dom-Czosnek-Co obejmuje naprawa (bieżąca naprawa) budynku mieszkalnego. Co obejmuje remonty bieżące mienia wspólnego w apartamentowcu? Kto wykonuje naprawy bieżące w apartamentowcu?

Co obejmuje naprawa (bieżąca naprawa) budynku mieszkalnego. Co obejmuje remonty bieżące mienia wspólnego w apartamentowcu? Kto wykonuje naprawy bieżące w apartamentowcu?

Naprawy bieżące budynku mieszkalnego obejmują zestaw środków konstrukcyjnych, organizacyjnych i technicznych mających na celu wyeliminowanie usterek (przywrócenie sprawności) elementów, wyposażenia i systemy inżynieryjne w domu, aby utrzymać wskaźniki wydajności (część 2 Zasad i standardów eksploatacja techniczna zasoby mieszkaniowe, zatwierdzone. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 27 września 2003 r. N 170).

Podjęcie decyzji o przeprowadzeniu napraw rutynowych

Konserwacja wspólna własność w budynku mieszkalnym odbywa się na podstawie uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali, podjętej większością głosów Łączna głosów uczestniczących w zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowiec. Decyzja w sprawie przekazania uprawnień zarządowi apartamentowiec uprawnienia do podejmowania decyzji o naprawach bieżących podejmuje się większością co najmniej dwóch trzecich ogólnej liczby głosów właścicieli lokali (ust. 4 ust. 1, 4 ust. 2 ust. 2, art. 44 ust. 1, art. 46 ustawy o Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej; klauzula 18 Regulaminu, zatwierdzona dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491).

Właściciele lokali mają obowiązek wyrazić na to zgodę walne zgromadzenie wykaz usług i robót budowlanych, warunki ich świadczenia i realizacji oraz wysokość ich finansowania (klauzula 17 Regulaminu nr 491).

Zapewnienie bieżących napraw

Właściciele lokali mają prawo samodzielnie przeprowadzać czynności związane z naprawą mienia wspólnego lub angażować inne osoby do świadczenia usług i wykonywania prac remontowych, biorąc pod uwagę wybrany sposób zarządzania apartamentowcem (art. 12 Regulaminu nr 491).

Zapewnia się prawidłowe utrzymanie mienia wspólnego, w tym naprawy okresowe, w zależności od sposobu zarządzania apartamentowcem (klauzula „h” ust. 11, ust. 16 Regulaminu nr 491):

a) właściciele lokali:

  • poprzez zawarcie umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego z osobami świadczącymi usługi i (lub) wykonującymi pracę (z bezpośrednim zarządzaniem apartamentowcem);

b) HOA, spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka (przy zarządzaniu apartamentowcem):

  • poprzez członkostwo właścicieli lokali w tych organizacjach;
  • poprzez zawieranie z tymi organizacjami umów w sprawie utrzymania i naprawy mienia wspólnego przez właścicieli lokali niebędących członkami tych organizacji;

c) przez dewelopera (osobę zapewniającą budowę apartamentowca) – w odniesieniu do lokali w tym budynku, które nie zostały przekazane innym osobom na podstawie aktu przeniesienia własności lub innego dokumentu przeniesienia, od chwili wydania pozwolenia na umieszczenie apartamentowiec oddany do użytku:

  • niezależnie (bez zawierania umowy o zarządzanie takim domem z organizacją zarządzającą);
  • poprzez zawarcie umowy o zarządzanie apartamentowcem z organizacją zarządzającą;

d) osoba, która przyjęła od dewelopera, po wydaniu pozwolenia na oddanie apartamentowca do użytkowania, lokal w tym budynku na podstawie aktu przeniesienia własności lub innego dokumentu przeniesienia, poprzez zawarcie umowy o zarządzanie apartamentowcem z wybraną przez organ zarządzający organ samorządu terytorialnego na podstawie wyników otwartego konkursu.

Wspólnoty właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowo-budowlane lub inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie mogą samodzielnie dokonywać remontów bieżących mienia wspólnego w budynku mieszkalnym lub pozyskiwać na podstawie umów osoby wykonujące odpowiednie rodzaje prac (ust. 2.2 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie organizacja zarządzająca, spółka partnerska lub spółdzielnia musi zapewnić wymogi regulacyjne dotyczące utrzymania i obsługi zasobów mieszkaniowych (części 2.2, 2.3 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Notatka. Skład majątku wspólnego podany jest w Regulamin nr 491.

Płatność wydatków na naprawy bieżące

Opłaty za bieżące naprawy są wliczone w opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania wspólnej własności proporcjonalnie do ich udziałów w prawie wspólnej własności tej nieruchomości, wchodząc (część 1, 3, art. 39 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ; Klauzula 28 Regulaminu nr 491):

a) opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego w apartamentowcu – w przypadku zarządzania apartamentowcem przez organizację zarządzającą lub bezpośrednio przez właścicieli lokali;

b) obowiązkowych wpłat i składek właścicieli lokali będących członkami wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni budownictwa mieszkaniowego lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej. Jednocześnie właściciele lokali niebędący członkami tych organizacji wnoszą opłatę za utrzymanie lokali mieszkalnych zgodnie z umowami zawartymi z tymi organizacjami (części 5, 6 art. 155 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Odniesienie. Przykładowa lista bieżące prace naprawcze

1. Fundamenty

Eliminacja lokalnych odkształceń, wzmocnienia, odbudowa uszkodzonych obszarów fundamentów, kanałów wentylacyjnych, ślepych obszarów i wejść do piwnic.

2. Ściany i fasady

Uszczelnianie spoin, uszczelnianie i renowacja elementów architektonicznych; zmiana sekcji okładziny drewniane ściany, naprawy i malowanie elewacji.

3. Podłogi

Częściowa zmiana poszczególnych elementów; uszczelnianie szwów i pęknięć; wzmacniające i koloryzujące.

4. Dachy

Wzmocnienie elementów drewnianych system krokwi, antyseptyczne i przeciwpereperacyjne; usuwanie usterek w dachach stalowych, azbestowo-cementowych i innych, wymiana rur spustowych; naprawa hydroizolacji, izolacji i wentylacji.

5. Wypełnienia okien i drzwi

Wymiana i regeneracja poszczególnych elementów (urządzeń) i wypełnień.

6. Przegrody mieszkaniowe

Wzmacnianie, zmienianie, uszczelnianie poszczególnych obszarów.

7. Schody, balkony, werandy (parasole-daszki) nad wejściami do wejść, piwnice, nad balkonami wyższych pięter

Renowacja lub wymiana poszczególnych sekcji i elementów.

8. Podłogi

Wymiana i renowacja poszczególnych sekcji.

9. Piece i paleniska

Rozwiązywanie problemów.

10. Dekoracja wnętrz

Renowacja wykończenia ścian, sufitów, podłóg w wydzielonych sekcjach w wejściach, pomieszczenia techniczne, w pozostałych lokalach pomocniczych budownictwa ogólnego i mieszkaniach usługowych.

11. Centralne ogrzewanie

Montaż, wymiana i przywrócenie funkcjonalności poszczególnych elementów i części elementów systemy wewnętrzne centralne ogrzewanie, w tym kotłownie przydomowe.

12. Wodociągi i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę

Montaż, wymiana i przywrócenie funkcjonalności poszczególnych elementów i części elementów wewnętrznych sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, zaopatrzenia w ciepłą wodę, w tym jednostki pompujące w budynkach mieszkalnych.

13. Zasilanie i elektryka urządzenia techniczne

Montaż, wymiana i przywrócenie sprawności instalacji elektrycznej budynku, z wyjątkiem urządzeń i urządzeń wewnątrzmieszkalnych, z wyjątkiem kuchenek elektrycznych.

14. Wentylacja

Wymiana i przywrócenie funkcjonalności instalacji wentylacji wewnętrznej, w tym samych wentylatorów i ich napędów elektrycznych.

15. Zsypy na śmieci

Przywrócenie funkcjonalności urządzeń wentylacyjno-płuczących, pokryw zaworów zbierających nieczystości i urządzeń zasuwowych ( Zwój prace związane z naprawami bieżącymi, zatwierdzone. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 27 września 2003 r. N 170).

Podpisanie protokołu zakończenia pracy

W przypadku zaangażowania osób trzecich do wykonywania napraw bieżących po zakończeniu prac, osoba, która w imieniu wszystkich właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest upoważniona do udziału w odbiorze prac przy naprawach bieżących, podpisuje protokół odbioru zaświadczenie o świadczonych usługach i (lub) wykonanych pracach związanych z konserwacją i rutynowymi naprawami ogólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym (klauzula 9 Regulaminu, zatwierdzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 03.04.2013 N 290 ; Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 26.10.2015 N 761/pr).

Każdy budynek z czasem staje się bezużyteczny. Komunikacja zawodzi, dekoracja ścian ulega pogorszeniu, a dach zaczyna przeciekać wilgoć. Aby dom nie utracił swoich pierwotnych właściwości, należy go regularnie konserwować i naprawiać.

Konserwacja i naprawy domu: na czym polega i kiedy jest przeprowadzana?

Dlatego bieżące naprawy w domu można wykonywać w ogólna perspektywa charakteryzują się wykonywaniem prac mających na celu przywrócenie pierwotnych cech elementów budynku, zapobieganie awariom, przywracanie pierwotnego zasobu całej konstrukcji i jej poszczególnych części.

Aby dowiedzieć się szczegółowo, co obejmuje utrzymanie lokalu mieszkalnego, należy zapoznać się z Dekretem Rządu nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Dokument określa podstawowe zasady ustalania majątku wchodzącego w skład majątku wspólnego mieszkańców. mieszkańcy domu i wymagania dotyczące jego utrzymania.

Zgodnie z tą ustawą do konserwacji i napraw bieżących zalicza się:

  • czyszczenie schodów, przedsionków, strychów i piwnic, zsypów na śmieci, komór na śmieci i innych pomieszczeń pomocniczych;
  • konserwacja instalacji centralnego ogrzewania - płukanie, konserwacja na lato;
  • usuwanie odpadów stałych, usuwanie odpadów płynnych;
  • zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
  • utrzymanie funkcjonalności systemu zasilania;
  • konserwacja elementów małej architektury i małej architektury;
  • środki oszczędzania energii i poprawy efektywności energetycznej w domu;
  • konserwacja systemów kanalizacyjnych i wodociągowych;
  • inspekcja i naprawa dachu budynku;
  • inne operacje.

Jak widać, kontrola państwa sprawuje stan budynków mieszkalnych.

Właściciele nie mogą dobrowolnie wykluczyć żadnej usługi z ustalonej listy. Działania takie mogą skutkować tym, że budynek nie będzie spełniał normalnych wymagań bezpieczeństwa.

Paragraf 18 uchwały nr 491 wskazuje, że naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym przeprowadzane są na podstawie decyzji właścicieli. Nie zawsze jednak możliwe jest odbycie walnych zgromadzeń w celu zatwierdzenia realizacji określonych prac.

Dlatego wszystkie operacje są podzielone na kilka kategorii:

  1. Zaplanowany. Prowadzone według z góry ustalonego harmonogramu. Np. przygotowanie komunikacji na sezon grzewczy.
  2. Niezaplanowane. Na przykład podczas regularnej kontroli stwierdzono pęknięcia na elewacji domu. Aby je wyeliminować, konieczne jest opracowanie planu działania i zatwierdzenie budżetu.
  3. Nagły wypadek. Z realizacją których nie można czekać do zwołania walnego zgromadzenia. Kategoria natychmiastowej naprawy zwykle obejmuje usunięcie skutków pękniętej rury wodociągowej.

Wszelkie kwestie związane z bieżącymi naprawami rozwiązuje HOA, walne zgromadzenie lub po zawarciu umowy ze spółką zarządzającą.

Co dotyczy bieżącego remontu budynku mieszkalnego, co jest ujęte w wykazie prac

  1. Konserwacja fundamentów:
  • badanie zbrojenia pod kątem korozji;
  • szukać nierównego osiadania konstrukcji;
  • sprawdzenie pęknięć, pęcznień i innych uszkodzeń konstrukcji betonowej;
  • sprawdzanie stanu materiałów hydroizolacyjnych;
  • eliminacja zidentyfikowanych usterek.
  1. Utrzymanie piwnic budynków mieszkalnych:
  • sprawdzenie przestrzegania odpowiedniego poziomu temperatury i wilgotności;
  • zapobieganie zalaniu piwnicy;
  • monitorowanie stanu lokalu i jego wejść w celu uniknięcia bałaganu i zanieczyszczeń;
  1. Utrzymanie ścian domu w należytym stanie: identyfikacja pęknięć i uszkodzeń oraz ich terminowa eliminacja.
  2. Konserwacja sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania. To zawiera:
  • czyszczenie rur;
  • wymiana poszczególnych części;
  • instalacja nowej komunikacji.
  1. Wymiana i naprawa Ramy drzwi, ramy okna, przegrody zlokalizowane miejscami powszechne zastosowanie.
  2. Wymiana i renowacja dachu, wzmocnienie podłóg.
  3. Rozwiązywanie problemów ze sprzętem pieca.
  4. Przywracanie ciągu w wentylacji.
  5. Wymiana lub renowacja poszczególnych odcinków podłogi.
  6. Architektura zewnętrzna:
  • naprawa chodników i ścieżek dla pieszych;
  • architektura krajobrazu;
  • renowacja klombów;
  • remonty obiektów sportowych i placów zabaw dla dzieci.

Szczegółową listę ustalają wykonawcy. Zależy to od wieku i wyposażenia domu, a także od chęci właścicieli mieszkań do poniesienia dodatkowych kosztów.

Różnice w stosunku do napraw głównych

Remonty bieżące i główne budynków mieszkalnych są w istocie podobne. Jest to konkretna lista środków mających na celu utrzymanie budynku w formie, w jakiej był on przeznaczony podczas projektowania.

Prace te różnią się kilkoma kryteriami:

  1. Według częstotliwości. Naprawy główne przeprowadzane są raz na kilkadziesiąt lat, zgodnie ze standardami eksploatacyjnymi. Niektóre czynności konserwacyjne przeprowadzane są co roku.
  2. Zadania. Poważne naprawy mają na celu przywrócenie integralności konstrukcji nośnych i wymianę przestarzałej komunikacji. Celem napraw okresowych jest eliminacja drobnych usterek i zapobieganie nadmiernemu zużyciu.
  3. Budżet. Mieszkańcy domu stale odliczają pewna ilość na większe naprawy. Po zgromadzeniu wymaganej kwoty pracę można wykonać.
  4. Powody przeprowadzenia. Naprawy główne przeprowadzane są zgodnie z ustalonymi standardami dla każdego modelu budynku mieszkalnego. Naprawy bieżące przeprowadzamy w oparciu o wyniki bieżących obserwacji specjalistów. Naprawy główne mają raczej na celu planową wymianę elementów. Tak więc w ramach tego wydarzenia rury wodociągowe zostaną wymienione, ponieważ upłynął ich okres użytkowania. Nawet jeśli są w zadowalającym stanie.

Lista prac, które można uwzględnić dodatkowo

Właściciele nieruchomości wspólnej, czyli właściciele mieszkań, na walnym zgromadzeniu mogą uzgodnić wszelkie dodatkowe naprawy. Firma zarządzająca poradzi sobie z każdą pracą, jeśli budżet zostanie zatwierdzony. Jeśli więc mieszkańcy będą chcieli zaktualizować fasadę lub odnowić chodniki, znalezienie wykonawcy nie będzie trudne.

Lista prac jest aktualizowana poprzez podpisanie dodatkowe porozumienie z firmą usługową. W takiej sytuacji koszt bieżących napraw odpowiednio wzrośnie.

Rodzaje prac, które nigdy nie są wykonywane w ramach napraw rutynowych

Bezpośrednie naprawy lokalu mieszkalnego przeprowadzane są przez jego właściciela.

Lista napraw rutynowych nie obejmuje:

  1. Naprawa okien, balkonów, drzwi wejściowe, docieplenie tych elementów, jeżeli stanowią one część mieszkań.
  2. Naprawa i wymiana liczników, paneli elektrycznych.
  3. Montaż i doposażanie central sygnalizacji pożaru, montaż czujek dymu i pożarowych.
  4. Remont części wspólnych: malowanie ścian i bielenie sufitów
  5. Wymiana lub modernizacja wind.
  6. Izolacja ścian zewnętrznych, remontować fasady.
  7. Wymiana części budynku: podłóg, schodów itp.

Rozszerzony wykaz prac można ustalić na walnym zgromadzeniu właścicieli mieszkań.

Kto wykonuje bieżące naprawy

  1. Deweloper do czasu przekazania nieruchomości właścicielom mieszkań. Po wzniesieniu budynku jest to możliwe długi czas znajduje się w bilansie organizacji budowlanej.
  2. Stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna spółdzielnia, która została utworzona w celu zarządzania majątkiem wspólnym. W takim przypadku naprawy mogą przeprowadzić albo specjalnie wynajęci pracownicy, albo wykonawca.
  3. Firma zarządzająca. Utrzymaniem budynku mieszkalnego najczęściej zajmuje się specjalna organizacja, która posiada niezbędne doświadczenie oraz kadrę o odpowiednich kwalifikacjach.

Deweloper lub HOA może wykonać prace samodzielnie. Ale zwykle rutynowe naprawy powierza się określonej organizacji usługowej, na przykład firmie zarządzającej.

W niektórych przypadkach spółka zarządzająca angażuje strony trzecie. Na przykład, jeśli nie ma pracowników o wymaganych kwalifikacjach. Zawarta zostaje umowa o dzieło, a wykonawca dokonuje konserwacji lub napraw bieżących za wynagrodzeniem.

Zapłata za bieżące naprawy budynku mieszkalnego

Wszelkie prace mające na celu bieżące utrzymanie mieszkania prowadzone są na koszt jego właścicieli.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w art. 154 zawiera listę wydatków pokrywanych z miesięcznych płatności właścicieli i najemców mieszkań. Wskazane są tam między innymi wydatki na utrzymanie mienia wspólnego i naprawy bieżące.

Jeżeli właściciele mieszkań utworzyli HOA, opłata za pracę może stanowić część zwykłych składek członkowskich.

Bieżące prace naprawcze nie są wykonywane lub są wykonywane źle, gdzie się zwrócić

Główny problem rutynowa konserwacja i remontów budynków mieszkalnych, nadal brakuje odpowiedniej kontroli nad działaniami wykonawców.

Wszelkie wyniki czynności wykonywanych w ramach konserwacji i napraw bieżących podlegają doręczeniu właścicielom nieruchomości wspólnej. Właściciele muszą ocenić jakość wykonanej pracy.

Jeśli firma zarządzająca naruszy ustaloną procedurę przeprowadzania rutynowych napraw lub wykona pracę niskiej jakości, należy skontaktować się z nią w formie pisemnej skargi. Przedstawiciel właścicieli domu powinien zgłosić swoje uwagi w protokole odbioru robót. I domagać się bezpłatnej eliminacji braków.

Jeśli metoda negocjacji nie pomoże, należy zwrócić się do miejskiego inspektoratu mieszkaniowego ze skargą. W przypadku wykrycia naruszeń przedstawiciele państwa pociągną spółkę zarządzającą do odpowiedzialności i wydają polecenie usunięcia braków naprawczych.

Pozyskać dobry wynik konserwacji i bieżących napraw domu, należy zapoznać się z dokumentacją przygotowaną przez spółkę zarządzającą. Na przykład plan pracy i kosztorys. Najlepiej stworzyć HOA i wybrać osobę, której zadaniem będzie monitorowanie bieżących napraw.

Przez remont majątku wspólnego budynku mieszkalnego rozumie się naprawy przeprowadzane w sposób planowy, mające na celu przywrócenie przydatności lub sprawności budynku mieszkalnego, częściowe przywrócenie jego zasobu poprzez wymianę lub odtworzenie jego elementów o ustalonym ograniczonym zakresie poprzez dokumentację regulacyjną i techniczną.

Wykaz prac wliczonych w opłatę za remont mienia wspólnego budynku mieszkalnego

Wykaz prac wchodzących w skład opłaty za remont majątku wspólnego budynku mieszkalnego (naprawy bieżące) obejmuje:

1. Podstawy:

uszczelnianie i wypełnianie szwów, pęknięć, odnawianie okładzin fundamentów ścian itp.;

eliminacja lokalnych deformacji poprzez ponowne wyłożenie, wzmocnienie, wylewkę itp.;

odbudowa uszkodzonych obszarów hydroizolacji fundamentów;

wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia (wentylacja, pompowanie itp.);

wymiana poszczególnych odcinków listw, fundamentów słupowych, „krzeseł” fundamentowych pod budynkami drewnianymi;

montaż i naprawa kanałów wentylacyjnych;

wymiana lub naprawa niewidomego obszaru;

renowacja dołów, wejść do piwnic.

2. Ściany i fasady:

uszczelnianie pęknięć, wypełnianie spoin, łączenie poszczególnych odcinków ścian ceglanych;

uszczelnianie połączeń pomiędzy elementami budynków prefabrykowanych, uszczelnianie dziur i pęknięć na powierzchni bloków i płyt;

uszczelnianie dziur, gniazd, bruzd;

renowacja poszczególnych ścian, nadproży, gzymsów;

piaskowanie, mycie fasad, loggi i balkonów budynków do 2 pięter;

naprawę (restaurację) elementów architektonicznych grożących upadkiem, płytki licowe, pojedyncze cegły; renowacja wyprasek;

wymiana poszczególnych koron i elementów oprawy; wzmacnianie, izolacja, uszczelnianie rowków; zmiana sekcji drewnianej okładziny ściennej;

ocieplenie przemrożeniowych odcinków ścian poszczególnych pomieszczeń;

wymiana powłok i wystających elementów na elewacji. Wymiana odpływów w otworach okiennych;

renowacja uszkodzonych obszarów tynków i okładzin;

naprawa i malowanie elewacji budynków jedno- i dwupiętrowych.

3. Podłogi:

częściowa wymiana lub wzmocnienie poszczególnych elementów drewniane podłogi(obszary wypełnień międzybelkowych, okładziny desek, pojedyncze belki); renowacja zasypki i jastrychu; antyseptyczny i ochrona przeciwpożarowa konstrukcje drewniane;

uszczelnianie szwów w złączach prefabrykowanych podłóg żelbetowych;

wypełnianie dziur i pęknięć w konstrukcjach żelbetowych;

docieplenie półek górnych i belek stalowych na poddaszu, malowanie belek.

wzmacnianie elementów więźby drewnianej, w tym wymianę poszczególnych nóg krokwi, stojaków, rozpórek, odcinków płatwi kalenicowych, łóżek, mauerlatów, klaczek i poszycia;

antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych;

wszelkiego rodzaju prace mające na celu usunięcie usterek dachów stalowych, azbestowo-cementowych i innych wykonanych z materiałów kawałkowych (z wyjątkiem całkowitej wymiany pokrycia), w tym wszystkich elementów przylegających do konstrukcji, pokrycia attyk, zaślepek i parasoli nad rurami itp.;

wymiana rur spustowych;

naprawa i częściowa wymiana sekcji dachowych wykonanych z różne materiały zgodnie z technologią zakładów produkcyjnych;

wymiana odcinków krat parapetowych, schodów przeciwpożarowych, drabin schodkowych, tulei, ogrodzeń, kotew lub stojaków radiowych, budowa urządzeń uziemiających z przywróceniem wodoszczelności miejsca mocowania;

renowacja i montaż nowych przejść na poddasze poprzez rury grzewcze i kanały wentylacyjne;

renowacja i naprawa kanałów wentylacyjnych kalenicowych i gzymsowych;

naprawa hydroizolacji i renowacja warstwy izolacyjnej pokrycia poddasza;

naprawa lukarn i wyjść dachowych;

wyposażenie stacjonarnych urządzeń do mocowania lin asekuracyjnych.

5. Wypełnienia okien i drzwi:

wymiana, renowacja poszczególnych elementów, częściowa wymiana wypełnień okiennych i drzwiowych;

montaż zamków sprężynowych, ograniczników itp.;

wymiana okuć okiennych i drzwiowych.

6. Przegrody mieszkania:

wzmocnienie, wymiana poszczególnych sekcji przegród drewnianych;

uszczelnienie pęknięć w przegrodach płytowych, połączenie poszczególnych ich odcinków;

uszczelnianie połączeń z sąsiednimi konstrukcjami itp.

7. Schody, balkony, werandy (parasole-daszki) nad wejściami do wejść, piwnice, nad balkonami wyższych pięter:

wypełnianie dziur, pęknięć w schodach i podestach;

wymiana poszczególnych stopni, stopni, podstopnic;

częściowa wymiana i wzmocnienie balustrad metalowych;

to samo elementy schodów drewnianych;

wypełnianie dziur i pęknięć w betonie i żelbetonie płyty balkonowe, weranda i parasole; przywrócenie hydroizolacji w stykach płyt balkonowych, ganków, parasoli; wymiana Promenada z pokryciem stalowym, wymiana krat balkonowych;

renowacja lub wymiana poszczególnych elementów ganku; renowacja lub montaż parasoli nad wejściami do wejść, piwnic i balkonów wyższych pięter;

montaż krat metalowych, osłon okiennych piwnice, zadaszenia nad wejściami do piwnicy.

wymianę poszczególnych odcinków podłóg i wykładzin w obszarach stanowiących istotną własność domu;

wymiana (montaż) hydroizolacji podłóg w poszczególnych jednostkach sanitarnych mieszkań wraz z całkowitą wymianą powłoki, która uległa uszkodzeniu po upływie standardowego okresu użytkowania.

9. Piece i paleniska, których użytkownikami jest więcej niż jedno mieszkanie:

wszelkiego rodzaju prace mające na celu wyeliminowanie usterek pieców i palenisk, w niektórych przypadkach zmieniając ich położenie;

ponowne ułożenie poszczególnych odcinków kominów i dysz świńskich.

10. Dekoracja wnętrz:

renowacja ścian i sufitów gipsowych w niektórych miejscach; pokrycie ścian i podłóg płytkami ceramicznymi i innymi w odrębnych sekcjach;

renowacja wyprasek i rozet (m.in. mieszkań w budynkach znajdujących się pod ochroną Państwowego Inspektoratu Ochrony Zabytków Architektury);

wszelkiego rodzaju prace malarskie i szklane w pomieszczeniach pomocniczych (klatki schodowe, piwnice, strychy), mieszkaniach usługowych, a także w mieszkaniach po remoncie tynków i okładzin (z wyjątkiem prac wykonywanych przez najemców, najemców i właścicieli na własny koszt) .

11. Centralne ogrzewanie:

wymiana poszczególnych odcinków rurociągów, odcinków urządzeń grzewczych, zaworów odcinających i regulacyjnych;

instalacja (jeśli to konieczne) zaworów powietrza;

izolacja rur, urządzeń, zbiorników wyrównawczych, ramp;

przekazywanie, wykładanie kotłów, kanałów nadmuchowych, wieprzy, kominów w kotłowni;

wymiana poszczególnych sekcji kotłów żeliwnych, armatury, oprzyrządowania, rusztów; testy hydrauliczne systemów;

wymiana pojedynczych silników elektrycznych lub pomp małej mocy;

odtworzenie zniszczonej izolacji termicznej.

12. Wodociągi i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę:

uszczelnianie połączeń, eliminowanie nieszczelności, izolowanie, wzmacnianie rurociągów, wymiana poszczególnych odcinków rurociągów, armatury, syfonów, drenów, rewizji; odbudowa zniszczonej izolacji termicznej rurociągów, próby hydrauliczne instalacji;

wymianę indywidualnych kranów, baterii, pryszniców, zlewów, zlewów, umywalek, toalet, wanien, zaworów odcinających w mieszkaniach ze względu na upływ czasu ich użytkowania;

ocieplenie i wymiana armatury zbiorników wodnych na poddaszu;

wymianę poszczególnych odcinków i rozbudowę zewnętrznych punktów wodociągowych do podlewania podwórek i ulic;

wymiana hydrantów wewnętrznych;

naprawa pomp i silników elektrycznych, wymiana pojedynczych pomp i silników elektrycznych małej mocy;

wymiana poszczególnych elementów kolumn podgrzewających wodę; wymiana rur oddymiających, które uległy uszkodzeniu na skutek fizycznego zużycia;

czyszczenie kanalizacji burzowej i podwórzowej oraz drenaż.

13. Zasilanie i urządzenia elektryczne:

wymianę uszkodzonych odcinków sieci elektrycznej budynku, z wyłączeniem Energia elektryczna sieci mieszkania mieszkalne (z wyjątkiem części wspólnych mieszkań komunalnych);

wymiana wadliwych elementów instalacji elektrycznej (wyłączniki, gniazdka);

wymiana lamp;

wymiana bezpieczników, wyłączników automatycznych, przełączników wsadowych, urządzeń dystrybucji wejściowej, tablic rozdzielczych;

wymiana i montaż fotoprzełączników, przekaźników czasowych i innej automatyki lub pilot oświetlenie pomieszczeń wspólnych i terenów przyległych;

wymiana silników elektrycznych i poszczególnych elementów instalacji elektrycznej sprzęt inżynieryjny budynek;

wymianę uszkodzonych palników, wyłączników, grzałek piekarników i innych elementów wymiennych stacjonarnych pieców elektrycznych w mieszkaniach.

14. Wentylacja:

wymianę poszczególnych sekcji i eliminację nieszczelności kanałów wentylacyjnych, szybów i komór;

15. Specjalne ogólnobudowlane urządzenia techniczne (Prace wykonywane przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwa na podstawie umowy kontraktowej z właścicielem (organem przez niego upoważnionym) lub z organizacją obsługującą zasoby mieszkaniowe, zgodnie z przepisami ustalonymi przez producentów lub odpowiednie ministerstwa (departamenty) przemysłu oraz uzgodnione przez państwowe organy nadzoru):

kotłownie wbudowane, dobudowane i dachowe oraz instalacje na potrzeby ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę;

instalacje, w tym pompownie, do zasilania woda pitna, jego oczyszczanie (dodatkowe oczyszczanie);

instalacje (urządzenia) do odbioru (ścieków) i oczyszczania ścieków;

instalacje ogólnobudowlane wentylacji wymuszonej w budynkach wysokościowych (powyżej 9 pięter);

systemy oddymiania i gaszenia pożaru;

domofon i urządzenia blokujące;

zautomatyzowane punkty grzewcze;

jednostki pomiaru zużycia energii cieplnej i wody na potrzeby ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę;

systemy dyspozytorskie, monitorujące i zautomatyzowane sterowanie urządzeniami inżynieryjnymi.

16. Architektura zewnętrzna:

naprawa i renowacja zniszczonych odcinków chodników, podjazdów, samopoziomujących i wypełniających ścieżek i platform, ślepych obszarów na obwodzie budynku;

urządzanie i odnawianie trawników, rabat kwiatowych, sadzenie i wymiana drzew i krzewów, siew ziół;

wymianę poszczególnych odcinków oraz montaż ogrodzeń i wyposażenia placów zabaw dla dzieci, terenów sportowo-użytkowych, terenów rekreacyjnych dla emerytów i osób niepełnosprawnych, toalet podwórkowych, koszy na śmieci, podestów i wiat na pojemniki na odpady itp.

Uwaga: wykaz prac musi być określony w umowie ze spółką zarządzającą, ponieważ spółka zarządzająca wykona prace dokładnie zgodnie z zawartą umową.

Wszelkie istniejące usługi mieszkaniowe i komunalne lub HOA obsługujące budynek mieszkalny, na etap początkowy nawiązywanie relacji z mieszkańcami – właścicielami lokali zawrzeć umowę.

Dokładnie on jest pierwotnym źródłem prawa dla takich stosunków.

Jeżeli umowa została sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami i wymogami inspekcji mieszkaniowych, wówczas przydzielane jest w niej znaczące miejsce wykaz obowiązków organizacji usługowej.

Tak, tam należy o tym wspomnieć Konserwacja: co obejmuje, zakres i plan pracy.

Ponadto kodeks mieszkaniowy określa również obecność tego rodzaju napraw jako aktualnych. listy, Za jakie rodzaje prac w budynku mieszkalnym obywatele powinni dokonywać płatności? a wśród nich - naprawy bieżące lokali mieszkalnych: co się w nich zawiera.

Ci, którzy chcą wiedzieć dokładnie, na czym polegają bieżące remonty apartamentowca, jak często należy je przeprowadzać i jakie obowiązują standardy, mogą odnosić się do kolejna ważna, ale mało znana akt prawny.

Poza tym na pewno zostaną odrzucone przy wymianie mediów bez żadnej potrzeby. Nawet jeśli żywotność danej konstrukcji dobiegła końca, nadal ona doskonale funkcjonuje, Narzędzia się nie zmienią instalacje inżynieryjne i ich elementy do czasu remontów głównych, gdzie na tę pozycję przeznaczana jest odrębna pozycja wydatków.

Podsumowując wszystko powyższe, można podsumowaćże bieżące naprawy nie oznaczają wybielania ścian i sprzątania korytarzy. Wszystko co związane z bieżącymi naprawami w apartamentowcu - Ten Złożone podejście w sprawie utrzymania budynku mieszkalnego, który obejmuje wszystkie dostępne części wspólne domu.

Firma zarządzająca lub Twoja HOA nie mogą zapewnić wszystkiego, w końcu nie mieszkają w tym domu, a jedynie mu służą.

Dlatego jeśli masz aktywną postawę obywatelską i zależy Ci na tym, co dzieje się z Twoim domem – przejmij inicjatywę i powiedz o tym pracownikom mediów, na co należy zwrócić uwagę i co wymienić. Tylko w tym przypadku odczujesz korzyści z przeprowadzania rutynowych napraw.



Powiązane publikacje: