สิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซม (การซ่อมแซมปัจจุบัน) ของอาคารที่พักอาศัย การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำมีอะไรบ้าง ใครบ้างที่ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยชุดของการก่อสร้าง มาตรการขององค์กรและทางเทคนิคเพื่อกำจัดการทำงานผิดปกติ (การคืนค่าการทำงาน) ขององค์ประกอบ อุปกรณ์ และ ระบบวิศวกรรมที่บ้านเพื่อรักษาตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพ (ส่วนที่ 2 ของกฎและมาตรฐาน การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติแล้ว มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170)

การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ

การซ่อมบำรุง ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ซึ่งได้รับการรับรองโดยเสียงข้างมาก จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียงที่เข้าร่วมการประชุมเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น. การตัดสินใจมอบอำนาจให้คณะกรรมการ อาคารอพาร์ทเม้นอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมตามปกตินั้นทำโดยเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ (ข้อ 4.1, 4.2, ส่วนที่ 2, บทความ 44, ส่วนที่ 1, บทความ 46 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุมัติข้อ 18 ของกฎ พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491)

เจ้าของสถานที่จะต้องอนุมัติ การประชุมใหญ่สามัญรายชื่อบริการและงาน เงื่อนไขสำหรับการจัดหาและการนำไปใช้ รวมถึงจำนวนเงินทุน (ข้อ 17 ของกฎข้อ 491)

ให้มีการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางหรือว่าจ้างบุคคลอื่นเพื่อให้บริการและดำเนินการซ่อมแซมโดยอิสระโดยคำนึงถึงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เลือก (ข้อ 12 ของกฎข้อ 491)

การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมรวมถึงการซ่อมแซมตามปกติขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ "h" ข้อ 11 ข้อ 16 ของกฎข้อ 491):

ก) เจ้าของสถานที่:

• โดยการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับผู้ให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงาน (โดยมีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์)

b) HOA สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์):

• ผ่านการเป็นสมาชิกของเจ้าของสถานที่ในองค์กรเหล่านี้
• โดยการทำข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับองค์กรเหล่านี้โดยเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้

c) โดยผู้พัฒนา (ผู้รับประกันการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) - ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ในอาคารนี้ที่ยังไม่ได้โอนไปยังบุคคลอื่นภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ นับจากเวลาที่ออกใบอนุญาตให้วาง อาคารอพาร์ตเมนต์ที่เริ่มดำเนินการ:

• เป็นอิสระ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านดังกล่าวกับองค์กรการจัดการ)
• โดยการสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ

d) บุคคลที่ยอมรับจากผู้พัฒนาหลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์สถานที่ในอาคารนี้ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ โดยการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการที่เลือกโดย หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันแบบเปิด

สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ สามารถดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตามปกติหรือดึงดูดบุคคลที่ปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องตามสัญญา (ส่วนหนึ่ง 2.2 ของมาตรา 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันองค์กรการจัดการห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์จะต้องจัดทำข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับการบำรุงรักษาและการบริการสต็อกที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 2.2, 2.3 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บันทึก. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางมีระบุไว้ในกฎข้อที่ 491

การชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบัน

การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยการป้อน (ตอนที่ 1, , 3, บทความ 39 ของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สหพันธ์ ข้อ 28 ของกฎข้อ 491):

ก) ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการหรือโดยเจ้าของสถานที่โดยตรง

b) การจ่ายเงินภาคบังคับและเงินสมทบของเจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นสมาชิกของ HOA สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงที่ทำกับองค์กรเหล่านี้ (ส่วนที่ 5, 6 ของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อ้างอิง. รายการตัวอย่างงานซ่อมปัจจุบัน

1. ฐานราก

กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่น การเสริมสร้างความเข้มแข็ง การฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของฐานราก ท่อระบายอากาศ พื้นที่ตาบอด และทางเข้าชั้นใต้ดิน

2. ผนังและส่วนหน้าอาคาร

การปิดผนึกข้อต่อ การปิดผนึกและการบูรณะองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม การเปลี่ยนส่วนของการหุ้ม ผนังไม้ซ่อมแซมและทาสีอาคาร

3. พื้น

การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของแต่ละองค์ประกอบ ปิดผนึกตะเข็บและรอยแตก เสริมสร้างความเข้มแข็งและการระบายสี

4. หลังคา

เสริมสร้างองค์ประกอบไม้ ระบบขื่อ, น้ำยาฆ่าเชื้อและการต่อต้าน; แก้ไขปัญหาเหล็ก ซีเมนต์ใยหิน และหลังคาอื่นๆ เปลี่ยนท่อระบายน้ำ ซ่อมแซมการกันซึม ฉนวน และการระบายอากาศ

5. อุดหน้าต่างและประตู

การเปลี่ยนและฟื้นฟูองค์ประกอบแต่ละส่วน (อุปกรณ์) และการอุดฟัน

6. ฉากกั้นอพาร์ตเมนต์

เสริมสร้างความเข้มแข็ง เปลี่ยนแปลง ปิดผนึกแต่ละพื้นที่

7. บันได ระเบียง เฉลียง (ร่มบังแดด) เหนือทางเข้า ทางเข้า ห้องใต้ดิน เหนือระเบียงชั้นบน

การฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนแต่ละส่วนและองค์ประกอบ

8. พื้น

การเปลี่ยนและบูรณะแต่ละส่วน

9. เตาและเตาไฟ

งานแก้ไขปัญหา

10. ตกแต่งภายใน

ฟื้นฟูการตกแต่งผนัง เพดาน พื้น ในส่วนต่างๆ ของทางเข้า ห้องเทคนิคในสถานที่เสริมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั่วไปอื่น ๆ

11. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูฟังก์ชันการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและส่วนต่างๆ ขององค์ประกอบ ระบบภายใน ระบบความร้อนกลางรวมถึงห้องหม้อต้มน้ำของบ้านด้วย

12. การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและส่วนประกอบของระบบประปาและท่อน้ำทิ้งภายใน การจ่ายน้ำร้อน รวมถึง หน่วยสูบน้ำในอาคารที่อยู่อาศัย

13. แหล่งจ่ายไฟฟ้าและไฟฟ้า อุปกรณ์ทางเทคนิค

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานของระบบจ่ายไฟฟ้าของอาคาร ยกเว้นอุปกรณ์และเครื่องใช้ภายในอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นเตาไฟฟ้า

14. การระบายอากาศ

การเปลี่ยนและฟื้นฟูการทำงานของระบบระบายอากาศภายใน รวมถึงตัวพัดลมและระบบขับเคลื่อนไฟฟ้า

15. ถังขยะ

ฟื้นฟูการทำงานของอุปกรณ์ระบายอากาศและชะล้าง ฝาครอบวาล์วรวบรวมของเสีย และอุปกรณ์ประตู (เลื่อน งานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันได้รับการอนุมัติแล้ว มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170)

การลงนามในใบรับรองการเสร็จสิ้นการทำงาน

ในกรณีที่ให้บุคคลที่สามดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหลังจากเสร็จสิ้นงาน บุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมในการยอมรับงานซ่อมแซมตามปกติลงนามในการยอมรับ ใบรับรองสำหรับการให้บริการและ (หรือ) งานดำเนินการในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 9 ของกฎได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/03/2556 N 290 ; คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 26/10/2558 N 761/pr)

อาคารใด ๆ จะไม่สามารถใช้งานได้เมื่อเวลาผ่านไป การสื่อสารล้มเหลว การตกแต่งผนังเสื่อมลง และหลังคาเริ่มมีความชื้นรั่วไหล เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านไม่สูญเสียลักษณะดั้งเดิมจึงต้องได้รับการดูแลและซ่อมแซมอย่างสม่ำเสมอ

การบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน: มันคืออะไรและจะดำเนินการเมื่อใด?

ดังนั้นการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันสามารถทำได้ค่ะ ปริทัศน์มีลักษณะเป็นการดำเนินงานเพื่อฟื้นฟูลักษณะดั้งเดิมขององค์ประกอบของอาคาร ป้องกันการทำงานผิดพลาด ฟื้นฟูทรัพยากรดั้งเดิมของโครงสร้างทั้งหมดและแต่ละส่วน

หากต้องการทราบรายละเอียดว่ามีอะไรรวมอยู่ในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยคุณควรทำความคุ้นเคยกับพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 เอกสารนี้กำหนดกฎพื้นฐานสำหรับการกำหนดทรัพย์สินที่เป็นของทรัพย์สินส่วนกลางของ ผู้อยู่อาศัยในบ้านและข้อกำหนดในการบำรุงรักษา

ตามพระราชบัญญัตินี้ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบันรวมถึง:

• ทำความสะอาดบันได ห้องโถง ห้องใต้หลังคาและชั้นใต้ดิน รางขยะ ห้องเก็บขยะ และห้องเสริมอื่น ๆ
• การบำรุงรักษาระบบทำความร้อนส่วนกลาง - การล้าง, การเก็บรักษาในช่วงฤดูร้อน;
• การกำจัดขยะมูลฝอย การกำจัดของเสียที่เป็นของเหลว
• สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• รักษาการทำงานของระบบจ่ายไฟ
• การบำรุงรักษาองค์ประกอบภูมิทัศน์และการจัดสวน
• มาตรการประหยัดพลังงานและปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่บ้าน
• การบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสียและน้ำประปา
• การตรวจสอบและซ่อมแซมหลังคาอาคาร
• การดำเนินงานอื่น ๆ

อย่างที่คุณเห็นมีการควบคุมสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรัฐ

เจ้าของไม่สามารถสมัครใจยกเว้นบริการใด ๆ ออกจากรายการที่กำหนดได้ การกระทำดังกล่าวอาจส่งผลให้อาคารไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยตามปกติ

ย่อหน้าที่ 18 ของมติหมายเลข 491 ระบุว่าการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยการตัดสินใจของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม การประชุมใหญ่เพื่ออนุมัติการดำเนินงานบางเรื่องอาจเป็นไปไม่ได้เสมอไป

ดังนั้นการดำเนินการทั้งหมดจึงแบ่งออกเป็นหลายประเภท:

1. วางแผนแล้วดำเนินการตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ เช่น การเตรียมการสื่อสารสำหรับช่วงฤดูร้อน
2. ไม่ได้กำหนดไว้ตัวอย่างเช่น ในระหว่างการตรวจสอบตามปกติ พบว่ามีรอยแตกร้าวที่ด้านหน้าของบ้าน เพื่อกำจัดสิ่งเหล่านี้จำเป็นต้องจัดทำแผนปฏิบัติการและอนุมัติงบประมาณ
3. ภาวะฉุกเฉิน.การดำเนินการที่ไม่สามารถรอได้จนถึงวันเรียกประชุมใหญ่ ประเภทของการซ่อมแซมเร่งด่วนมักจะรวมถึงการกำจัดผลที่ตามมาจากท่อจ่ายน้ำที่ชำรุด

ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ได้รับการแก้ไขโดย HOA การประชุมทั่วไป หรือเมื่อมีการสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

สิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสิ่งที่รวมอยู่ในรายการงาน

1. การบำรุงรักษารากฐาน:

• การตรวจสอบการเสริมแรงต่อการกัดกร่อน
• ค้นหาการทรุดตัวของโครงสร้างที่ไม่สม่ำเสมอ
• ตรวจสอบรอยแตกร้าว บวม และความเสียหายอื่น ๆ ต่อโครงสร้างคอนกรีต
• ตรวจสอบสภาพของวัสดุกันซึม
• การกำจัดข้อผิดพลาดที่ระบุ

1. การบำรุงรักษาชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ตรวจสอบการปฏิบัติตามระดับอุณหภูมิและความชื้นที่เหมาะสม
• ป้องกันน้ำท่วมชั้นใต้ดิน
• ตรวจสอบสภาพของสถานที่และทางเข้าเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งเหยิงและมลพิษ

1. ดูแลรักษาผนังบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ระบุรอยแตกร้าว ความเสียหาย และกำจัดให้ทันเวลา
2. การบำรุงรักษาน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง ซึ่งรวมถึง:

• การทำความสะอาดท่อ
• การเปลี่ยนชิ้นส่วนแต่ละชิ้น
• การติดตั้งการสื่อสารใหม่

1. การเปลี่ยนและซ่อมแซม กรอบประตู, กรอบหน้าต่างพาร์ทิชันที่อยู่ในสถานที่ การใช้งานทั่วไป.
2. การเปลี่ยนและบูรณะหลังคาเสริมความแข็งแรงของพื้น
3. การแก้ไขปัญหาอุปกรณ์เตาหลอม
4. การฟื้นฟูร่างในการระบายอากาศ
5. การเปลี่ยนหรือบูรณะพื้นแต่ละส่วน
6. การจัดสวนภายนอก:

• การซ่อมแซมทางเท้าและทางเดินเท้า
• การจัดสวน;
• การฟื้นฟูเตียงดอกไม้
• ปรับปรุงสนามกีฬาและสนามเด็กเล่น

รายการเฉพาะถูกกำหนดโดยผู้รับเหมา ขึ้นอยู่กับอายุและอุปกรณ์ของบ้านตลอดจนความต้องการของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ความแตกต่างจากการซ่อมครั้งใหญ่

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันและที่สำคัญมีความคล้ายคลึงกันในสาระสำคัญ นี่คือรายการมาตรการเฉพาะที่มุ่งบำรุงรักษาอาคารในรูปแบบที่ตั้งใจไว้ระหว่างการออกแบบ

งานเหล่านี้แตกต่างกันไปตามเกณฑ์หลายประการ:

1. ตามความถี่ การซ่อมแซมใหญ่จะดำเนินการทุกๆ สองสามทศวรรษ ตามมาตรฐานการปฏิบัติงาน มีการดำเนินการบำรุงรักษาบางอย่างทุกปี
2. งาน การซ่อมแซมครั้งใหญ่มีวัตถุประสงค์เพื่อฟื้นฟูความสมบูรณ์ของโครงสร้างรับน้ำหนักและแทนที่การสื่อสารที่ล้าสมัย วัตถุประสงค์ของการซ่อมแซมตามปกติคือเพื่อขจัดข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ และป้องกันการสึกหรอมากเกินไป
3. งบประมาณ. ผู้พักอาศัยในบ้านหักเงินอย่างต่อเนื่อง จำนวนหนึ่งเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และหลังจากสะสมครบตามจำนวนที่ต้องการแล้วก็สามารถดำเนินงานต่อไปได้
4. เหตุผลในการดำเนินการ การซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการตามมาตรฐานที่กำหนดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรุ่น การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการตามผลการสังเกตของผู้เชี่ยวชาญในปัจจุบัน การซ่อมแซมครั้งใหญ่มุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนองค์ประกอบตามแผนมากกว่า ดังนั้นในกิจกรรมนี้ จะมีการเปลี่ยนท่อจ่ายน้ำเนื่องจากหมดอายุการใช้งานแล้ว แม้จะอยู่ในสภาพที่น่าพอใจก็ตาม

รายการผลงานที่สามารถรวมเพิ่มเติมได้

เจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางนั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการประชุมสามัญสามารถตกลงเกี่ยวกับการซ่อมแซมเพิ่มเติมได้ บริษัทจัดการจะจัดการกับงานใดๆ หากได้รับอนุมัติงบประมาณ ดังนั้นหากลูกบ้านต้องการปรับปรุงส่วนหน้าอาคารหรือฟื้นฟูทางเท้าการหาผู้รับเหมาก็ไม่ใช่เรื่องยาก

รายการผลงานได้รับการปรับปรุงโดยการลงนาม ข้อตกลงเพิ่มเติมกับบริษัทที่ให้บริการ ในสถานการณ์เช่นนี้ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ประเภทของงานที่ไม่เคยดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมตามปกติ

เจ้าของซ่อมแซมที่อยู่อาศัยโดยตรง

รายการการซ่อมแซมตามปกติไม่รวมถึง:

1. ซ่อมแซมหน้าต่าง ระเบียง ประตูทางเข้าฉนวนขององค์ประกอบเหล่านี้หากเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์
2. ซ่อมแซมและเปลี่ยนมิเตอร์แผงควบคุมไฟฟ้า
3. การติดตั้งและดัดแปลงแผงดับเพลิง การติดตั้งเครื่องตรวจจับควัน และอุปกรณ์ตรวจจับอัคคีภัย
4. ตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางใหม่: ทาสีผนังและเพดานทาสีขาว
5. การเปลี่ยนหรือปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย
6. ฉนวนผนังภายนอก ตกแต่งใหม่อาคาร
7. การเปลี่ยนชิ้นส่วนอาคาร เช่น พื้น บันได ฯลฯ

สามารถสร้างรายการงานเพิ่มเติมได้ในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ใครเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน

1. ผู้พัฒนาจนกว่าจะโอนทรัพย์สินให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หลังจากสร้างอาคารแล้วก็สามารถ เวลานานอยู่ในงบดุลขององค์กรก่อสร้าง
2. สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์อื่นที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ในกรณีนี้การซ่อมแซมสามารถทำได้โดยคนงานที่ได้รับการว่าจ้างเป็นพิเศษหรือโดยผู้รับเหมา
3. บริษัทจัดการ. การบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์มักดำเนินการโดยองค์กรพิเศษซึ่งมีประสบการณ์ที่จำเป็นและมีบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

นักพัฒนาหรือ HOA สามารถดำเนินงานได้ด้วยตนเอง แต่โดยปกติแล้วการซ่อมแซมในปัจจุบันจะมอบหมายให้กับองค์กรที่ให้บริการเฉพาะ เช่น บริษัทจัดการ

ในบางกรณีบริษัทจัดการจะว่าจ้างบุคคลภายนอก เช่น หากไม่มีพนักงานที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด สรุปสัญญาจ้างงานและผู้รับเหมาดำเนินการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมตามปกติโดยสามารถเบิกเงินได้

การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

งานใด ๆ ที่มุ่งเป้าไปที่การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะต้องดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในมาตรา 154 ประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่ครอบคลุมโดยการจ่ายเงินรายเดือนของเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่า เหนือสิ่งอื่นใด มีการระบุค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและการซ่อมแซมตามปกติไว้ที่นั่น

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ก่อตั้ง HOA ค่าธรรมเนียมสำหรับงานอาจเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมสมาชิกปกติ

การซ่อมแซมในปัจจุบันไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการได้ไม่ดี ควรติดต่อที่ไหน

ปัญหาหลัก การบำรุงรักษาตามปกติและการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ ยังขาดการควบคุมการดำเนินการของผู้รับเหมาอย่างเหมาะสม

ผลการดำเนินงานทั้งหมดที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติจะต้องส่งมอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของจะต้องประเมินคุณภาพของงานที่ทำ

หากบริษัทจัดการฝ่าฝืนขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมตามปกติหรือทำงานที่มีคุณภาพต่ำ คุณควรติดต่อบริษัทดังกล่าวพร้อมร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวแทนเจ้าของบ้านควรระบุความคิดเห็นไว้ในใบรับรองการรับงาน และเรียกร้องให้กำจัดข้อบกพร่องอย่างเสรี

หากวิธีการเจรจาไม่ได้ผลคุณควรติดต่อผู้ตรวจการเคหะเทศบาลเพื่อร้องเรียน หากพบการละเมิด ตัวแทนของรัฐจะขอให้บริษัทจัดการรับผิดชอบและออกคำสั่งให้ขจัดข้อบกพร่องในการซ่อมแซม

ที่จะได้รับ ผลลัพธ์ที่ดีการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านตามปกติ คุณควรทำความคุ้นเคยกับเอกสารที่บริษัทจัดการจัดเตรียมไว้ เช่น แผนงานและการประมาณการ วิธีที่ดีที่สุดคือสร้าง HOA และเลือกบุคคลที่มีหน้าที่ติดตามการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการซ่อมแซมที่ดำเนินการในลักษณะที่วางแผนไว้โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการหรือประสิทธิภาพของอาคารที่อยู่อาศัยการคืนค่าทรัพยากรบางส่วนด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูส่วนประกอบในช่วงที่ จำกัด โดยเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิค

รายการงานที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

รายการงานที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (การซ่อมแซมปัจจุบัน) รวมถึง:

1. ฐานราก:

การปิดผนึกและการเติมตะเข็บ รอยแตกร้าว การบูรณะการหุ้มฐานรากผนัง ฯลฯ

กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่นโดยการบุใหม่เสริมความแข็งแกร่งกรีด ฯลฯ

การฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของการกันซึมของฐานราก

การเสริมความแข็งแกร่ง (การจัดวาง) ฐานรากสำหรับอุปกรณ์ (การระบายอากาศการสูบน้ำ ฯลฯ );

การเปลี่ยนแต่ละส่วนของแถบ ฐานเสา รากฐาน “เก้าอี้” ใต้อาคารไม้

การติดตั้งและซ่อมแซมท่อระบายอากาศ

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด

การฟื้นฟูหลุม ทางเข้าห้องใต้ดิน

2. ผนังและส่วนหน้า:

ปิดผนึกรอยแตก, เติมรอยต่อ, ถ่ายทอดแต่ละส่วนของผนังอิฐ;

การปิดผนึกรอยต่อระหว่างองค์ประกอบของอาคารสำเร็จรูป การปิดผนึกหลุมบ่อและรอยแตกบนพื้นผิวของบล็อกและแผง

หลุมปิดผนึก, รัง, ร่อง;

การฟื้นฟูผนังแต่ละด้าน, ทับหลัง, บัว;

การพ่นทรายการซักส่วนหน้าระเบียงและระเบียงของอาคารสูงถึง 2 ชั้น

การซ่อมแซม (ฟื้นฟู) ชิ้นส่วนสถาปัตยกรรมที่เสี่ยงต่อการล้ม หันหน้าไปทางกระเบื้อง, อิฐแต่ละก้อน; การคืนสภาพชิ้นส่วนที่ขึ้นรูป

การเปลี่ยนแปลงมงกุฎและองค์ประกอบเฟรมแต่ละอัน การเสริมความแข็งแกร่ง, ฉนวน, การอุดรูรั่วของร่อง; การเปลี่ยนส่วนของผนังไม้

ฉนวนของผนังแช่แข็งในแต่ละห้อง

การเปลี่ยนการเคลือบและส่วนที่ยื่นออกมาบนด้านหน้า การเปลี่ยนท่อระบายน้ำในช่องหน้าต่าง

การฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของปูนปลาสเตอร์และการหุ้ม

การซ่อมแซมและทาสีส่วนหน้าของอาคารชั้นเดียวและสองชั้น

3. ชั้น:

การทดแทนบางส่วนหรือการเสริมความแข็งแกร่งขององค์ประกอบแต่ละส่วน พื้นไม้(พื้นที่เติมระหว่างคาน, บุไม้กระดาน, คานเดี่ยว); การคืนค่าการทดแทนและการพูดนานน่าเบื่อ; น้ำยาฆ่าเชื้อและ ป้องกันไฟโครงสร้างไม้

ปิดผนึกตะเข็บในข้อต่อของพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป

การเติมหลุมบ่อและรอยแตกร้าวในโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

หุ้มฉนวนชั้นบนและคานเหล็กในห้องใต้หลังคา ทาสีคาน

การเสริมสร้างองค์ประกอบของระบบขื่อไม้รวมถึงการเปลี่ยนขาขื่อแต่ละอัน, ชั้นวาง, เสา, ส่วนของแปสันสัน, เตียง, mauerlats, เมียและฝัก;

น้ำยาฆ่าเชื้อและป้องกันอัคคีภัยของโครงสร้างไม้

งานทุกประเภทเพื่อขจัดการทำงานผิดปกติของเหล็ก ซีเมนต์ใยหิน และหลังคาอื่นๆ ที่ทำจากวัสดุเป็นชิ้น (ยกเว้นการเปลี่ยนฝาครอบใหม่ทั้งหมด) รวมถึงองค์ประกอบทั้งหมดที่ติดกับโครงสร้าง บังเชิงเทิน ฝาครอบ และร่มเหนือท่อ ฯลฯ

การเปลี่ยนท่อระบายน้ำ

การซ่อมแซมและการเปลี่ยนส่วนหลังคาบางส่วนที่ทำจาก วัสดุต่างๆตามเทคโนโลยีของโรงงานผลิต

การเปลี่ยนส่วนของตะแกรงเชิงเทิน, ทางหนีไฟ, บันได, ปลอกแขน, รั้ว, จุดยึดหรือขาตั้งวิทยุ, อุปกรณ์กราวด์ของอาคารพร้อมการฟื้นฟูการกันน้ำของจุดยึด

การบูรณะและการติดตั้งการเปลี่ยนผ่านใหม่ไปยังห้องใต้หลังคาผ่านท่อทำความร้อนและท่อระบายอากาศ

การบูรณะและซ่อมแซมท่อระบายอากาศสันและชายคา

ซ่อมแซมการกันซึมและฟื้นฟูชั้นฉนวนของห้องใต้หลังคา

การซ่อมแซมหน้าต่างหลังคาและทางออกหลังคา

อุปกรณ์ของอุปกรณ์เครื่องเขียนสำหรับยึดเชือกนิรภัย

5. วัสดุอุดหน้าต่างและประตู:

การเปลี่ยน, การคืนค่าองค์ประกอบแต่ละส่วน, การเปลี่ยนไส้หน้าต่างและประตูบางส่วน

การติดตั้งโช้คอัพสปริง ตัวหยุด ฯลฯ

การเปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งหน้าต่างและประตู

6. พาร์ทิชันอพาร์ทเมนท์:

การเสริมความแข็งแกร่งการเปลี่ยนพาร์ติชั่นไม้แต่ละส่วน

ปิดผนึกรอยแตกในฉากกั้นพื้นโดยถ่ายทอดแต่ละส่วน

การปิดผนึกการเชื่อมต่อกับโครงสร้างที่อยู่ติดกัน ฯลฯ

7. บันได, ระเบียง, เฉลียง (ร่มบังแดด) เหนือทางเข้าสู่ทางเข้า, ห้องใต้ดิน, เหนือระเบียงของชั้นบน:

เติมหลุมบ่อ รอยแตกในบันไดและชานบันได

การเปลี่ยนแต่ละขั้นตอน ดอกยาง ไรเซอร์;

การเปลี่ยนและเสริมความแข็งแรงของราวโลหะบางส่วน

เช่นเดียวกับองค์ประกอบของบันไดไม้

อุดหลุมบ่อและรอยแตกร้าวในคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก แผ่นพื้นระเบียง, ระเบียงและร่ม; ฟื้นฟูการกันซึมในส่วนต่อประสานของแผ่นพื้นระเบียง, ระเบียง, ร่ม; ทดแทน ทางเดินริมทะเลพร้อมหลังคาเหล็ก เปลี่ยนตะแกรงระเบียง

การบูรณะหรือเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของระเบียง การบูรณะหรือติดตั้งร่มเหนือทางเข้าทางเข้า ห้องใต้ดิน และเหนือระเบียงชั้นบน

การติดตั้งเหล็กเส้น, เหล็กดัดหน้าต่าง ห้องใต้ดิน, หลังคาเหนือทางเข้าชั้นใต้ดิน

การเปลี่ยนพื้นและวัสดุปูพื้นแต่ละส่วนในพื้นที่ที่เป็นทรัพย์สินสำคัญของบ้าน

การเปลี่ยน (การติดตั้ง) การกันซึมพื้นในแต่ละยูนิตสุขาภิบาลของอพาร์ทเมนต์ด้วยการเปลี่ยนแปลงการเคลือบที่สมบูรณ์ซึ่งล้มเหลวหลังจากหมดอายุอายุการใช้งานมาตรฐาน

9. เตาและเตาซึ่งมีผู้ใช้อพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งห้อง:

งานทุกประเภทเพื่อกำจัดความผิดปกติของเตาและเตาไฟโดยเปลี่ยนตำแหน่งใหม่ในบางกรณี

การวางปล่องไฟและหัวฉีดหมูใหม่แต่ละส่วน

10. การตกแต่งภายใน:

การบูรณะผนังและเพดานปูนปลาสเตอร์ในบางสถานที่ ปูผนังและพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิกและกระเบื้องอื่น ๆ โดยแยกส่วน

การบูรณะชิ้นส่วนที่ขึ้นรูปและโบ (รวมถึงอพาร์ทเมนต์ในอาคารภายใต้การคุ้มครองของผู้ตรวจการของรัฐเพื่อการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม)

งานทาสีและกระจกทุกประเภทในสถานที่เสริม (บันได ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา) เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ รวมถึงในอพาร์ทเมนต์หลังการซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์และผนัง (ยกเว้นงานที่ผู้เช่า ผู้เช่า และเจ้าของต้องออกค่าใช้จ่ายเอง) .

11. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง:

การเปลี่ยนแต่ละส่วนของท่อ, ส่วนของอุปกรณ์ทำความร้อน, วาล์วปิดและควบคุม

การติดตั้ง (ถ้าจำเป็น) ของวาล์วอากาศ

ฉนวนของท่อ อุปกรณ์ ถังขยาย ทางลาด

การถ่ายทอด, การบุหม้อไอน้ำ, ช่องเป่า, หมู, ปล่องไฟในห้องหม้อไอน้ำ;

การเปลี่ยนแต่ละส่วนของหม้อต้มเหล็กหล่อ อุปกรณ์ เครื่องมือวัด ตะแกรง การทดสอบระบบไฮดรอลิก

การเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้าแต่ละตัวหรือปั๊มกำลังต่ำ

ฟื้นฟูฉนวนกันความร้อนที่ถูกทำลาย

12. การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน:

การเชื่อมต่อการปิดผนึก, การกำจัดการรั่วไหล, ฉนวน, การเสริมสร้างท่อ, การเปลี่ยนแต่ละส่วนของท่อ, ข้อต่อ, กาลักน้ำ, ท่อระบายน้ำ, การแก้ไข; การฟื้นฟูฉนวนความร้อนของท่อที่ถูกทำลาย การทดสอบระบบไฮดรอลิก

การเปลี่ยนก๊อกน้ำ, เครื่องผสม, ฝักบัว, อ่างล้างมือ, อ่างล้างมือ, อ่างล้างหน้า, ห้องน้ำ, อ่างอาบน้ำ, วาล์วปิดในอพาร์ตเมนต์เนื่องจากการหมดอายุของอายุการใช้งาน

ฉนวนและการเปลี่ยนอุปกรณ์สำหรับถังเก็บน้ำในห้องใต้หลังคา

การเปลี่ยนแต่ละส่วนและการขยายช่องจ่ายน้ำภายนอกเพื่อรดน้ำสนามหญ้าและถนน

การเปลี่ยนหัวจ่ายน้ำดับเพลิงภายใน

การซ่อมแซมปั๊มและมอเตอร์ไฟฟ้า การเปลี่ยนปั๊มเดี่ยวและมอเตอร์ไฟฟ้ากำลังต่ำ

การเปลี่ยนส่วนประกอบแต่ละส่วนของคอลัมน์ทำน้ำร้อน การเปลี่ยนท่อไอเสียที่ชำรุดเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพ

การทำความสะอาดท่อระบายน้ำทิ้งจากพายุและลานและการระบายน้ำ

13. แหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้า:

การเปลี่ยนส่วนที่ชำรุดของเครือข่ายไฟฟ้าของอาคาร ไม่รวม ไฟฟ้าของตาข่ายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย (ยกเว้นพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง)

การเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ติดตั้งระบบไฟฟ้าที่ผิดพลาด (สวิตช์, ปลั๊กไฟ)

การเปลี่ยนหลอดไฟ

การเปลี่ยนฟิวส์ เซอร์กิตเบรกเกอร์ สวิตช์แบทช์ อุปกรณ์กระจายอินพุต แผงสวิตช์บอร์ด

การเปลี่ยนและติดตั้งโฟโต้สวิตช์ รีเลย์ตั้งเวลา และระบบอัตโนมัติอื่นๆ หรือ รีโมทแสงสว่างของพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ใกล้เคียง

การเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้าและส่วนประกอบการติดตั้งระบบไฟฟ้าส่วนบุคคล อุปกรณ์วิศวกรรมอาคาร;

การเปลี่ยนหัวเผาสวิตช์เครื่องทำความร้อนเตาอบและองค์ประกอบอื่น ๆ ที่สามารถเปลี่ยนได้ของเตาไฟฟ้าแบบอยู่กับที่ในอพาร์ตเมนต์

14. การระบายอากาศ:

การเปลี่ยนแต่ละส่วนและกำจัดการรั่วไหลในท่อระบายอากาศ เพลา และห้องต่างๆ

15. อุปกรณ์ทางเทคนิคทั่วไปสำหรับบ้านทั่วไป (งานที่ดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทางภายใต้ข้อตกลงสัญญากับเจ้าของ (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากเขา) หรือกับองค์กรที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยตามกฎระเบียบที่กำหนดโดยผู้ผลิตหรือกระทรวงอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง (แผนก) และ ตามที่หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐตกลงกัน) :

ห้องหม้อไอน้ำแบบบิวท์อินและแบบติดตั้งบนหลังคาและการติดตั้งสำหรับการทำความร้อนและการจ่ายน้ำร้อน

การติดตั้งรวมถึงโรงสูบน้ำเพื่อการจัดหา น้ำดื่มการทำให้บริสุทธิ์ (การทำให้บริสุทธิ์เพิ่มเติม);

การติดตั้ง (อุปกรณ์) สำหรับรับ (น้ำเสีย) และบำบัดน้ำเสีย

การติดตั้งอาคารทั่วไปเพื่อการระบายอากาศแบบบังคับในอาคารสูง (มากกว่า 9 ชั้น)

ระบบกำจัดควันและดับเพลิง

อุปกรณ์อินเตอร์คอมและอุปกรณ์ล็อค

จุดทำความร้อนอัตโนมัติ

หน่วยวัดปริมาณการใช้พลังงานความร้อนและน้ำเพื่อการทำความร้อนและความต้องการน้ำร้อน

ระบบสำหรับการจัดส่ง การตรวจสอบ และการควบคุมอุปกรณ์ทางวิศวกรรมแบบอัตโนมัติ

16. การจัดสวนภายนอก:

การซ่อมแซมและบูรณะส่วนที่ถูกทำลายของทางเท้า ทางเดิน ทางเดินและชานชาลาแบบปรับระดับเองและแบบถม พื้นที่ตาบอดรอบปริมณฑลของอาคาร

การจัดและฟื้นฟูสนามหญ้า แปลงดอกไม้ การปลูกและทดแทนต้นไม้และพุ่มไม้ การหว่านสมุนไพร

การเปลี่ยนแต่ละส่วนและการติดตั้งรั้วและอุปกรณ์สำหรับสนามเด็กเล่น พื้นที่กีฬาและสาธารณูปโภค พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้รับบำนาญและผู้พิการ ห้องน้ำในสนาม ถังขยะ ชานชาลาและเพิงสำหรับถังขยะ ฯลฯ

หมายเหตุ: รายการผลงานต้องระบุในสัญญากับบริษัทจัดการ เนื่องจากบริษัทจัดการจะดำเนินการให้ตรงตามสัญญาที่ทำไว้ทุกประการ

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่มีอยู่หรือ HOA ที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ ชั้นต้นการสร้างความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัย - เจ้าของสถานที่ เข้าสู่ข้อตกลง.

อย่างแน่นอน เขาคือแหล่งที่มาของกฎหมายดั้งเดิมสำหรับความสัมพันธ์ดังกล่าว

หากมีการร่างสัญญาตามกฎและข้อกำหนดทั้งหมดของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะมีการจัดสรรสถานที่สำคัญในนั้น รายการความรับผิดชอบขององค์กรบริการ.

ใช่ มันควรจะกล่าวถึงที่นั่น การซ่อมบำรุง: สิ่งที่รวมอยู่ ขอบเขต และแผนงาน

นอกจากนี้รหัสที่อยู่อาศัยยังกำหนดว่ามีการซ่อมแซมประเภทนี้เป็นปัจจุบันด้วย รายการ ประชาชนควรจ่ายเงินสำหรับงานประเภทใดในอาคารอพาร์ตเมนต์?และในหมู่พวกเขา - การซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน: สิ่งที่รวมอยู่ในนั้น

ผู้ที่ต้องการทราบอย่างชัดเจนว่าการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีอะไรบ้างควรดำเนินการบ่อยแค่ไหนและมีมาตรฐานใดบ้างที่สามารถทำได้ อ้างถึงอีกอย่างที่สำคัญแต่ยังไม่เป็นที่รู้จักมากนัก การกระทำทางกฎหมาย.

นอกจากนี้อย่างแน่นอน จะถูกปฏิเสธในการเปลี่ยนสาธารณูปโภค โดยไม่จำเป็น. แม้ว่าอายุการใช้งานของโครงสร้างเฉพาะจะหมดลงแล้ว แต่ก็ยังคงทำงานได้อย่างสมบูรณ์ สาธารณูปโภคจะไม่เปลี่ยนแปลงการติดตั้งทางวิศวกรรมและส่วนประกอบต่างๆ จนถึงเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยจะมีการจัดสรรค่าใช้จ่ายแยกต่างหากสำหรับรายการนี้

โดยสรุปทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น เราสามารถสรุปได้การซ่อมแซมในปัจจุบันไม่ได้หมายถึงการฉาบผนังและทำความสะอาดโถงทางเดิน ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์ - นี้ แนวทางที่ซับซ้อนในประเด็นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของบ้าน

บริษัทจัดการหรือ HOA ของคุณไม่สามารถจัดหาทุกอย่างได้ ท้ายที่สุด พวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ แต่ให้บริการเพียงบ้านหลังนี้เท่านั้น

ดังนั้น หากคุณมีตำแหน่งพลเมืองที่กระตือรือร้น และคุณใส่ใจว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านของคุณ - ริเริ่มและแจ้งให้คนงานสาธารณูปโภคทราบสิ่งที่พวกเขาต้องใส่ใจและสิ่งที่ต้องเปลี่ยน เฉพาะในกรณีนี้คุณจะรู้สึกถึงประโยชน์ของการซ่อมแซมตามปกติ