การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทุกอย่างเกี่ยวกับอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ ใครควรติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลาง?

เวลาในการอ่าน: 7 นาที

ตั้งแต่ปี 2009 นวัตกรรมปรากฏในกฎหมายของรัสเซียซึ่งการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ADPU) ได้กลายเป็นข้อกำหนดบังคับ เนื่องจากโดยทั่วไปผู้บริโภคไม่ชอบการถูกบังคับให้ทำสิ่งที่ขัดต่อความตั้งใจของตนเอง จึงมีการเปิดตัวแคมเปญเพื่ออธิบายประโยชน์ของนวัตกรรมนี้ แต่หลายคนก็ยังไม่พอใจเขา มาดูกันว่า ODPU คืออะไร มีการติดตั้งและบำรุงรักษาอย่างไร และใครเป็นผู้จ่ายค่าบริการทั้งหมด

มิเตอร์สาธารณูปโภคภายในบ้านมีอะไรบ้าง?

ทำการติดตั้ง อุปกรณ์ทำความร้อนเฉพาะธุรกิจที่มีใบอนุญาต ความรู้ และเครื่องมือที่จำเป็นเท่านั้นที่ควรทำ เนื่องจากกระบวนการนี้ค่อนข้างใช้แรงงานคนมาก

ในการติดตั้งมิเตอร์คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการติดตั้ง ODPU
2. การเลือกองค์กรที่จะดำเนินการติดตั้งอุปกรณ์
3. กำหนดตำแหน่งการติดตั้ง ODPU และตรวจสอบ
4. ใบเสร็จ ข้อกำหนดทางเทคนิคเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ คุณสามารถขอรับเอกสารดังกล่าวได้จากบริษัทผู้จัดหาทรัพยากร
5. พัฒนาและอนุมัติเอกสารการออกแบบและประมาณการการติดตั้งมิเตอร์ นี่คือสิ่งที่องค์กรออกแบบทำ
6. จัดทำและประสานงานเอกสารกับซัพพลายเออร์ทรัพยากร
7. ซื้ออุปกรณ์.
8. ติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไป.
9. งานเริ่มต้นและการกำหนดค่า

ใครเป็นผู้จ่ายค่าติดตั้ง ODPU

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นคำถามเร่งด่วนที่สุดในงานทั้งหมด และน่าเศร้าอย่างที่คิด คนธรรมดาคำตอบนั้นชัดเจน

เนื่องจากมีการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในอาคารอพาร์ตเมนต์และการติดตั้งถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่ การชำระเงินจึงตกเป็นภาระของผู้บริโภค

เนื่องจากตามกฎหมาย ODPU จะต้องได้รับการติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ปัญหานี้จึงมีความเกี่ยวข้องมากขึ้น เรามาดูความแตกต่างบางประการของการชำระเงินสำหรับการติดตั้งเครื่องวัดความร้อนในบ้านทั่วไปและระบบสาธารณูปโภคประเภทอื่น ๆ

การประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ

ขั้นตอนแรกที่ต้องดำเนินการในการติดตั้ง ODPU คือการจัดประชุมสามัญเจ้าของบ้าน ความจริงก็คือบ้านอพาร์ทเมนท์และห้องเอนกประสงค์ทั้งหมดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยซึ่งหมายความว่าพวกเขาคือผู้ที่จะต้องแก้ไขปัญหาหลัก:

• เมื่อใดที่ต้องติดตั้งมิเตอร์
• พวกเขาจะอยู่ที่ไหน
• วิธีการเตรียมเอกสาร
• ราคาที่ขอคืออะไร?

บทบาทขององค์กรการจัดการในกระบวนการนี้เป็นเรื่องง่าย: แจ้งให้เจ้าของทราบถึงความจำเป็นในการจัดประชุมใหญ่ นอกจากนี้ เมื่อถึงเวลาจัดการประชุม บริษัทจัดการที่เพียงพอก็จะมีข้อเสนอบางประการสำหรับการจัดกระบวนการนี้แล้ว

อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา. 9.16 ข้อ 5 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง หน่วยงานกำกับดูแลสามารถปรับบริษัทจัดการที่หลีกเลี่ยงการแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับมาตรการประหยัดพลังงานได้

เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก บริษัทจัดการไม่เพียงต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับการประชุมเท่านั้น แต่ยังต้องชี้แจงความจำเป็นในการติดตั้งอุปกรณ์และให้ความช่วยเหลือทั้งหมดที่เป็นไปได้ด้วย

การติดตั้ง ODPU ได้รับค่าตอบแทนอย่างไร?

ดังนั้นการบำรุงรักษาอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงเป็นความรับผิดชอบของผู้พักอาศัยซึ่งดำเนินการในนามของพวกเขาโดยหรือ

มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการบำรุงรักษา (มาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• การปฏิบัติตามเงื่อนไขความปลอดภัยและการรักษาความปลอดภัยที่บ้าน
• การรับประกันความปลอดภัยต่อชีวิตและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย
• การเข้าถึงการใช้สถานที่
• การเคารพสิทธิของเจ้าของ
• การบำรุงรักษาเครือข่ายสาธารณูปโภคและอุปกรณ์วัดแสงให้อยู่ในสภาพการทำงาน
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน

ดังนั้นการตรวจสอบอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงอยู่ภายใต้ความสามารถขององค์กรการจัดการหากมีการสรุปข้อตกลงการจัดการหรือของสมาคมเจ้าของบ้าน (ตามกฎบัตร)

ข้อดีและข้อเสียของการติดตั้ง ODPU

การใช้ ODPU มีทั้งด้านบวกและด้านลบ ข้อดีที่ไม่ต้องสงสัย ได้แก่ ความเป็นไปได้ของ:

1. ติดตามปริมาณทรัพยากรและบริการที่จัดหาให้ และเปรียบเทียบตัวเลขเหล่านี้กับตัวบ่งชี้มาตรฐาน
2. ตรวจสอบความสามารถในการให้บริการของระบบและการมี/ไม่มีการรั่วไหล เนื่องจากในกรณีที่มีการสูญเสียทรัพยากร (เช่น น้ำ) ตัวบ่งชี้ทั้งหมด แต่ละเมตรจะน้อยกว่าบ้านทั่วไปหนึ่งหลัง
3. กำจัดการสูญเสียน้ำในระหว่างการชำระหนี้ร่วมกันกับองค์กรจัดหา - การจ่ายเงินสำหรับการสูญเสียในเครือข่ายหลักจะไม่ตกอยู่กับผู้บริโภค
4. ชำระค่าบริการตามจริงที่ใช้ไป

นอกจากนี้ยังมีข้อเสียที่ค่อนข้างร้ายแรง ประการแรก มีส่วนใหม่ในบัญชี - GDN (ความต้องการทั่วไปในครัวเรือน) และแม้ว่าตัวเลขนี้จะไม่มีนัยสำคัญ แต่ก็มีจำนวนผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ไม่สามารถตัดความเป็นไปได้ของการละเมิดได้

ประการที่สอง การติดตั้งอุปกรณ์ดังกล่าวบังคับให้ผู้อยู่อาศัยต้องรับผิดชอบซึ่งกันและกัน สิ่งนี้แสดงให้เห็นดังนี้: พวกเขาต้องจ่ายส่วนต่างระหว่างการอ่าน ODPU และแต่ละเมตรด้วยกัน ในทางปฏิบัติดูเหมือนว่า: หากมิเตอร์ในอพาร์ทเมนต์ของใครบางคนชำรุดมีการสูญเสียทรัพยากรที่ไหนสักแห่งหรือมีคนไม่ชำระค่าใช้จ่ายเจ้าของที่เหลือจะจ่ายส่วนต่างในการอ่าน ปรากฎว่าพลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายจ่ายเงินจากกระเป๋าของตนเองสำหรับผู้เช่าที่ไร้ยางอายหรือขาดหายไป

ข้อสรุป

แม้ว่าการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในบ้านทั่วไปสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคจะถูกบังคับและมีข้อเสียที่ชัดเจนในรูปแบบของค่าใช้จ่ายเงินสดเพิ่มเติม แต่ก็ยังมีข้อดีมากกว่า ประกอบด้วยความสามารถในการควบคุมทรัพยากรที่ใช้ไปและความสามารถในการให้บริการ ระบบวิศวกรรม.

หากคุณยังไม่ได้ติดตั้ง ODPU ในบ้าน คุณควรติดตั้ง ด้วยวิธีนี้คุณจะหลีกเลี่ยงการถูกปรับและประหยัดค่าสาธารณูปโภค

ทนายความ. สมาชิกของเนติบัณฑิตยสภาแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี สำเร็จการศึกษาจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มหาวิทยาลัยของรัฐ. ฉันเชี่ยวชาญด้านกฎหมายแพ่ง ครอบครัว ที่อยู่อาศัย และที่ดิน

วันนี้ไม่มีใครสงสัยในความเหมาะสมในการติดตั้งมิเตอร์ แต่ถ้าทุกอย่างชัดเจนกับอพาร์ทเมนท์คำถามก็คือ: ใครควรติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง, ยังคงเกิดขึ้น. การจัดหาพลังงานให้กับ อาคารอพาร์ตเมนต์ไปรวมถึงความต้องการบ้านทั่วไปด้วยจึงควรแสดงไว้ในใบเสร็จรับเงินของผู้อยู่อาศัยด้วย การไม่มีมิเตอร์ส่งผลให้บริษัทสาธารณูปโภคได้รับเงินน้อยลงและนอกจากนี้ ดินที่ดีสำหรับการละเมิด ตอนนี้คุณจะพบว่าจำเป็นต้องติดตั้ง ODPU หรือไม่ และโดยหลักการแล้วใครควรทำ

กฎหมายว่าด้วยมาตรวัดสาธารณะ

การจ่ายค่าสาธารณูปโภคเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายหลักของรัสเซียดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับบริการที่ไม่ได้ให้ไว้ เพื่อให้การชำระเงินสำหรับแหล่งพลังงานมีความโปร่งใสมากขึ้น จำเป็นต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั้งแบบส่วนบุคคลและแบบรวม ข้อแตกต่างในคำให้การของพวกเขา จริงๆ แล้วคือความต้องการบ้านทั่วไปซึ่งจำเป็นต้องชำระด้วย

ผู้บัญญัติกฎหมายยังเข้าใจสิ่งนี้โดยได้ลงนามในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 344 ย้อนกลับไปในปี 2556 ซึ่งจัดให้มีการเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์สำหรับวัตถุที่ยังไม่มีงบประมาณการบริหาร ตั้งแต่ปี 2560 สำหรับบ้านดังกล่าว ค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มขึ้น 1.6 เท่า ในขณะเดียวกันตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับที่ 261 จะต้องจ่ายทรัพยากรพลังงาน (รวมถึงน้ำ) ตามการอ่านมิเตอร์

จำเป็นต้องติดตั้ง ODPU จริงหรือ?

น่าเสียดายที่ยังมีคนที่ไม่เข้าใจถึงความสำคัญของการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า แก๊ส น้ำ และความร้อน แต่ความเป็นไปได้ในการติดตั้งก็ชัดเจน ก่อนอื่นนี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อคำนึงถึงปริมาณการใช้จริงและไม่ต้องจ่ายเช่นการสูญเสียในท่อส่งหลักและสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย เป็นที่น่าสังเกตว่าต้นทุนพลังงานกำลังเพิ่มขึ้นและมีการแก้ไขอัตราภาษีทุกๆ หกเดือน น่าเสียดายที่ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถมีอิทธิพลต่อสิ่งนี้ได้ แต่พวกเขาสามารถประหยัดได้โดยการควบคุมการบริโภคและลดการบริโภค การติดตั้ง ODPU จะช่วย:

• ไม่จ่ายสำหรับ "อากาศ" แต่สำหรับการบริการที่เกิดขึ้นจริง
• ขีดเส้นแบ่งระหว่างผู้ให้บริการและผู้อยู่อาศัยในเรื่องการชำระค่าเสียหายบนเครือข่ายหลัก
• คำนวณให้ถูกต้องและจัดสรรจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับความต้องการบ้านทั่วไป
• ควบคุมการใช้ไฟฟ้า แก๊ส ความร้อน และน้ำ ลดปริมาณการใช้หากจำเป็น

ไม่สามารถระบุขนาดที่แท้จริงของแหล่งพลังงานที่ใช้ไปด้วยวิธีอื่นใดนอกจากการติดตั้ง ODPU ด้วยเหตุนี้เองที่ได้รับความสนใจอย่างมากต่อการติดตั้งในปัจจุบัน และพนักงานสาธารณูปโภคก็ได้ยินมากขึ้น ซึ่งมีหน้าที่ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงภายในบ้านทั่วไป. โดยเฉพาะประชาชนกังวลว่าจะสร้างภาระหนักจนแบกรับภาระของลูกบ้านเองที่จ่ายเงินไปแล้วไม่ไหวแล้ว สาธารณูปโภคเงินเยอะมาก.

ใครควรติดตั้ง ODPU

ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มีการติดตั้ง ระบบอัตโนมัติเครื่องทำความร้อนและน้ำร้อนในขณะเดียวกันก็ไม่มีใครยกเลิกการชำระเงินสำหรับการชำระหนึ่งชั่วโมง ไม่ว่าในกรณีใด อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จะเชื่อมต่อกับระบบน้ำ แก๊ส ไฟฟ้า และระบบทำความร้อนส่วนกลาง กล่าวคือ การมีอยู่ ระบบรวมศูนย์– เงื่อนไขหลักในการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านทั่วไปโดยคำนึงถึงการใช้พลังงาน ไม่จำเป็นต้องติดตั้งในอาคารที่ทรุดโทรมและสิ่งอำนวยความสะดวกฉุกเฉิน

ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่จำเป็นต้องติดตั้ง ODPU จะต้องเข้าใจว่าตามกฎหมายที่มีอยู่และระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เรื่องการประหยัดพลังงาน" ภาระตกอยู่กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยโดยตรง นั่นคือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแต่ละรายจะได้รับใบแจ้งหนี้ซึ่งระบุจำนวนเงินเฉพาะที่เขาต้องจ่ายสำหรับการติดตั้งมิเตอร์

เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง ODPU จะไม่อนุญาตให้มี "การปรับสมดุล" และการชำระเงินจะคำนึงถึงลักษณะของสถานที่ - พื้นที่และส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางตามลำดับ การคำนวณส่วนแบ่งของเจ้าของไม่ใช่เรื่องยากในการทำเช่นนี้คุณต้องหารพื้นที่อพาร์ทเมนท์ด้วยพื้นที่รวมของบ้านและคูณด้วยพื้นที่พื้นที่ส่วนกลาง

การติดตั้ง ODPU: ขั้นตอนและขั้นตอนการชำระเงิน

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะแก้ไขปัญหาทั้งหมดในการประชุมสามัญ และเนื่องจากมิเตอร์ในอาคารทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของร่วม การตัดสินใจเกี่ยวกับการติดตั้งจึงต้องร่วมกันทำ การติดตั้งสามารถเริ่มได้หลังจากมีการตัดสินใจร่วมกันแล้วเท่านั้น และการรายงานสถานที่จัดประชุมถือเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ และในกรณีที่ไม่สามารถแจ้งให้เจ้าของทราบ บริษัทจัดการจะถูกปรับ

แม้ว่าการติดตั้งมิเตอร์จะต้องใช้ต้นทุนทางการเงิน แต่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่เบื่อหน่ายกับความไม่เคารพกฎหมายของสาธารณูปโภคและบิลที่สูงเกินจริง แต่ก็เข้าใจถึงความจำเป็นในขั้นตอนนี้ ยังคงอยู่ คำถามเปิดวิธีการชำระเงิน: ครั้งเดียวหรือเป็นงวด ในบางกรณีแม้แต่เงินทุนที่เจ้าของระบบสาธารณูปโภคจัดสรรเพื่อจัดมาตรการประหยัดพลังงานก็สามารถนำมาใช้ได้ ตามกฎหมายฉบับที่ 354 บริษัทสาธารณูปโภคจำเป็นต้องใช้ความแตกต่างระหว่างมาตรฐานและปริมาณ โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น เพื่อปรับปรุงปัญหาการประหยัดพลังงาน ในกรณีนี้คือจำนวนเงินที่เรากำลังพูดถึง

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับการชำระเงินครั้งเดียว 100% และมักจะชำระเงินเป็นงวด ในกรณีนี้จำนวนเงินจะแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กันและรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลา 5 ปี แม้ว่าจะสะดวก แต่รูปแบบการชำระหนี้ร่วมกันนี้เกี่ยวข้องกับการจ่ายดอกเบี้ยเป็นงวด (ตามอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง)

เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธที่จะติดตั้ง ODPU

แม้จะมีประชาธิปไตยที่ชัดเจนในเรื่องการติดตั้งมิเตอร์สาธารณะ แต่กฎหมายก็กำหนดสถานการณ์ที่เจ้าของปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น ในกรณีนี้ ตามบทบัญญัติของมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน" ซัพพลายเออร์พลังงานสามารถบังคับทำเช่นนี้ได้ ในกรณีนี้ พวกเขาจะต้องได้รับสิทธิ์ในการเข้าถึงสถานที่ ในขณะที่ผู้ใช้ปลายทางจะยังคงเรียกเก็บเงินค่าอุปกรณ์อยู่ ในกรณีที่มีการบังคับรวบรวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งจะเพิ่มขึ้นและปรากฎว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง

มิเตอร์บ้านทั่วไปของทรัพยากรสาธารณูปโภคทั้งหมด รวมถึงพลังงานความร้อนเพื่อให้ความร้อนและ น้ำร้อนจะต้องจัดตั้งขึ้นโดยเสียค่าใช้จ่ายของเจ้าของทั้งหมด โดยแบ่งตามสัดส่วนพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ (อพาร์ทเมนต์) ที่เป็นของเจ้าของแต่ละคน ใครควรติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลางการตัดสินใจในเรื่องนี้ทำโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน สิทธิ์ของคุณคือเลือกประเภทของมิเตอร์ ต้นทุน บริษัทติดตั้งที่เชื่อถือได้ซึ่งจะติดตั้งโดยเสียค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมและให้การรับประกันที่เหมาะสมแก่คุณ หากคุณไม่ทำสิ่งนี้ด้วยตัวเองตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เป็นต้นไป สิทธิตามกฎหมายองค์กรจัดหาทรัพยากร (Vodokanal, Teploenergo ฯลฯ ) หรือบริษัทจัดการถูกบังคับ (และมีภาระผูกพัน) ให้ทำเช่นนี้สำหรับการชำระเงินครั้งต่อไป ซึ่งจะไม่ต่ำกว่าหากคุณเลือกองค์กรการติดตั้งด้วยตัวเองอย่างแน่นอน การชำระเงินโดยผู้อยู่อาศัยในการติดตั้งนี้สามารถผ่อนชำระได้สูงสุด 5 ปี

ใครบ้างที่ต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง

• 1 บทบัญญัติทางกฎหมายขั้นพื้นฐาน
• 2 ใครควรจ่ายค่าติดตั้ง ODPU
• 3 ขั้นตอนการตัดสินใจติดตั้งมิเตอร์และการชำระค่างาน
• 4 ความแตกต่างของการชำระค่าติดตั้ง ODPU
• 5 คุณสมบัติของขั้นตอน

บทบัญญัติทางกฎหมายขั้นพื้นฐาน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องจัดเตรียมอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางให้กับบ้านของตน รูปที่ 1 ขอบเขตชีวิตของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สำคัญ

สำหรับขั้นตอนการติดตั้ง ODPU ในแง่กฎหมายนั้นไม่ซับซ้อนมากนัก แต่เต็มไปด้วย เป็นจำนวนมากความแตกต่าง เมื่อพิจารณาหัวข้อนี้จากมุมต่าง ๆ อาจจำเป็นต้องอ้างอิงถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางและรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF)

ใครควรติดตั้งเครื่องวัดความร้อนส่วนกลาง?

นี่คือสิ่งที่กล่าวไว้เกี่ยวกับเรื่องนี้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ... ": "...5
จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่นำไปใช้งานในวันที่กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้มีผลใช้บังคับมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารดังกล่าวติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณน้ำ ก๊าซธรรมชาติ, พลังงานความร้อน, พลังงานไฟฟ้าตลอดจนการนำอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งไปใช้งานในขณะเดียวกันอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับน้ำใช้แล้ว พลังงานความร้อน พลังงานไฟฟ้า ตลอดจนบุคคลและทั่วไป (สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) อุปกรณ์วัดปริมาณน้ำใช้แล้ว ก๊าซธรรมชาติ พลังงานไฟฟ้า….. 12.

การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปของบ้าน

ความสนใจ

โฟลว์มิเตอร์ประเภทนี้มีความไวมากต่อการมีอนุภาคของแข็งแขวนลอยอยู่ในน้ำหล่อเย็น และสร้างความต้านทานไฮดรอลิกต่อการไหล ดังนั้นจึงไม่ค่อยได้ใช้เหมือนกับมิเตอร์ทำความร้อนในบ้านทั่วไป เครื่องวัดอุลตร้าโซนิคมีราคาแพงกว่า แต่มีความน่าเชื่อถือในการใช้งานมากกว่าและตรวจวัดการไหลได้แม่นยำกว่า

ใครควรจ่ายค่าติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในบ้าน - จากและถึง

ข้อมูล

ในการใช้พลังงานความร้อนทั้งหมด ส่วนที่ตกอยู่บนพื้นที่อยู่อาศัยของคุณจะถูกคำนวณ จากนั้นคูณด้วยอัตราค่าไฟฟ้าที่กำหนด สูตรการคำนวณความร้อนโดยใช้มิเตอร์สำหรับโรงเรือนทั่วไปมีดังต่อไปนี้: P=Q ทั้งหมด*S/S ทั้งหมด*T โดยที่:

• Q ทั้งหมด – ปริมาตรความร้อนที่ใช้ตามการอ่านค่าของอุปกรณ์วัดแสงในหน่วย Gcal
• S รวม - พื้นที่ของที่อยู่อาศัยฟรีและบริการทั้งหมดในบ้านในหน่วยตารางเมตร

เป็นที่น่าสังเกตว่าการคำนวณความร้อนใหม่โดยใช้มิเตอร์บ้านทั่วไปไม่ว่าในกรณีใดควรดำเนินการตามค่าเฉลี่ย ระบอบการปกครองของอุณหภูมิสำหรับฤดูร้อน

เมตรอาคารทั่วไปเพื่อให้ความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

งานจะต้องเสร็จสิ้นโดยองค์กรที่จัดหาความร้อนให้ อาคารที่อยู่อาศัยและยังรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและตรวจสอบมาตรวัดความร้อนจนกว่าลูกบ้านจะจัดตั้งสมาคมเจ้าของร่วมของตนเอง สำคัญ! องค์กรต้องแบกรับต้นทุนอุปกรณ์และการติดตั้งเป็นจำนวนเงินหลัก แต่ในอนาคตค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะได้รับการชดเชยด้วยการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การติดตั้งมิเตอร์ทำความร้อนส่วนกลาง คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการติดตั้งอุปกรณ์มิเตอร์จากบริษัทจัดการของคุณหรือจากสำนักงานออกแบบ แต่คุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าการติดตั้งอุปกรณ์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาขององค์กร - เจ้าของอพาร์ทเมนท์บางแห่งอาจปฏิเสธค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ความแตกต่างของการชำระค่าติดตั้ง ODPU จะชำระค่าติดตั้ง ODPU ได้อย่างไร? รูปที่ 4 เมื่อตัดสินใจติดตั้ง ODPU จำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างของการชำระเงินสำหรับงานติดตั้งด้วย แม่นยำยิ่งขึ้นมีดังนี้:

• การชำระเงินสำหรับงานจะดำเนินการจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนในจำนวนที่เท่ากัน
• ตามคำแนะนำของ ZhUK หรือบริษัทที่จัดหาทรัพยากรให้กับบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ผู้อยู่อาศัยสามารถชำระค่างานเป็นงวดได้
• ระยะเวลาที่ลูกบ้านต้องผ่อนชำระมีวงเงินสูงสุด 60 เดือน มีการจัดตั้งขึ้นอย่างแม่นยำยิ่งขึ้นในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง
• สามารถจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระเมื่อติดตั้งมิเตอร์ในบ้านส่วนตัวได้
• ในบางสถานการณ์ สามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนได้

จำเป็นต้องติดตั้งเครื่องวัดความร้อน ความจริงก็คือตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2555 ทั่วทั้งอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซียการติดตั้งมิเตอร์ทำความร้อนกลายเป็นสิ่งจำเป็นอย่างไรก็ตามจำนวนเงินที่ชำระจะลดลงหลังจากเสร็จสิ้นมาตรการหลายประการเช่น:

• ฉนวนคุณภาพสูงของอาคาร
• กระจกเต็มบ้าน.
• การทดแทน หน้าต่างไม้ไปจนถึงโลหะ-พลาสติก
• ฉนวนกันความร้อนด้านหน้าของบ้านด้วย "เสื้อคลุมขนสัตว์" ที่ทำจากขนแร่หรือโฟมโพลีสไตรีน

ผู้อยู่อาศัยที่ใช้บริการทำความร้อนจากส่วนกลางจำเป็นต้องเข้าใจว่าไม่ว่าพวกเขาพิจารณาว่าการติดตั้งมิเตอร์นั้นทำกำไรหรือไม่ก็ตามสิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อความจำเป็นในการติดตั้ง แต่อย่างใดเนื่องจากตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261 อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็น บังคับติดตั้งมิเตอร์ด้วย

การติดตั้งมิเตอร์วัดความร้อนส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของใคร?

แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว เจ้าของทรัพย์สินบางคนไม่พร้อมที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว เนื่องจากการติดตั้งมิเตอร์สำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคประเภทหนึ่งอาจมีราคาประมาณ 100,000 รูเบิลในปัจจุบัน นอกจากนี้ ก่อนที่จะติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไป คุณต้องตรวจสอบสภาพของระบบวิศวกรรมในบ้านว่ามีการสูญเสียหรือไม่ และหากจำเป็น ให้ซ่อมแซมหรือป้องกันท่อจ่ายน้ำและท่อทำความร้อนเพิ่มเติมเพื่อหลีกเลี่ยงการรั่วไหลโดยไม่จำเป็น

การตัดสินใจติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางทำที่ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสถานที่ ที่นี่ได้รับการอนุมัติการประมาณการต้นทุนขอบเขตงานและขั้นตอนการชำระเงินและเลือกองค์กรที่พร้อมที่จะดำเนินงานดังกล่าว

เมื่อติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแล้ว จะต้องนำไปใช้งานหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือจดทะเบียนพาณิชย์
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดในอาคารดังกล่าว ดังนั้นการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่รวมถึงอุปกรณ์วัดแสงในบ้านทั่วไปซึ่งจำเป็นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552

N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง) ตกเป็นภาระของเจ้าของสถานที่ อุปกรณ์วัดแสงสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคทุกประเภท ต้องติดตั้งระบบจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน ระบบทำความร้อน ไฟฟ้า และแก๊สก่อนวันที่ 07/01/2555

ตามวรรค 38(1) ของกฎข้อ 491 หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2013 ไม่ได้รับประกันว่าบ้านดังกล่าวจะติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้งาน ทรัพยากรสาธารณูปโภคและในเวลาเดียวกันตามส่วนที่ 12 ของมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) ได้รับการติดตั้งแล้ว เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวตามใบแจ้งหนี้และตามจำนวนที่ระบุไว้ในวรรคสองของวรรคนี้ ยกเว้นในกรณีที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของ ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินที่จัดตั้งขึ้นสำหรับสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ปัจจุบันและ การปรับปรุงครั้งใหญ่ ทรัพย์สินส่วนกลาง.

ย่อหน้าที่สองของวรรค 38(1) ของกฎข้อ 491 กำหนดว่าใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) โดยระบุจำนวนต้นทุนทั้งหมดสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวและส่วนแบ่งของ ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวซึ่งเป็นภาระที่เจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบจะออกให้กับเจ้าของสถานที่โดยองค์กรซึ่งตามส่วนที่ 12 ของข้อ 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน และการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” ได้ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (ใช้ร่วมกัน) ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) ซึ่งเป็นภาระที่เจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบจะพิจารณาจากส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง
หากคุณไม่เห็นด้วยกับจำนวนค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) และ (หรือ) ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่จัดสรรให้เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์อุทธรณ์ต่อองค์กรที่ ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวและออกใบแจ้งหนี้โดยมีความขัดแย้งและหากข้อขัดแย้งไม่ได้รับการแก้ไขเขามีสิทธิ์อุทธรณ์ใบแจ้งหนี้ที่ออกในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
พลเมืองที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระใบแจ้งหนี้ตามส่วนที่ 12 ของมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย"
เป็นไปตามหลักนิติธรรมข้างต้นว่าองค์กรจัดหาทรัพยากรที่ติดตั้งอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอุปกรณ์วัดแสงสำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้กู้คืนโดยตรงจากเจ้าของสถานที่ของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้ง ของอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) โดยการออกใบแจ้งหนี้ที่เหมาะสม
บริษัทจัดการในกรณีที่กฎหมายกำหนดอาจเป็นผู้มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) ให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร แต่เฉพาะในกรณีที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินที่จัดตั้งขึ้นสำหรับสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือค่าใช้จ่ายสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ สำหรับการบำรุงรักษาการซ่อมแซมปัจจุบันและที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลาง (ข้อ 38(1) ของกฎข้อ 491) เช่นเดียวกับถ้า บริษัทจัดการสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดพลังงานโดยมีภาระผูกพันที่ต้องชำระ

จัดการกับบริษัทจัดการและ HOA อย่างระมัดระวัง