กฎหมายว่าด้วยการผิดนัดอรรถประโยชน์ จิน การระงับหรือการจำกัดบทบัญญัติ การขอเพิกถอนคำสั่งศาล

ปัจจุบันเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีโอกาสเลือกรูปแบบการบริหารจัดการอาคารและผู้ให้บริการได้ นอกจากสำนักงานการเคหะตามปกติแล้ว คุณสามารถโอนบ้านเพื่อให้บริษัทจัดการหรือสร้าง HOA ดำเนินการได้

แต่สิ่งนี้ไม่ได้ป้องกัน ที่มีคุณภาพเหมาะสมสาธารณูปโภค หน่วยงานกำกับดูแลได้รับการร้องเรียนเกี่ยวกับบริษัทจัดการหรือซัพพลายเออร์น้ำร้อนและไฟฟ้า

ขึ้นอยู่กับระดับการทำงานของหน่วยงานควบคุมท้องถิ่นหรือบริษัทจัดการ ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์อาจ เวลานานรอการตอบสนองหรือรับการคำนวณใหม่อย่างทันท่วงทีสำหรับน้ำคุณภาพต่ำหรือไฟฟ้าดับ

เพื่อที่จะลงโทษผู้กระทำผิดในการให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพต่ำและบรรลุการคำนวณใหม่ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะต้องทราบอัลกอริทึมของการดำเนินการในสถานการณ์เช่นนี้ มีบรรทัดฐานทางกฎหมายที่กำหนดกฎเกณฑ์ในการยื่นเรื่องร้องเรียนและขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินค้างจ่ายสำหรับบริการสาธารณูปโภค

ความสนใจ!ตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354 วันที่ 6 มิถุนายน 2554 เรื่อง "การให้บริการสาธารณะ..." การจ่ายน้ำ ไฟฟ้า และความร้อนจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านแรงดัน เวลาปิดเครื่อง และอุณหภูมิ

หากฝ่าฝืนมาตรฐานดังกล่าวสามารถติดต่อบริษัทจัดการได้แล้ว และหากไม่มีการดำเนินการใด ๆ - ต่อหน่วยงานกำกับดูแลต่าง ๆ รวมถึง Rospotrebnadzor

การตรึงคุณภาพต่ำ

ความรับผิดของบริษัทจัดการสำหรับการให้บริการที่ไม่เหมาะสมนั้นกำหนดขึ้นตามกฎหมายผู้บริโภคยังลงนามในข้อตกลงการบริการกับ บริษัท ซึ่งระบุความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพสูงของงานบำรุงรักษาบ้านทั้งหมดอย่างเคร่งครัด

หากมีความผิดปกติในการทำงานของเครือข่ายสาธารณูปโภค การหยุดชะงักในการจัดหาทรัพยากรต่างๆ หรือคุณภาพน้ำลดลง บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องตอบสนองต่อเหตุการณ์ดังกล่าวทันทีและแก้ไขสถานการณ์

ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับที่อยู่อาศัยคุณภาพต่ำและบริการชุมชนจะต้องบันทึกการละเมิดในการบำรุงรักษาบ้านซึ่งสามารถทำได้บนเว็บไซต์ของ บริษัท โดยโทรไปที่บริการจัดส่งหรือโดยการมาที่สำนักงานและทำแถลงการณ์เป็นลายลักษณ์อักษร .

เมื่อติดต่อผู้มอบหมายงาน คุณควรระบุลักษณะของปัญหา ที่อยู่ที่แน่นอนของบ้าน และรายละเอียดของคุณ ผู้มอบหมายงานมีหน้าที่ลงทะเบียนคำอุทธรณ์และแจ้งให้ผู้สมัครทราบถึงสาเหตุของการหยุดชะงักของน้ำเช่นหรือแหล่งจ่ายไฟ หากไม่ทราบสาเหตุ คุณต้องเริ่มค้นหาคำตอบภายในสองชั่วโมงให้หลัง

พนักงานของบริษัทมีเวลา 24 ชั่วโมงเพื่อค้นหาสาเหตุของการให้บริการที่มีคุณภาพต่ำ และแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ จะต้องดำเนินการเพื่อขจัดการละเมิด

ตัวแทนของบริษัทจัดการจะต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ผู้ใช้บริการระบุไว้และจัดทำรายงานตามผลการตรวจสอบ เอกสารนี้จะต้องจัดทำขึ้นหลายชุด โดยสำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับตัวแทนของบริษัทจัดการ

รายงานระบุคุณภาพบริการที่ไม่ดี ระยะเวลา และพารามิเตอร์คุณภาพที่ถูกละเมิดหากระบบน้ำร้อนไม่รักษาอุณหภูมิที่ต้องการหรือความร้อนของบ้านไม่ดีทั้งหมดนี้จะต้องบันทึกไว้ในเอกสารและยืนยันด้วยลายเซ็นหลายฉบับรวมทั้งลายเซ็นของตัวแทนบริษัทจัดการด้วย

ความสนใจ!หากพนักงานบริษัทจัดการไม่ต้องการลงนามในนิติกรรม ผู้ไม่มีความสนใจ (อย่างน้อยสองคน) สามารถลงนามในเอกสารได้

สิ่งสำคัญคือต้องบันทึกว่ามีการละเมิดในการจัดหาสาธารณูปโภคเป็นลายลักษณ์อักษรเอกสารดังกล่าวจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณการจ่ายค่าเช่าใหม่ในภายหลัง

ดำเนินการสอบ

ในระหว่างการตรวจสอบ ข้อพิพาทและความขัดแย้งอาจเกิดขึ้นระหว่างผู้บริโภคกับองค์กรผู้ให้บริการหรือซัพพลายเออร์ ในกรณีนี้มีการแต่งตั้งการตรวจสอบโดยสมาชิกกลุ่มใด ๆ ที่ดำเนินการตรวจสอบสามารถเริ่มได้ โดยจะต้องระบุชื่อของเขาในพระราชบัญญัติ

ผลการตรวจสอบโดยอิสระจะแนบไปกับรายงานการตรวจสอบ และผู้เข้าร่วมกิจกรรมการตรวจสอบทุกคนจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น ผู้ให้บริการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการสอบ แต่หากคุณภาพบริการต่ำไม่ได้รับการพิสูจน์ ผู้บริโภคจะต้องรับผิดชอบต้นทุน

เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่ดำเนินการตรวจสอบ แต่สามารถกำหนดเวลา (ในกรณีที่มีข้อพิพาท) การตรวจสอบซ้ำซึ่งเชิญตัวแทนของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐ อาจมีตัวแทนสมาคมผู้บริโภคสาธารณะเข้าร่วมด้วยและลงนามในรายงานการตรวจสอบด้วย

ปฏิเสธที่จะตรวจสอบ

สำคัญ!เมื่อบริษัทจัดการหลบเลี่ยงความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อความของผู้บริโภค ก็สามารถตรวจสอบและดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีการตรวจสอบได้

ในกรณีเหล่านี้จะมีสภาสภาผู้แทนราษฎรประธานพร้อมกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายคนลงนามในการกระทำโดยบันทึกว่ามีการให้บริการที่มีคุณภาพต่ำ

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการโดย HOA คณะกรรมการหรือประธานห้างหุ้นส่วนสามารถร่างพระราชบัญญัติการจัดหาบริการคุณภาพต่ำจากสาธารณูปโภคได้ จากนั้นพระราชบัญญัตินี้จะถูกส่งไปยังผู้ให้บริการ (โดยต้องลงทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษร)

การกำจัดการละเมิด

มีความจำเป็นต้องบันทึกไม่เพียง แต่ข้อเท็จจริงของการเสื่อมสภาพในคุณภาพการบริการ แต่ยังรวมถึงวันที่ที่การเสื่อมสภาพดังกล่าวเริ่มขึ้นด้วย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดวันที่ให้ถูกต้องและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อขจัดปัญหาและการละเมิดทั้งหมดแล้ว มีการพัฒนาขั้นตอนเฉพาะสำหรับสิ่งนี้

หลังจาก งานซ่อมแซมผู้รับเหมาดำเนินการตรวจสอบที่จะยืนยันการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ทั้งหมดของบริการที่ให้ไว้

การตรวจสอบจะดำเนินการต่อหน้าผู้บริโภคและจัดทำรายงานด้วยผู้บริโภคอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการตรวจสอบ ซึ่งในกรณีนี้พนักงานของบริษัทจัดการจะเชิญผู้มีส่วนได้เสียหลายราย เพื่อตรวจสอบการทำงานของระบบวิศวกรรมและคุณภาพของการบริการ

ผู้เข้าร่วมกิจกรรมทุกคนลงนามในเอกสารหากคุณจำเป็นต้องอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของผู้บริโภคเพื่อทำการตรวจสอบ ผู้รับเหมาตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับเวลาการประชุม

คำจำกัดความของกำหนดเวลา

หากผู้พักอาศัยในบ้านสนใจที่จะไม่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคที่ไม่ได้ให้บริการหรือบริการคุณภาพต่ำ พวกเขาควรทราบความรับผิดชอบของตนด้วย ปัญหานี้. ผู้บริโภคสนใจที่จะบันทึกเวลาที่บริการถูกขัดจังหวะและเวลาที่เปิดให้บริการต่ออย่างแม่นยำ

ความสนใจ!เวลาที่การให้บริการสาธารณูปโภคมีการละเมิดคุณภาพจะถูกบันทึกตามเวลาที่ผู้บริโภคค้นพบข้อเท็จจริงนี้ตามเวลาที่มีการโทรไปยังบริการจัดส่ง วันที่และเวลาของการตรวจสอบโดยการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาและการจัดทำรายงานจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

การกำจัดการละเมิดจะเกิดขึ้นเมื่อมีการเริ่มให้บริการอีกครั้ง (ซึ่งจะต้องบันทึกไว้ในวารสารอิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษ) รวมถึงตามวันที่และเวลาของการตรวจสอบ การจัดทำรายงาน และตามเวลาที่บันทึกโดยการวัดแสง อุปกรณ์.

ความต้องการ

บริการแต่ละประเภทที่บริษัทจัดการและซัพพลายเออร์จัดทำนั้นมีพารามิเตอร์คุณภาพของตัวเอง

หากตัวชี้วัดคุณภาพลดลง คุณจะต้องบันทึกข้อเท็จจริงนี้ โทรติดต่อตัวแทนของบริษัทจัดการเพื่อตรวจสอบ และจัดทำรายงาน ในกรณีนี้คุณสามารถขอคำนวณใหม่ได้ซึ่งอาจนำไปสู่การประหยัดที่สำคัญสำหรับครอบครัว

บริษัทที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัวควรได้รับค่าตอบแทนเฉพาะงานที่มีคุณภาพเท่านั้นควรจ่ายน้ำร้อนที่อุณหภูมิ 60 ถึง 75 องศา (ในเวลากลางคืนสามารถเบี่ยงเบนได้ 5 องศา)

เมื่ออุณหภูมิลดลง จำนวนการชำระค่าบริการก็ควรลดลงเช่นกัน - ทุกๆ 3 องศาของการเบี่ยงเบน จะมีการลดลง 0.1% หากจ่ายน้ำที่อุณหภูมิต่ำกว่า 40 องศาเป็นเวลานานกว่าหนึ่งชั่วโมงก็ควรจ่ายน้ำให้เย็น

การให้บริการทำความร้อนมักจะหยุดชะงัก ตามมาตรฐานสุขอนามัย อุณหภูมิในที่พักอาศัยคือ ฤดูร้อนไม่ควรต่ำกว่า 18 องศา (สำหรับ ห้องหัวมุม- ไม่ต่ำกว่า 20 องศา) หากคุณเบี่ยงเบนไปจากบรรทัดฐานนี้ ควรลดการชำระเงินลง 0.15% ต่อชั่วโมง การระบุข้อเท็จจริงของการละเมิดไม่ใช่เรื่องยากเพียงบันทึกการอ่านเทอร์โมมิเตอร์ก็เพียงพอแล้ว

การละเมิดบริการจ่ายน้ำเย็นถือเป็นการหยุดจ่ายน้ำ มีมาตรฐานที่ยอมรับได้ - ไม่เกิน 8 ชั่วโมงต่อเดือน และครั้งละไม่เกิน 4 ชั่วโมง (ด้วยเหตุผลเช่นอุบัติเหตุทางสาย) หากการหยุดชะงักในการจัดหาเกินมาตรฐานการชำระเงินควรลดลง 0.15% ของจำนวนเงินที่บันทึกโดยอุปกรณ์วัดแสงหรือกำหนดโดยภาษี

มีข้อกำหนดสำหรับน้ำเย็นและคุณภาพขององค์ประกอบ ผู้บริโภคจะไม่จ่ายเงินในวันที่จ่ายน้ำคุณภาพต่ำ

ระบบระบายน้ำยังต้องทำงานอย่างต่อเนื่อง ตามมาตรฐานอนุญาตให้พักได้รวม 8 ชั่วโมงต่อเดือน และครั้งละ 4 ชั่วโมง หากการหยุดชะงักนานขึ้น การชำระค่าบำบัดน้ำเสียจะลดลง 0.15% โดยคำนึงถึงการอ่านค่ามิเตอร์หรือภาษี

มีการคำนวณใหม่สำหรับแหล่งจ่ายไฟฟ้าคุณภาพต่ำด้วยหากบันทึกการหยุดชะงักของการจัดหานานกว่า 24 ชั่วโมง ต้องใช้ปัจจัยการลด 0.15%

การหยุดชะงักของการจัดหาก๊าซไม่ควรเกิน 4 ชั่วโมงต่อเดือนโดยรวมหากเวลานี้เพิ่มขึ้น จะต้องลดการชำระเงินโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.15% สำหรับแต่ละชั่วโมงของการพักเกินกว่าปกติ จะไม่มีการจ่ายเงินสำหรับการจ่ายก๊าซที่ความดันต่ำกว่าปกติ

ความสนใจ!หากมาตรฐานเหล่านี้ถูกละเมิด การให้บริการอาจมีการคำนวณใหม่

การคำนวณใหม่ดำเนินการโดยบริษัทจัดการหรือซัพพลายเออร์ (หากบ้านได้รับการจัดการโดย HOA)หากหน่วยงานเหล่านี้ปฏิเสธที่จะลดการชำระเงินสำหรับบริการที่มีคุณภาพต่ำ ผู้บริโภคมีสิทธิ์ทั้งหมดในการติดต่อองค์กรกำกับดูแลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา ใครบ้างที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขข้อขัดแย้งเหล่านี้?

1. สำนักงานตรวจการเคหะ. วัตถุประสงค์โดยตรงขององค์กรนี้คือเพื่อรับรองสิทธิของพลเมืองในการให้บริการที่มีคุณภาพแก่พวกเขาโดยสาธารณูปโภคและบริษัทต่างๆ
2. แผนกพิเศษของ CMTU Rostekhregulirovaniya จัดการกับปัญหาการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับบริการสาธารณูปโภค
3. สำนักงาน Rospotrebnadzor ซึ่งมีหน้าที่ปกป้องสิทธิผู้บริโภค

หน่วยงานเหล่านี้มีหน้าที่พิจารณาใบสมัครของผู้บริโภคและกำหนดให้ผู้รับเหมาปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเป็นการลงโทษอาจสั่งปรับให้แก่บริษัทจัดการได้

จำนวนเงินค่าปรับถูกกำหนดโดยมติเดียวกัน 354 - 200 รูเบิลสำหรับการคำนวณการชำระเงินที่ไม่ถูกต้อง จำนวนค่าชดเชยสำหรับบริการที่มีคุณภาพต่ำคือ 30% ของจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการ

แม้ว่าการติดต่อองค์กรเหล่านี้จะไม่ได้ผลลัพธ์และการชำระค่าสาธารณูปโภคไม่ได้ถูกคำนวณใหม่ แต่คุณต้องยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องในศาล ในศาล คุณสามารถบรรลุผลได้ไม่เพียงแต่การคำนวณใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมอีกด้วย ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค

คำอธิบายจะได้รับในการพิจารณาของศาลที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของพลเมืองและผู้เช่า (ค่าเช่าทางสังคม) ในอาคารอพาร์ตเมนต์

จะมีการกล่าวถึงประเด็นทั่วไปของกฎระเบียบและประเด็นขั้นตอนบางประการ

มีการวิเคราะห์โครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคกฎในการกำหนดการจ่ายและการคำนวณใหม่ (รวมถึงในช่วงที่ไม่มีผู้อยู่อาศัยชั่วคราว)

มีข้อสังเกตว่าค่าบำรุงรักษาและ การซ่อมบำรุงจ่ายทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านโดยไม่คำนึงถึงความเป็นจริงของการใช้งาน (เช่นลิฟต์) การไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของและองค์กรการจัดการก็ไม่ได้ยกเว้นเจ้าของจากการชำระค่าธรรมเนียมนี้

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดผู้เช่า (เจ้าของ) มีสิทธิ์ในการลดจำนวนเงินที่ชำระ มีการเน้นย้ำว่าการลดค่าธรรมเนียมสามารถทำได้จนถึงการยกเว้นให้เสร็จสมบูรณ์

นอกจากนี้ ในกรณีเช่นนี้ ประชาชนสามารถยื่นคำร้องภายใต้กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคได้

ข้อเท็จจริงของการไม่จัดหาหรือการให้บริการที่ไม่เหมาะสมสามารถยืนยันได้ไม่เพียงแต่โดยการกระทำที่ร่างขึ้นโดยผู้รับเหมาเท่านั้น หลักฐานใดๆ ที่ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยอมรับได้ (รวมถึงคำให้การของพยาน การบันทึกเสียงและวิดีโอ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ) อาจถูกนำมาพิจารณาด้วย

มีการชี้แจงว่ามีความจำเป็นต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแม้ว่าจะไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่เป็นลายลักษณ์อักษรก็ตาม นอกจากนี้ สมาชิกในครอบครัวของนายจ้างจะต้องรับผิดร่วมกับนายจ้างในกรณีที่ไม่จ่ายเงิน

บุคคลที่รับที่อยู่อาศัยจากผู้พัฒนาจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาสถานที่และบริการดังกล่าวนับจากเวลาที่โอนให้เขาตามโฉนด (เอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน)

มีการเน้นความแตกต่างบางประการที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมและการออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงิน ย้ำว่าผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องได้รับใบเสร็จรับเงินเฉพาะในรูปแบบกระดาษหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น

ประเด็นของการจัดให้มีมาตรการสนับสนุนทางสังคมในด้านนี้ได้รับการพิจารณา

การลงมติของที่ประชุมศาลฎีกา สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 มิถุนายน 2017 N 22 มอสโก "ในบางประเด็นของการพิจารณาของศาลข้อพิพาทเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภคและที่อยู่อาศัยที่พลเมืองครอบครองในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ"

เพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติที่สม่ำเสมอในการยื่นคำร้องโดยศาลกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์เกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภคและสถานที่อยู่อาศัยที่พลเมืองครอบครองในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของตลอดจนคำนึงถึง ปัญหาที่เกิดขึ้นสำหรับศาลเมื่อพิจารณาคดีประเภทนี้ ได้แก่ การประชุมใหญ่ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามมาตรา 126 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 2, 5 ของกฎหมายรัฐธรรมนูญของรัฐบาลกลางลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ , 2014 หมายเลข 3-FKZ "ในศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย" ตัดสินใจที่จะชี้แจงดังต่อไปนี้:

บทบัญญัติทั่วไป

1. รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียรับประกันสิทธิของทุกคนในการอยู่อาศัยความเป็นไปได้ในการดำเนินการซึ่งกำหนดไว้เหนือสิ่งอื่นใดโดยการจัดตั้งค่าเช่าราคาไม่แพงสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองบางประเภท (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 40 ของรัฐธรรมนูญ ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประชาชนที่ใช้สิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยและสิทธิในการรับบริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพเหมาะสมจะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคที่ตรงเวลาและเต็มจำนวน (มาตรา 153 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

2. ความสัมพันธ์เกี่ยวกับการจ่ายเงินของพลเมืองสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคได้รับการควบคุมโดยบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - ประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ (ตัวอย่างเช่น กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มีนาคม 2546 ฉบับที่ 35 -FZ “ในอุตสาหกรรมพลังงานไฟฟ้า” กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 27 กรกฎาคม 2553 ฉบับที่ 190-FZ “เรื่องการจ่ายความร้อน” กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 7 ธันวาคม 2554 เลขที่ 416-FZ “ เกี่ยวกับการประปาและการสุขาภิบาล”) การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่ออกตามกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุ (ตัวอย่างเช่นกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคารได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 354 กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยใน กรณีการให้บริการและการปฏิบัติงานด้านการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเดือนสิงหาคม ฉบับที่ 13 พ.ศ. 2549 ฉบับที่ 491)

โดยคำนึงถึงบทบัญญัติของวรรค 9 ของข้อ 13 และวรรค 10 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 14 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสัมพันธ์เกี่ยวกับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคสามารถควบคุมได้โดยการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่น

อำนาจของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านนี้รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง: การจัดตั้ง ขนาดขั้นต่ำเงินช่วยเหลือในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ (ส่วนที่ 8.1 ของข้อ 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การอนุมัติมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภครวมถึงมาตรฐานสำหรับการสะสมของเสียชุมชนที่เป็นของแข็ง (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 157 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่างเช่นหน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมและจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับ การบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 156 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

3. ความสัมพันธ์ในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ต่อไปนี้ - ผู้เช่า) รวมถึงเจ้าของสถานที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - เจ้าของ) ที่ใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2535 หมายเลข 2300-I “ เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค” ในส่วนที่ไม่ได้ควบคุมโดยกฎหมายพิเศษ (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 157 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ปัญหาขั้นตอน

4. ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินของพลเมืองในสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคจะได้รับการพิจารณาโดยผู้พิพากษาตลอดจนศาลอื่น ๆ ของเขตอำนาจศาลทั่วไปในการดำเนินคดีทางแพ่ง (มาตรา 22 และ 23 บทที่ 11, 12 และ 21.1 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของรัสเซีย สหพันธรัฐซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย )

5. ความต้องการในการเรียกเก็บเงินค้างชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคไม่เกินห้าแสนรูเบิลจะต้องได้รับการพิจารณาตามลำดับการพิจารณาคดี (ข้อ 1 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 23 ส่วนที่ 1 ของข้อ 121 วรรคสิบ และสิบเอ็ดมาตรา 122 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากผู้พิพากษาปฏิเสธที่จะยอมรับคำขอคำสั่งศาลเพื่อเรียกเก็บเงินค้างชำระสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 125 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือคำสั่งศาลที่ออกตามข้อกำหนดเหล่านี้ ถูกยกเลิก (มาตรา 129 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การเรียกร้องเหล่านี้สามารถพิจารณาผ่านการเรียกร้องรวมถึงการดำเนินคดีแบบง่าย

6. เมื่อพิจารณาเขตอำนาจศาลทั่วไปของข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า (เจ้าของ) ควรได้รับคำแนะนำจากกฎที่กำหนดโดยมาตรา 23 และ 24 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวอย่างเช่นการเรียกร้องสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอด้วยราคาการเรียกร้องไม่เกินห้าหมื่นรูเบิลนั้นอยู่ในเขตอำนาจศาลของผู้พิพากษาและการเรียกร้องในการกำหนดขั้นตอนการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค เนื่องจากการเรียกร้องที่ไม่อยู่ภายใต้การประเมินจะอยู่ในศาลแขวงที่มีเขตอำนาจ

7. โดย กฎทั่วไปความต้องการในการเรียกเก็บหนี้เพื่อการชำระเงินโดยผู้เช่า (เจ้าของ) สถานที่พักอาศัยและระบบสาธารณูปโภคจะได้รับการพิจารณา ณ สถานที่อยู่อาศัยของจำเลย (มาตรา 28 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเรียกร้องของนายจ้าง (เจ้าของ) อาจถูกนำขึ้นศาล ณ ถิ่นที่อยู่หรือสถานที่พำนักของโจทก์หรือ ณ สถานที่สรุปหรือสถานที่ดำเนินการตามสัญญา (ส่วนที่ 7 ของข้อ 29 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง) ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

8. ในการกำหนดกลุ่มบุคคลที่มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลโดยมีข้อเรียกร้องเกี่ยวกับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคของประชาชน ศาลควรคำนึงว่าพนักงานอัยการมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลบนพื้นฐานและ ในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา 45 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

9. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่ารวมทั้งเจ้าของ ได้แก่

การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย (การชำระเงินค่าบริการงานในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ใช้ระหว่างการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)

ค่าสาธารณูปโภค (ค่าน้ำเย็น, น้ำร้อน, ค่าไฟฟ้า, พลังงานความร้อน, ก๊าซ, ก๊าซในประเทศในถัง, เชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา, ค่าธรรมเนียมการถอน น้ำเสีย, การจัดการขยะมูลฝอยชุมชน (ข้อ 2, 3 ของส่วนที่ 1, ข้อ 1, 3 ของส่วนที่ 2, ส่วนที่ 4 ของข้อ 154 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนในกรณีที่เจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารดังกล่าวหรือวิธีการจัดการที่เลือก ยังไม่ได้ดำเนินการการชำระค่าสาธารณูปโภครวมถึงการชำระน้ำเย็น น้ำร้อน พลังงานไฟฟ้าที่ใช้ระหว่างการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 154 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

10. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่ายังรวมถึงการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (การชำระค่าเช่า (ข้อ 1 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย))

พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและครอบครองสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม (ส่วนที่ 9 ของมาตรา 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับ การใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า)

การดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจยกเว้นพลเมืองประเภทอื่นจากการแบกรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าใช้ที่อยู่อาศัย

11. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของยังรวมถึงเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญด้วย (ข้อ 2 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

12. ผู้เช่าและเจ้าของจะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่คำนึงถึงการใช้งานจริง ทรัพย์สินส่วนกลางเช่น ลิฟต์ การไม่มีข้อตกลงการจัดการเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของและองค์กรการจัดการไม่ได้ยกเว้นเขาจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ส่วนที่ 3 ของข้อ 30 ส่วนที่ 1 ของข้อ 36 วรรค 2 ของส่วนที่ 1 และวรรค 1 ของบางส่วน มาตรา 2 ของบทความ 154 ส่วนที่ 1 ของมาตรา 158 ส่วนที่ 1 ของมาตรา 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

13. เมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมเฉพาะทรัพย์สินนั้นที่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 36 ของ รหัสที่อยู่อาศัย RF และวรรค 1 ของมาตรา 290 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ดินที่บ้านตั้งอยู่โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนซึ่งก่อตั้งขึ้นและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐได้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดิน และกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง (มาตรา 16 กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 189-FZ "ในการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย")

14. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรเข้าใจว่าเป็นชุดของงานและบริการที่มุ่งรักษาทรัพย์สินนี้ให้อยู่ในสภาพที่ให้ความมั่นใจในการปฏิบัติตามลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย อาคารอพาร์ทเม้น, ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน, ความปลอดภัยของทรัพย์สิน, การเข้าถึงการใช้ที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย, พื้นที่ส่วนกลางตลอดจนที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่, ความพร้อมด้านสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง อุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อการจัดหาสาธารณูปโภค

15. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมขั้นตอนการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 1.2 ของมาตรา 161 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

รายการงานและบริการเฉพาะที่ดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยเงื่อนไขในการจัดหาและดำเนินการตลอดจนจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของบ้าน สมาคมหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นใดมิได้จัดตั้งขึ้นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านนั้น จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะพิจารณาจากข้อเสนอขององค์กรการจัดการและกำหนดระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี (ข้อ 5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ส่วนที่ 7 ของบทความ 156 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ลำดับการปฏิบัติ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนการอุทธรณ์ต่อศาลการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวได้รับการกำหนดโดยมาตรา 45 และ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF รวมถึงบทที่ 9.1 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

16. เมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์บริการและงานเพื่อจัดการบ้านดังกล่าวควรคำนึงถึงจำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากบุคคลทั่วไป ไม่สามารถกำหนดการประชุมของเจ้าของโดยพลการได้ แต่จะต้องรับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมายและเป็นไปตามข้อกำหนดของความสมเหตุสมผล (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

17. องค์กรจัดการไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในจำนวนที่เกินกว่าจำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวซึ่งกำหนดตาม ข้อตกลงการจัดการสรุปสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตอนที่ 7 ของมาตรา 156 ตอนที่ 1 , 2, 3 และ 8 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 1 ของมาตรา 310 วรรค 1 ของมาตรา 432 มาตรา 450- 453 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

18. การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่ออนุมัติเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ประกาศ เป็นโมฆะตามคำตัดสินของศาล ไม่อยู่ภายใต้การสมัคร ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยอาจมีการคำนวณใหม่ตามขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมซึ่งกำหนดตามเงื่อนไขก่อนหน้าของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 7 ของข้อ 156 ส่วนที่ 1, 2, 3 ของบทความ 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

19. จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) ขึ้นอยู่กับคุณภาพและการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัย ที่ตั้งของบ้าน และพิจารณาจากพื้นที่ว่าง พื้นที่ทั้งหมดสถานที่พักอาศัย (ส่วนที่ 2 และ 4 ของมาตรา 156 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคจะคำนวณตามปริมาณบริการสาธารณูปโภคที่ใช้ซึ่งกำหนดโดยการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มี - จากมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือโดยหน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่นในกรณีที่ให้อำนาจรัฐบางอย่าง (ส่วนที่ 1 2 มาตรา 157 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

20. เมื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่า (เจ้าของ) มีสิทธิ์ในการลดจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภค (จนถึงการปล่อยเสร็จสมบูรณ์) ซึ่งดำเนินการใน ลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 4 มาตรา 157 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ผู้เช่า (เจ้าของ) มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยเมื่อให้บริการและดำเนินงานด้านการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) เกิดการหยุดชะงักเกิน ระยะเวลาที่กำหนด การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 10 ของมาตรา 156 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

21. ในกรณีที่ให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด (ตัวอย่างเช่นหากผู้รับเหมาไม่ได้เริ่มหลังจากสรุปข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภคแล้ว ให้บริการสาธารณูปโภคได้ทันเวลาหากมีพารามิเตอร์แรงดันไฟฟ้าและความถี่อยู่ เครือข่ายไฟฟ้าในสถานที่ของผู้บริโภคไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ฯลฯ ) ผู้บริโภคมีสิทธิ์เรียกร้องจากบุคคลที่มีความผิดในการให้บริการหรือละเมิดความต่อเนื่องของข้อกำหนดและ (หรือ) คุณภาพ ของบริการสาธารณูปโภค, การชดเชยการสูญเสีย, การชำระค่าปรับ, ค่าชดเชยที่เป็นตัวเงิน ความเสียหายทางศีลธรรม และค่าปรับตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 1992 ฉบับที่ 2300-I “ ในการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค” (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 157 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและวรรค 150 ของกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 354)

22. เมื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) ด้วยการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด ข้อเท็จจริงของการไม่ให้บริการหรือการให้บริการสาธารณูปโภคที่ไม่เหมาะสมสามารถยืนยันได้ไม่เพียง แต่โดยการกระทำที่ละเมิด คุณภาพที่กำหนดโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคหรือเกินระยะเวลาที่กำหนดของการหยุดชะงักในการให้บริการหรือการกระทำที่ล้มเหลวในการให้บริการหรือการให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ แต่ยังด้วยวิธีอื่นใดในการพิสูจน์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่น คำให้การของพยาน การบันทึกเสียงและวิดีโอ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ)

ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดในการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดหากเขาพิสูจน์ได้ว่าความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมเกิดขึ้นเนื่องจากเหตุสุดวิสัยตลอดจนเหตุผลอื่น ๆ กำหนดไว้โดยกฎหมาย (ข้อ 3 ของมาตรา 401 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 4 ของมาตรา 13 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 1992 ฉบับที่ 2300-I “ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค”)

การจ่ายค่าธรรมเนียม

23. ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นนับจากวันที่สรุปข้อตกลงดังกล่าว (ข้อ 1 ของส่วนที่ 2 ของ มาตรา 153 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรของข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่ได้ช่วยลดภาระผูกพันของผู้เช่าในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค

24. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคเป็นความรับผิดชอบไม่เพียงแต่ผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาด้วย (ศาลมีความสามารถและจำกัดความสามารถทางกฎหมาย) ซึ่งมีสิทธิเท่าเทียมกันในที่อยู่อาศัยกับผู้เช่า โดยไม่คำนึงถึง ของการบ่งชี้ในสถานที่อยู่อาศัยของข้อตกลงการเช่าสังคม (ข้อ 5 ของส่วนที่ 3 ของข้อ 67, ส่วนที่ 2, 3 ของข้อ 69 และมาตรา 153 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บุคคลที่มีชื่อจะต้องรับผิดร่วมกันและแยกส่วนกับผู้เช่าสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

25. อดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าซึ่งยังคงสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยจะต้องรับผิดชอบอย่างเป็นอิสระต่อภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคหากมีการสรุปข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน (องค์กรการจัดการ) และผู้เช่าโดยกำหนด ขั้นตอนและจำนวนการมีส่วนร่วมของเขาในค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 4 ของข้อ 69 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF มาตรา 421 ของประมวลกฎหมายแพ่ง RF)

ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงดังกล่าวศาลมีสิทธิกำหนดจำนวนค่าใช้จ่ายของอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคโดยพิจารณาจากส่วนแบ่งของพื้นที่ทั้งหมดของเขา สถานที่พักอาศัยโดยคำนึงถึงจำนวนบุคคลที่มีสิทธิ์ใช้สถานที่พักอาศัยนี้ (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้เจ้าของบ้าน (องค์กรการจัดการ) มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าและออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

26. ภาระผูกพันของเจ้าของในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่กรรมสิทธิ์ในสถานที่ดังกล่าวเกิดขึ้น (ข้อ 5 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 153 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินนั้นถูกกำหนดโดยกฎของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 2 ของข้อ 8.1, บทความ 218, 219, 223, ข้อ 4 ของข้อ 1152 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาระผูกพันในการชำระค่าบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคจากบุคคลที่ยอมรับสถานที่อยู่อาศัยจากผู้พัฒนาหลังจากที่ฝ่ายหลังได้ออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่สถานที่พักอาศัยถูกโอนภายใต้การโอน โฉนดหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ (ข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 153 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

27. เจ้าของร่วมของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในอาคารที่พักอาศัย (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภายในความหมายของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของร่วมของสถานที่อยู่อาศัยแต่ละรายมีสิทธิ์เรียกร้องข้อสรุปของข้อตกลงแยกต่างหากกับเขาใน พื้นฐานของการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคและการออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหาก

28. หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (หุ้น) เป็นผู้เยาว์ความรับผิดชอบในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคนั้นอยู่กับพ่อแม่ของเขาโดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงในการใช้ชีวิตร่วมกับเขา (มาตรา 21, 26, 28 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 56, 60, 64 ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันผู้เยาว์อายุ 14 ถึง 18 ปีมีสิทธิที่จะชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคได้อย่างอิสระ หากผู้เยาว์มีเงินทุนไม่เพียงพอ ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคจะถูกมอบหมายให้กับผู้ปกครองของเขา (มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

29. เจ้าของตลอดจนสมาชิกในครอบครัวของเขาที่มีความสามารถตามกฎหมายและมีความสามารถ จำกัด รวมถึงอดีตสมาชิกในครอบครัวที่ยังคงมีสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกันในการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง ( ส่วนที่ 3 ของมาตรา 31 และมาตรา 153 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นเกี่ยวกับการเรียกเก็บหนี้ค่าสาธารณูปโภคจากเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวซึ่งมีข้อตกลงกำหนดขั้นตอนและจำนวนการมีส่วนร่วมของสมาชิกในครอบครัวในค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค การค้างชำระดังกล่าวจะกำหนดโดย ศาลคำนึงถึงข้อตกลงนี้

ภาระผูกพันในการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญนั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น (มาตรา 30, 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

30. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายเป็นรายเดือนก่อนวันที่สิบของเดือนถัดจากวันหมดอายุของเดือน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันโดยข้อตกลงการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของ สมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 155 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โปรดทราบว่าเว้นแต่จะกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันวันสุดท้ายของกำหนดเวลาในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคคือวันที่สิบของเดือนรวมอยู่ด้วย (มาตรา 190-192 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

31. การชำระเงินสำหรับสถานที่พักอาศัยและสาธารณูปโภคนั้นดำเนินการตามเอกสารการชำระเงินรวมถึงเอกสารการชำระเงินในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ที่โพสต์ในระบบข้อมูลของรัฐสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ข้อ 9 ของข้อ 2 ส่วนที่ 2 ของข้อ 155 ของที่อยู่อาศัย รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ใช้บริการไม่สามารถรับเอกสารการชำระเงินเฉพาะบนกระดาษหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น

32. เอกสารการชำระเงินจะต้องระบุชื่อผู้ให้บริการและหมายเลข บัญชีธนาคารและรายละเอียดธนาคาร, การระบุเดือนที่ชำระ, ชื่อของบริการสาธารณูปโภคที่ชำระเงินแต่ละประเภท, ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนหนี้ของผู้บริโภคที่มีต่อผู้รับเหมาสำหรับรอบบิลก่อนหน้า, ข้อมูลเกี่ยวกับการให้เงินอุดหนุนและสิทธิประโยชน์สำหรับค่าสาธารณูปโภค

เงินที่ฝากตามเอกสารการชำระเงินที่มีการระบุระยะเวลาการเรียกเก็บเงินจะถูกนับรวมในการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในเอกสารการชำระเงินนี้

หากเอกสารการชำระเงินไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับช่วงเวลาที่เรียกเก็บเงิน เงินที่ฝากตามเอกสารการชำระเงินนี้จะถูกนับรวมในการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตามระยะเวลาที่พลเมืองกำหนด (มาตรา 319.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ).

หากนายจ้าง (เจ้าของ) ไม่ได้ระบุช่วงเวลาที่เรียกเก็บเงินที่เขาดำเนินการการดำเนินการจะถูกนับสำหรับช่วงเวลาที่อายุความยังไม่หมดอายุ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 7 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF และวรรค 3 ของบทความ 199 วรรค 3 ของบทความ 319.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย )

33. เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย องค์กรจัดการ นิติบุคคลอื่น ๆ หรือ ผู้ประกอบการรายบุคคลผู้ชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเช่นเดียวกับตัวแทนมีสิทธิ์ชำระเงินกับผู้เช่า (เจ้าของ) สถานที่พักอาศัยและเรียกเก็บเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคโดยมีส่วนร่วมของตัวแทนชำระเงินตลอดจนตัวแทนชำระเงินผ่านธนาคาร ( ส่วนที่ 15 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

การชำระค่าธรรมเนียมให้กับผู้รับเหมาหรือตัวแทนชำระเงินหรือตัวแทนชำระเงินของธนาคารที่ดำเนินการในนามของเขาถือเป็นการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 3-6.1, 7, 7.1, 8-10 ของข้อ 155 ของ รหัสที่อยู่อาศัย RF วรรค 1 ของมาตรา 408 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

34. ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้เช่า (เจ้าของ) สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร (ส่วนที่ 7.1 ของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การชำระค่าสาธารณูปโภครวมถึงค่าสาธารณูปโภคที่ใช้ระหว่างการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจ่ายโดยผู้เช่า (เจ้าของ) โดยตรงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเมื่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดการอาคารดังกล่าวโดยตรงและหาก เจ้าของไม่ได้เลือกวิธีการจัดการหรือไม่ได้เลือกวิธีการควบคุม (ส่วนที่ 5 ของบทความ 154 และส่วนที่ 8 ของบทความ 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

35. การได้มาซึ่งทรัพยากรสาธารณูปโภคโดยองค์กรการจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคในภายหลังนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่เหมาะสมกับองค์กรจัดหาทรัพยากร (ส่วนที่ 6.2 ของข้อ 155 ส่วนที่ 12 ของข้อ 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากองค์กรจัดการได้เริ่มจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่และจากหลักฐานที่นำเสนอเป็นไปตามที่ผู้เช่า (เจ้าของ) สถานที่ชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับ องค์กรการจัดการและองค์กรจัดหาทรัพยากรจะออกใบแจ้งหนี้ให้กับฝ่ายหลังสำหรับการจัดหาทรัพยากรที่เกี่ยวข้อง ความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรการจัดการและองค์กรจัดหาทรัพยากรสามารถผ่านการรับรองตามความสัมพันธ์ตามสัญญาที่กำหนดไว้จริงสำหรับการจัดหาทรัพยากรผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อ ในการเชื่อมต่อกับองค์กรการจัดการที่สามารถรับรู้ได้ว่าปฏิบัติหน้าที่ของผู้ให้บริการสาธารณะ (ข้อ 1 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

36. เมื่อเลือกองค์กรการจัดการใหม่ การปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคคือการจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับองค์กรการจัดการนี้หากมีข้อตกลงสรุปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตอนที่ 4, 6.1, 7 ของมาตรา 155 ส่วนที่ 1, 1.1 และ 7 ของมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย )

การปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคถือเป็นการชำระค่าธรรมเนียมให้กับองค์กรการจัดการก่อนหน้าหากผู้เช่า (เจ้าของ) ซึ่งกระทำการโดยสุจริตเมื่อชำระค่าธรรมเนียมไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทางเลือกใหม่ องค์กรการจัดการ (ส่วนที่ 3-7.1, 8-10 ของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย , มาตรา 10 และวรรค 1 ของมาตรา 408 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้องค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกใหม่มีสิทธิเรียกร้องค่าธรรมเนียมที่นายจ้าง (เจ้าของ) ชำระคืนจากองค์กรจัดการเดิม เงินตามกฎที่กำหนดโดยบทที่ 60 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ฮิต การไม่ใช้งานชั่วคราวโดยผู้เช่าเจ้าของและบุคคลอื่น ๆ ของสถานที่ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการปล่อยพวกเขาออกจากภาระผูกพันในการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่พักอาศัยสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัย (ค่าเช่า) ค่าธรรมเนียมการทำความร้อน เช่นเดียวกับค่าสาธารณูปโภคที่จัดไว้สำหรับความต้องการพื้นที่ทั่วไปของบ้าน เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า (เจ้าของ) และ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวชั่วคราว การชำระค่าบริการสาธารณูปโภคประเภทอื่น ๆ ซึ่งคำนวณตามมาตรฐานการบริโภคจะดำเนินการโดยคำนึงถึงการคำนวณการชำระเงินใหม่ในช่วงที่ไม่มีงานชั่วคราว ของพลเมืองในลักษณะและในกรณีที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ( ส่วนที่ 11 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

การคำนวณค่าธรรมเนียมใหม่ในกรณีดังกล่าวจะดำเนินการตามใบสมัครที่ยื่นโดยพลเมืองภายในกรอบเวลาที่กำหนด กฎเกณฑ์กำหนดไว้ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้เช่าเจ้าของและบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยหายไปด้วยเหตุผลที่ถูกต้องกำหนดเวลาในการยื่นคำร้องเพื่อคำนวณค่าสาธารณูปโภคใหม่เนื่องจากเขาไม่อยู่ชั่วคราว (เช่นการเจ็บป่วยร้ายแรงหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของบุคคลนั้น เนื่องจากเขาขาดโอกาสในการยื่นคำขอคำนวณค่าธรรมเนียมบริการสาธารณูปโภคใหม่ทันเวลา) ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะสนองความต้องการในการคำนวณค่าธรรมเนียมดังกล่าวใหม่

38. ตามความหมายของส่วนที่ 14 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของและผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่ต้องจ่ายไม่ตรงเวลาและ (หรือ) ชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคไม่เต็มจำนวน เจ้าหนี้ต้องจ่ายค่าปรับตามจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้และจะเพิ่มไม่ได้

39. บทลงโทษที่กำหนดโดยส่วนที่ 14 ของมาตรา 155 ของ RF LC หากมันไม่สมส่วนอย่างชัดเจนกับผลที่ตามมาของการละเมิดพันธกรณี อาจลดลงตามความคิดริเริ่มของศาลในการแก้ไขข้อพิพาท (ข้อ 1 ของมาตรา 333 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง RF)

ในกรณีนี้เมื่อพิจารณาคดีศาลจะนำมาหารือในสถานการณ์ที่ระบุว่าการลงโทษไม่สมส่วนกับผลที่ตามมาของการละเมิดภาระผูกพัน (มาตรา 56 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ฮิต การปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยผู้เช่า (เจ้าของ) และสมาชิกในครอบครัวของพวกเขาเกี่ยวกับภาระผูกพันในการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคอาจเป็นเหตุในการระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคนี้

การให้บริการสาธารณูปโภคอาจถูกระงับหรือจำกัดเฉพาะเมื่อมีการเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร (แจ้งเตือน) ไปยังผู้บริโภคที่เป็นลูกหนี้ภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ควรระลึกไว้ว่าการค้างชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเพียงอย่างเดียวไม่สามารถทำหน้าที่เป็นพื้นฐานที่แน่นอนในการระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว การกระทำของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคในการระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคจะต้องได้สัดส่วนกับการละเมิดที่กระทำโดยผู้เช่า (เจ้าของ) ไม่เกินการกระทำที่จำเป็นในการปราบปรามไม่ละเมิดสิทธิและ ผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายบุคคลอื่นและไม่สร้างภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของผู้อื่น

41. สำหรับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินโดยพลเมืองของที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค ให้ใช้อายุความทั่วไปสามปี โดยคำนวณจากวันที่บุคคลนั้นทราบหรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของเขาและใครเป็นจำเลยที่เหมาะสมใน การเรียกร้องการคุ้มครองสิทธินี้ (มาตรา 196, 200 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ระยะเวลาที่ จำกัด สำหรับการเรียกร้องการเก็บหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคคำนวณแยกกันสำหรับการชำระรายเดือนแต่ละครั้ง (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 155 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อ 2 ของมาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

มาตรการช่วยเหลือสังคม

42. สหพันธรัฐรัสเซียในฐานะรัฐทางสังคม ได้กำหนดหลักประกันการสนับสนุนทางสังคมเมื่อพลเมืองใช้สิทธิในการอยู่อาศัย

มาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับประชาชนในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค ได้แก่ การให้เงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค การชดเชยค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค (มาตรา 159, 160 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การสนับสนุนทางสังคมรูปแบบอื่น ๆ (ยกเว้นการชำระค่าที่อยู่อาศัยและ/หรือสาธารณูปโภค)

ประเภทของบุคคลที่ได้รับมาตรการสนับสนุนทางสังคมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการจัดหามาตรการวิธีการและแหล่งที่มาของเงินทุนเหล่านี้กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและข้อบังคับของหน่วยงานของรัฐบาลกลาง อำนาจบริหารกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นกฎหมายของรัฐบาลกลางจึงกำหนดมาตรการสนับสนุนทางสังคมที่เหมาะสมสำหรับพลเมืองประเภทต่างๆ เช่น ผู้พิการ ครอบครัวที่มีเด็กพิการ วีรบุรุษแห่งแรงงานสังคมนิยม วีรบุรุษแห่งแรงงานแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และผู้ถือคำสั่งเต็มรูปแบบ ความรุ่งโรจน์ของแรงงานประชาชนที่ได้รับรังสีอันเป็นผลจากภัยพิบัติค่ะ โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิลฯลฯ (ส่วนที่ 13-15 ของมาตรา 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 พฤศจิกายน 2538 ฉบับที่ 181-FZ "การคุ้มครองทางสังคมของคนพิการในสหพันธรัฐรัสเซีย" ส่วนที่ 1 และ 2 ของมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 9 มกราคม 2540 ลำดับที่ 5-FZ “ ในการให้หลักประกันทางสังคมแก่วีรบุรุษของแรงงานสังคมนิยม วีรบุรุษของแรงงานแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และผู้ถือคำสั่งแห่งความรุ่งโรจน์ของแรงงานเต็มรูปแบบ"; วรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความ 14 ของ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2534 ฉบับที่ 1244-I "ว่าด้วยการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองที่สัมผัสกับรังสีเนื่องจากภัยพิบัติในโรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล")

ปัญหาบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามมาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับพลเมืองในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตามความหมายของส่วนที่ 11 ของมาตรา 159 และส่วนที่ 1 ของมาตรา 160 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF อาจถูกควบคุมโดยการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของท้องถิ่น รัฐบาลหากพวกเขาได้รับมอบอำนาจของรัฐบางอย่างโดยเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

43. ภายใต้ความหมายของมาตรา 159 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคคือการชำระเต็มจำนวนหรือบางส่วนที่กำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคที่ให้แก่ประชาชน (ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมและ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย) จากงบประมาณในระดับที่เหมาะสม

ขั้นตอนการกำหนดจำนวนเงินอุดหนุนและขั้นตอนการจัดหารายการเอกสารที่แนบมากับใบสมัครเงื่อนไขในการระงับและยกเลิกการให้เงินอุดหนุนขั้นตอนการกำหนดองค์ประกอบครอบครัวของผู้รับเงินอุดหนุนและการคำนวณ รายได้รวมของครอบครัวดังกล่าวตลอดจนข้อมูลเฉพาะของการให้เงินอุดหนุนแก่พลเมืองบางประเภทนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 7 ข้อ 159 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

สิทธิในการรับเงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค ได้แก่ ผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัว สมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 159 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ควรคำนึงว่ามีการมอบเงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและ ชาวต่างชาติเฉพาะในกรณีที่สนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้ (ส่วนที่ 12 ของข้อ 159 ของ RF LC)

มีการจัดสรรเงินอุดหนุนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคให้กับพลเมืองเหล่านี้ โดยคำนึงถึงสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับพวกเขาอย่างถาวร องค์ประกอบของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมถูกกำหนดตามมาตรา 69 ของ RF LC และสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ - ตามมาตรา 31 ของ RF LC

เนื่องจากผู้เช่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยและผู้พักอาศัยชั่วคราวไม่ได้รับสิทธิอิสระในการใช้สถานที่พักอาศัย พวกเขาจึงไม่ได้รับเงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค

เงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคจะถูกโอนไปยังประชาชนก่อนถึงกำหนดเวลาในการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของบทความ 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF (ส่วนที่ 4 ของบทความ 159 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

44. เงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคจะมอบให้กับประชาชนหากค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคคำนวณตามขนาดของมาตรฐานภูมิภาคสำหรับพื้นที่มาตรฐานของสถานที่อยู่อาศัยที่ใช้ในการคำนวณ เงินอุดหนุนและขนาดของมาตรฐานภูมิภาคสำหรับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎของส่วนที่ 6 ของข้อ 159 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF เกินมูลค่าที่สอดคล้องกับส่วนแบ่งสูงสุดของค่าใช้จ่ายของประชาชนสำหรับที่อยู่อาศัยและ ค่าสาธารณูปโภคในรายได้รวมของครอบครัว (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 159 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

รายได้รวมของครอบครัวหรือพลเมืองที่อาศัยอยู่ตามลำพัง รวมถึงการชำระเงินทั้งหมดที่ได้รับจากระบบค่าจ้าง ซึ่งนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณรายได้เฉลี่ย ค่าชดเชยที่จ่ายเมื่อถูกเลิกจ้าง เงินบำนาญ ทุนการศึกษา การจ่ายเงินสดที่มอบให้กับพลเมือง มาตรการสนับสนุนทางสังคมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค รายได้จากการให้เช่าช่วงที่อยู่อาศัย เงินทุนที่จัดสรรให้กับผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) เพื่อบำรุงรักษาวอร์ด ตลอดจนมอบให้กับครอบครัวอุปถัมภ์ในการเลี้ยงดูเด็กแต่ละคน และอื่นๆ การชำระเงิน ยกเว้นกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันในการบันทึกรายได้ของพลเมืองเพื่อจัดหาเงินอุดหนุนและค่าชดเชยเหล่านี้ (มาตรา 5 และมาตรา 6-12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 เมษายน 2546 หมายเลข 44-FZ “ใน ขั้นตอนการบันทึกรายได้และการคำนวณรายได้ต่อหัวเฉลี่ยของครอบครัวและรายได้ของพลเมืองคนเดียวเพื่อยอมรับว่าพวกเขายากจนและให้ความช่วยเหลือทางสังคมแก่รัฐ")

ดังนั้นขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการบัญชีสำหรับรายได้ของพลเมืองจึงถูกกำหนดโดยวรรค 7 ของมาตรา 154 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 22 สิงหาคม 2547 ฉบับที่ 122-FZ “ ในการแก้ไขพระราชบัญญัตินิติบัญญัติของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับพระราชบัญญัตินิติบัญญัติบางประการ ของสหพันธรัฐรัสเซียว่าไม่ถูกต้องในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการยอมรับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขบทนำและการเพิ่มเติมกฎหมายของรัฐบาลกลาง" ใน หลักการทั่วไปองค์กรนิติบัญญัติ (ตัวแทน) และ ผู้บริหารเจ้าหน้าที่ของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย" และ "ตามหลักการทั่วไปของการจัดระเบียบการปกครองตนเองในท้องถิ่นในสหพันธรัฐรัสเซีย" ตามที่ก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับจำนวนเงินที่ชำระเป็นรายเดือน จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองที่ได้รับรังสีเนื่องจากภัยพิบัติที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล" กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับทหารผ่านศึก" "ในการคุ้มครองทางสังคมของคนพิการในสหพันธรัฐรัสเซีย" และ "การค้ำประกันทางสังคมสำหรับพลเมืองที่ได้รับรังสีอันเป็นผลมาจากการทดสอบนิวเคลียร์ที่สถานที่ทดสอบเซมิพาลาตินสค์" จะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนรายได้รวมของครอบครัว (พลเมืองผู้มีถิ่นที่อยู่เพียงลำพัง) เพื่อประเมินความต้องการของเธอเมื่อพิจารณาสิทธิ์ของเธอในการรับ เงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

45. การชดเชยค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคคือการคืนเงินให้กับพลเมืองบางประเภทในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น โดยพวกเขาเกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคตามค่าใช้จ่ายของงบประมาณที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 160 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่างเช่น มีการจ่ายค่าชดเชยรายเดือนสำหรับค่าครองชีพให้กับทหารผ่านศึก ผู้ทุพพลภาพในสงคราม ทหารผ่านศึก ฯลฯ (อนุวรรค 4 ของวรรค 1 ของมาตรา 13 อนุวรรค 8 ของวรรค 1 ของมาตรา 14 อนุวรรค 5 ของวรรค 1 ของมาตรา 16 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 12 มกราคม 2538 ฉบับที่ 5-FZ "เกี่ยวกับทหารผ่านศึก")

46. ​​​​มาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคนั้นจัดทำให้กับประชาชนโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามใบสมัครและเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการรับมาตรการเหล่านี้

รายการเอกสารที่ยืนยันสิทธิของพลเมืองและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาต่อมาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคและเหตุที่ปฏิเสธที่จะให้มาตรการเหล่านี้ถูกกำหนดเหนือสิ่งอื่นใดโดยการกระทำทางกฎหมายตามกฎระเบียบ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 160 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

พื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะจัดให้มีมาตรการสนับสนุนทางสังคมอาจเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเอกสารชุดที่ไม่สมบูรณ์ของพลเมืองเพื่อรับมาตรการการสนับสนุนทางสังคมเหล่านี้สำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคหรือการมีอยู่ของข้อมูลที่ขัดแย้งกันในเอกสาร ยื่นโดยพลเมือง

47. ตามกฎทั่วไปจะมีการจัดเตรียมมาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคให้กับประชาชนหากพวกเขาไม่มีหนี้ที่จะจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคหรือเมื่อประชาชนทำและ (หรือ) ปฏิบัติตามข้อตกลงสำหรับการชำระคืน ( ส่วนที่ 5 ของมาตรา 159 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ในเวลาเดียวกัน การมีอยู่ของหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานที่ไม่มีเงื่อนไขในการปฏิเสธที่จะให้มาตรการสนับสนุนทางสังคม

ในการนี้เมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการจัดหามาตรการสนับสนุนทางสังคมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคศาลจะต้องค้นหาสาเหตุของการก่อตัวของหนี้นี้ระยะเวลาของการก่อตัวตลอดจนมาตรการที่เกิดขึ้น พลเมืองนำไปชำระหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคและ (หรือ) ว่ามีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระหนี้นี้หรือไม่ สถานการณ์เหล่านี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในการตัดสินของศาล

หากมีเหตุผลอันสมควรในการค้างชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค (ไม่ชำระ ค่าจ้างตรงเวลาสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากของนายจ้าง (เจ้าของ) และสมาชิกที่มีความสามารถในครอบครัวเนื่องจากการตกงานและไม่สามารถหางานได้แม้จะมีมาตรการก็ตาม ความเจ็บป่วย การเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาลของนายจ้าง (เจ้าของ) และ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขา การปรากฏตัวของผู้พิการ เด็กเล็ก ฯลฯ ในครอบครัว) ไม่สามารถปฏิเสธการให้มาตรการสนับสนุนทางสังคมได้

5/5 (2)

ความรับผิดชอบที่กระชับ

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2558 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307-FZ ถูกนำมาใช้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการกระชับความรับผิดชอบของประชาชนในการค้างชำระค่าสาธารณูปโภค ตั้งแต่ต้นปี 2559 กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับและมีผลใช้บังคับในทุกภูมิภาคของรัสเซีย

ขณะนี้คำสั่งมีผลบังคับใช้สำหรับประชาชนและนิติบุคคลที่มีหนี้สาธารณูปโภคสะสม

สิ่งนี้หมายความว่า? องค์กรจัดการจะจัดเตรียมชุดเอกสารที่ระบุถึงการมีอยู่ของหนี้โดยเฉพาะและส่งพร้อมกับคำขอติดตามทวงถามหนี้ต่อศาล ต่อมาศาลมีคำสั่งให้ลูกหนี้รายนั้น จากนั้น "กระบอง" จะถูกส่งไปยังปลัดอำเภอซึ่งจะขึ้นอยู่กับแนวทางของคดีต่อไป

ความสนใจ! ตั้งแต่ปี 2560 ตามกฎหมายใหม่เกี่ยวกับหนี้สาธารณูปโภค บทลงโทษและค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้าสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตลอดจนแหล่งพลังงานได้เพิ่มขึ้น ควรสังเกตว่าบทบัญญัตินี้ใช้กับพลเมืองทุกประเภท

ความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัย

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายที่ควบคุมขั้นตอนการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค ตามเอกสารนี้พลเมืองหรือนิติบุคคลทุกคน บุคคลมีหน้าที่ต้องชำระค่าบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้ตรงเวลา (มาตรา 153 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

บริการที่อยู่อาศัยและชุมชนให้บริการสาธารณะต่างๆ ที่ประชาชนเป็นผู้จ่าย .

ทางกายภาพและ นิติบุคคลจะต้องชำระเงิน:

• การใช้พลังงานไฟฟ้า (อ่านบทบัญญัติหลักของกฎหมายหมายเลข 35“ เกี่ยวกับอุตสาหกรรมพลังงานไฟฟ้า”);
• น้ำร้อนและน้ำเย็น
• บริการทำความร้อน
• อุปทานก๊าซ

กำหนดเส้นตายในการชำระค่าบริการในระดับนิติบัญญัติด้วย

จดจำ! ตามมาตรา. มาตรา 155 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องชำระเงินสำหรับบริการสาธารณูปโภคที่ให้ไว้ทุกเดือนก่อนวันที่ 10 (หากได้รับการชำระเงิน)

ผลประโยชน์จากการชำระค่าบริการมีให้กับบุคลากรทางทหาร ทหารผ่านศึก และพลเมืองประเภทอื่นๆ

บทลงโทษหรือค่าปรับจะไม่ได้รับการประเมินหากมีความล่าช้า 31 วัน

จนกระทั่งล่าสุดการชำระเงินอาจค้างชำระได้ไม่เกินหนึ่งเดือน มีสิ่งที่เรียกว่าสิทธิในการผ่อนชำระหรือการเลื่อนออกไป แต่จะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อมีเหตุผลที่น่าสนใจเท่านั้น

ด้วยเหตุผลเหล่านี้:

• การเจ็บป่วยที่รุนแรง;
• ตกงานหรือสมาชิกในครอบครัวที่มีร่างกายสมบูรณ์แข็งแรงเพียงคนเดียว

แต่ละสถานการณ์ข้างต้นต้องได้รับการสนับสนุนจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงิน

กฎหมายฉบับใหม่กล่าวถึงการเรียกเก็บค่าปรับจากประชาชนที่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค ขั้นตอนการคำนวณมีการกล่าวถึงในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307

เพื่อเพิ่มวินัยและความรับผิดชอบของผู้ใช้บริการ กฎหมายจึงได้ทำการแก้ไขบางประการ

วิธีการหลักในการจัดการกับผู้ผิดนัดอย่างต่อเนื่อง ได้แก่:

• การสะสมโทษ;
• การจำกัดหรือการระงับการให้บริการที่ค้างชำระ
• การขับไล่ลูกหนี้ออกจากอพาร์ทเมนต์ (ตามคำสั่งศาลเท่านั้น)

การสะสมบทลงโทษ

วิธีที่ใช้กันมากที่สุดคือการสะสมบทลงโทษ ลองพิจารณาแนวคิดนี้

ค่าปรับคือค่าปรับที่เรียกเก็บสำหรับการชำระค่าบริการล่าช้า (ตามใบเสร็จรับเงิน)

บทลงโทษตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 307 กำหนดไว้สำหรับผู้บริโภคที่ค้างชำระนานกว่าหนึ่งเดือน จะมีการจัดสรรเวลา 31 วันสำหรับการชำระเงินตามใบแจ้งหนี้นับจากวันที่ได้รับใบเสร็จรับเงิน

จำนวนค่าปรับจะได้รับอิทธิพลจากตัวชี้วัดหลายประการ ได้แก่ จำนวนหนี้ จำนวนวันที่พลาดกำหนดเวลา และอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งรัสเซีย

สำคัญ! สำหรับบุคคลตั้งแต่ 31 ถึง 90 วัน จะมีการเรียกเก็บ 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับการชำระล่าช้าหนึ่งวัน จาก 91 วัน ค่าปรับจะเพิ่มขึ้นเป็น 1/130 ของอัตราของธนาคารกลาง ปัจจุบันอัตราอยู่ที่ 9%

การคำนวณค่าปรับยังขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของผู้ใช้บริการด้วย

ค่าปรับสำหรับองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเครื่องทำความร้อน น้ำ ฯลฯ คือ:

• จากความล่าช้า 1 วันถึงวันที่ 60 – 1/300 ของอัตราของธนาคารกลาง
• ตั้งแต่วันที่ 60 ถึงวันที่ 90 – 1/170;
• ตั้งแต่ 91 วันเป็นต้นไป – 1/130.

หากหนี้เป็นหนี้นิติบุคคล คน ค่าปรับจะคิดในอัตราสูงสุด 1/130

การชำระค่าปรับจะดำเนินการที่สาขา Sberbank หรือที่บริษัทจัดการเท่านั้น นั่นคือคุณจะไม่สามารถชำระค่าปรับผ่านเครื่องเทอร์มินัลได้

ไม่มีการคิดค่าปรับหากผู้บริโภคต้องย้ายไปที่อื่น ท้องที่. ในการดำเนินการนี้เขาจำเป็นต้องติดต่อประมวลกฎหมายอาญาและเขียนข้อความที่เกี่ยวข้อง ด้วยเหตุนี้จึงได้รับการเลื่อนออกไป 6 เดือน

หากจำเป็นดังกล่าวเกิดขึ้น คุณสามารถขยายเวลาการเลื่อนออกไปได้หลังจากเขียนใบสมัครใหม่ รวบรวมหกเดือนต่อมาและส่งทางไปรษณีย์

ความสนใจ! ดูตัวอย่างใบสมัครผ่อนชำระ/เลื่อนชำระค่าสาธารณูปโภคได้ที่:

การจำกัดการจัดหาทรัพยากร

ที่กล่าวมาข้างต้นเป็นวิธีการมีอิทธิพลต่อลูกหนี้ เช่น การจำกัดการจัดหาทรัพยากร

นี้สามารถเกิดขึ้นได้สองวิธีทั้งหมดขึ้นอยู่กับการตัดสินใจขององค์กรการจัดการ วิธีแรกคือการกำหนดขีดจำกัด ดังนั้น หากผู้บริโภคมีหนี้ค่าไฟฟ้า ขีดจำกัดของเขาคือ 30 กิโลวัตต์ต่อวัน ทันทีที่ผู้บริโภคใช้ขีดจำกัดนี้ การจ่ายไฟฟ้าไปยังสถานที่จะหยุดลง วิธีที่สองคือการลดปริมาณทรัพยากรที่จัดหาให้

ข้อจำกัดดังกล่าวจะไม่มีผลทันที

โปรดทราบ! ประการแรกประมวลกฎหมายอาญาส่งหนังสือแจ้งไปยังลูกหนี้ (ด้วยตนเอง) ซึ่งระบุถึงความจำเป็นในการชำระหนี้ภายในหนึ่งเดือน อย่างไรก็ตามหนี้จะไม่ถูกคำนวณตามการอ่านมิเตอร์ แต่ตามข้อเท็จจริงนั่นคือสำหรับบริการที่ใช้ตามมาตรฐานขององค์กรการจัดการ

หลังจากผ่านไป 3 วัน จะได้รับคำเตือนอีกครั้ง หลังจากนี้ จะมีการดำเนินมาตรการเพื่อจำกัดการให้บริการ

สำหรับบ้านส่วนตัวจะไม่ใช้วิธีการ จำกัด อาจมีการตัดการเชื่อมต่อจากการจัดหาสาธารณูปโภคโดยสิ้นเชิง

ดูวิดีโอ.ขั้นตอนใหม่ในการคำนวณค่าปรับหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ:

ปิดระบบอย่างสมบูรณ์

จะโน้มน้าวผู้บริโภคที่ไม่จ่ายบิลได้อย่างไร

มาตรการที่ร้ายแรงที่สุดในการต่อสู้กับผู้บริโภคที่ไม่เกะกะถือเป็นการยุติการให้บริการโดยสมบูรณ์

นี่เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการจัดการกับผู้ไม่ชำระเงิน หลังจากดำเนินมาตรการดังกล่าวแล้ว จะพบว่ามีกองทุนเพื่อชำระหนี้ให้กับองค์กรสาธารณูปโภคทันที แท้จริงแล้ว ในสมัยของเรา เป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการถึงชีวิตของเราที่ปราศจากไฟฟ้า น้ำ หรือก๊าซ

ควรสังเกตว่าการตัดการเชื่อมต่อจากเครือข่ายเป็นการวัดอิทธิพลทางกฎหมายต่อลูกหนี้ การเริ่มจัดหาวัสดุอีกครั้งสามารถทำได้หลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้วเท่านั้น นอกจากนี้ผู้บริโภคมีสิทธิในการปรับโครงสร้างหนี้ซึ่งดำเนินการหลังจากจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสมแล้ว

การหยุดจ่ายไฟหรือน้ำไม่ใช่เรื่องยาก ในอาคารอพาร์ตเมนต์ วาล์วจะปิดอยู่ หรือใช้ "สวิตช์" ในบ้านส่วนตัวสายไฟถูกตัด

ทันทีที่ชำระหนี้แล้ว การให้บริการจะกลับมาดำเนินการต่อ แต่งานฟื้นฟูทั้งหมดจะดำเนินการโดยผู้บริโภคเสียค่าใช้จ่าย ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องนำสถานการณ์ไปสู่ข้อสรุปดังกล่าว นอกจากนี้ลูกหนี้ยังได้รับทางเลือกหลายประการเพื่อหลีกเลี่ยงผลลัพธ์ดังกล่าว

ตัวอย่างเช่น ในระยะแรก อุปทานมีจำกัด หากต้องการกลับมาให้บริการอีกครั้งจะมีการจัดสรร 2 วัน แต่หลังจากชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

บันทึก! จะไม่ใช้วิธีการปิดระบบโดยสมบูรณ์หากสิ่งนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่จะกระทบต่อความปลอดภัยของบ้าน

ตัวอย่างเช่น ไม่สามารถปิดเครื่องทำความร้อนในบ้านได้ เวลาฤดูหนาวเนื่องจากจะนำไปสู่การทำลายกำแพงและองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ

นอกจาก, มาตรการนี้ใช้ไม่ได้หากสิทธิและผลประโยชน์ของผู้บริโภครายอื่นที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ถูกละเมิด ตัวอย่างเช่นไม่สามารถปิดความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างสมบูรณ์ แม้ว่าจะค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะหยุดการจ่ายก๊าซหรือไฟฟ้าไปยังอพาร์ทเมนต์แยกต่างหาก

ลูกหนี้ควรทำอย่างไร?

หากคุณมีหนี้อย่าลังเลพยายามจัดการทุกอย่างให้เร็วที่สุด เมื่อต้องการทำเช่นนี้ โปรดติดต่อบริษัทที่ให้บริการเหล่านี้แก่คุณ มีหลายกรณีที่เนื่องจากความประมาทเลินเล่อของ บริษัท จัดการหรือที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและบริการชุมชนจึงมีสาเหตุมาจากหนี้ที่ไม่ควรมี

ที่น่าสนใจคือทุกสิ่งไม่ได้ทำเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภค เหตุใดจึงเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ไม่ว่าจะเกิดขึ้นโดยเจตนาก็ตาม เป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจ สิ่งสำคัญในสถานการณ์นี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับการชำระเงินที่ถูกต้องสำหรับบริการที่ใช้งานจริง

บางครั้งมีการจัดทำข้อตกลงหรือแผนการชำระเงินส่วนบุคคลระหว่างซัพพลายเออร์และผู้บริโภค ซึ่งมักเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีที่สำคัญ (เพิ่มขึ้นสูงสุด 25%)

ดังนั้นหากภาษีเพิ่มขึ้นหนึ่งในสาม คุณสามารถวางใจในการได้รับเงินกู้รายปีได้ แต่ในกรณีนี้คุณต้องจำเปอร์เซ็นต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งตกลงกันไว้เมื่อจัดทำแผนการผ่อนชำระ

ความสนใจ! ดูข้อตกลงตัวอย่างที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับการชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภค:

ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและตลอดเวลาในทุกประเด็น

การทวงหนี้ในชั้นศาล

หากผู้บริโภคหยุดชำระค่าบริการ บริษัทสาธารณูปโภคมักจะไปขึ้นศาล

แต่ก่อนการพิจารณาคดีจะมีการดำเนินการบางอย่าง:

• หนังสือแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคสะสมจะถูกส่งไปยังที่อยู่ของผู้ผิดนัดโดยเจตนา คุณสามารถรายงานเรื่องนี้ด้วยตนเองหรือส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร (ดูวิธีค้นหาหนี้ค่าเช่า)
• ลูกหนี้เสนอให้ชำระหนี้ภายใน 30 วัน คุณสามารถสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมได้ ข้อตกลงการชำระหนี้
• หากไม่มีการตอบสนองและไม่มีการชำระหนี้ จะมีการรวบรวมชุดเอกสารและส่งคำแถลงข้อเรียกร้องไปยังศาล ขั้นตอนการเก็บหนี้ค่าสาธารณูปโภคนั้นง่ายขึ้นอย่างมากตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2559 หากมีการยื่นเอกสารต่อศาล จะมีการพิพากษาผิดนัดโดยมีระยะเวลาชำระหนี้ 5 วัน ตามคำสั่งศาล

จดจำ! ค่าใช้จ่ายในการเรียกร้องรวมถึงจำนวนหนี้ทั้งหมด ค่าปรับ และค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

อายุความของข้อจำกัด

ลูกหนี้พยายามใช้ทุกวิถีทางเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงิน บ่อยครั้งในสถานการณ์เช่นนี้พวกเขาจำอายุความได้ แน่นอนว่ามีกำหนดเวลาดังกล่าวอยู่ นอกจากนี้ยังใช้กับหนี้ค่าสาธารณูปโภคด้วย หากไม่ชำระเงินภายใน 3 ปี หลังจากช่วงเวลานี้จะไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้

แม้ว่าอย่าหลอกตัวเอง ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะถูกลืมเป็นเวลานานเช่นนี้ การเรียกร้องต่อศาลจะต้องยื่นตรงเวลาเสมอ ในอนาคตทุกอย่างขึ้นอยู่กับปลัดอำเภอ อำนาจของพวกเขายังคงมีผลใช้บังคับแม้ว่าอายุความจะสิ้นสุดลงก็ตาม

หากคุณไม่ต้องการปัญหาใดๆ ให้ปฏิบัติตามความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายและชำระเงินตรงเวลาสำหรับบริการทั้งหมดที่มอบให้กับคุณ

การบังคับไล่ออก

การขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นมาตรการที่รุนแรงที่สามารถนำไปใช้กับลูกหนี้ได้ เมื่อมีการฟ้องร้องข้อเรียกร้องประการหนึ่งอาจเป็นการขับไล่ผู้เช่าเพื่อชำระหนี้

การกระทำดังกล่าวเกิดขึ้นหากแม้หลังจากการตัดสินของศาลแล้วยังไม่มีความคืบหน้าในการชำระหนี้ลูกหนี้ไม่รีบร้อนที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้และปลัดอำเภอไม่สามารถทำอะไรได้

สำคัญ! การขับไล่หนี้ทำงานอย่างไร?

• มีการส่งการแจ้งเตือนว่าลูกหนี้จะใช้มาตรการที่รุนแรง - การขับไล่ -
• การเรียกร้องที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้นและส่งไปยังศาล
• หากต้องการย้ายออกโดยสมัครใจตามคำสั่งศาล ผู้อยู่อาศัยมีเวลา 7 วัน หากในช่วงเวลานี้พวกเขาไม่ได้ออกจากพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง จะถูกบังคับขับไล่

หลักเกณฑ์การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยแปรรูป บุคคลอาจถูกไล่ออกจากการเป็นหนี้ได้หากเขามีสถานที่อื่นที่เหมาะสมในการอยู่อาศัย หากบุคคลไม่มีที่อยู่อาศัยดังกล่าวเขาไม่สามารถย้ายไปที่หอพักหรือเสนออพาร์ทเมนต์ทางสังคมได้นั่นคือการขับไล่จะไม่เกิดขึ้น (มาตรา 446 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในกรณีนี้ปลัดอำเภอสามารถยึดขายทอดตลาดทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้ได้ด้วยตนเอง

“ไปปิดไฟกันเถอะ!” - นี่อาจเป็นภัยคุกคามที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องเผชิญมากที่สุด องค์กรบริหารจัดการเพื่อเรียกเก็บเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน 100% สร้างความหวาดกลัวแก่ผู้อยู่อาศัยด้วยการปิดน้ำ แก๊ส และไฟฟ้า ยิ่งไปกว่านั้นจะไม่มีใครรู้ว่าเหตุใดบุคคลจึงไม่สามารถจ่ายค่าสาธารณูปโภคได้ อาจเนื่องมาจากความเจ็บป่วย? หรือเงินเดือนของคุณล่าช้า? องค์กรจัดการไม่สนใจเรื่องนี้ ศาลฎีกายืนหยัดเพื่อปกป้องประชาชน

ในมติหมายเลข 22 ลงวันที่ 27 มิถุนายน 2017 เขาได้ตรวจสอบสถานการณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการให้บริการแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่คำชี้แจงที่สำคัญที่สุดของศาลมีอยู่ในวรรค 40

ศาลฎีกากล่าวว่าการมีอยู่ของหนี้ค่าสาธารณูปโภคไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการปิดน้ำ ไฟฟ้า หรือก๊าซ คุณสามารถปิดการใช้งานบริการโดยคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดเท่านั้น อันไหน? ศาลฎีกาเน้นประเด็นต่อไปนี้:

1. การตัดการเชื่อมต่อบริการสาธารณูปโภคจะต้องได้สัดส่วนกับการละเมิดที่กระทำโดยเจ้าของ ตัวอย่างเช่นหากหนี้เพียง 300 รูเบิลคุณไม่สามารถปิดไฟได้เพราะเหตุนี้เนื่องจากการปิดไฟจะทำให้บุคคลไม่มีโอกาสได้ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์
2. การปิดใช้งานบริการไม่สามารถไปไกลกว่าการดำเนินการที่จำเป็นเพื่อขจัดการละเมิดกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่ง การตัดการเชื่อมต่อจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อไม่มีกลไกอื่นที่มีอิทธิพลต่อลูกหนี้เท่านั้น ตัวอย่างเช่นองค์กรจัดการจะต้องเตือนบุคคลเกี่ยวกับหนี้ที่เกิดขึ้นและจัดให้มีแผนการผ่อนผันหรือผ่อนชำระเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค หลังจากที่ความเป็นไปได้ในการแก้ปัญหา "สันติ" ต่อสถานการณ์หมดลงแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถปิดระบบสาธารณูปโภคได้
3. การตัดการเชื่อมต่อบริการสาธารณูปโภคไม่ควรเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของผู้อื่น ซึ่งหมายความว่าการปิดบริการสาธารณูปโภคจะไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อบุคคลที่ไม่ใช่ลูกหนี้ ตัวอย่างเช่น คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่มีลูกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นแม่และเธอต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค มักเกิดขึ้นเมื่อไม่มีเงินมีหนี้สินเกิดขึ้น การปิดน้ำในสถานการณ์เช่นนี้จะเป็นอันตรายต่อสุขภาพของเด็ก ดังนั้นการปิดน้ำจึงเป็นไปไม่ได้

เราได้อะไร? หากคุณมีหนี้ค่าสาธารณูปโภค คุณไม่จำเป็นต้องกลัวการขาดการเชื่อมต่อ องค์กรจัดการต้องทำข้อตกลงกับคุณก่อนและต้องเสนอกลไกในการชำระหนี้ (การผ่อนชำระ แผนการผ่อนชำระ หรือแม้แต่การยกหนี้บางส่วน) คุณสามารถยืนกรานว่าการตัดการเชื่อมต่อเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของผู้ที่ไม่ใช่ลูกหนี้

การลงโทษหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ความรับผิดชอบต่อการไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ ปี 2562

บทลงโทษคืออะไร กล่าวง่ายๆ บทลงโทษคือบทลงโทษที่เรียกเก็บจากลูกหนี้เนื่องจากค่าสาธารณูปโภคล่าช้ามาก จำนวนค่าปรับจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่ผู้ใช้บริการไม่ชำระค่าบริการ

การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค

แต่ข้อจำกัดใดๆ จะไม่มีผลทันที ประการแรกลูกหนี้ได้รับแจ้งว่าจะต้องชำระหนี้ภายในหนึ่งเดือน นอกจากนี้หนี้ไม่ได้คำนวณจากการอ่านที่มิเตอร์ของคุณให้ไว้ หนี้ดังกล่าวค้างชำระตามมาตรฐานที่บริษัทจัดการยอมรับ นั่นคือ, จะต้องชำระเงินค่าบริการที่ใช้จริงตามอัตราค่าบริการของบริษัท.

ก็สามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์เพื่อชำระหนี้ได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มีผลบังคับใช้กับพลเมืองที่เช่าพื้นที่อยู่อาศัย ในขับไล่เจ้าของ เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายจากอพาร์ทเมนต์แปรรูป แรงผลักดันสำหรับขั้นตอนนี้ไม่ใช่จำนวนหนี้ทั้งหมด แต่เป็นช่วงเวลาที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค - มากกว่า 6 เดือน

หนี้อพาร์ทเมนต์ในปี 2562: คุณจะมีผลกระทบอะไรบ้าง?

ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2562 ขั้นตอนในการเรียกเก็บหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้เรียบง่ายขึ้น เมื่อยื่นเอกสารศาลจะตัดสินในเชิงบวกภายใน 5 วันโดยไม่ต้องมีการประชาพิจารณ์ ลูกหนี้มีเวลา 10 วันในการยกเลิกคำสั่งศาล - ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะเขียนข้อความระบุว่าการคำนวณไม่ถูกต้องหรือการเรียกร้องไม่มีมูล ในกรณีนี้ การตัดสินจะถูกยกเลิก และยูทิลิตี้จะต้องยื่นคำร้องอีกครั้ง หลังจากนั้นให้พิจารณาคดีโดยทั่วไปโดยเรียกทั้งสองฝ่าย

หากมีการค้างชำระที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ค่าเช่า): จะเกิดอะไรขึ้น, ภัยคุกคามคืออะไร, พวกเขาสามารถขับไล่หนี้, ความรับผิด, การลงโทษได้หรือไม่

การขับไล่ออกจากหอพัก - สัญญาเช่าที่พลเมืองอาศัยอยู่ในหอพักลงนามในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (ระหว่างการทำงานการศึกษาการบริการ) เจ้าของหอพักอาจเป็นองค์กรหรือเทศบาลก็ได้ สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าตามข้อตกลงดังกล่าวสอดคล้องกับข้อตกลงการเช่าสังคม ดังนั้นเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ขับไล่ลูกหนี้สำหรับหนี้ที่เกิดขึ้นนานกว่าหกเดือน (ข้อ 1 ส่วนที่ 4 ข้อ 83 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นและหลังจากการตัดสินของศาล .

ผลที่ตามมาของการค้างค่าเช่าในปี 2562

• สมัครใจ. เมื่อผู้เช่าถูกขอให้ชำระหนี้หรือทำข้อตกลงว่าจะชำระหนี้อย่างไร (ส่วนใหญ่สัญญาจะมีอายุ 6 เดือน แต่สามารถต่ออายุได้) ในตัวเลือกหลังมีความจำเป็นต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังบริการสาธารณูปโภคและเจ้าหน้าที่จะจัดทำร่างข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้โดยจะกระจายภาระผูกพันทางการเงินออกเป็นผลงานหลายรายการในช่วงเวลาหนึ่ง
• บังคับผ่านบริการปลัดอำเภอซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการบังคับใช้ที่ริเริ่ม การอุทธรณ์สามารถกำหนดได้ที่: เงินของประชากรวัยทำงาน ณ สถานที่ทำงานราชการ (มีการส่งหมายบังคับคดีเพื่อหักรายได้บางส่วนผ่านแผนกบัญชีไปยังนายจ้าง) เงินบำนาญและรายได้อื่น ๆ หากไม่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการลิดรอนความสามารถทางกฎหมายเกี่ยวกับผู้รับการชำระเงินดังกล่าว จำนวนเงินจะถูกจำกัดไว้ที่ 50% ของจำนวนเงินทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงรายได้จากการบังคับหักเงิน ไม่มีแหล่งที่มา รายได้ทางการเงินเกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามคำตัดสินของศาลโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินของลูกหนี้ (บัญชีธนาคารทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ถูกยึด หลักทรัพย์ฯลฯ) จากนั้นทำตามขั้นตอนการขายทรัพย์สินที่ยึด ในแบบคู่ขนาน ปลัดอำเภอมีสิทธิ์จำกัดการเดินทางออกนอกประเทศ ฯลฯ วิธีการต่างๆ เช่น การข่มขู่และอื่นๆ เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เมื่อดำเนินการตามคำตัดสินของศาล

ผลที่ตามมาของคุณสำหรับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคคืออะไร? ผลที่ตามมา ภาระผูกพัน และข้อเสนอแนะ

1. ซัพพลายเออร์ส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดชำระหนี้และเสนอให้ชำระหนี้ภายใน 20 วันข้างหน้าพร้อมคำเตือนถึงข้อจำกัดที่อาจเกิดขึ้นในการให้บริการ
2. ในกรณีที่พลเมืองที่ไม่บังคับไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค ซัพพลายเออร์มีสิทธิ์ที่จะจำกัดการจัดหา
3. หากไม่มีการชำระเงินภายใน 10 วันหลังจากใช้มาตรการที่เข้มงวด ซัพพลายเออร์อาจระงับการให้บริการสาธารณูปโภคโดยสมบูรณ์ แต่ไม่สามารถจำกัดเฉพาะน้ำเย็นและแหล่งจ่ายความร้อนเท่านั้น

นอกเหนือจากการเรียกเก็บค่าปรับแล้ว ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคยังมีสิทธิ์ใช้มาตรการอื่นเพื่อลงโทษลูกหนี้อีกด้วย สำหรับการชำระล่าช้าเกิน 3 เดือน การจ่ายแก๊ส ไฟฟ้า น้ำจะถูกตัดการเชื่อมต่อหรือจำกัดเนื่องจากการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค ซัพพลายเออร์มีสิทธิที่จะดำเนินการตามข้อบังคับเหล่านี้จนกว่าจะได้รับเงินจากลูกหนี้ การแจ้งผู้ผิดนัดให้ทำเป็นหนังสือทางไปรษณีย์ หลังจาก 3 วัน หากการแจ้งเตือนถูกละเว้น การแจ้งเตือนจะดำเนินการเป็นการส่วนตัวโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาต

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับลูกหนี้ค่าสาธารณูปโภค

ควรสังเกตว่าการตัดการเชื่อมต่อจากเครือข่ายเป็นการวัดอิทธิพลทางกฎหมายต่อลูกหนี้ การเริ่มจัดหาวัสดุอีกครั้งสามารถทำได้หลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้วเท่านั้น นอกจากนี้ผู้บริโภคมีสิทธิในการปรับโครงสร้างหนี้ซึ่งดำเนินการหลังจากจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสมแล้ว

• มีการส่งการแจ้งเตือนว่าลูกหนี้จะใช้มาตรการที่รุนแรง - การขับไล่ -
• การเรียกร้องที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้นและส่งไปยังศาล
• หากต้องการย้ายออกโดยสมัครใจตามคำสั่งศาล ผู้อยู่อาศัยมีเวลา 7 วัน หากในช่วงเวลานี้พวกเขาไม่ได้ออกจากพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง จะถูกบังคับขับไล่

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับลูกหนี้ค่าสาธารณูปโภค

สามารถหลีกเลี่ยงการเพิ่มโทษได้หากพลเมืองต้องออกจากเมืองอื่นเป็นเวลานาน ผู้มีส่วนได้เสียมีหน้าที่เขียนคำชี้แจงต่อบริษัทจัดการและแจ้งข้อเท็จจริงนี้ การชำระเงินที่เลื่อนออกไปจะมีอายุหกเดือน หากจำเป็นต้องมีการขยายเวลา ใบสมัครถัดไปจะถูกส่งทางไปรษณีย์

บทลงโทษที่พบบ่อยที่สุดคือการสะสมบทลงโทษ ค่าปรับคือค่าปรับสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้าเป็นเวลานาน ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307 พลเมืองที่ค้างชำระเกินกว่าหนึ่งเดือนจะต้องถูกลงโทษ คุณสามารถชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ได้ภายใน 31 วันหลังจากได้รับใบเสร็จรับเงิน

การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค

กฎหมายระบุว่าตามทฤษฎีแล้วมีความเป็นไปได้ที่จะขับไล่บุคคลที่มีหนี้สินออกไป แต่ในทางปฏิบัติกรณีเหล่านี้พบไม่บ่อยนัก แม้จะมีหนี้ แต่รัฐยังคงภักดีและมีการแก้ไขและข้อ จำกัด หลายประการที่ไม่อนุญาตให้มีการขับไล่บุคคลที่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

ข้อจำกัดอาจมีได้สองประเภทและขึ้นอยู่กับทางเลือกของบริษัทจัดการ ตัวเลือกแรกคือการแนะนำขีดจำกัดบางอย่าง ตัวอย่างเช่น ผู้บริโภคมีหนี้ค่าไฟฟ้า และเพื่อเป็นการตอบโต้ พวกเขาจึงกำหนดขีดจำกัดไว้ที่ 30 กิโลวัตต์ต่อวัน ทันทีที่รีเซ็ตขีดจำกัดนี้ ไฟจะดับลงโดยอัตโนมัติ ตัวเลือกที่สองคือการจำกัดการเข้าถึงตามปกติ เมื่ออุปทานของทรัพยากรลดลง

กฎหมายใหม่ว่าด้วยลูกหนี้เพื่อสาธารณูปโภค

สำหรับนิติบุคคล ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บในอัตราคิดลดสูงสุด - 1/130 หากสามารถชำระหนี้อพาร์ทเมนต์ผ่านทางอาคารผู้โดยสารได้ก็จะไม่มีค่าปรับ ชำระเงินได้ที่สาขา Sberbank หรือบริษัทจัดการเท่านั้น ซึ่งควรดำเนินการโดยเร็วที่สุด

เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2019 กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลเมื่อดำเนินกิจกรรมเพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระและการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง” ถูกนำมาใช้ “เกี่ยวกับกิจกรรมการเงินรายย่อยและองค์กรการเงินรายย่อย” N ​​230-FZกฎหมายปัจจุบันถูกสร้างขึ้นเพื่อให้มั่นใจถึงการคุ้มครองทางกฎหมายของบุคคล มีการกำหนดเหตุในการชำระหนี้ รวมทั้งสินเชื่อ และบทบัญญัติแห่งการนิรโทษกรรมหนี้

กฎหมายใหม่ว่าด้วยลูกหนี้ค่าเช่าปี 2562

ด้วยการใช้กฎหมายอย่างเหมาะสม คุณสามารถตัดหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามกฎหมายอายุความได้อย่างง่ายดาย การตัดจำหน่ายทั้งหมดเป็นไปได้หากองค์กรรวบรวมเฉพาะหนี้เก่าจากลูกหนี้ผ่านทางศาล หากข้อเรียกร้องข้อหนึ่งรวมหนี้ที่มีอายุน้อยกว่าสามปีด้วย ศาลจะบังคับให้ชำระหนี้เต็มจำนวน

ตามกฎทั่วไป อายุความที่อนุญาตให้เก็บหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือสามปี การปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมแสดงให้เห็นว่าการเรียกร้องดังกล่าวเป็นที่พอใจของศาลและปลัดอำเภอด้วยการกระทำของพวกเขาอาจทำให้ชีวิตของลูกหนี้มืดมนเป็นระยะเวลานานยิ่งขึ้น ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะชำระหนี้ทันทีมากกว่าสะสมไว้

กฎหมายใหม่ว่าด้วยลูกหนี้เพื่อสาธารณูปโภค

กฎหมายใหม่ยังระบุด้วยว่ามิเตอร์มีลำดับความสำคัญสูงกว่าในกระบวนการคำนวณจำนวนเงินที่แน่นอนของการชำระเงินสำหรับบริการบ้านทั่วไปต่างๆ รวมถึงน้ำประปา การระบายน้ำ ไฟฟ้า และผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ใช้มิเตอร์รวมอยู่แล้วอาจขอให้คำนวณใหม่ หากไม่ได้ใช้มิเตอร์ที่คำนึงถึงระดับต้นทุนที่จำเป็นในการจัดหาทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยด้วยปริมาณน้ำและไฟฟ้าที่ต้องการในบ้าน ในกรณีนี้ ปริมาณการใช้จะถูกคำนวณตามมาตรฐานภูมิภาค ขั้นตอนการคำนวณ กฎเกณฑ์ที่คำนวณค่าสาธารณูปโภคระบุไว้ในกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354 ซึ่งระบุว่าควรชำระเงินตามการอ่านมิเตอร์หรือตามมาตรฐาน

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรัสเซียกำลังกลายเป็นภาระที่ทนไม่ได้สำหรับประชาชนทุกปี ภาระหนี้ต่อ บริษัท จัดหาทรัพยากรอาจนำไปสู่การแนะนำข้อ จำกัด ในการให้บริการบทลงโทษจำนวนมากสำหรับการชำระล่าช้าหรือการฟ้องร้องซึ่งผลลัพธ์คือการชำระคืนโดยสมัครใจหรือการเรียกเก็บเงินด้วยความช่วยเหลือของปลัดอำเภอที่สามารถยึดทรัพย์สินได้ ด้วยการขายในเวลาต่อมา สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่มีบริษัทโจทก์ใดมีสิทธิเรียกร้องการชำระหนี้ซึ่งอายุความ 3 ปีได้สิ้นสุดลงแล้ว

ความถูกต้องตามกฎหมายในการเผยแพร่รายชื่อลูกหนี้-การเคหะและบริการชุมชน

การประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงการรวบรวม การจัดระบบ การสะสม การจัดเก็บ การอัปเดต การแก้ไข การใช้ การแจกจ่าย การลดความเป็นส่วนบุคคล การบล็อก และการทำลาย การรวบรวม การจัดเก็บ และการแจกจ่ายข้อมูลส่วนบุคคลได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 152 “เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล” การละเมิดกฎหมายโดยเฉพาะการเผยแพร่ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับบุคคล ความรับผิดชอบด้านการบริหาร.

เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน องค์กรการจัดการได้ส่งคำขอไปยัง Roskomnadzor ว่าหมายเลขอพาร์ทเมนท์เป็นข้อมูลส่วนบุคคลของแต่ละบุคคลหรือไม่ และไม่ว่าจะอยู่ในตำแหน่งใด ข้อมูลยืนข้อมูลประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับหนี้ของเขาระบุจำนวนหนี้?

ประวัติความเป็นมาของหนึ่งใน HOA แรกของมอสโกคือ Leninsky, 137-1 ค่อนข้างเจริญรุ่งเรืองมาเป็นเวลานาน และการร่วมมือกันนั้นก็ “เป็นแบบอย่าง” จากตัวอย่างของเขา เราสามารถสังเกตได้อย่างชัดเจนว่าเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงสามารถทำให้ชีวิตของพวกเขาสะดวกสบายได้อย่างไร

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับลูกหนี้ค่าสาธารณูปโภค

อัตราภาษีสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นทุกปี ปี 2019 ก็ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อต้นปีที่ผ่านมา มีการนำกฎหมายใหม่มาใช้เพื่อกระชับความรับผิดสำหรับลูกหนี้ในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ กฎหมายใหม่มีความหมายว่าอย่างไรและมีบทลงโทษใดสำหรับผู้ฝ่าฝืนโดยเจตนา เราจะพิจารณาเพิ่มเติมในบทความ

ผู้ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค: จะทำอย่างไรกับพวกเขา, วิธีจัดการกับพวกเขา, กรอบกฎหมาย

ในบางเมืองมีการใช้ใบเสร็จรับเงินแบบสี: ผู้ที่มีหนี้นานถึงสามเดือนจะได้รับแบบฟอร์มสีน้ำเงินพร้อมการแจ้งเตือนไปยังผู้ที่ยังไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภคและผู้ที่มีหนี้เกินสามเดือนจะได้รับแบบฟอร์มสีเขียว สิ่งนี้ไม่น่ารังเกียจเท่ากับรายชื่อผู้ผิดนัดที่ประตูและในขณะเดียวกันก็มีผล

พวกเขาจะจัดการกับผู้ผิดนัดในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างไร และเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเช็คเอาท์จากอพาร์ทเมนต์หากมีหนี้?

สิ่งแรกที่ลูกหนี้ต้องเผชิญคือค่าปรับ. การลงโทษดังกล่าวมีระบุไว้ในข้อ 14 155 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับวันที่เกิดความล่าช้า เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกเรียกเก็บเงิน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียของจำนวนหนี้ แต่ตามกฎแล้ว ผู้ผิดนัดอย่างต่อเนื่องไม่กลัวแม้แต่บทลงโทษ นั่นคือเหตุผลที่พนักงานสาธารณูปโภคร่วมกับองค์กรการจัดการของบ้านดำเนินงานทั้งหมด มาดูรายละเอียดกัน:

· ภูมิภาค Omsk: ในอีกสองเดือนหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนลดลง 145 ล้านรูเบิล ในขณะเดียวกัน วิธีการหลักในการโน้มน้าวลูกหนี้คือการโน้มน้าวใจ ซึ่งนำไปสู่ความรับผิดทางการบริหารและตุลาการ ดังนั้นจึงมีการจัดประชุมกับประชากร 1,387 ครั้งและการอุทธรณ์ต่อผู้บริโภคบริการสาธารณูปโภคมากกว่า 1,800 รายการถูกส่งผ่านสื่อ ผู้ผิดนัดได้รับคำสั่งซื้อมากกว่า 36,000 คำสั่งซื้อจำนวน 76.6 ล้านรูเบิล มีการฟ้องร้องในจำนวนที่เกิน 11 ล้านและมีการเรียกคืนเงินประมาณ 972,000 รูเบิลตามคำตัดสินของศาล

ข้อผิดพลาดของ HOA ในการต่อสู้กับผู้ผิดนัด

บ่อยครั้งที่หัวหน้าสมาคมเจ้าของบ้าน (สหกรณ์การเคหะ) และบริษัทจัดการต้องการตัดการเชื่อมต่อบุคคลที่ประมาทเลินเล่อจากแหล่งบริการสาธารณูปโภค เมื่อยื่นคำร้อง ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำการเคลื่อนไหวเพื่อประกันการเรียกร้องในรูปแบบของการห้ามใช้บริการสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ โดยอ้างว่าในระหว่างการพิจารณาข้อเรียกร้อง หนี้ของผู้ผิดนัดจะเพิ่มขึ้นและข้อโต้แย้งที่เหมาะสมอื่น ๆ . แล้วจึงได้มีคำพิพากษาของศาลให้ใช้มาตรการทางศาลเพื่อประกันสิทธิเรียกร้องและหมายบังคับคดีตามคำพิพากษานี้ จะเป็นไปได้ร่วมกับปลัดอำเภอที่จะเอาชนะอะไรก็ตามให้กับคนโกงได้ จากนั้นหากเขาอนุญาตให้มีการเชื่อมต่อโดยไม่ได้รับอนุญาต เขาจะต้องรับผิดชอบในขอบเขตสูงสุดของกฎหมาย แม้กระทั่งทางอาญา สำหรับการไม่ปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล

ให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

กฎหมายที่อนุญาตให้ขับไล่อพาร์ทเมนท์ที่เจ้าของเป็นเจ้าของยังไม่ถูกนำมาใช้ในประเทศของเรา แม้ว่าจะมีร่างกฎหมายที่คล้ายกันก็ตาม เมื่อปีที่แล้วกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคได้เผยแพร่หนึ่งในนั้น ตามร่างกฎหมายนี้ ผู้ที่มีหนี้มากกว่า 5% ของมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ นอกจากนี้ ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว นายกรัฐมนตรีมิทรี เมดเวเดฟ เสนอให้สำรวจความเป็นไปได้ในการแนะนำการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับลูกหนี้ที่ไม่ได้ชำระเงินเป็นเวลานานกว่าหกเดือน

เวลาในการอ่าน: 12 นาที

ความรับผิดชอบของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือการจัดหาน้ำร้อนและไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง น้ำเย็น, เครื่องทำความร้อนปานกลาง, การกำจัดขยะ และสภาพดีของลิฟต์อาคารสูง ในทางกลับกัน ผู้เช่าจะถูกเรียกเก็บเงินตามกำหนดเวลาสำหรับบริการที่มีให้ มิฉะนั้น จะมีการบังคับใช้มาตรการคว่ำบาตรต่างๆ กับเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการลงโทษทางกฎหมายและการขับไล่

เรียนผู้เยี่ยมชม!

บทความของเรามีข้อมูลเกี่ยวกับการตัดสินใจบางอย่าง ปัญหาทางกฎหมาย. อย่างไรก็ตาม แต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคล

เพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจงกรอกแบบฟอร์มด้านล่างหรือถามคำถามกับที่ปรึกษาออนไลน์ในหน้าต่างป๊อปอัปที่ด้านล่างขวาของหน้าจอหรือโทรไปยังหมายเลขที่ระบุไว้บนเว็บไซต์ (ตลอด 24 ชั่วโมง 7 วัน สัปดาห์).

อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการที่อนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลีกเลี่ยงการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้อย่างถูกกฎหมาย โดยไม่ต้องกลัวผลเสียจากบริษัทจัดการและบริษัทสาธารณูปโภค แม้ในกระบวนการพิจารณาคดีของศาล การตัดสินใจจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของทรัพย์สิน.

สารบัญแสดง

ความรับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภคของอพาร์ตเมนต์

ปรึกษากฎหมายฟรี!

ไม่เข้าใจบทความหรือต้องการความช่วยเหลือ? ถามคำถามกับทนายความของเราผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์หรือแสดงความคิดเห็น เราจะตอบอย่างแน่นอน!

• เจ้าของ - เมื่อเริ่มมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและจำหน่ายที่อยู่อาศัย
• ผู้เช่า – ลงนามในสัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารเชิงพาณิชย์

หากบุคคลที่มีรายชื่อใช้บริการสาธารณะทั้งหมดที่ทำให้การอยู่อาศัยง่ายขึ้น จะต้องชำระค่าสิทธิประโยชน์ที่ตนได้รับ การเพิกเฉยต่อกฎนี้อาจนำไปสู่การขาดการเชื่อมต่อหรือยุติการให้บริการ หรือบริษัทต้องขึ้นศาลพร้อมกับทวงถามหนี้ในภายหลัง

กฎระเบียบทางกฎหมาย

1. ผู้บริโภคจะต้องชำระค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเครื่องใช้ในครัวเรือนและกลไก
2. สำหรับการจัดหาของเหลวระบายความร้อนเพื่อให้ความร้อนแก่อพาร์ทเมนท์แม้ในกรณีที่ขาดอุปทานชั่วคราว สิ่งนี้ได้รับการแก้ไขแล้ว (ในฉบับใหม่ปี 2020)
3. เมื่อจ้างงานสังคมหรือเชิงพาณิชย์คุณควรไว้วางใจ

พระราชกฤษฎีกาเก่าซึ่งมีผลใช้บังคับจนถึงสิ้นปี 2559 อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายตามกฎหมายหากไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม มาตรฐานใหม่ที่มีการปรับเปลี่ยนจะขึ้นอยู่กับจำนวนบุคคลที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการในอพาร์ทเมนท์

การมีอุปกรณ์วัดแสงช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าไฟฟ้าน้ำเย็นและน้ำร้อนก๊าซหากคุณไม่ได้ใช้ แต่สำหรับการบำรุงรักษาเครื่องใช้ในครัวเรือนและกลไกอย่างครอบคลุม จะมีการเรียกเก็บเงินจำนวนนี้ทุกเดือน ไม่ว่าใครจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ก็ตาม

ระยะเวลาที่ยอมรับได้เมื่อคุณไม่สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนท์ได้โดยไม่มีผลกระทบ

แน่นอนว่าไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่ใฝ่ฝันที่จะเป็นคนผิดปรกติ เจ้าของอพาร์ทเมนต์อาจถูกไล่ออกจากงานบางทีอาจใช้เงินจำนวนมากในการรักษาหรือสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยอื่น ๆ ซึ่งจะนำไปสู่การก่อหนี้ บริษัทจัดการจะไม่สนใจว่าเหตุใดสมาชิกจึงไม่ชำระค่าบริการเนื่องจากเขาต้องชำระเงิน ดังนั้นจึงจะช่วยหลีกเลี่ยงการชำระบิลที่ค้างชำระได้ชั่วคราว ข้อตกลงเพิ่มเติมกับบริษัทสาธารณูปโภค ผู้ใช้ไม่ต้องชำระเงิน และบริษัทจัดการก็ไม่ต้องการมันอีกครั้งเป็นการชั่วคราว

ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์จะไม่ต้องนับการผ่อนผันโดยปราศจากดอกเบี้ยโดยสิ้นเชิง แต่จะช่วยให้เขาไม่ต้องไปที่ห้องพิจารณาคดีหรือถูกยึดทรัพย์สินของเขา

พลเมืองควรทำข้อตกลงบางอย่างกับบริการสาธารณูปโภคตามที่เขาตกลงที่จะชำระเงินในภายหลังเล็กน้อย อย่างไรก็ตามต้องเสริมว่าบริการต่างๆ มีสิทธิ์ดำเนินการตามดุลยพินิจของตนเอง กล่าวคือ จะทำข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ พวกเขาสามารถให้ข้อยกเว้นสำหรับผู้ใช้ที่มีวินัยเท่านั้น ผู้ที่ไม่ใช่ก็มีสิทธิ์ปฏิเสธ

มีวิธีทางกฎหมายวิธีที่สองเพื่อหลีกเลี่ยงค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ ค่าบำรุงรักษา การซ่อมแซมใหญ่ สื่อทำความร้อน และค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่จัดไว้สำหรับความต้องการทั่วไปในครัวเรือน เจ้าของบ้านที่ขาดงานเกิน 5 วัน มีสิทธิยื่นคำร้องเพื่อคำนวณบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้ตามมาตรฐานการบริโภคได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะตามกฎหมาย

ข้อความดังกล่าวจัดทำขึ้นก่อนที่ผู้บริโภคจะออกเดินทางหรือกลับมา แต่ต้องไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่มาถึง ระยะเวลาที่กำหนดมีสิทธิที่จะขยายออกไปได้หากพลาดด้วยเหตุผลที่นอกเหนือความประสงค์ของบุคคล เช่น การเจ็บป่วยร้ายแรงในระยะยาว แม้แต่หน่วยงานตุลาการก็สามารถใส่ใจกับคำร้องดังกล่าวและตัดสินใจเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าได้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์จะต้องได้รับการยืนยันด้วยใบรับรองและหลักฐานอย่างเป็นทางการอื่นๆ

เหตุทางกฎหมายสำหรับการไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

เมื่อไม่มีแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้องจากบุคคล บริการสาธารณูปโภคมีสิทธิ์เรียกเก็บเงินรายเดือนเต็มจำนวน

การคำนวณจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนใหม่สามารถทำได้ตามคำขอของพลเมืองหากเขาไม่ได้อยู่ในอพาร์ตเมนต์นานกว่า 5 วัน อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าจะไม่คำนึงถึงวันที่ออกเดินทางและมาถึง

ระยะเวลาสูงสุดที่คุณสามารถขอเปลี่ยนแปลงครั้งเดียวในจำนวนเงินที่สะสมไว้ก่อนหน้านี้จะถูกกำหนดภายในหกเดือน หากต้องการขยายระยะเวลาดังกล่าวต้องยื่นคำขออีกครั้งพร้อมแนบเอกสารที่จำเป็น

หากตรงตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมด หาก รายบุคคลจดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ แต่ไม่มีชีวิต จำเป็นต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่ทำหน้าที่ดูแลบ้านและหน้าที่ต่างๆ

การปฏิเสธที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการให้บริการขององค์กรสาธารณูปโภคโดยสมบูรณ์หากเขามีอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคลที่อนุญาตให้เขาบันทึกข้อเท็จจริงของการไม่ใช้งาน

1. ในกรณีที่ไม่มีการใช้น้ำประปาทั้งสองประเภท อุปกรณ์วัดแสงจะแสดงปริมาณการใช้เป็นศูนย์ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการไม่มีค่าใช้จ่าย
2. การซ่อมที่คล้ายกันเกี่ยวข้องกับไฟฟ้า เครื่องวัดก๊าซและ ระบบทำความร้อนหากลงทะเบียนโดยอุปกรณ์วัดแสง
3. อนุญาตให้ปิดการใช้งานวิทยุแบบมีสายได้เมื่อมีการรวมรายการการชำระเงินดังกล่าวไว้ในใบเสร็จรับเงิน
4. เจ้าของทีวีดาวเทียมสามารถปฏิเสธที่จะใช้เสาอากาศโทรทัศน์รวมในบ้านได้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถยกเลิกบริการอื่น ๆ เช่นการกำจัดขยะได้เนื่องจากสำนักงานการเคหะไม่สามารถระบุข้อเท็จจริงนี้ได้อย่างถูกต้อง

อย่างไรก็ตามเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธบริการที่กล่าวมาข้างต้นโดยสิ้นเชิงและยกเลิกสัญญาหลังจากชำระค่าทรัพยากรที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้เท่านั้น

ชำระค่าลิฟต์

หากมีการติดตั้งลิฟต์ในอาคารหลายชั้นแต่ได้รับการซ่อมแซมมาเป็นเวลานานแล้วสามารถยื่นคำร้องเพื่อแก้ไขจำนวนเงินที่สะสมไว้เพื่อใช้ก่อนหน้านี้ได้ โครงสร้างการยก. ขึ้นอยู่กับข้อตกลงการจัดการ อาคารหลายชั้นระยะเวลาสูงสุดที่ลิฟต์อยู่ระหว่างการซ่อมแซมจะกำหนดภายในหนึ่งเดือนปัจจุบัน

หากผู้พักอาศัยลงทะเบียนเป็นเวลานาน ก็สามารถยื่นคำร้องต่อบริษัทจัดการเพื่อยกเลิกค่าธรรมเนียมการใช้ลิฟต์ได้ สิ่งนี้ระบุไว้ใน (ตามที่แก้ไขและแก้ไขปี 2020)

การชำระเงินสำหรับการกำจัดขยะ

การชำระค่ากำจัดขยะในเวลานี้คำนวณตามพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ อย่างไรก็ตามการคำนวณที่ใช้ไม่ได้พิสูจน์ตัวเองเสมอไปดังนั้นเวลาแรกสุดในการคำนวณจำนวนค่าธรรมเนียมในการกำจัด mucor จะเป็นจำนวนพลเมืองที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการในอพาร์ทเมนต์บางแห่ง

อย่างไรก็ตามหากบุคคลใดได้ขึ้นทะเบียนในพื้นที่นี้แต่ไม่ได้อยู่เป็นเวลานานก็ยังต้องจ่ายค่ากำจัดขยะ

กฎสำหรับการร่างและการปฏิเสธตัวอย่างสาธารณูปโภค

พลเมืองไม่สามารถชำระค่าบริการของบริษัทที่อยู่อาศัยได้หากเขาหยุดใช้บริการ

• เยี่ยมชมประมวลกฎหมายอาญาด้วยหนังสือเดินทางพลเรือนหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ
• ยื่นคำร้องเพื่อปฏิเสธการให้บริการใด ๆ
• เสริมใบสมัครด้วยการสนับสนุนเอกสาร

หลังจากที่องค์กรทำการตัดสินใจในเชิงบวก บริษัทจะส่งผู้มีอำนาจไปให้ผู้สมัครเพื่อยืนยันข้อมูล

สาเหตุอื่นที่ไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง

บุคคลมีสิทธิที่จะไม่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพต่ำ

• ห้องโถงสกปรกตลอดเวลา
• ลิฟต์ที่ไม่ทำงาน
• ไม่มีประตูทางเข้าหรือความเสียหาย
• ใบแจ้งหนี้การกำจัดขยะเกินที่กำหนดไว้ในสัญญา

หากตรวจพบการละเมิดดังกล่าว พลเมืองก็มีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการคำนวณใหม่

การตัดหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

• แบ่งจำนวนเงินให้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด
• การขอความช่วยเหลือจากการเรียกเก็บเงิน
• เมื่อพ้นอายุความแล้ว

คุณยังสามารถใช้แผนการผ่อนชำระหรือเงินอุดหนุนหนี้ได้อีกด้วย คาดว่าในไม่ช้าสภาดูมาจะผ่านกฎหมายว่าด้วยการตัดหนี้ครัวเรือนที่มีอยู่สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในปี 2563