Test de calificare pentru locuințe și servicii comunale. Examen de calificare. Cum să promovezi online examenul de locuințe și servicii comunale

Definiţia qualification certificate

O comisie de licențiere a fost creată și funcționează în mod permanent pe teritoriul Federației Ruse. Activitatea sa principală este de a sprijini activitățile organismelor legate de supravegherea locuințelor de stat în lucrările de licențiere legate de gestionarea blocurilor de locuințe din Federația Rusă.

Acest tip de activitate este supus licenței. Pentru a obține o astfel de licență, în numele companie de management trebuie depus un pachet de documente, inclusiv un certificat de calificare.

Funcționarii, precum și funcționarii titularului de licență, trebuie să fie deținătorii unui document de calificare cu un număr și data eliberării care să indice prezența cunoștințelor suficiente pentru a desfășura un anumit tip de activitate.

Astfel de funcționari includ șefi de companii de management care sunt solicitanți de licență și intenționează să se angajeze în activități de gestionare a locuințelor. Auditorii au, de asemenea, obligația să aibă un astfel de document. Pe baza rezultatelor obținute în timpul examenului se eliberează un certificat de calificare de auditor.

Pentru obținerea unui astfel de certificat se verifică cunoștințele de calificare ale solicitantului. O persoană care solicită eliberarea unui certificat necesar pentru administrarea blocurilor de locuințe este obligată să promoveze un examen de calificare la comisie.

Puteți primi un certificat doar dacă rezultatele examenului sunt pozitive. Prezența unui semn negativ implică refuzul eliberării documentului solicitat. Este de remarcat faptul că are un număr și o dată de emitere.

Un certificat de calificare este unul dintre acele documente fără de care nu se poate obține o licență care dă dreptul de a administra blocuri.

Un audit al activităților companiilor care administrează blocuri poate fi efectuat de către un auditor, ceea ce necesită încheierea unui contract special. Certificatul de calificare al auditorului se eliberează pe perioadă nedeterminată.

Examen de calificare

Procesul de verificare a calificărilor unei persoane care solicită o licență se realizează prin desfășurarea unui examen de calificare.

Procedura de desfășurare a unui astfel de eveniment este nouă, dar bine stabilită. Examinatul este directorul imediat al societății de administrare. Solicitantului licenței i se vor adresa 200 de întrebări la care trebuie să se răspundă.

Astfel de întrebări sunt aceleași pentru toți examinatorii, indiferent de regiunea în care societatea de management intenționează să își desfășoare activitatea și, de asemenea, indiferent de data testului de cunoștințe. Esența problemelor nu va fi afectată de numărul biletului. Motivul pentru aceasta este stabilirea problemelor pe baza ordinului Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse. Rezultatul examenului și corectitudinea răspunsurilor oferite sunt determinate de unul dintre organe putere executiva, care este autorizat să facă acest lucru de către Guvernul Federației Ruse. Procedura de examen în sine este absolut gratuită.

Apropo, nu poate fi admis la examen un solicitant al cărui nume și număr sunt deja cuprinse în registrul persoanelor descalificate anterior.

Un rezultat pozitiv al examinării stă la baza eliberării unui document corespunzător unei persoane, fiecare dintre acestea fiind înregistrat prin registrul certificatelor de calificare și având propriul număr.

Nereușirea examenului constituie motiv pentru refuzul furnizării documentului. Decizia comisiei se consemnează în procesul-verbal. Examinatului i se atribuie un număr și sunt indicate detaliile sale. Decizia poate fi atacată de către partea interesată prin intermediul autorităților judiciare.

Cine poate primi un certificat de calificare

Schimbările legislative din sectorul locuințelor și serviciilor comunale au devenit motivul apariției unor inovații în procesul de gestionare a blocurilor de locuințe de către companiile de administrare, menite nu numai să desfășoare activități de management al clădirilor, ci și să ofere utilitati.

Astfel de schimbări le permit cetățenilor să se convingă de profesionalismul conducerii unor astfel de companii, să aibă încredere că întreprinderea își va îndeplini cu conștiință propriile funcții.

Companiile care pretind că administrează blocuri de locuințe trebuie să dețină o licență pentru a îndeplini astfel de funcții, al cărei număr este înregistrat în registru. Pentru a obține o licență, este necesar un pachet de documente, inclusiv un certificat.

Șeful companiei poate obține acest document, pentru care va trebui să promoveze un examen de calificare format din două sute de întrebări. Procedura de extrădare este aprobată de autoritățile executive, care sunt autorizate să facă acest lucru prin ordin al Guvernului Federației Ruse,

Perioada de valabilitate a certificatului de calificare primit de conducătorul societății este limitată la 5 ani. Puteți determina momentul la care expiră perioada de valabilitate a acestuia din coloana „număr și data documentului”. După expirarea termenului limită, examenul trebuie susținut din nou.

Anularea unui certificat de calificare

Prevederile articolului 202 din Codul locuinței al Federației Ruse definesc cazurile în care certificatul eliberat poate fi revocat. Acestea includ:

• obținerea unui document folosind documente false;
• prezența datelor individuale ale funcționarului titularului de licență în registrul persoanelor care au fost descalificate de la promovarea certificatului de calificare;
• existența unei sentințe judecătorești cu putere de judecată împotriva conducătorului societății de administrare, potrivit căreia aceasta din urmă a fost condamnată pentru o faptă penală săvârșită în sfera economică, precum și pentru infracțiuni de gravitate medie, fapte grave și mai ales grave.

Procedura de anulare se desfășoară în modul aprobat de organul executiv învestit cu astfel de competențe pe baza unui document administrativ al Guvernului Federației Ruse.

Existența unor circumstanțe pentru revocarea unui certificat poate fi identificată în timpul unui audit, pentru care este angajat un auditor pe baza unui acord separat. Certificatul de calificare al auditorului, eliberat acestuia în urma promovării procedurilor de examinare, stă la baza activităților unei astfel de persoane care vizează verificarea indicatorilor financiari și economici ai întreprinderilor.

Întrebare răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Întrebați un avocat

Certificat de calificare al conducătorului societății de administrare

Șeful companiei de management a primit un certificat de calificare la Moscova, lucrează în Tatarstan, unde i-au spus că trebuie să treacă examenul în Tatarstan și să primească certificatul acolo. Dar nu găsesc o astfel de restricție în lege. Este legală această cerere?

Elena 21.03.2019 20:04

Dubrovina Svetlana Borisovna 28.03.2019 14:10

A stabilit întrebare suplimentară

Valery 07.11.2018 10:06

Buna ziua! Potrivit art. 193 din Codul locuinței al Federației Ruse, ca una dintre cerințele de licență, stabilește prezența unui certificat de calificare pentru un funcționar al unui titular de licență/solicitant de licență. Legislația Federației Ruse nu stabilește obligația de a certifica managerii companiei! Codul locuinței al Federației Ruse prevede că funcționarii solicitanților de licență trebuie să fie supuși unei certificări. La aceeași normă a Codului Locuinței RF face referire și RF PP din 28 octombrie 2014 N1110, fără clarificări suplimentare despre cine poate fi exact „funcționarul solicitantului de licență”. De asemenea, nu există explicații în Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse nr. 659 din 28 octombrie 2014, care a aprobat Procedura de desfășurare a examenului de calificare. Astfel, oficialul titularului/solicitantului de licență nu trebuie să fie șeful organizației! Vă invităm la biroul nostru pentru o consultație, unde specialiștii noștri vă vor răspunde la toate întrebările mai detaliat. Pentru o reducere de 50% la o consultație - Cod promoțional - „Serviciu de consultanță juridică gratuit”.

Kohanov Nikolai Igorevici 07.11.2018 14:36

Pune o întrebare suplimentară

08.11.2018 13:19

Pune o întrebare suplimentară

Obținerea unui certificat de calificare pentru administrarea unui bloc de locuințe

Poate un angajat al unei firme de management să treacă un examen pentru obținerea unui certificat (managerul are unul, societatea de administrare are și licență) și care este procedura?

Valery 07.11.2018 10:06

Buna ziua! Potrivit art. 193 din Codul Locuinței al Federației Ruse, ca una dintre cerințele de licență, stabilește prezența unui certificat de calificare pentru un funcționar al titularului/solicitantului de licență. Legislația Federației Ruse nu stabilește obligația de a certifica managerii companiei! Codul locuinței al Federației Ruse prevede că funcționarii solicitanților de licență trebuie să fie supuși unei certificări. Aceeași normă a Codului Locuinței RF este menționată de RF PP din 28 octombrie 2014 N1110, fără a se clarifica cine exact poate fi un „funcționar al solicitantului de licență”. De asemenea, nu există explicații în Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse nr. 659 din 28 octombrie 2014, care a aprobat Procedura de desfășurare a examenului de calificare. Astfel, oficialul titularului/solicitantului de licență nu trebuie să fie șeful organizației! Vă invităm la biroul nostru pentru o consultație, unde specialiștii noștri vă vor răspunde la toate întrebările mai detaliat. Pentru o reducere de 50% la o consultație - Cod promoțional - „Serviciu de consultanță juridică gratuită”.

Atenţie! Reducerile la coduri promoționale nu mai sunt valabile

Kohanov Nikolai Igorevici 07.11.2018 14:32

Pune o întrebare suplimentară

Sunt complet de acord cu colegul meu.

Demenkov Filip Alexandrovici 08.11.2018 14:17

Pune o întrebare suplimentară

Veți găsi utile și următoarele articole

• Încetarea activităților de gestionare a MKD din cauza modificărilor statutului licenței
• Informarea organismelor locale de autoguvernare și a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe cu privire la deciziile luate de comisia de autorizare și organismul Autorității de Stat pentru Locuințe
• Procedura de organizare și implementare a controlului de licențiere
• Registre de informații care conțin informații privind activitățile de licențiere pentru administrarea blocurilor de locuințe
• Procedura de luare a deciziei de acordare sau refuzare a unei licențe
• Licențierea activităților de administrare a blocurilor de locuințe
• Crearea condițiilor pentru gestionarea blocurilor de locuințe
• Administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietari
• Administrarea unui bloc de locuințe în proprietate de stat sau municipală
• Alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente. Cerințe generale
• Activitati economice ale asociatiei de proprietari

Pagina curentă: 1 (cartea are 3 pagini în total)

Font:

100% +

Cheat sheet pentru locuințe și servicii comunale
Răspunsuri la întrebările examenului de calificare pentru directorii organizațiilor de management

Compilat de Ruslan Atakhanovich Nazarov

ISBN 978-5-4485-7086-5

Creat în sistemul de publicare intelectuală Ridero

Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 5 decembrie 2014 nr. 789/pr a aprobat întrebările pentru examenul de calificare a directorilor organizațiilor de management. Fiecare director va trebui să treacă un astfel de examen fără acesta, va fi imposibil să obțină o licență de administrare a caselor; Întrebările se referă atât la temeiul juridic pentru gestionarea caselor (de exemplu, când o organizație de management ar trebui să înceapă să gestioneze o casă), cât și la aspecte tehnice (care ar trebui să fie înălțimea tufișurilor din apropierea casei).

Atât întrebările în sine, cât și răspunsurile la acestea vor fi de interes pentru toți proprietarii de case. Prin urmare, mai jos vă sugerez să vă familiarizați atât cu întrebările, cât și cu răspunsurile. Aveți ocazia să vă testați cunoștințele în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, precum și să învățați o mulțime de lucruri noi!

Întrebarea nr. 1

Atunci când gestionați o organizație de management, o listă de proiecte de servicii și lucrări pentru management, întreținere și reparații proprietate comună clădirea de apartamente este compilată și prezentată proprietarilor de spații din clădirea de apartamente pentru aprobare:

Și oricare dintre proprietarii spațiilor din această casă

De către organizația de management însăși

La adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe

Răspuns corect: De către organizația de conducere însăși

Acest lucru este menționat în paragraful 5 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416: „Un proiect de listă de servicii și lucrări este întocmit și prezentat proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru aprobare, in functie de metoda de management bloc organizație de conducere, parteneriat sau, respectiv, cooperativă, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din acest imobil - unul dintre astfel de proprietari”

Întrebarea nr. 2

Lucrările serviciului de dispecerare de urgență se desfășoară:

Și non-stop

B în conformitate cu graficul convenit cu administrația locală

În conformitate cu orele de funcționare aprobate de șeful organizației de conducere

Răspuns corect: Și non-stop

Acest lucru este menționat în paragraful 12 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416: „Lucrările serviciului de dispecerare de urgență se desfășoară non-stop”.

Întrebarea #3

Ce act juridic stabilește cerințe obligatorii pentru ventilație, aer condiționat și încălzire cu aer clădire de apartamente:

Codul de reglementări 60.13330.2012 „Încălzire, ventilație, aer condiționat”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 30 iunie 2012 nr. 279

B Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin HG Federația Rusă din 13 august 2006 Nr. 491

În Regulile pentru implementarea activităților de gestionare a clădirilor de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416

Răspuns corect: Codul de reguli 60.13330.2012 „Încălzire, ventilație, aer condiționat”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 30 iunie 2012 nr. 279

Nicio altă opțiune propusă nu este potrivită, deoarece aceste reglementări nu prevăd cerințe obligatorii pentru ventilație, încălzire și aer condiționat. Există astfel de cerințe în Codul de reguli.

Întrebarea #4

O examinare a calității serviciilor publice are dreptul de a iniția:

Și orice participant interesat în verificarea calității serviciilor publice

B consumator, sau la cererea acestuia - un reprezentant al inspecției de stat a locuințelor din Federația Rusă, un reprezentant al unei asociații publice a consumatorilor

În calitate de consumator sau furnizor de servicii publice

Răspuns corect: Și orice participant interesat în verificarea calității unui serviciu de utilitate

Acest lucru este menționat în paragraful 110 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354: „Orice participant interesat la inspecție are dreptul de a iniția o examinare a calității unui serviciu de utilități”.

Întrebarea #5

Frecvența prestării serviciilor și efectuarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe:

A se determină ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federației Ruse, în timp ce prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se poate stabili o frecvență mai frecventă de prestare a serviciilor și de efectuare a lucrărilor decât cea prevăzută de legislația din Federația Rusă

B este aprobat de organizația de conducere în mod independent, ținând cont de elementele structurale ale blocului de locuințe, prezența și compoziția intra-casă. sisteme de inginerie, asigurând furnizarea de servicii de utilități consumatorilor de tipurile care pot fi furnizate folosind astfel de sisteme de inginerie interne

B se stabilește de către administrația locală în funcție de disponibilitatea și compoziția sistemelor interne de inginerie care asigură furnizarea de servicii de utilități consumatorilor de tipurile care pot fi furnizate folosind astfel de sisteme de inginerie interne, disponibilitatea unui teren pe pe care se afla un bloc de locuinte, cu elemente de amenajare si amenajare a teritoriului, alte obiecte destinate intretinerii si functionarii acestei case.

Răspuns corect: A se determină ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federației Ruse, în timp ce prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se poate stabili o frecvență mai frecventă de prestare a serviciilor și de efectuare a lucrărilor decât cea prevăzută de legislație. a Federației Ruse

Acest lucru este precizat în clauza 5 din Regulile de prestare a serviciilor, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Frecvența prestării de servicii și efectuarea lucrărilor prevăzute în lista serviciilor și lucrărilor este determinată ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federația Rusă. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, se poate stabili o frecvență mai frecventă a furnizării de servicii și a lucrărilor decât este prevăzută de legislația Federației Ruse.”

Întrebarea #6

Consumatorul unei companii de încălzire plătește o taxă pentru acest serviciu:

Și în total, fără împărțire în taxa pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei

B separat pentru un serviciu de utilități furnizat unui consumator într-o clădire rezidențială sau nerezidențială și plata pentru un serviciu de utilități consumat în timpul utilizării proprietății comune într-un bloc de locuințe

Doar o taxă pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale).

Răspuns corect: A cumulativ, fără împărțire în taxa pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei

Acest lucru este menționat în paragraful 40 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354: „Consumatorul unui serviciu de încălzire plătește o taxă pentru acest serviciu în total, fără a se împărți în taxa pentru consum. a serviciului specificat într-un spațiu rezidențial (nerezidențial) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei.”

Întrebarea nr. 7

Ce include un set obligatoriu de lucrări de curățenie pe proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente?:

Și curățarea uscată și umedă a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, podurilor de lift și a halelor și cabinelor de lift, aterizări și zboruri, rampe; ștergerea umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradele scărilor, dulapuri pentru contoare electrice ale dispozitivelor de curent redus, cutii poştale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânerele ușilor; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție împotriva murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile); efectuarea deratizarii si dezinfectarii spatiilor care fac parte din proprietatea comuna dintr-un bloc de locuinte, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe teren pe care se află această casă

Spălarea geamurilor, vestibulelor, holurilor, coridoarelor de aterizare a lifturilor, aterizărilor și zborurilor, ștergerea pervazurilor, dulapuri pentru contoare electrice, efectuarea deratizării și dezinfectării după caz

Curățarea caselor scărilor centralizate sisteme de vid, curățarea chimică și spălarea podelei scărilor și rampelor, precum și măturarea podelei și pereților, pervazurilor, dispozitivelor de încălzire

Răspuns corect: Si curatarea uscata si umeda a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, podurilor lifturilor si halelor si cabinelor lifturilor, aterizărilor și zborurilor, rampelor; ștergere umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradelor scărilor, dulapuri pentru contoare electrice de dispozitive de curent redus, cutii poștale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânere de uși; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție împotriva murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile); efectuarea deratizarii si dezinfectarii spatiilor care fac parte din proprietatea comuna intr-un bloc de locuinte, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe terenul pe care se afla aceasta casa.

Acest lucru este precizat în paragraful 23 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 nr. 290: „Lucrări de întreținere a spațiilor care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de apartamente: curățarea uscată și umedă a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, palier de lift și săli și cabine de lift, scări și rampe; ștergere umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradelor scărilor, dulapuri pentru contoare electrice de dispozitive de curent redus, cutii poștale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânere de uși; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție a murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile), efectuarea de deratizare și dezinfestare a spațiilor care fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe terenul de pe teren; pe care se află această casă.

Întrebarea #8

A cui este competența de a lua o decizie privind eliberarea unei licențe sau refuzul de a o elibera unui solicitant de licență?:

Și comisia de licențiere a unei entități constitutive a Federației Ruse

B șeful organului de supraveghere a locuințelor de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse

Inspectorul șef de stat pentru locuințe

Răspuns corect: O comisie de licențiere a unei entități constitutive a Federației Ruse

Acest lucru este precizat la paragraful 1, partea 4, art. 201 din Codul Locuinței RF: „Atribuțiile comisiei de licențiere includ: 1) luarea unei decizii cu privire la eliberarea licenței sau refuzul eliberării licenței”.

Întrebarea nr. 9

Efectuarea de lucrări pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor interne echipamente de gaz, facilitati de lift si sisteme de protectie impotriva incendiilor se realizeaza bloc de locuinte, prevazut in lista de servicii si lucrari:

Și de către organizațiile specializate implicate

Din resursele proprii ale organizaţiei de management

La persoanele determinate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente

Răspuns corect: Și de către organizațiile specializate implicate

Acest lucru este precizat în clauza 8 din Regulile de prestare a serviciilor, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Efectuarea lucrărilor pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor interne de echipamente cu gaz, a instalațiilor de lift și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor ale unui bloc de apartamente, prevăzute în listă. de servicii și lucrări, se realizează de către organizații specializate implicate.”

Întrebarea #10

Ce include setul obligatoriu de lucrări de curățenie? area localaîn perioada caldă:

Și măturarea și curățarea zonei locale, curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea site-urilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente, curățarea și tunderea gazonului, curățarea canalelor de scurgere, curățarea pridvorului și a zonei din față a intrării, curățarea grătarului și gropii metalice

B măturarea și curățarea în zonele adiacente și interbloc, curățarea gunoiului și a coșurilor de spălat și curățarea locurilor de containere instalate într-un bloc dintr-un bloc de locuințe, curățarea și tunderea gazonului, curățarea scurgerilor pluviale, curățarea verandelor și a zonelor din fața intrărilor, curățarea grătare și gropi metalice

La spălare pereții exteriori bloc de locuit, spalatul sau udarea zonelor adiacente, curatarea gazonului

Răspuns corect: Și măturarea și curățarea zonei locale, curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea site-urilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente, curățarea și tunderea gazonului, curățarea canalelor de scurgere, curățarea pridvorului și a zonei din fața intrării, curățând grătarul metalic și groapa

Acest lucru este precizat în paragraful 25 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Lucrări de întreținere a zonei locale în sezonul cald: măturarea și curățarea zonei locale; curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea locurilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente; curățarea și tunderea gazonului; curățarea scurgerii pluviale; curățarea pridvorului și a zonei din fața intrării, curățarea grătarului metalic și a gropii.”

Întrebarea nr. 11

Ce include eliminarea deșeurilor menajere, inclusiv a deșeurilor menajere lichide?:

Și eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare de peste 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; scoaterea bunurilor de uz casnic Ape uzate din fose septice situate in zona locala; organizarea locurilor de acumulare a deșeurilor menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lampi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora către organizații specializate care dețin autorizații pentru desfășurarea activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport și eliminarea unor astfel de deșeuri

B eliminarea deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 3 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte; organizarea spațiilor de depozitare a lămpilor uzate cu mercur etc. și transferul acestora către organizații specializate

În îndepărtarea deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide; organizarea locurilor de acumulare a lămpilor uzate care conțin mercur etc. și transferul acestora către organizații specializate pentru colectarea, utilizarea, neutralizarea, transportul și eliminarea acestor deșeuri

Răspuns corect: Și eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; evacuarea apelor uzate menajere din fose septice situate in raza locala; organizarea locurilor de acumulare a deșeurilor menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lampi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora către organizații specializate care dețin autorizații pentru desfășurarea activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport și eliminarea unor astfel de deșeuri

Acest lucru este precizat în paragraful 26 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Lucrări pentru a asigura eliminarea deșeurilor menajere, inclusiv pomparea deșeurilor menajere lichide: eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; evacuarea apelor uzate menajere din fose septice situate in raza locala; organizarea locurilor de acumulare a deșeurilor menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lampi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora către organizații specializate care dețin autorizații de desfășurare a activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport. și eliminarea acestor deșeuri.”

Întrebarea #12

Plata pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate la utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente) poate fi plătită organizațiilor de furnizare de resurse:

Și pe baza deciziei adunării generale a membrilor asociației de proprietari sau ai cooperativei de locuințe sau a altei cooperative de consum specializate sau a hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

B în conformitate cu termenii contractului de furnizare a unei resurse de utilități în scopul furnizării de servicii de utilități, încheiat de furnizorul de servicii de utilități și organizația furnizoare de resurse

Dacă proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente a decis în mod independent metoda de plată specificată

Răspuns corect: Și pe baza deciziei adunării generale a membrilor asociației de proprietari sau ai cooperativei de locuințe sau a altei cooperative de consum specializate sau a hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

Acest lucru este menționat în partea 7 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse: „Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere pentru locuințe. sediul fondului de locuințe de stat sau municipal dintr-o anumită clădire poate plăti pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate atunci când se utilizează proprietatea comună într-o clădire de apartamente) organizațiilor de furnizare de resurse.”

Întrebarea nr. 13

Ce includ ele munca obligatorie De Siguranța privind incendiileîntr-un bloc de locuințe:

Si inspectii si asigurarea starii de functionare a evacuarilor de incendiu, caminelor de vizitare, pasajelor, iesirilor, sistemelor de iluminat de urgenta, stingerea incendiilor, sistemelor de alarma, alimentarea cu apa pentru stingerea incendiilor, mijloace protecție împotriva incendiilor, protecție împotriva fumului

B inspectii si asigurarea starii de functionare a evacuarilor de incendiu, caminelor de vizitare, pasajelor, iesirilor, sistemelor de iluminat de urgenta, stingerii incendiilor, sistemelor de alarmare, alimentarea cu apa pentru incendiu, echipamentelor de protectie impotriva incendiilor, protectie impotriva fumului, verificarea periodica a starii de securitate la incendiu a locurilor. uz comun, starea echipamentelor de apărare împotriva incendiilor, monitorizarea menținerii în stare corespunzătoare a căilor de evacuare

Pentru a preveni construirea neautorizată a clădirilor temporare, instalarea garajelor auto, organizarea parcării în zone de incendiu, pe căile de acces interioare

Răspuns corect: Si inspectii si asigurarea starii de functionare a evacuarilor de incendiu, camine de vizitare, pasaje, iesiri, sisteme de iluminat de urgenta, stingere incendiu, sisteme de alarma, alimentare cu apa pentru incendiu, echipamente de protectie impotriva incendiilor, protectie impotriva fumului.

Acest lucru este precizat în paragraful 28 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 Nr. 290: „Lucrări pentru asigurarea cerințelor de securitate la incendiu - inspecții și asigurarea stării de funcționare a scăpărilor de incendiu, cămine de vizitare, pasaje, ieșiri, sisteme de iluminat de urgență, stingere incendiu, alarmă sisteme, alimentare cu apă pentru incendiu, echipamente de protecție împotriva incendiilor, protecție împotriva fumului” .

Întrebarea nr. 14

De la 1 mai 2015, desfășurarea de activități comerciale legate de administrarea blocurilor de locuințe fără licență, dacă o astfel de licență este necesară:

A implică impunerea unei amenzi administrative pentru funcționari în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pe entitati legale– de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble

B implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pentru persoane juridice – de la două sute de mii la trei sute de mii de ruble

B implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble

Răspuns corect: A implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoanele juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble

Acest lucru este menționat în partea 1 a art. 14.1.3 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse: „Desfășurarea activității antreprenoriale în gestionarea blocurilor de locuințe fără licență pentru a o desfășura, dacă o astfel de licență este necesară, atrage după sine impunerea unei amenzi administrative funcționarilor. în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoanele juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble.

La 21 iulie 2014, Președintele Federației Ruse a semnat, care a introdus modificări la Codul Locuinței RF în ceea ce privește stabilirea licenției obligatorii a activităților de gestionare a blocurilor de locuințe. Ca una dintre cerințele pentru titularii de licență și solicitanții de licență, se stabilește că un funcționar are un titular de licență/solicitant de licență. Să încercăm să ne dăm seama cine ar trebui să fie un astfel de oficial?

Cine este autorizat?

În primul rând, aș dori să vă reamintesc care organizații sunt supuse licenței.

Conform clauzei 1 a articolului 192 din Codul locuinței al Federației Ruse „ Activitățile de management MKD sunt desfășurate de organizații de management pe baza unei licențe..." Clauza 2 a articolului 192 din Codul locuinței din RF stabilește că „ Activitățile de administrare a blocurilor de locuințe sunt înțelese ca prestarea de lucrări și (sau) prestarea de servicii pentru gestionarea blocurilor de locuințe pe baza unui contract de administrare a blocurilor de locuințe.».

După cum se știe, HOA și cooperativele de locuințe legate de organizatii nonprofit, nu sunt societati de management nu sunt responsabile pentru incheierea contractelor de management; Articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește în mod direct că un acord de management este încheiat cu o organizație de management (a doua parte a acordului sunt proprietarii spațiilor sau cei care reprezintă interesele proprietarilor HOA sau cooperativei de locuințe. ).

Asociațiile de proprietari și cooperativele de locuințe pot administra un bloc de locuințe în mod independent, fără o organizație de management. În acest caz, ei pot încheia acorduri cu proprietarii spațiilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune, pentru furnizarea de utilități ( analogii contractelor de management, dar tot nu contracte de management!).

Prin urmare, Numai organizațiile de management sunt supuse licenței(inclusiv antreprenori individuali) gestionarea caselor pe baza unui contract de management. Asociațiile de proprietari și cooperativele locative nu sunt supuse licenței!

Cine este certificat?

**********************
Notă: clarificări aceasta sectiune articolele și-au pierdut relevanța din cauza intrării în vigoare la 30 iulie 2017, care, printre altele, a modificat clauza 2, partea 1, articolul 193 din Codul Locuinței RF și anume: una dintre cerințele de autorizare a stabilit prezența unui certificat de calificare pentru o „talpă organ executiv persoană juridică, conducătorul unei persoane juridice sau al sucursalei acesteia, sau antreprenor individual administrarea unui bloc de locuințe și în cazul încheierii unui acord privind transferul de competențe al organului executiv unic - organul executiv unic al persoanei juridice sau al întreprinzătorului individual căruia i-au fost transferate aceste competențe.”

Cu toate acestea, legislația Federației Ruse nu stabilește obligația de a certifica conducătorii companiilor! Codul locuințelor al Federației Ruse prevede că certificarea trebuie efectuată funcționarii solicitanților de licență. La aceeași normă a Codului Locuinței RF face referire și RF PP din 28 octombrie 2014 N1110, fără clarificări suplimentare despre cine poate fi exact „funcționarul solicitantului de licență”. De asemenea, nu există explicații în Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 octombrie 2014 N659/pr, care a aprobat Procedura de desfășurare a examenului de calificare.

Prin urmare, Un oficial al unui titular de licență/solicitant de licență nu trebuie să fie șeful organizației!

Să explicăm logica legiuitorului care a aprobat tocmai o astfel de prevedere folosind un exemplu.

Într-un număr de municipalități ale Federației Ruse, există întreprinderi care formează orașe, care pot fi mari metalurgice, petrol, minerit, agricultură și alte întreprinderi. În perioada sovietică, astfel de întreprinderi desfășurau foarte des, printre altele, întreținerea întregii infrastructuri a așezărilor pe teritoriul cărora funcționau. Inclusiv întreținerea rețelelor de încălzire, service clădire de apartamenteși așa mai departe. Multe dintre aceste întreprinderi au fost consumatorul principal de apă, căldură, electricitate, multe dintre ele au, de exemplu, propriile case de cazane, care asigură; apa fierbinte nu numai propria sa întreprindere, ci întreaga aşezare.

După lichidarea URSS, o serie de astfel de întreprinderi au continuat să se ocupe de probleme de locuințe și servicii comunale, evidențiind departamentele corespunzătoare în componența lor: de exemplu, diviziile care deservesc casele de cazane au început să îndeplinească funcțiile RSO, diviziile care efectuează întreținere și actual Reparație MKD, a început să îndeplinească funcțiile MA. De-a lungul timpului, odată cu apariția cadrului de reglementare care reglementează activitățile organizațiilor de locuințe, au fost aduse modificări corespunzătoare în Carta și alte documente ale întreprinderii, iar până în 2014 astfel de întreprinderi pot fi reprezentate sub forma unui fel de holding care deține afară tipuri diferite activități, inclusiv activități legate de gestionarea blocurilor de locuințe. Totodată, întreprinderea ar putea rămâne o singură persoană juridică, fără a separa persoanele juridice de componența sa pentru implementare. specii individuale activități (inclusiv activități legate de gestionarea blocurilor de locuințe).

Putem lua în considerare un exemplu în care șeful unui anumit departament de locuințe și servicii comunale al unei întreprinderi care formează oraș este un super profesionist care asigură managementul de înaltă calitate a blocurilor de locuințe. Este necesar să se țină cont de faptul că, odată cu cifra de afaceri uriașă și profitabilitatea întregii întreprinderi în ansamblu, departamentul de locuințe și servicii comunale dispune de o resursă financiară puternică care îi permite să asigure o muncă de înaltă calitate chiar și în condiții de neplăți ridicate și alte pierderi financiare. Prezența unei centrale termice în cadrul aceleiași întreprinderi ne permite să transferăm relațiile problematice destul de complexe „UO - RSO” în cadrul interacțiunii dintre diviziile unei companii.

Acum să ne imaginăm că șeful companiei trebuie să se supună certificării și să primească un certificat de calificare. Dar profilul principal al întreprinderii nu este locuința și serviciile comunale. Să presupunem că aceasta este o întreprindere metalurgică, CEO care de câteva decenii se ocupă exclusiv de metalurgie. Și acestui metalurgist onorific, muncitor onorat al metalurgiei ruse, i se oferă să susțină un examen de cunoaștere a legislației locative. Probabilitatea ca el să nu promoveze un astfel de examen este destul de mare.

Consecințele par destul de grave și, în primul rând, pentru locuitorii așezării. Din cauza pierderii dreptului întreprinderii care formează orașul de a desfășura activități legate de gestionarea blocurilor de locuințe, organul administrației publice locale va organiza un concurs pentru selectarea entităților de management sau proprietarii spațiilor vor organiza intalnire generalași va alege UO. AM selectat nu va mai avea resursele întreprinderii care formează orașul în plus, vor apărea inevitabil probleme pentru noua AM și pentru această întreprindere, care va acționa acum ca RSO. Și chiar și atunci când angajații departamentului de locuințe și servicii comunale al întreprinderii care formează orașul se mută la o nouă organizație de management, este posibilă o criză de management gravă din cauza unei schimbări în structura și sistemul de lucru. etc. și așa mai departe.

În exemplul dat, este mult mai logic să certificăm șeful departamentului de locuințe și servicii comunale, care cu o mare probabilitate va promova examenul, va primi un certificat și va continua să gestioneze gestionarea blocurilor de locuințe, rămânând parte a orașului. -formarea unei întreprinderi cu resursele sale financiare, de muncă și administrative enorme.

Iar legea privind licențierea activităților pentru administrarea blocurilor de locuințe (255-FZ din 21 iulie 2014) nu încalcă această logică.

Deci, conform articolului 193 din Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a obține o licență de administrare a unui bloc de apartamente, trebuie să aveți un certificat de calificare al unui funcționar ( nu neapărat un lider! ).

Pentru a înțelege ce cerințe sunt impuse solicitanților pentru obținerea unui certificat de calificare, o analiză a legislației pare a fi cea mai corectă.

Centru învățământ la distanță Oferă „AKATO”.
solicitanții pentru un certificat de calificare
(funcționari ai solicitanților de licență,
responsabil cu gestionarea blocurilor de apartamente)
utilizați un serviciu special de internet
în pregătirea examenului de calificare