Dodatkowa umowa do umowy najmu na dodanie sprzętu. Umowa dodatkowa do wzoru formularza umowy najmu. Dodatkowo informacje takie jak

Z reguły przedsiębiorcy nie kupują, lecz wynajmują lokale w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Jednocześnie sporządzana jest umowa najmu. Zwykle ma charakter długoterminowy. Po dłuższym czasie może zaistnieć konieczność zmiany warunków. W takim przypadku do umowy najmu lokalu niemieszkalnego sporządzana jest umowa dodatkowa. Próbkę tego można zobaczyć na naszej stronie internetowej.

AKTA

Czy można dokonać zmian?

Przepisy nie zabraniają wprowadzania zmian. W takim przypadku sporządzana jest dodatkowa umowa. zastanawiam się, co przepisy prawne nie zawierają wymagań dla tego dokumentu. Zasady jego rejestracji ustalane są w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego. Zmiany dokonywane są pod warunkiem spełnienia poniższych warunków:

Istnieje obopólna zgoda stron.
Zmiany nie są sprzeczne z prawem.
Umowa dodatkowa opatrzona jest podpisami stron.

Co zrobić, jeśli jedna ze stron nie wyraża zgody na korekty? Rozwiązywanie problemu na drodze sądowej ma sens.

Jakie zmiany można wprowadzić?

Prawie każde postanowienie umowy może zostać zmienione. Wszystko zależy od życzeń stron. Na przykład te elementy można zmienić:

Cena wynajmu.
Terminy płatności.
Prawa i obowiązki uczestników transakcji.
Warunki podwyższania/obniżania cen wynajmu (np. przy gwałtownym wzroście inflacji).
Podstawy wcześniejszego zakończenia transakcji.
Wprowadzenie obowiązku wynajmującego dokonywania napraw kosmetycznych raz na określony okres.
Wprowadzenie prawa najemcy do podnajmu nieruchomości.

Dodatkową umowę sporządza się także w przypadku konieczności przedłużenia umowy.

Czy muszę kontaktować się z agencjami rządowymi?

Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego nr 11680/08 z dnia 27 stycznia 2009 roku stanowi, że zmiany w umowie, która przeszła rejestrację państwową, podlegają również rejestracji. Jeżeli procedura będzie konieczna, dodatkowa umowa będzie ważna dopiero po rejestracji państwowej. Nie ma potrzeby rejestracji:

umowy na umowy ważne krócej niż rok;
zmiany dotyczące opłat za wynajem;
podwyższenie/obniżenie opłat czynszowych.

Procedura rejestracji umowy dodatkowej jest taka sama, jak w przypadku rejestracji umowy głównej.

Próbka

Umowa dodatkowa nr 33

Moskwa

Ploshchad LLC, zwana „Wynajmującym”, reprezentowana przez dyrektora I.L. Iwanowa, działająca na podstawie Statutu, oraz Stroyka LLC, zwana „Najemcą”, reprezentowana przez dyrektora D.D. Zaitseva, działającego na podstawie Czarter, zwane łącznie „Stronami”, zawarła umowę dodatkową nr 33 do umowy najmu nr 8877 z dnia 2 lipca 2020 r. o następującej treści:

1. Zmień klauzulę 1.2 na to wydanie: wysokość czynszu od 1 grudnia 2020 r. wynosi 40 000 rubli.
2. Niniejsza umowa dodatkowa nr 33 wchodzi w życie z dniem podpisania.
3. W przeciwnym wypadku należy pozostawić postanowienia umowy nr 8877 bez zmian.
4. Niniejszą umowę dodatkową sporządza się w 2 egzemplarzach (po jednym dla każdej ze Stron).

Oddający w dzierżawę:
Iwanow I.L.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Płoszczad”
Podpis

Najemca:
Zajcew D.D.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Strojka”
Podpis

Czasami konieczne jest wprowadzenie zmian w już udokumentowanych warunkach umowy.

Nie zawsze możliwa jest renegocjacja umowy. W tym przypadku prawo Federacja Rosyjska Istnieje możliwość sformalizowania, a następnie podpisania dodatkowej umowy.

W przypadku umów najmu najczęściej zmiany wymagają następujące warunki:

Przedłużyć okres umowy najmu;
Zmień cenę wynajmu.

Zgodnie z ogólnie przyjętymi wymogami umowy dodatkowe podpisują te same osoby, co umowę główną. Jeżeli strony uczestniczące (przynajmniej jedna z nich) są osobą prawną (organizacją), wówczas podpis musi być zabezpieczony odpowiednią oryginalną pieczęcią przedsiębiorstwa.

Treść dodatkowej umowy najmu

W tym dokumencie należy określić przede wszystkim atrybuty. Są to numer (aktualny), nazwa miasta, w którym został podpisany oraz data podpisania. Struktura tego dokumentu jest bardzo podobna do umowy ogólnej (standardowej). Oznacza to, że ma część wprowadzającą.

Przypomnijmy, że stronami umowy najmu są najemca (najemca) i właściciel (dzierżawca). Dane na ich temat podano już w części wprowadzającej. Informacje te obejmują nazwisko, imię i patronim osoby, która będzie podpisywać.

W przypadku organizacji konieczne jest podanie ich imienia i nazwiska, nazwiska, imienia i patronimu upoważnionego przedstawiciela. Ponadto należy zapoznać się z podstawami legalności podpisania dokumentu.

Należy również wskazać, która nieruchomość jest wynajmowana. Aby to zrobić, zapisz jego nazwę i informacje indywidualizujące. W tej części odsłaniamy także istotę zmian (czynsz, warunki, inne warunki). Mianowicie wskazane są nowe.

Zgodność umowy z dokumentem głównym

Informacje o majątku najmu zawarte w umowie dodatkowej muszą być duplikatami danych podanych w umowie głównej.

Ponadto dokument może opisywać inne warunki. Na przykład odpowiedzialność uczestniczących stron. W szczególności możesz wskazać odpowiedzialność za przestrzeganie wprowadzonych zmian. W tym miejscu możesz także opisać wszystkie kary i odszkodowania, jakie grożą za nieprzestrzeganie nowych warunków.

Oprócz wysokości kar finansowych konieczne jest opisanie procedury ich rekompensaty. Wśród pozostałych działów można wyróżnić: siłę wyższą (akty siły wyższej), rozstrzyganie sporów oraz inne warunki. W ostatniej sekcji wskazano dane uczestniczących stron; warto je zapisać w całości. Próbki - linki poniżej.

Poniżej znajduje się typowy przykład i wzór umowy dodatkowej do umowy najmu, której wersję można pobrać bezpłatnie.

Przykładowa umowa dodatkowa do umowy najmu 2019 - 2018 do pobrania za darmo przykładowy formularz

Przykład nr 1

UMOWA DODATKOWA nr ___

do Umowy najmu lokalu niemieszkalnego nr ___

___________ „__” _______ 20__

zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego _____________________, działającego na podstawie Statutu oraz ___________________________________________, zwany dalej „Najemcą”, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego ___________, działającego na podstawie Statutu, natomiast zawarły niniejszą Umowę najmu lokalu niemieszkalnego ______________________________ (zwaną dalej Umową) z uwzględnieniem umów dodatkowych do niej, uwzględniających zmniejszenie mkw. powierzchni wynajmowanego lokalu, o:

1. Określ klauzulę ___ Umowy w następujący sposób:

„Wynajmujący zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia Najemcy lokalu niemieszkalnego w czasowe posiadanie i korzystanie z niego. z całkowitą powierzchnią __________ mkw. (w tym ________ m2 powierzchni ogólnego przeznaczenia) zlokalizowanej na ______kondygnacjach budynku niemieszkalnego pod adresem: _____________________, ulica ____________, ______, (zwanego dalej „Lokalem”) z przeznaczeniem na cele ____________________________________________________________________________ . Lokalizacja wynajmowanego lokalu wskazana jest w wyciągu z rejestru inwestycji budowlanych nr ___________________________ z dnia ____.__.20___. (Załącznik nr __).”

2. Najemca powinien zwrócić niewykorzystane powierzchnie lokalu niemieszkalnego (______ m2) zgodnie z Protokołem Przejęcia i Odbioru zmienionym Załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy dodatkowej.

3. Ogłoszenie Załącznika nr __ „Wykaz wynajmowanych lokali ze wskazaniem powierzchni” do Umowy Dodatkowej nr ___ z dnia __.__.20___ za nieważne. do Porozumienia. Zaakceptuj „Wykaz wynajmowanych lokali ze wskazaniem powierzchni” ze zmianami wprowadzonymi Załącznikiem nr __ do niniejszej umowy dodatkowej.

4. Zaakceptować Załącznik nr __ „Zaświadczenie – wyliczenie wartości końcowej wynajmowanego lokalu niemieszkalnego” do umowy dodatkowej nr __ z dnia __.___.20__. do Traktatu stała się nieważna. Zaakceptować „Świadectwo-kalkulację wartości końcowej wynajmowanych lokali niemieszkalnych” w brzmieniu zmienionym Załącznikiem nr __ do niniejszej umowy dodatkowej.

5. We wszystkich pozostałych aspektach warunki Umowy pozostają niezmienione, a Strony potwierdzają wynikające z nich zobowiązania.

6. Niniejsza umowa dodatkowa wchodzi w życie z dniem „__” _______ 20___ do czasu całkowitego wywiązania się Stron ze swoich zobowiązań i stanowi integralną część Umowy.

7. Do niniejszej umowy dodatkowej stanowią załączniki i stanowią jej integralną część:

Załącznik nr 1 „Świadectwo odbioru i przekazania (zwrot przez Najemcę powierzchni ___ m2)”;

Załącznik nr 2 „Wykaz wynajmowanych lokali ze wskazaniem powierzchni”;

Załącznik nr 3 „Protokół uzgodnienia ceny kontraktowej”;

Załącznik nr 4 „Zaświadczenie – obliczenie wartości końcowej wynajmowanych lokali niemieszkalnych”;

8. Niniejszą umowę dodatkową sporządza się w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze stron.

Przykład nr 2

Umowa dodatkowa nr _
do umowy najmu lokalu niemieszkalnego nr _
od „_” ______ 20

______________ „___” ____________ 20__

Zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez ___________________________, działającego na podstawie ___________ z jednej strony, a

Zwany dalej „Najemcą”, reprezentowanym przez ______________________, działając na podstawie ___________, natomiast zawarł niniejszą umowę dodatkową nr __ do umowy najmu lokalu nr ___ z dnia „__” __________ 20__ (zwaną dalej dalej „Umową”) w sprawie:

1. Zmień akapit ___ i przekształć go w następujący sposób:

Czynsz od „___” ______ 20__ wynosi _______ (______________________) rubli miesięcznie, w tym VAT 18% - _______ rubli ___ kopiejek.

2. Niniejsza umowa dodatkowa nr __ do Umowy wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony.

3. We wszystkich innych aspektach, których nie reguluje niniejsza umowa dodatkowa nr __ do umowy najmu lokalu nr ___ z dnia „__” __________ 20__.

4. Obecny Dodatkowe porozumienie sporządzone w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.

Gospodarz

______________________

Najemca

______________________

Przykład nr 3

Dodatkowa umowa do umowy najmu

Moskwa „” __________201_

otwarty Spółka Akcyjna„__________________________”, zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez dyrektor generalny ____________, działająca na podstawie Statutu z jednej strony oraz Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „_________”, zwana dalej Najemcą, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ____________, działająca na podstawie Statutu z drugiej strony i łącznie zwana dalej jako Strony zawarły niniejszą umowę dodatkową wprowadzającą zmiany i uzupełnienia do umowy najmu lokalu niemieszkalnego nr ... z dnia ... 20__

Strony zgodziły się:

1. W klauzuli 1.1 umowy najmu lokalu niemieszkalnego nr ... z dnia ... 20__ należy podać, co następuje:

„Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia lokale niemieszkalne zlokalizowane w budynku pod adresem: Moskwa, ul. ______________________ D. __, budynek nr _, czyli pokoje: nr _____ o powierzchni ___ m2, nr ___ o powierzchni ___ m2, nr ____ o powierzchni ___ m2, łączna powierzchnia wynajmowanego lokalu wynosi _____ m2, w stanie umożliwiającym ich normalne funkcjonowanie.”

2. W klauzuli 3.1 umowy najmu lokalu niemieszkalnego nr ... z dnia ... 20__ należy wpisać, co następuje:

„Czynsz czynszu ustalony jest w wysokości... (...) rubli za mkw. rocznie z VAT, użyteczności publicznej. Całkowita miesięczna kwota płatności wynosi... (...) rubli... kopiejek.”

4. Zmiany te wchodzą w życie z dniem... 20__.

5. Podpisane teksty tej umowy dodatkowej, po jednym egzemplarzu, przechowują Wynajmujący i Najemca.

Szczegóły Stron:

WYNAJMUJĄCY: SA „__________”

NAJEMCA: LLC „___________”

od Wynajmującego od Najemcy

Dyrektor Generalny Dyrektor Generalny

OJSC „________” LLC „__________”

_______________________________________

Przykład nr 4

STANDARDOWA FORMA UMOWY DODATKOWEJ

O ZMIANIE UMOWY NAJMU LOKALI MIESZKANIOWEJ

Moskwa ____________ _____ ______________G.

________________________________________________________________ (nazwisko, imię, patronimika), zwanego dalej „Pożyczkodawcą”, reprezentowanego przez _____________ ______________________, działającego na podstawie _______________________________________ z jednej strony oraz ____________________________________________________________,

(Pełne imię i nazwisko)

zwaną dalej „Najemcą”, natomiast łącznie zwanymi „Stronami”, a indywidualnie – „Stroną”, zgodnie z art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zawarły niniejszą dodatkową zgodę na Umowę w następujący sposób.

W związku ze zmianami w dokumenty założycielskie Leasingodawca, o czym w Stanach Rejestr państwowy osoby prawne wpis dla stanu został dokonany w dniu 16.02.2016r numer rejestracyjny(GRN) 6167746438690, zgodnie z treścią Umowy w nowym wydaniu należy podać pełną nazwę i nazwę Wynajmującego: stan federalny autonomiczny instytucja edukacyjna wyższa edukacja"Krajowy uniwersytet badawczy « Szkoła Podyplomowa Ekonomii” i Państwowej Wyższej Szkoły Ekonomicznej.
Punkt 3.1.8 Umowy otrzymuje nowe brzmienie:

„3.1.8. W przypadku opuszczenia lokalu mieszkalnego w przypadku rozwiązania lub rozwiązania niniejszej Umowy, w tym po odbyciu okresu studiów w Uczelni, w przypadku wydalenia z Uczelni, w przypadku wyjazdu Najemcy do innego miejsca zamieszkania, eksmisji z internatu przez decyzją sądu lub z innych powodów, w terminie trzech dni od chwili rozwiązania lub rozwiązania niniejszej Umowy, przekazać lokal mieszkalny Wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru lokalu.”

Punkt 5.2 Umowy otrzymuje nowe brzmienie:

„5.2. Umowa może zostać zmieniona za zgodą Stron, na wniosek Wynajmującego w zakresie zmiany wysokości opłaty za hostel, usług dodatkowych zgodnie z procedurą zmiany opłaty za hostel przewidzianą przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, lub decyzją sądu na podstawie przewidzianej w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.”

Punkt 5.3 Umowy otrzymuje nowe brzmienie:

„5.3. Umowa może zostać rozwiązana za zgodą stron, w wyniku jednostronnej odmowy Najemcy zawarcia Umowy lub na mocy orzeczenia sądu z przyczyn przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Wyjazd Najemcy do innego miejsca zamieszkania (pobytu), którym jest między innymi faktyczna nieobecność Najemcy w hostelu łącznie przez trzydzieści dni w ciągu kolejnych trzech kolejnych miesięcy bez uzasadnionej przyczyny, stanowi jednostronną odmowę przez Najemcę zawarcia Umowy .”

Dodaj klauzulę 5.6 do Umowy w następującym brzmieniu:

„5.6. Rozwiązanie lub wypowiedzenie Umowy stanowi podstawę do eksmisji Najemcy z hostelu.”

Wszystkie pozostałe warunki Umowy pozostają niezmienione i zachowują swoją moc prawną.

Niniejsza umowa dodatkowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony i obowiązuje do dnia rozwiązania lub rozwiązania Umowy.
Niniejszą umowę dodatkową sporządzono w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.
Podpisy stron:

Wynajmujący: Najemca:

Badania Krajowe

Uniwersytet „Wyższa Szkoła Ekonomiczna” ______________________

_______________________________________________________

stanowisko, pełne imię i nazwisko

_________________/_____________

Kiedy zostaje zawarta umowa dodatkowa do umowy najmu (o przedłużeniu, rozwiązaniu i zmianie warunków)

Strony umowy mogą chcieć zmienić pierwotne warunki transakcji. Przepisy prawa cywilnego przewidują, że zmiany można dokonać na dwa sposoby:

poprzez podpisanie dodatkowej umowy, jeśli obie strony wyrażą zgodę na zmiany;
drogą sądową, jeżeli jedna strona domaga się zmian, a druga się temu sprzeciwia.

Jednocześnie, aby przedłużyć ważność transakcji, nie jest konieczne zawieranie nowej umowy; można przedłużyć okres, korzystając z dodatkowej umowy do umowy najmu. Zdarza się jednak, że strony początkowo dopuszczają możliwość przedłużenia umowy najmu, włączając do umowy zapis o automatycznym przedłużeniu.

Jeżeli zatem żadna ze stron na miesiąc przed zakończeniem umowy najmu nie zgłosi chęci rozwiązania stosunku najmu, wówczas uważa się, że okres obowiązywania umowy ulega przedłużeniu o taki sam okres, na jaki została pierwotnie zawarta. Nie ma zatem konieczności podpisywania nowej umowy, a przedłużenie terminu może być bezterminowe.

Automatyczne odnowienie nie zawsze jest możliwe najlepsze wyjście zwłaszcza w przypadkach, gdy umowa najmu jest zarejestrowana jako obciążenie tytułu własności. Aby dotrzymać terminów, rejestrator wymaga przedłożenia dodatkowej umowy o przedłużeniu najmu.

Kolejnym powodem zawarcia umowy jest wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Wtedy też można dokonać aktu przyjęcia zwrotu i przekazania przedmiotu leasingu.

Wreszcie umowa jest bezwzględnie konieczna, gdy zmieniają się warunki zawarcia transakcji (płatność z tytułu umowy, zakres praw najemcy, jego obowiązki itp.).

Nie znasz swoich praw?

Dodatkowa zawartość umowy do umowy najmu lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego

To, jakie warunki zostaną zawarte w umowie dodatkowej, zależy od tego, co strony chcą osiągnąć. W każdym przypadku konieczne jest wskazanie w umowie, do której umowy jest ona uzupełnieniem. W przypadku wprowadzenia zmian należy wskazać nowe warunki i stare, które nie będą już obowiązywać.

Zwykle piszą tak: „klauzulę nr X podaje się w następującym brzmieniu…” lub „klauzulę nr X uważa się za nieważną”. Jeśli potrzebujesz po prostu przedłużyć ważność umowy, wskazany jest nowy okres obowiązywania stosunku najmu.

Nie ma szczególnej różnicy w sporządzaniu umowy dodatkowej do umowy najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego. Jeśli jednak przeznaczenie lokalu zmieniło się z mieszkalnego na niemieszkalne lub odwrotnie, wówczas łatwiej będzie sporządzić nową umowę najmu. Różnica w prawach i obowiązkach obu stron może być zbyt duża.

Forma umowy dodatkowej (wzór) i konieczność jej rejestracji

Podstawową zasadą sporządzania umowy dodatkowej do umowy najmu jest to, że forma umowy musi być zgodna z formą umowy. Jeśli więc umowa została pierwotnie sporządzona w formie pisemnej, to dodatkowa. zgoda na nią zostaje sporządzona w formie pisemnej. Tym samym, jeśli sama umowa została poświadczona przez notariusza, wówczas umowę należy przypisać także notariuszowi, ale niekoniecznie tej samej osobie.

Integralną częścią umowy jest umowa dodatkowa do umowy najmu. Jest ona sporządzana w tej samej formie co umowa i rejestrowana w ten sam sposób. Za pomocą porozumienia strony mogą dokonać zmian w dotychczasowej umowie, przedłużyć ją lub rozwiązać przedterminowo. Podpisanie dodatkowej umowy jest jednak możliwe tylko wtedy, gdy obie strony się na to zgodzą.