, qolgan ijarachilarni majburiy ko'chirish to'g'risidagi ariza bilan sudga murojaat qiling. Ammo bu erda ham, agar ular voyaga etmagan bolalar bo'lsa, uzaygan sud ishlari mumkin. Shuning uchun, kvartirani sotib olgandan keyin ko'plab da'volarga duch kelmaslik uchun, ro'yxatdan o'tgan ijarachilar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Ijaraga olingan uy-joy: ijarachilarni ko'chirishning haqiqiy sabablari

Agar biron sababga ko'ra ijarachi ijaraga olingan kvartirani tekshirishdan bosh tortsa, uni chiqarib yuborishga majbur qilish uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin.

Ko'chirish uchun bir nechta sabablar bo'lishi mumkin. Va ularning ko'pchiligining qarori kvartirani ijaraga berish to'g'risidagi hujjat rasmiy ravishda tuzilganmi va unda qanday fikrlar hisobga olinganligiga bog'liq.

Agar sizning orangizda tuzilgan shartnoma qonuniy jihatdan to'g'ri bo'lsa, ijarachilarni ijara shartlarini buzgan taqdirda, ularni muddatidan oldin kvartiradan chiqarib yuborish juda oson. Masalan, ko'chirish sababi to'lovni kechiktirish, ijarachilarning noto'g'ri xatti-harakatlari bo'lishi mumkin. yomon munosabat mulkka, mastlikka va hokazo. Lekin egasining mehmonni chiqarib yubormoqchi bo'lgan sababi shartnomada ko'rsatilishi muhimdir. Ishning ushbu yo'nalishi bizga masalani uy egasi foydasiga deyarli 100% ijobiy hal qilish haqida gapirishga imkon beradi.

Agar siz ijara muddati hali tugamagan turar-joy maydonini sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu erda siz ijarachilarni ishdan bo'shatish masalasini do'stona muhokama qilishingiz kerak. muddatidan oldin. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi (Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi) uy-joy egasining o'zgarishi ijara shartnomasini bekor qilish uchun sabab emasligini aytadi.

Ularni bank oldidagi qarzlari uchun kvartiradan chiqarib yuborish mumkinmi? Ha, ular mumkin, lekin faqat ba'zi hollarda.

Odatda kredit qarzi tufayli ko'chirish, agar ushbu yashash maydoni ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa. Shu bilan birga, to'lovlar bo'yicha qarzlar sezilarli darajada oshishi kerak katta summalar. Bank muassasalari odatda kvartiradan chiqarib yuborish jarayoniga shoshilmaydilar, chunki ularni yashash maydonining o'zi qiziqtirmaydi. Nega? Banklar kredit bo'yicha foizlar hisobiga yashaydilar, shuning uchun qarz oluvchini qarzlarini to'lashga majbur qilish ularning manfaatlariga mos keladi. Ammo agar qarzni to'lash zarurligi to'g'risidagi ko'plab eslatmalar ijobiy natija bermasa, bank sud orqali qarzni to'lashdan bosh tortgan shaxsni garov mulkidan chiqarib yuborishga qaror qilishi mumkin.

Qonunga ko'ra, bank qarzdorni ko'chirish tartibidan bir oy oldin xabardor qilishi, qarzlarni to'lash imkoniyatini berishi kerak. Lekin egasi ko'chirilgandan keyin ham mulkni qaytarish imkoniyatiga ega. Agar kredit ochiq kim oshdi savdosi va yangi mulkdorni tayinlashdan oldin to'langan bo'lsa, bu mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, chiqarib yuborilgan ijarachiga qarz olingan kvartiradan chiqarib yuborilgan holda vaqtinchalik uy-joy berilishi mumkin. Ushbu maqsadlar uchun maxsus yaratilgan zaxira uy-joy fondi mavjud.

Ularni kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun kvartiradan chiqarib yuborish mumkinmi? Albatta, lekin bu erda ham juda ko'p nozik fikrlar mavjud.

Shu munosabat bilan ko'chirish faqat ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha mumkin bo'ladi, ammo bu aniq ko'chirishni anglatmaydi, bu erda biz yashash maydonini qisqartirish haqida gapiramiz. Ya'ni, bunday mehmonlar bu uydan chiqarib yuboriladi va maydon tashqarisida va ehtimol shaharning boshqa hududidan ancha kichikroq kvartira beriladi. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida (90-modda) tasvirlangan.

Agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa va egasi boshqa xususiy uy-joy mulkiga ega bo'lmasa, u holda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq to'lovni amalga oshirmaslik va kommunal xizmatlar uchun qarzlarning mavjudligi uni majburiy ko'chirish uchun sabab bo'lmaydi. Qasddan qarzdorga tahdid solishi mumkin bo'lgan maksimal narsa kommunal xizmatlarni to'xtatish va sud qarori bilan mulkni tortib olishdir.

Agar mulkdorning mulki boshqa uy-joylarni o'z ichiga olgan bo'lsa, u holda to'lovlar amalga oshirilmagan xususiylashtirilgan kvartira sud ijrochilari tomonidan olib qo'yilishi va mulkdorning boshqa turar-joy maydoniga majburan ko'chirilishi mumkin.

Ko'chirish tartibi qarzni to'lashga yoki yuzaga kelgan qarz bo'yicha penyalarni to'lashga olib kelmaydi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, agar uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni kechiktirish to'lovni to'lamaslikdan iborat bo'lsa ish haqi yoki boshqa to'lovlar bo'lsa, bu sabab asosli hisoblanadi va ko'chirish to'g'risidagi qarorga ta'sir qilishi mumkin.

Eng qiyin vaziyat, kommunal qarzga qo'shimcha ravishda, paydo bo'lgan ipoteka qarzi ham qo'shiladi. Bu erda vaziyat shunday bo'lishi mumkinki, egasi hatto xona berilmasdan ko'chaga qo'yiladi. Ushbu qattiq tartibga solish kredit tashkilotlarining risklarini biroz qisqartirdi.

Kvartira aholisining antisosial xatti-harakatlari

Bizning amaliyotimizda biz ko'pincha savolga duch kelamiz: mastlik va uyning boshqa aholisining tinchligiga xalaqit beradigan muntazam nomaqbul xatti-harakatlar uchun qo'shnilarni kvartiradan qanday chiqarish kerak.

Bezori xatti-harakatlari va ko'p qavatli turar-joy binosida yashashning muayyan qoidalarini buzish ko'chirishga olib kelishi mumkin. Va bu holatda ijarachining egasi bo'ladimi yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashaydimi, muhim emas. Ammo bu holatda ko'chirish jarayoni juda uzoq va alohida harakatlarni talab qiladi.

Qiyinchilik shundaki, uyning aholisidan biri qolgan qismini buzganligi haqida dalillarni taqdim etish kerak. Bunday bezorilik yoki tartibni buzish huquqni muhofaza qiluvchi organlar tomonidan bayonnoma tuzish orqali qayd etilishi kerak. Aynan u keyinchalik sudda ajralmas dalil bo'ladi.

Buni yodda tutish muhim ko'chirish tartibi uchun bitta qayd etilgan huquqbuzarlik akti etarli emas. Birinchi protokol tuzilgandan so'ng, odatda ogohlantirish beriladi. Ba'zida bir nechta bunday profilaktika choralari bo'lishi mumkin, ko'pincha juda jiddiy bo'lmagan noqonuniy harakatlar sodir bo'lgan hollarda. Ammo agar ijarachi o'zining g'ayrioddiy harakatlarini to'xtatmasa, u holda ish qo'shnilarining iltimosiga binoan sudga topshirilishi mumkin.

Biz ko'chirishga olib kelishi mumkin bo'lgan antisosial harakatlarni sanab o'tamiz:

kvartiraning yashash maydonidan unda yashashdan tashqari boshqa maqsadlarda foydalanish, masalan, savdo yoki tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish;
kvartirada giyohvand moddalarni saqlash joylarini saqlash;
butun uy aholisining huquqlarini buzish;
muntazam mast holda janjal.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday sababga ko'ra kvartiradan chiqarib yuborish mulkni sotish va uning ijarachisiga tovon to'lashni nazarda tutadi. Sotish summasidan chegirib tashlash mumkin ma'lum miqdor uchun pul ta'mirlash kvartirani tartibga solish uchun. Qolgan summa mulkning sobiq egasiga beriladi.

Erishmoq ijobiy natija Axloqsiz xatti-harakatlar yoki mastlik sababli ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilishda bir qator qoidalarni yodda tutish kerak.

Ishlov berish ketma-ketligiga rioya qiling. Birinchidan, huquqni muhofaza qilish organlari, mahalliy ma'muriyat, sudda da'vo.
Bayonot uyning barcha aholisidan yoki o'ta og'ir hollarda huquqbuzar bilan bir xil kirish joyida yashovchi shaxslardan yozilsa yaxshi bo'ladi. Yagona arizalar juda kamdan-kam hollarda ko'rib chiqiladi.

Bu masala bo'yicha ijobiy qaror qabul qilish juda ko'p kuch va moliyaviy xarajatlarni talab qiladi, shuning uchun sabr-toqatli bo'lish va doimiy bezovtalanuvchini quvib chiqarish unchalik oson emasligini tushunish kerak.

Ammo Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi axloqsiz xatti-harakatlar tufayli ko'chirishni nazarda tutganiga qaramay, sudda bunday holatlar hozir kam uchraydi. Odatda bu ota-onalarni bolaga bo'lgan huquqidan mahrum qilish, ular kvartirasini yo'qotish va undan chiqarib yuborish bilan bog'liq holatlardir.

Bu, shuningdek, bino aholisining kvartira egalaridan birining mulkiga zarar yetkazishga qaratilgan xatti-harakatlari (muvofiqlashtirilmagan qayta qurish, o'z vaqtida ta'mirlash ishlari) to'g'risidagi murojaati asosida tuzilgan sud ishlarini ham o'z ichiga olishi mumkin.

Agar biron sababga ko'ra siz o'z kvartirangizdan chiqarib yuborilgan bo'lsangiz va nima qilishni bilmasangiz, bizning onlayn advokatimiz ushbu masala bo'yicha barcha savollaringizga javob berishga tayyor. Faqat sahifaning pastki qismidagi shaklga yozing va javobni kuting.