Siapa yang berhak mengusir dari apartemen? Pengusiran anak di bawah umur. Hak selama pendaftaran sementara

Hari ini kita harus mencari tahu bagaimana orang yang terdaftar diusir dari apartemen. Bukan pemiliknya - ini penting. Memang, dalam menyelesaikan masalah perumahan seperti itu, hak milik memegang peranan penting. Apa yang bisa didaftarkan oleh warga negara dalam klaim perumahan? Kapan mereka bisa diusir dan atas dasar apa?

Konsep pendaftaran

Pendaftaran adalah penugasan rumah tertentu kepada warga negara. Di Rusia, semua orang yang tinggal di negara tersebut selama lebih dari 90 hari harus mendaftar. Ini berlaku untuk warga negara Federasi Rusia dan orang asing.

Pendaftaran dapat bersifat sementara atau permanen. Dalam kasus pertama, pendaftaran menunjukkan perumahan sementara warga negara, yang kedua - perumahan permanen. Pendaftaran sementara juga menawarkan hak yang lebih sedikit kepada seseorang.

Hak selama pendaftaran sementara

Apa sebenarnya yang sedang kita bicarakan? Pengusiran dari rumah susun orang yang terdaftar (bukan pemiliknya), jika ia mempunyai pendaftaran sementara, dilakukan tanpa banyak kesulitan. Namun sebelum memutuskan masalah ini, Anda perlu memahami hak apa saja yang dimiliki penyewa.

Dalam hal pendaftaran sementara, warga negara dapat mengharapkan peluang berikut:

tinggal di wilayah perumahan tertentu untuk jangka waktu yang ditentukan;
Anda perlu membayar tagihan utilitas sesuai dengan faktur Anda;
untuk melindungi hak dan kepentingan dalam masalah perumahan.

Biasanya, pendaftaran sementara seringkali menimbulkan banyak masalah bagi pemilik rumah. Apalagi bagi warga yang memiliki anak yang baru lahir. Tapi lebih dari itu nanti. Pertama, kita perlu mencari tahu apa yang ditawarkan pendaftaran permanen kepada masyarakat.

Pendaftaran: hak penyewa

Soalnya, pendaftaran warga negara berarti memberikan berbagai peluang kepada warga. Mereka bergantung pada jenis pendaftaran. Secara umum pendaftarannya tidak jauh berbeda. Hak dan tanggung jawab mereka yang terdaftar di perumahan kurang lebih sama.

Dalam hal pendaftaran permanen, seseorang dapat mengharapkan:

tinggal di apartemen untuk jangka waktu tidak terbatas;
perlindungan kebebasan, kepentingan dan hak perumahan berdasarkan Kode Perumahan Federasi Rusia;
partisipasi dalam privatisasi (jika apartemen itu milik negara bagian atau kota).

Selain itu, warga negara harus membayar tagihan listrik sepenuhnya. Seperti yang Anda lihat, pendaftaran permanen memungkinkan orang yang tinggal di wilayah tersebut untuk berpartisipasi dalam privatisasi.

Apakah setiap orang berhak mendapat bagian dalam apartemen?

Hak-hak orang yang terdaftar di apartemen sudah diketahui. Penghuni dapat tinggal di wilayah tertentu dan menikmati semua manfaat perumahan untuk menjamin penghidupan mereka. Pada saat yang sama, hak dan kebebasan warga negara lainnya harus dihormati. Jadi misalnya dilarang mengganggu ketenangan di malam hari.

Bisakah warga negara yang terdaftar selalu mendapat bagian dalam perumahan tertentu? TIDAK. Untuk melakukan hal ini, properti tersebut harus non-privatisasi, dan penghuninya harus memiliki registrasi permanen.

Artinya, Anda tidak perlu takut penyewa akan dapat menuntut pemilik tempat atas bagiannya. Ini sungguh mustahil. Oleh karena itu, warga negara dapat didaftarkan tanpa rasa takut.

Pendaftaran anak-anak

Satu-satunya hal yang harus Anda perhatikan adalah jika masalah pendaftaran menyangkut anak di bawah umur, maka pemiliknya mungkin akan mendapat masalah di kemudian hari. Misalnya, jika pemilik memutuskan untuk menjual apartemennya.

Masalahnya, semua orang yang terdaftar di perumahan berhak mendaftarkan anak-anaknya yang masih di bawah umur. Dalam situasi ini, penggusuran akan dilakukan dengan partisipasi otoritas perwalian. Tidak mungkin memulangkan anak tersebut ke mana pun; orang tua harus menawarkan tempat tinggal baru. Jika tidak, anak di bawah umur orang lain akan tetap memiliki izin tinggal di apartemen tersebut. Pembeli memilih untuk tidak berurusan dengan properti tersebut.

Alasan penggusuran

Penggusuran dari suatu rumah susun milik orang yang terdaftar (bukan pemiliknya) dilakukan hanya jika ada alasan tertentu untuk itu. Ada banyak dari mereka.

Misalnya, di Rusia kasus-kasus berikut paling sering terjadi:

penggunaan perumahan untuk keperluan lain;
kerusakan properti;
perilaku penduduk yang tidak pantas (berbahaya, tidak pantas);
tidak menghormati kepentingan dan hak penduduk lain;
berakhirnya masa pendaftaran;
keinginan pemilik apartemen untuk menyingkirkan orang-orang yang tidak perlu;
perilaku warga yang melanggar hukum;
kegagalan untuk memenuhi persyaratan perjanjian dengan pemilik properti (jika ada);
hutang pada tagihan listrik.

Semua ini adalah alasan mengapa seseorang bisa diusir dari apartemen. Opsi apa untuk pengembangan acara yang terjadi?

Metode penggusuran

Penggusuran dari apartemen komunal, seperti apartemen biasa, terjadi atas dasar satu atau lain hal. Undang-undang Federasi Rusia melarang merampas satu-satunya rumah seseorang. Namun dengan ciri-ciri yang disebutkan sebelumnya, warga harus meninggalkan apartemen.

Penggusuran terbagi menjadi beberapa jenis. Yaitu:

sukarela;
tenang;
dipaksa.

Dalam kasus pertama, penghuni sendiri meninggalkan apartemen, mengubah registrasi mereka. Yang kedua, pemilik merundingkan penggusuran secara damai. Penggusuran paksa melibatkan pemaksaan seseorang untuk mengosongkan rumah melalui pengadilan.

Sebelum ke pengadilan, pemilik harus terlebih dahulu mengajak warganya untuk meninggalkan propertinya secara sukarela. Dianjurkan untuk mencatat semua permintaan. Mereka akan membantu membuktikan upaya untuk menyelesaikan masalah ini secara damai.

Fitur dengan perumahan non-privatisasi

Penggusuran ilegal dari sebuah apartemen di Rusia cukup umum terjadi. Oleh karena itu, warga berusaha mengkaji masalah ini sebaik mungkin.

Penggusuran paksa dari apartemen kota memiliki beberapa kekhasan. Seperti yang telah dikatakan, tidak mungkin menghilangkan satu-satunya atap di atas kepala seseorang tanpa alasan. Penting untuk menunjukkan adanya dasar-dasar tertentu untuk mewujudkan ide tersebut.

Dalam hal perumahan kota, penggusuran dilakukan karena alasan berikut:

penduduk mempunyai hutang pada tagihan listrik;
pelanggaran undang-undang perumahan negara;
pengakuan apartemen sebagai tidak aman;
rencana rekonstruksi perumahan atau perbaikannya, yang tidak memungkinkan warga untuk tinggal di wilayah apartemen selama bekerja.

Semua alasan ini cukup untuk mengusir orang yang terdaftar (bukan pemilik) dari apartemen. Pada saat yang sama, perlu diingat bahwa pemerintah kota berkewajiban menyediakan perumahan baru bagi masyarakat.

Tidak ada perumahan baru

Namun, terkadang ada kasus di mana penggusuran dari apartemen kota tidak termasuk keamanan apartemen baru. Ini adalah kejadian yang jarang terjadi, namun masih terjadi.

Jadi, pemerintah kota dapat mengusir seseorang tanpa memberinya tempat tinggal baru jika:

kondisi di mana apartemen itu disediakan untuk digunakan telah berubah;
penggarap telah melakukan pelanggaran hukum berat;
Periode dimana negara mengalokasikan perumahan telah berakhir.

Keputusan untuk mengusir dari suatu rumah susun tanpa penyediaan tempat tinggal baru hanya dilakukan melalui pengadilan. Otoritas kehakiman akan mempelajari semua materi perkara, dalil-dalil penggugat dan tergugat, dan kemudian menginformasikan bagaimana langkah selanjutnya.

Prosedur

Bagaimana cara orang yang terdaftar (bukan pemilik) diusir dari apartemen? Apa yang perlu dilakukan untuk mewujudkan ide tersebut?

Pemilik tempat harus mematuhi algoritma tindakan berikut:

Mengundang warga untuk secara sukarela meninggalkan lokasi. Upaya-upaya ini, sebagaimana telah disebutkan, perlu dicatat.
Kumpulkan dokumen yang membuktikan pelanggaran tertentu.
Siapkan paket surat-surat yang diperlukan untuk mengajukan klaim.
Tulis klaim yang akan berisi hal itu Detil Deskripsi situasi.
Pergi ke pengadilan dengan semua surat yang sudah disiapkan.
Pada waktu yang ditentukan, ikut serta dalam sidang pengadilan.
Menerima keputusan pengadilan dan bertindak sesuai dengan itu.

Penting: terkadang persetujuan pemilik properti untuk mengusir warga tidak diperlukan. Paling sering, skenario seperti itu terjadi jika penghuni apartemen melanggar kepentingan dan hak penghuni lainnya.

Tentang dokumen

Sekarang mari kita beralih ke tahap terpenting - mengumpulkan dokumen. Dia perlu memberikan banyak perhatian. Bagaimanapun, penggugat harus membuktikan kasusnya.

Apakah Anda berencana untuk mengajukan gugatan? Penggusuran dari suatu rumah susun dapat dilakukan setelah pemilik tempat memberikan dokumen-dokumen sebagai berikut:

paspor (atau dokumen identifikasi lainnya);
sertifikat kepemilikan apartemen;
ekstrak dari Daftar Negara Bersatu;
surat keterangan susunan keluarga;
ekstrak dari akun pribadi apartemen;
bukti pelanggaran Kode Perumahan Federasi Rusia atau ketidakmungkinan tinggal bersama lebih lanjut dengan seseorang di wilayah yang sama.

Padahal, itu semua tergantung alasan pengajuan klaim. Sulit untuk menyebutkan daftar dokumen yang tepat. Tetapi surat-surat yang menjadi perhatian Anda harus diserahkan ke pengadilan.

Penipuan dan penipu

Saat ini, apa yang disebut agen penjual kulit hitam aktif bekerja di Rusia. Ini adalah penipu yang mencoba mengambil alih rumah orang lain. Setelah ini, siapa pun dapat didaftarkan di apartemen dan bahkan properti tempat tinggal dapat dijual.

Agen penjual kulit hitam bekerja tanpa kontrak apa pun. Oleh karena itu, hampir tidak mungkin untuk mengusir orang-orang seperti itu dari apartemen dan mendapatkan kembali rumahnya.

Saat ini, banyak oknum agen penjual yang mendaftar di apartemen dengan keluarga kurang mampu secara sosial. Kemudian mereka melunasi semua utangnya dan menawarkan untuk membeli rumah bagus dengan harga bagus. Satu apartemen/rumah ditampilkan, dan selama transaksi diperoleh properti yang sama sekali berbeda. Opsi ini buruk karena semua tindakan agen penjual adalah sah - keluarga sendiri yang menandatangani perjanjian jual beli. Hampir tidak mungkin untuk membuktikan penipuan. Oleh karena itu, tidak mungkin menyewa agen penjual dan mendapatkan kembali rumah Anda.

Mantan anggota keluarga

Seringkali dalam praktiknya pasangan harus diusir dari apartemen. Jika kita berbicara tentang anggota keluarga saat ini, menyingkirkannya tidaklah mudah. Pasti ada alasan bagus untuk hal ini.

Tetapi jauh lebih mudah untuk menuliskan mantan anggota keluarga (ibu mertua, ayah mertua, pasangan). Cukup dengan melampirkan dokumen yang terdaftar sebelumnya:

surat cerai;
dokumen yang menunjukkan terputusnya hubungan kekerabatan dengan seseorang;
slip pembayaran yang ditujukan kepada pemilik rumah;
keterangan saksi;
kutipan dari Rosreestr yang menunjukkan bahwa mantan kerabat tersebut memiliki rumah lain.

Dalam beberapa kasus, pemilik apartemen wajib menyediakan tempat tinggal baru bagi mantan kerabatnya. Keputusan seperti itu juga hanya diambil oleh pengadilan. Ini hanya terjadi dalam kaitannya dengan warga negara yang wajib tunjangan.

Hasil

Sekarang jelas bagaimana Anda bisa mengajukan permohonan ke pengadilan. Penggusuran dari sebuah apartemen merupakan masalah yang sering diselesaikan di pengadilan. Kita sudah mengetahui ciri-ciri proses ini. Oleh karena itu, Anda dapat dengan mudah mewujudkan ide Anda.

Perlu dicatat bahwa jika anak-anak di bawah umur terlibat dalam proses tersebut, kemungkinan kerugian penggugat meningkat. Otoritas perwalian melindungi kepentingan anak di bawah umur dan tidak mengizinkan mereka dibuang ke mana pun.

Anda dapat membatalkan pendaftaran di apartemen ketika pemilik properti berganti. Ini adalah alasan lain yang memungkinkan Anda menyingkirkan kelebihan penghuni. Dalam hal ini, diusulkan untuk bertindak sesuai dengan algoritma yang diusulkan sebelumnya. Tidak mudah kehilangan registrasi Anda.

Mereka yang pernah mengalami kebutuhan mengetahui betapa sulitnya proses ini, meskipun penyewa yang diberhentikan bukanlah pemilik tempat tinggal atau bagiannya.

Seringkali prosedur pencabutan pendaftaran berlarut-larut dalam waktu yang lama bahkan mungkin berakhir sia-sia, sehingga penggusuran paksa warga harus didekati secara hukum dan kompeten.

Pertama-tama, perlu untuk memeriksa apakah persyaratan hukum yang diperlukan untuk mengusir penyewa terdaftar terpenuhi. Jika tidak, keseluruhan prosedur penggusuran tidak akan praktis.

Selain itu, untuk menyelesaikan situasi ini secara positif, pihak yang berkepentingan perlu memahami secara menyeluruh dasar-dasar legislatif hukum perumahan, sipil dan administrasi Rusia atau meminta dukungan dari pengacara berpengalaman, berpengetahuan tentang nuansa pengusiran warga dari tempat tinggal.

Dasar hukum penggusuran penyewa terdaftar

Pengusiran dari tempat tinggal seorang warga negara (bukan pemilik) yang terdaftar di sana diperbolehkan apabila haknya untuk tinggal di tempat yang bersangkutan sudah tidak berlaku lagi.

Pengakhiran hak warga negara untuk tinggal mungkin berhubungan dengan keadaan berikut:

perubahan status keluarga (misalnya, perceraian atau perampasan hak orang tua);
akhir dari persyaratan kontrak (ini terutama berlaku untuk perjanjian sewa dan kontrak lain yang dibuat dengan penyewa terdaftar untuk jangka waktu sementara);
berbagai tindakan pejabat yang berwenang (perampasan, pengalihan perumahan yang bersangkutan) atau penghentian keberadaan perumahan;
pemecatan, pelepasan warga negara yang terdaftar dari jabatannya (setelah pendaftaran di perumahan resmi dan khusus);
dilarang oleh pembuat undang-undang, perilaku ilegal dari penyewa terdaftar (misalnya, adanya hutang utilitas, salah urus apartemen, pelanggaran sistematis oleh warga negara terhadap hak tetangga, pelanggaran hak pihak ketiga, dll.).

Penggusuran paksa terhadap penduduk terdaftar yang bukan pemilik properti atau bagiannya hanya diperbolehkan melalui pengadilan.

Namun, sebelum menggunakan hak penggusuran paksa, pemilik rumah harus menawarkan kepada warganya untuk mengosongkan tempat tinggalnya atau segera menghentikan perbuatan melawan hukum yang menjadi alasan penggusuran.

Jika penyewa mengabaikan peringatan tersebut dan menolak untuk meninggalkan tempat tinggalnya secara sukarela, kasus penggusurannya akan dipertimbangkan oleh pengadilan.

Keputusan positif hakim untuk mengusir penyewa terdaftar, yang telah mulai berlaku, dipindahkan untuk dilaksanakan ke layanan juru sita.

Fitur penggusuran penduduk terdaftar dari perumahan kota

Komentar (34)

Eugene | 2017/01/04

Halo Apartemen diprivatisasi, nenek saya, ayah tiri dan saya, cucu, nenek meninggal, ayah tiri diberhentikan, tetapi ibu saya tidak masuk ke dalam warisan, dan sekarang saya harus masuk ke dalam warisan, tetapi 6 bulan telah habis a. dahulu kala Pertanyaan: 1 Bisakah saya masuk ke dalam warisan, 2 apakah saya bisa dipaksa untuk mengusir dan saya memiliki hutang untuk perumahan dan layanan komunal. Terima kasih sebelumnya.

admin | 2017/01/16

Halo Eugene! 1. Anda dapat mewariskan setelah batas waktu penerimaan warisan yang terlewat telah dipulihkan. Untuk mengembalikan tenggat waktu, Anda perlu menghubungi notaris, menjelaskan alasan melewatkan tenggat waktu. Dimungkinkan juga untuk memulihkan jangka waktu pewarisan melalui pengadilan. 2. Karena apartemen tersebut diprivatisasi, mereka tidak dapat mengusir Anda karena hutang perumahan dan layanan komunal, tetapi Anda harus masuk ke dalam hak waris, karena jika apartemen itu diakui sebagai milik yang dapat diambil alih (tidak ada ahli warisnya), maka dapat menjadi milik kotamadya dengan pengusiran berikutnya Anda dari apartemen karena perubahan pemilik.

admin | 2017/02/08

Halo Eugene! Informasi tentang pemilik properti (apartemen, rumah) dapat diperoleh dengan menghubungi MFC dan menerima ekstrak dari Daftar Negara Bersatu ( daftar tunggal hak atas real estat). Selain itu, Anda dapat menghubungi notaris di tempat tinggal Anda yang bertanggung jawab atas apartemen yang Anda minati. Semua notaris didistribusikan berdasarkan distrik. Anda dapat mengetahui kontak notaris yang bekerja di wilayah dimana apartemen tersebut berada dengan menghubungi kamar notaris di tempat tinggal Anda.

Irina | 2017/05/14

Di apartemen 3 kamar, pemiliknya adalah saya 3/4, dan keponakan saya (17 tahun, 1/4 bagian) terdaftar: saya, ayah, saudara perempuan, anak laki-laki 24 tahun, anak laki-laki 17 tahun (milik sendiri) dan anak laki-laki berusia 12 tahun. Hubungan antara saudara perempuan saya dan anak-anaknya sulit, mereka tidak membayar apartemen, mereka mencuri, mereka menolak membayar perumahan dan layanan komunal. Petugas pengadilan mengambil uang dari saya dan ayah saya. Bolehkah saya menulis surat kepada kerabat saya dan siapa jika mereka memiliki apartemen 2 kamar lagi yang pemiliknya adalah putri saudara perempuan saya (19 tahun, 3/4 bagian) dan anak laki-laki berusia 17 tahun (1/4 bagian - 2 bagian)?

admin | 20/05/2017

Halo Irina! Dari apartemen Anda sesuai dengan Bagian 4 Seni. 31 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, Anda hanya dapat menuliskan orang yang tidak memiliki saham dalam kepemilikan apartemen ini. Adapun keponakan laki-laki Anda yang masih di bawah umur, yang mempunyai bagian 1/4 dari hak milik, untuk menyelesaikan permasalahannya dapat menghubungi terlebih dahulu. perusahaan manajemen dengan persyaratan untuk membagi tagihan utilitas.

Maria | 2017/05/19

Halo! Kami memiliki apartemen berdasarkan warisan, tetapi di surat wasiat ada catatan tentang tempat tinggal seumur hidup satu orang, dia tidak bekerja di mana pun selama lebih dari 20 tahun, dia seorang pecandu alkohol... Tidak ada pensiun, dia tidak punya dokumen apa pun untuk disabilitas. Teman itu tidak membayar apartemen, kami membayar semua tagihan utilitas kami telah berada di sini selama hampir 4 tahun. Bagaimana kita bisa mengusirnya?

admin | 29/05/2017

Halo Maria! Anda dapat pergi ke pengadilan dan mengusir warga ini karena salah urus tempat dan tidak membayar keperluan Namun, Anda perlu membuktikan keadaan ini baik secara terdokumentasi maupun dengan bantuan kesaksian.

Alexei | 2017/06/08

Halo. Saya pemilik apartemen, saya tidak tinggal di dalamnya dan tidak terdaftar. Ayah saya tinggal dan terdaftar di sana. Dia belum membayar tagihan listrik selama bertahun-tahun. Mereka mulai memotong penggantian hutang perumahan dan layanan komunal dari kartu gaji saya (saya menemukan surat perintah eksekusi di Internet). Saya tidak bisa hidup tanpa gaji. Saya hanya bisa menutupi hutang saya dengan menjual apartemen ini. Bagaimana cara menjual apartemen dengan seseorang yang terdaftar di sana atau bagaimana cara membatalkan pendaftarannya jika dia tidak ingin melakukannya sendiri?

admin | 2017/06/24

Halo Alexei! Kehadiran orang yang terdaftar di apartemen tidak menghalangi penjualan apartemen. Saat menjual apartemen dengan orang yang terdaftar, kondisi yang sesuai dimasukkan dalam perjanjian jual beli. Selain itu, untuk menghapus ayah Anda dari daftar pendaftaran dari apartemen Anda, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dengan pernyataan tuntutan untuk mengakui ayah Anda telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal dan menghapusnya dari daftar pendaftaran.

Elena | 2017/07/09

Saya satu-satunya pemilik apartemen tempat ayah saya terdaftar. Dia adalah seorang pecandu alkohol yang agresif, tinggal bersamanya di wilayah yang sama tampaknya berbahaya. Mungkinkah fakta ini menjadi alasan pengusirannya dari apartemen melalui pengadilan? Dia tidak punya bagian di apartemen, hanya registrasi.

admin | 2017/07/17

Halo Elena! Ya, Anda, sebagai pemilik tempat tinggal, berhak mengusir ayah Anda dari apartemen berdasarkan Bagian 4 Seni. 31 dari Kode Perumahan Federasi Rusia sehubungan dengan pemutusan hubungan keluarga atau dekat. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan ke pengadilan dengan tuntutan untuk mengakui ayah Anda telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal dan dicabut pendaftarannya.

Eugene | 2017/08/11

Selamat siang Bercerai dari istri saya, memiliki seorang putra berusia 10 tahun, menikah dengan wanita lain, seorang putri lahir, putra saya tinggal bersama kami, istri pertama tinggal di rumah saya, yang diwariskan kepada saya dari orang tua saya atas kemauan sendiri, dia terdaftar di sana, bagaimana cara mengusirnya dari sana?

admin | 22/08/2017

Halo Eugene! Anda dapat mengusir mantan istri Anda ke pengadilan berdasarkan Bagian 4 Seni. 31 dari Kode Perumahan Federasi Rusia karena pemutusan hubungan dekat atau keluarga dengan pemilik tempat tinggal (yaitu, dengan Anda). Sayangnya, jika tidak ada persetujuan dari orang yang terdaftar untuk membatalkan pendaftaran, orang tersebut hanya dapat diberhentikan melalui prosedur peradilan.

Ivan | 2017/10/05

Halo, bisakah pemilik mengusir saya jika saya terdaftar dan ditolak selama privatisasi apartemen. Sekarang saya membagi akun pribadi saya. Dan saya juga pemilik apartemen di daerah lain.

admin | 2017/10/17

Halo Ivan! Jika Anda berpartisipasi dalam privatisasi (penolakan demi peserta lain juga dianggap berpartisipasi dalam privatisasi) dan terdaftar di apartemen pada saat privatisasi, Anda memiliki hak tanpa batas untuk menggunakan tempat tinggal ini, yaitu, mereka tidak akan dapat untuk mengeluarkan Anda dari apartemen, meskipun Anda memiliki rumah lain.

Irina | 2017/10/30

Selamat siang. Ibu tinggal di apartemen pribadi bersama putranya. Dia berumur 60 tahun, dia 83 tahun. Putranya sudah 10 tahun tidak membayar tagihan listrik, minum alkohol, dan gaduh. Dia harus meninggalkan rumah dan bermalam bersama kerabatnya tidak melakukan kontak. Apa yang harus kita lakukan?

admin | 2017/11/21

Halo Irina! Jika anak laki-laki ikut serta dalam privatisasi, maka dia mempunyai hak seumur hidup untuk tinggal di apartemen ini, dan untuk mencabut hak tinggal tersebut di pengadilan akan memerlukan alasan yang kuat dan bukti yang jelas tentang salah urus tempat tersebut di pihak anak laki-laki. Pertama-tama, Anda perlu menghubungi polisi jika terjadi tindakan ilegal. Kedua, disarankan untuk mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk menentukan prosedur penggunaan tempat tinggal, serta membagi tagihan utilitas.

Alexander | 2018/02/22

Selamat siang.
Tahap perceraian. Berdasarkan hasil bagian 3x apartemen kamar Bagian berikut harus diperoleh: 50/50 atau 33/67. Apakah pemilik kedua dapat mengusir/menggusur orang tua pemilik pertama dari apartemen ini? Orang tuanya tidak terdaftar; mereka memiliki tempat tinggal sendiri.

admin | 2018/03/03

Halo Alexander! Oleh peraturan umum, semua harta benda setelah perceraian dibagi dalam bagian yang sama - yaitu, 1/2 bagian kepemilikan masing-masing pasangan. Pemilik kedua tidak berhak mengusir orang tua salah satu pasangan, karena orang tua tersebut, sesuai dengan peraturan perumahan, adalah anggota keluarga pemilik kedua.

Alexander | 2018/04/10

Bisakah penyewa apartemen negara mengusir warga negara yang terdaftar di dalamnya yang tidak tinggal di sana dan tidak membayar perumahan dan layanan komunal?

admin | 27/04/2018

Halo Alexander! Ya, penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial berhak mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk mengakui orang tersebut kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut. Sesuai dengan Seni. 83 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pengakhiran perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal diperbolehkan di pengadilan juga jika penyewa gagal membayar tempat tinggal dan (atau) utilitas selama lebih dari enam bulan.

Oksana | 2018/05/15

Apartemen itu diprivatisasi atas nama ayah saya; saya (bercerai) dan putri saya (10 tahun) terdaftar di dalamnya setelah privatisasi. Kami tinggal di apartemen bersama putri kami, kami membayar semua tagihan, kami telah melakukan beberapa renovasi, kami punya tetangga hubungan yang baik. Tidak ada perumahan lain. Bisakah ayah saya, sebagai pemilik, mengusir kami?

admin | 2018/05/24

Halo Oksana! Sayangnya, karena Anda tidak terdaftar di apartemen pada saat privatisasi, Anda tidak memiliki hak untuk tinggal seumur hidup. Ayah, sebagai pemilik apartemen, dapat mengeluarkan Anda di pengadilan dengan alasan mengakhiri hubungan dekat dengan Anda. Namun, jika Anda tidak memiliki tempat lain yang layak untuk ditinggali, pengadilan dapat memberikan Anda penundaan penggusuran dari apartemen tersebut. Sayangnya, pemilik mempunyai hak yang tidak dapat disangkal dan tidak dapat disangkal untuk menggunakan dan membuang harta miliknya.

Galina | 2018/06/14

Halo! Apakah saya bisa mengusir mantan suami saya dari apartemen yang diprivatisasi? Selama privatisasi, dia menulis penolakan di pengadilan demi saya dan putri kami. Sejak kami bercerai 7 tahun lalu, saya membayar tagihan listrik. Dia tidak tinggal di sana selama ini.

admin | 29/06/2018

Halo Galina! Sebagai aturan umum, seseorang yang ikut serta dalam privatisasi berhak untuk tinggal tanpa batas waktu di apartemen yang diprivatisasi. Namun, jika Anda mantan suami lama tidak tinggal di apartemen, pindah ke tempat tinggal lain, tidak membayar utilitas, Anda dapat mengusirnya di pengadilan. Kemungkinan untuk mengakui hak untuk menggunakan tempat tinggal sebagai hilang telah ditegaskan, antara lain, praktik peradilan, misalnya – berdasarkan Putusan Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 4 Agustus 2015 dalam kasus No. 49-KG15-7.

Oksana | 2018/07/04

Halo. Saudaraku, penyewa utama perumahan kota, sekarang memiliki 42 meter persegi, terdaftar selama pernikahan mantan istri dengan dua anak bersama, setelah perceraian, melalui pengadilan, dia kembali pindah ke tempat tinggal ini dengan tiga anak (ayah dari anak ke-3 tidak diketahui) Apakah dia kehilangan hak untuk tinggal? Ada dua persidangan, yang terakhir adalah Pengadilan Regional memberinya hak untuk tinggal. Apakah mungkin untuk mengusirnya dan meninggalkan anak-anaknya bersama ayahnya di tempat pendaftaran bersama dengannya?

admin | 2018/07/16

Halo Oksana! Karena telah diadakan persidangan mengenai perselisihan ini, yang menjamin hak tinggal bagi mantan istri, saat ini Anda tidak akan bisa mengusirnya. Namun, jika setelah putusan pengadilan mempunyai kekuatan hukum, mantan pasangan tersebut tidak benar-benar tinggal di apartemen tersebut dan membayar tagihan listrik, Anda dapat kembali mengajukan tuntutan untuk mengakui dia telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut. tempat.

Eugene | 2018/08/15

Selamat siang. Bukan situasi yang sangat standar. Pasangan gay. Hanya ada satu pemilik. Kami membeli apartemen bersama dengan hipotek. Kami membayar satu per satu. Kami memutuskan untuk putus. Pemiliknya meminta saya pindah, meskipun saya terdaftar di sana. Apa yang harus dilakukan?

admin | 30/08/2018

Halo Eugene! Jika perjanjian hipotek itu dilaksanakan bagi kalian berdua, dan harta yang dibebani juga merupakan bagian yang sama, maka kalian juga wajib memenuhi kewajiban-kewajiban kalian kepada bank secara tanggung renteng. Jika peminjam kedua tidak membayar hipotek, Anda dapat membayar penuh, tetapi menagih setengah dari pembayaran (bagiannya) darinya. Tentu saja, dalam situasi Anda, pembagian properti tidak mungkin dilakukan, karena hubungan semacam ini tidak diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Alice | 26/09/2018

Halo! Anak saya telah terdaftar di apartemen yang saya miliki sejak lahir dan pada saat privatisasi. Kemudian dia menolak bagiannya. Saat ini, istri dan putrinya yang berusia 8 tahun juga terdaftar di apartemen tersebut. Saya berencana berangkat untuk tinggal permanen di Jerman dan ingin menjual apartemen saya. Putranya menolak untuk mengosongkan apartemen tersebut, meskipun faktanya dia memiliki apartemen sendiri yang terpisah wilayah yang lebih besar. Apa yang harus dilakukan?

admin | 2018/10/10

Halo Alice! Sesuai dengan undang-undang, seseorang yang terdaftar di suatu rumah susun pada saat privatisasi dan yang memberikan persetujuan untuk privatisasi, setelah melepaskan sebagian kepemilikannya demi orang lain, tetap memiliki hak untuk menggunakan apartemen tersebut untuk dirinya sendiri dan anggota keluarganya untuk waktu yang tidak terbatas. tempat tinggal. Namun, jika anak laki-laki Anda tidak tinggal di apartemen, tidak membayar utilitas, secara sukarela pindah ke tempat tinggal lain dan belum menggunakan haknya untuk tinggal permanen tanpa batas waktu, ia dapat diakui kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal di pengadilan. . Oleh karena itu, Anda perlu mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk mengakui putra Anda dan anggota keluarganya telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal.

Alena | 2019/01/17

Halo!
Apakah mungkin untuk mengusir ibu saya dari apartemen tempat dia terdaftar, tetapi milik saya dan ayah saya? Sang ibu memiliki apartemen sendiri, di mana dia terdaftar sebagai pemiliknya. Tidak bekerja. Pensiun cacat. Dia menolak untuk pindah.

admin | 28/01/2019

Halo Alena! Ya, Anda berhak mengeluarkan ibumu dari apartemen di pengadilan berdasarkan Bagian 4 Seni. 31 dari Kode Perumahan Federasi Rusia (penghentian hubungan dekat dengan pemilik). Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan ke pengadilan negeri di lokasi apartemen dengan tuntutan untuk mengakui ibu Anda telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut. Klaim tersebut harus menunjukkan bahwa ibu Anda memiliki perumahan lain yang sesuai tempat tinggal permanen, dan di apartemen Anda di tempat pendaftaran tidak membayar utilitas, menolak untuk keluar dari apartemen secara sukarela. Setelah kasus tersebut dipertimbangkan oleh pengadilan, berdasarkan keputusan pengadilan, Anda dapat mengeluarkan ibu Anda dari apartemen di kantor paspor.

Penggusuran paksa mengandaikan tidak adanya itikad baik dari pihak yang melakukan penggusuran. Selain itu, Konstitusi negara kita menyatakan dan menjamin hak setiap orang atas perumahan dan tidak dapat diganggu gugat. Namun, terkadang muncul kebutuhan untuk menggunakan ukuran pengaruh yang tidak populer.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

Ini cepat dan GRATIS!

Hal ini perlu untuk membedakan penggusuran paksa dari apartemen pemilik karena penerapannya sendiri atas prosedur tersebut kepada mereka yang, karena alasan apa pun, tidak dapat lagi tinggal di tempat tinggal miliknya.

Alasan dimulainya prosedur penggusuran dan prosedurnya akan sangat bervariasi. Hal yang sama juga berlaku pada dampak perampasan perumahan.

Penggusuran dari apartemen

Hak milik, baik itu rumah susun maupun harta benda lainnya, diakui dan dilindungi oleh negara. Hal ini tertuang dalam Undang-Undang Dasar ( dan ). Hal ini juga menunjukkan satu-satunya jalan, yang dapat merampas pemilik propertinya - keputusan pengadilan.

Namun, sebelum pengadilan mengambil keputusan tersebut, pengadilan harus memberikan bukti yang kuat tentang perlunya pengambilan keputusan tersebut.

Alasan pengusiran paksa dari apartemen pemilik

Hubungan sosial yang berkaitan dengan kepemilikan tempat tinggal diatur dalam dua cabang hukum:

sipil;
perumahan.

Oleh karena itu, alasan perampasan pemilik rumah susun ditentukan dalam KUH Perdata dan Perumahan Rakyat, serta undang-undang lainnya.

Setelah mempelajari dokumen-dokumen ini dengan cermat, seseorang dapat mengidentifikasi alasan-alasan berikut untuk penghentian hak kepemilikan:

kebutuhan untuk menyita sebidang tanah di mana rumah itu berada untuk keperluan umum kotamadya atau negara bagian;
penyitaan perumahan untuk memenuhi kewajiban properti (misalnya, berdasarkan perjanjian hipotek);
pelanggaran sistematis yang dilakukan pemilik terhadap hak dan kepentingan tetangga;
salah urus atau penggunaan perumahan yang tidak tepat.

Namun kehadiran satu alasan saja tidak cukup bagi pemiliknya untuk dibiarkan tanpa tempat tinggal. Keputusan pengadilan juga diperlukan.

Bagaimanapun, pemilik apartemen harus menerima kompensasi finansial atas hilangnya apartemen. Untuk itu, jika tidak membicarakan pembongkaran atau perampasan sebidang tanah, maka tempat tinggal tersebut akan dijual melalui lelang.

Siapa yang tidak bisa diusir

Seringkali, fakta bahwa tempat tinggal ini adalah satu-satunya tempat tinggal bagi seseorang disebut-sebut sebagai dasar ketidakmungkinan menggunakan tindakan paksaan terhadap pemilik rumah. Dan perampasan tersebut dapat dianggap sebagai pelanggaran hukum tata negara. Namun, hal ini tidak berlaku di semua situasi, dan penggusuran pemiliknya sangat mungkin terjadi.

Memang benar, ketika penyitaan dilakukan terhadap properti, satu-satunya perumahan tidak dapat diganggu gugat. Tetapi hanya jika itu bukan subjek hipotek. Dalam situasi lain, aturan ini tidak berlaku. Jadi tidak ada gunanya berharap keunikan sebuah apartemen akan menjamin keniscayaannya.

Situasi penggusuran anak agak berbeda. Seorang anak di bawah umur tidak dapat dikeluarkan dan diusir dari rumah susun salah satu orang tuanya, meskipun mereka telah bercerai. Dan pengadilan kemungkinan besar akan mengambil keputusan dengan mempertimbangkan kehadiran anak di bawah umur dalam semua kasus lainnya.

Namun, seperti halnya perumahan tunggal, orang tidak boleh berharap bahwa kehadiran penyewa di bawah umur di apartemen merupakan jaminan integritasnya.

Namun yang benar-benar mustahil adalah penggusuran paksa dari apartemen pemilik karena terutangnya tagihan listrik. Tentu saja ini tidak berarti bahwa tidak membayar dapat diterima. Tapi tidak mungkin merampas pemilik rumahnya hanya karena ini. Meskipun sangat mungkin untuk menyita properti lain jika penyedia layanan pergi ke pengadilan.

Prosedur pra-persidangan

Seperti yang telah disebutkan, hanya pengadilan yang dapat mencabut perumahan seseorang. Namun situasi ini tidak perlu dibawa ke pengadilan. Dalam beberapa kasus, masalah ini dapat diselesaikan sebelum persidangan. Namun ada baiknya membicarakan persetujuan sukarela, dan bukan tindakan koersif. Kapan itu mungkin?

Ketika memutuskan penyitaan tanah atau pembongkaran bangunan berbahaya, undang-undang dengan jelas menunjukkan perlunya membeli rumah dari pemiliknya.

Untuk melakukan hal ini, pemerintah kota harus:

mengadakan perjanjian dengan pemilik tempat yang dibeli;
memberi mereka kompensasi uang atau akomodasi alternatif.

Kesimpulan dari perjanjian semacam itu tidak memerlukan intervensi wajib dari pengadilan dan bersifat sukarela.

Dan hanya jika harga penebusan tampak tidak adil, yang sering terjadi, pemilik berhak meminta bantuan negara.

Untuk melakukan ini, Anda harus:

mengajukan gugatan;
tunjukkan harga pasar rumah Anda;
catat semua biaya yang terkait dengan perpindahan tersebut.

Sebaiknya angka-angka ini dikonfirmasi dengan kesimpulan dari penilai independen.

Jika kita berbicara tentang utang kepada bank atau kreditur lain, maka prosedur praperadilan dapat meliputi:

mengubah jadwal pelunasan pembayaran;
pemberian penundaan;
dalam mengizinkan debitur untuk menjual rumah susun yang digadaikan untuk melunasi hutang dan bunga tunggakannya.

Situasinya agak berbeda ketika harus mengusir tetangga yang menyebabkan ketidaknyamanan bagi orang lain.

Di sini prosedur pra-persidangan dapat mencakup:

memberikan waktu kepada otoritas kota untuk menghilangkan semua pelanggaran;
dalam mengumpulkan bukti-bukti bahwa kepemilikannya atas rumah susun mengancam ketentraman dan keselamatan seluruh penghuni rumah susun lainnya, dengan ketentuan pemilik rumah susun sendiri tidak mengambil tindakan apa pun untuk menghilangkan konflik tersebut.

Penggusuran melalui pengadilan

Agar pengadilan dapat mempertimbangkan kemungkinan pengusiran pemilik dari tempat tinggalnya, suatu pernyataan tuntutan harus diajukan. Itu harus berisi:

permohonan penghentian paksa hak-hak terdakwa ditunjukkan;
menguraikan alasan penggugat menuntut pengusiran tergugat;
bukti sudut pandangnya tercantum. Misalnya, di .

Permohonan diajukan ke pengadilan negeri di wilayah tempat tinggal terdakwa. Jumlah eksemplar tergantung pada jumlah responden. Namun pemohon dapat mengirimkan salinan tuntutannya kepada pemilik rumah susun secara mandiri;

Dokumen yang dibutuhkan

Namun satu gugatan saja tidak cukup. Anda perlu melampirkan beberapa dokumen ke dalamnya:

Data lokasi perumahan.
Deskripsi atau salinan sertifikat pendaftaran apartemen.
Alasan untuk mengajukan permohonan ke pengadilan (perjanjian pinjaman dan perjanjian hipotek, tindakan yang mengakui perumahan sebagai tidak aman, dokumen normatif tentang penyitaan bidang tanah dll.).
Surat kuasa, jika penggugat bertindak melalui perwakilan.
Penerimaan bea negara yang telah dibayar.

Setelah mempertimbangkan inti perkara dan seluruh bukti yang diajukan para pihak, pengadilan akan mengambil keputusan untuk memenuhi tuntutan atau menolaknya.

Pada hasil positif, masalah penggusuran pemilik dari apartemen akan ditangani oleh otoritas berikutnya - eksekutif.

Namun, terdakwa tetap memiliki hak untuk mengajukan banding atas keputusan perampasan tempat tinggalnya.

Jika kita berbicara tentang pembelian perumahan atau penyediaan ruang hidup yang setara, maka semuanya akan berakhir dengan penerimaan dan kekosongan perumahan yang ditempati dalam jangka waktu yang ditentukan oleh pengadilan. Namun jika persoalan penyitaan rumah susun karena utang atau penggusuran tetangga bermasalah sudah diputuskan, maka tahap selanjutnya akan berbeda. Ini akan dilakukan oleh bank atau juru sita.

Apartemen tersebut akan dijual pada lelang umum khusus:

Ini adalah lelang yang pemenangnya adalah pembeli yang menawarkan harga tertinggi.
Perjanjian jual beli dengannya dibuat sesuai dengan semua aturan dan harus didaftarkan.
Sejak saat itu, hak pemilik sebelumnya atas rumah susun itu hilang dan ia harus melepaskannya dari dirinya sendiri, harta bendanya, dan anggota rumah tangganya.

Jumlah yang diterima dalam lelang ditransfer ke pemilik properti sebelumnya. Dikurangi tentu saja hutang kepada bank dan segala biaya penyelenggaraan lelang.

Perlu dicatat bahwa kegiatan-kegiatan tersebut bagi bank dan perusahaan swasta bukanlah kegiatan inti. Oleh karena itu, Anda sebaiknya tidak mengharapkan harga tinggi dari mereka. Sebaiknya tidak membawa masalah ini ke penggusuran paksa.

Di video: tentang penggusuran dari apartemen pemilik

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Penggusuran paksa dari suatu tempat tinggal adalah satu-satunya jalan keluar dalam beberapa situasi ketika seseorang yang tidak mempunyai hak untuk tinggal di suatu apartemen dengan tegas menolak untuk pindah. Cara menggusur apartemen tergantung pada banyak faktor: jenis tempat dan siapa yang perlu digusur: pemilik, orang yang terdaftar, atau orang luar.

Penggusuran dari tempat tinggal

Biasanya, apartemen yang disediakan sebagai perumahan dinas hanya digusur setelah perjanjian sewa-menyewa diakhiri. Dan itu berlaku selama orang tersebut tetap bekerja di organisasi yang menyediakan apartemen tersebut. Namun ada sejumlah pengecualian terhadap alasan penggusuran dari gedung kantor:

kematian seorang penyewa (tenant);
pengakuan atas bangunan di mana apartemen itu berada dapat dibongkar;
keinginan sukarela dari penduduk;
keputusan pengadilan;
kesepakatan para pihak.

Majikan dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dalam situasi berikut:

penyewa secara sistematis tidak membayar tagihan listrik selama lebih dari enam bulan;
seseorang yang tinggal di apartemen melanggar hak tetangga yang tinggal bersamanya;
apartemen tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan;
jika terjadi kerusakan pada tempat tinggal atau kehancurannya. Aturan ini juga berlaku untuk lelucon anak kecil, karena orang tualah yang bertanggung jawab atas lelucon tersebut.

Penggusuran dari apartemen kota

Ada tiga cara untuk mengusir warga dari apartemen yang diberikan kepada mereka berdasarkan perjanjian sewa sosial:

Menyediakan ruang hidup lengkap lainnya dengan segala fasilitasnya.
Menyediakan perumahan tanpa fasilitas.
Tanpa mengeluarkan ruang hidup lain.

Pengadilan dapat memenuhi tuntutan penggusuran dari apartemen kota dengan penyediaan tempat nyaman lainnya dalam kasus berikut:

Bangunan tempat tinggal penyewa bersama keluarganya akan dibongkar.
Perumahan tersebut dinyatakan tidak layak huni.
Apartemen tersebut diberikan kepada kelompok agama.
Dengan adanya pekerjaan renovasi, setelah itu luas perumahan akan berubah.

Jika seseorang bertempat tinggal secara tidak sah di kawasan pemukiman, penggusuran paksa tanpa penyediaan perumahan lain dapat dilakukan.

Penggusuran penduduk ilegal

Terkadang hidup berubah sedemikian rupa sehingga Anda harus menyingkirkan orang-orang yang menempati rumah Anda secara ilegal. Kerabat yang datang untuk tinggal dan tinggal sampai larut malam, teman yang tidak ingin pergi, mantan pasangan - mereka akan dapat menjelaskan atas dasar apa mereka berada di tempat tinggal Anda. Apakah menurut Anda jika Anda adalah pemiliknya, Anda dapat dengan mudah melakukan penggusuran paksa dari apartemen Anda? Hal ini tidak sesederhana itu. Kami membutuhkan alasan untuk mengusir orang-orang yang tinggal secara ilegal.

Tamu yang tidak diundang dapat diusir dengan alasan sebagai berikut:

dengan persetujuan mereka;
Berdasarkan keputusan pengadilan;
dengan sanksi dari penuntut umum, jika bangunan dalam keadaan rusak atau tempat tinggal ditempati tanpa persetujuan Anda.

Penggusuran tanpa penyediaan perumahan lain dimungkinkan dalam kasus berikut:

penduduk tidak mematuhi peraturan tempat tinggal;
perumahan telah rusak;
itu tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan;
tempat itu ditempati tanpa izin, tanpa dokumen apa pun.

Jika orang yang menempati apartemen Anda tanpa izin menolak untuk pindah, Anda tidak dapat melakukannya tanpa pengadilan. Mengusir warga negara yang bukan pemilik, melainkan warga negara terdaftar, dari apartemen lebih merepotkan dibandingkan penyewa biasa. Pertanyaan yang sering muncul adalah apakah mungkin untuk mengusir anak di bawah umur dari sebuah apartemen. Masalah ini sebagian besar diselesaikan bukan melalui undang-undang perumahan, tetapi melalui perlindungan hak-hak anak di bawah umur.

Bukti apa yang harus diberikan jika ada perilaku tercela yang dilakukan warga?

Tanggapan resmi polisi terhadap permohonan Anda.
Surat keterangan dari Dinas Perumahan tentang tunggakan sewa atau utilitas, jika belum membayar lebih dari enam bulan.
Kesaksian saksi bahwa apartemennya rusak.
Surat keterangan dari otoritas perumahan yang menyatakan bahwa tempat tinggal tidak digunakan sesuai peruntukannya.
Dokumen resmi apa pun yang mengonfirmasi Pengaruh negatif untuk perumahan.
Perjanjian sewa yang menyatakan bahwa orang seharusnya sudah meninggalkan tempat tersebut sejak lama.

Pengadilan harus diberikan dokumen yang menyatakan bahwa mereka mencoba menyelesaikan kasus ini secara damai. Pengadilan juga perlu menjelaskan seakurat dan selengkap mungkin hak-hak apa saja yang dilanggar oleh para penggarap dan mengapa mereka harus digusur.

Biasanya, penggusuran paksa memerlukan waktu yang sangat lama: paling banter, orang yang tidak diinginkan akan pindah dalam tiga bulan, namun hal ini bisa memakan waktu hingga beberapa tahun. Kami menyarankan Anda menghubungi kami; pengacara kami akan dengan kompeten menyerahkan kasus ini kepada Anda, sehingga pengadilan tidak mempunyai masalah pertanyaan tambahan dan masalahnya tidak berlarut-larut.

Bagaimana cara mengajukan klaim?

Pada selembar kertas di sebelah kanan, sebutkan nama lengkap Anda, nama pengadilan, alamat properti, dan dasar kepemilikannya. Penting untuk membuat daftar semua orang yang terdaftar di apartemen. Harap diperhatikan: hanya pemilik tempat tinggal yang dapat mengajukan klaim. Selanjutnya, Anda dapat mengajukan permintaan: Saya meminta Anda untuk mengusir orang-orang berikut (nama lengkap masing-masing) dari apartemen saya (alamat) dan membatalkan pendaftaran di alamat ini (jika yang terakhir diperlukan). Bukti pelanggaran yang tercantum di atas dapat dilampirkan pada permohonan.

Mengusir orang asing dari apartemen adalah tugas yang panjang dan merepotkan. Yang terbaik adalah mengasuransikan diri Anda terhadap situasi yang tidak diinginkan seperti itu. Jika Anda menyewa rumah, buatlah perjanjian yang menentukan masa berlakunya. Jangan izinkan orang asing mendaftar di apartemen Anda. Mengusir orang yang terdaftar, bukan pemiliknya, dari sebuah apartemen memang sangat merepotkan. Jika tidak, Anda mungkin tidak bisa mengusirnya nanti. Hanya pengacara berpengalaman yang tidak hanya dapat mengubah kasus ini menguntungkan Anda, tetapi juga mengurangi jangka waktu penggusuran sebanyak mungkin.

Pengusiran orang yang terdaftar, bukan pemiliknya, dari suatu rumah susun

Tidak selalu orang yang terdaftar di apartemen pergi secara sukarela, atas permintaan pertama pemiliknya. Seringkali masalah ini diselesaikan melalui pengadilan.

Pemilik rumah susun berhak mengajukan tuntutan dan mempunyai peluang untuk memenangkan perkara jika:

Orang tersebut tinggal di alamat yang berbeda dan tidak membayar tagihan listrik.
Hubungan pernikahan berakhir. Tidak akan ada masalah jika apartemen itu diprivatisasi sebelum menikah.
Salah satu atau kedua orang tua telah dirampas haknya sebagai orang tua. Dalam hal ini, orang tua terpaksa meninggalkan rumah.

Dalam semua kasus lainnya, kami sangat menyarankan Anda menghubungi kami. Pengacara kami akan mempertimbangkan semua nuansa kasus ini, menemukan celah dalam hukum dan membantu Anda mengusir orang terdaftar dari apartemen, yang bukan pemilik properti.

Cara mengusir pemilik dari apartemen

Banyak orang yang salah kaprah ketika mengira tidak mungkin mengusir pemiliknya secara sah.

Dia dapat diusir jika dia tidak membayar tagihan listriknya, biasanya selama lebih dari enam bulan. Tetapi untuk mengusir seseorang dari apartemennya sendiri karena alasan seperti itu hanya mungkin dilakukan jika dia memiliki tempat tinggal lain.

Jika sebuah apartemen dimiliki oleh beberapa orang, dan salah satu dari mereka terus-menerus melanggar hak orang lain, cukup mudah untuk memaksanya meninggalkan tempat tinggal tersebut. Anda dapat diusir karena ketidakpatuhan terhadap aturan keselamatan kebakaran, standar sanitasi dan aturan kebersihan. Dan juga atas pelanggaran pemanfaatan rumah susun: memutar musik keras pada malam hari, beternak hewan, menjadikan rumah susun menjadi kantor, gudang atau rumah bordil.

Tentu saja, mengusir pemilik dari apartemen itu sulit dan merepotkan. Namun, jika bukti kuat diberikan ke pengadilan, hal itu mungkin terjadi. Anda harus menghubungi polisi, otoritas setempat, layanan sanitasi-epidemiologi dan layanan lainnya dan mengumpulkan semua protokol dan sertifikat yang diberikan oleh organisasi-organisasi ini. Misalnya, bukti penting adalah protokol pengukuran tingkat kebisingan dan pendapat pakar keselamatan kebakaran.

Pemilik mempunyai hak untuk melakukan penggusuran apabila rumah dimana rumah susun itu berada digunakan untuk keperluan kotamadya atau negara bagian. Dalam hal ini, pemilik akan dibayar sejumlah uang yang dapat menutupi biaya pembelian rumah baru dan pemindahan. Jika diinginkan, pemilik dapat diberikan apartemen yang nilainya sama dengan apartemen sebelumnya. Penggusuran bersifat sukarela, tanpa

Perumahan dapat diambil alih untuk kepentingan kreditur karena tidak terbayarnya kewajiban utangnya. Hal ini terjadi karena kegagalan untuk mematuhi ketentuan perjanjian perbankan atau jika terjadi kegagalan yang disengaja untuk membayar kembali hipotek.

Apa yang harus dilakukan jika mereka mencoba mengusir Anda?

Dalam kasus seperti itu, setiap situasi bersifat individual. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara profesional dan berpengalaman yang akan menganalisis situasi dan membantu Anda mengumpulkan semuanya Dokumen yang dibutuhkan dan akan melindungi kepentingan Anda di pengadilan. Kami tidak dapat memberikan saran khusus di sini, kami hanya dapat menyarankan untuk menghubungi kami. Pengacara kami akan melakukan segala kemungkinan untuk memastikan bahwa keputusan pengadilan bermanfaat bagi Anda.

Jasa:

SENGKETA PERUMAHAN
Pengacara sengketa perumahan
Konsultasi perselisihan perumahan

Dan:

Banyak di antara Anda yang akrab dengan masalah terpaksa hidup berdampingan dengan orang-orang yang memiliki gaya hidup antisosial yang biasa - orang yang gaduh, pecandu narkoba, pecandu alkohol. Tetangga miskin sering kali harus menanggung kebisingan, teriakan, penggunaan jarum suntik di pendaratan, musik keras di malam hari, sampah, dan kadang-kadang bahkan hinaan yang ditujukan kepada mereka karena membela hak sah mereka untuk hidup damai di apartemen mereka.

Ada sedikit kesenangan di lingkungan seperti itu, dan ketika kesabaran habis, perjuangan untuk mendapatkan hak untuk hidup tenang dan tenteram dimulai, dan mereka memanfaatkannya. metode yang berbeda: ancaman, memaku pintu, penyerangan, dll. Seringkali, metode seperti itu tidak membuahkan hasil, tetapi tetangga yang terhormat sendiri dapat dimintai pertanggungjawaban. Karena belum mendapatkan hasil yang diinginkan, warga bertanya-tanya bagaimana, tanpa melanggar hukum, mereka bisa mengusir warga kurang mampu dari tempat tinggalnya. Apakah ada metode perjuangan yang ditentukan oleh hukum? Apakah memang ada alasan mengapa penyewa bisa diusir dari apartemen?

Saat ini, undang-undang Federasi Rusia mengatur serangkaian tindakan yang melindungi hak-hak penduduk gedung apartemen dari tetangga yang antisosial dan tidak bermoral yang meracuni kehidupan. Ini adalah langkah-langkahnya:

Peringatan atau sanksi administratif. Misalnya, untuk pelanggaran persyaratan sanitasi dan epidemiologis untuk pengoperasian tempat, yang diatur dalam Art. 6.4 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia. Atau untuk kerusakan pada bangunan yang dimaksudkan untuk perumahan - Art. 7.21 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.
Tindakan yang lebih ketat adalah penggusuran dari tempat yang ditempati berdasarkan perjanjian sewa sosial yang dimaksudkan untuk tempat tinggal. Alasan bagus untuk menerapkan tindakan ini dijelaskan dalam Art. 91 Kode Perumahan Federasi Rusia.
Tindakan luar biasa adalah penggusuran dan perampasan hak kepemilikan atas tempat tinggal - Pasal 293 KUH Perdata Federasi Rusia akan membantu dalam hal ini. Ukuran ini diterapkan pada warga dengan perilaku antisosial hanya ketika tindakan yang lebih lembut tidak berhasil. Artinya, tidak mungkin mencapai kesepakatan damai.

Undang-undang tersebut menetapkan tiga dasar independen yang dapat secara paksa menghentikan hak milik tetangga yang antisosial atas tempat tinggal:

Penggunaan tempat tinggal untuk tujuan selain tujuan yang dimaksudkan

Jika kita mengacu pada Seni. 288 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 17 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, maka Anda dapat menemukan informasi di sana bahwa tujuan utama dan satu-satunya tempat tinggal adalah akomodasi. Tidak diperbolehkan untuk menampung produksi industri. Dilarang juga melakukan kegiatan usaha di tempat tinggal jika syarat-syarat yang ditetapkan undang-undang tidak terpenuhi.

Mari kita beri contoh dari kehidupan nyata, bagaimana dasar ini dapat digunakan di pengadilan. Di kota Irkutsk pada tahun 2011, sebuah kasus dipertimbangkan di mana pemerintah kota adalah penggugat. Gugatannya adalah penjualan tiga tempat tinggal di pelelangan umum karena tidak digunakan sesuai peruntukannya. Pada bulan Desember 2009, penghuni gedung No. mengajukan permohonan kepada komite pengelolaan distrik mereka dengan permintaan untuk mengambil tindakan terhadap pemiliknya, yang melanggar hak hukum mereka dengan menggunakan tempat tinggal miliknya untuk tujuan lain. Beberapa bulan kemudian, spesialis dari departemen perumahan dan layanan komunal menemukan bahwa pemiliknya, tanpa memperoleh izin yang sesuai, telah merombak tiga tempat tinggal dan sekarang menggunakannya sebagai kamar hotel. Terdakwa diberi perintah untuk menghilangkan pelanggaran, dan dia dibawa ke tanggung jawab administratif berdasarkan Bagian 1. 1,2 sdm. 7.21 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia. Pemilik tidak bereaksi dengan cara apa pun terhadap keputusan dan instruksi tersebut, terus menggunakan tempat tinggal tersebut sebagai hotel, sehingga melanggar hak hukum masyarakat yang tinggal di lingkungan tersebut. Disajikan di pengadilan alasan berikut untuk memenuhi klaim:

Penggunaan tempat tinggal untuk tujuan selain tujuan yang dimaksudkan. Akibatnya hak dan kepentingan warga dilanggar secara sistematis;
Pemilik melakukan pembangunan kembali dengan melanggar standar kebakaran, konstruksi dan sanitasi, dan izin serta persetujuan yang diperlukan tidak diperoleh.

Terdakwa tidak hadir di pengadilan. Berdasarkan bukti-bukti yang diajukan, pengadilan mengabulkan tuntutan pemerintah Irkutsk atas nama warga.

Pelanggaran sistematis yang dilakukan warga terhadap hak hukum dan kepentingan warga yang tinggal di lingkungan tersebut

Di sini Anda harus memahami bahwa konsep ini harus ditafsirkan dengan benar. Ini bukanlah tindakan yang dilakukan oleh tetangga yang antisosial, melainkan tindakan yang objek pelanggarannya adalah bangunan yang diperuntukkan bagi perumahan. Tindakan tersebut meliputi pekerjaan renovasi, pelanggaran pembangunan kembali, pembangunan perumahan baru, renovasi tanpa izin yang sesuai, rekonstruksi tempat tinggal, menimbulkan hambatan dalam penyediaan utilitas kepada tetangga. Dokumen legislatif tentang masalah ini – ayat 4 Seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 98 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Sebagai contoh, kita dapat mengutip sebuah kasus di wilayah Murmansk, ketika pernyataan klaim terhadap gr. N atas nama penduduk, pemerintah mengajukan permohonan penggusuran dari perumahan yang nyaman karena kesalahan pengelolaan perumahan, pelanggaran sistematis terhadap kepentingan dan hak yang sah, dan penagihan tunggakan pembayaran utilitas dan perumahan. Alasan gugatan tersebut adalah bahwa penyewa (terdakwa) apartemen 3 kamar secara sistematis melanggar hak-hak tetangga selama lebih dari 5 tahun: ia mengadakan pesta berisik dengan orang-orang yang menjalani gaya hidup antisosial, mendengarkan musik dengan keras, membuang sampah sembarangan, menyalahgunakan alkohol. , dan mengganggu istirahat warga di malam hari. Di belakang pelanggaran sistematis berulang kali dibawa ke tanggung jawab administratif, sementara dia berulang kali diberi peringatan tentang penggusuran. Terdakwa tidak mengambil tindakan apa pun untuk memperbaiki situasi.

Akibatnya, terdakwa diusir dari tempat tinggal yang ditempatinya, tanpa menyediakan tempat tinggal lainnya. Pada saat yang sama, ia diperintahkan untuk membayar utang tagihan listrik. Seperti yang Anda lihat, pengabaian terhadap sebuah rumah adalah alasan bagus mengapa penyewa dapat diusir dari sebuah apartemen.

Salah urus tempat tinggal, menyebabkan kehancuran dan kerusakan

Hal ini dapat diungkapkan dalam dua cara:

Tindakan yang bertujuan merusak tempat. Ini mungkin merupakan pembangunan kembali tanpa izin yang menimbulkan ancaman bangunan tempat tinggal, pengurangan masa pakai, kerusakan jaringan komunikasi, kehancuran peralatan teknik, pelanggaran aturan dan standar sanitasi untuk pemeliharaan tempat tinggal.
Penanganan perumahan yang tidak efektif. Pemilik tidak memenuhi tanggung jawab untuk memelihara tempat dan tidak melakukan pekerjaan perbaikan yang diperlukan.

Contoh nyata: Jaksa kota N mengajukan permohonan untuk melindungi kepentingan sekelompok warga terhadap terdakwa untuk memaksa penjualan di lelang tempat yang dimaksudkan untuk tempat tinggal. Inti permasalahannya adalah sebagai berikut: terdakwa melakukan pembangunan kembali secara tidak sah, sehingga memperpendek umur bangunan tempat tinggal tersebut dan menimbulkan ancaman runtuhnya bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya. Terdakwa diperintahkan untuk menghilangkan pembangunan kembali, tetapi dia tidak memenuhi persyaratan ini. Klaim tersebut dipenuhi, dan tempat tinggal tersebut dilelang umum.

Terlepas dari apakah pemiliknya adalah kotamadya atau orang pribadi, jika warga yang tinggal di apartemen secara sistematis melanggar aturan yang telah ditetapkan, mereka dapat diusir, tetapi lebih baik bertarung dengan seluruh pintu masuk, atau lebih baik lagi, dengan rumah tersebut.
Ingatlah bahwa baik penyewa maupun pemilik properti tidak berhak mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengusir tetangga yang antisosial. Pertama, Anda perlu menghubungi lembaga penegak hukum, dan baru kemudian ke pemerintah setempat.
Menurut KUHAP, pemilik tidak dapat digusur dalam keadaan apapun jika ini adalah satu-satunya rumahnya.
Tetangga yang tidak bermoral hanya bisa diusir dengan keputusan pengadilan.
Terlepas dari semua kesulitan tersebut, masih ada cara untuk menghadapi tetangga yang antisosial, namun Anda harus bersabar. Litigasi dan pengumpulan bukti menyita uang, waktu, dan ketegangan. Cobalah untuk menyelesaikan masalah ini dengan damai.

Hutang utilitas

Bagi banyak orang Rusia, kenaikan tarif perumahan dan layanan komunal adalah masalah yang menyakitkan. Tarif meningkat dengan pesat, begitu pula utang kepada utilitas publik, dan hari ini Anda dapat melihat bagaimana orang-orang yang mangkir dari apartemen diusir dari apartemen, terkadang bahkan entah kemana... Mari kita cari tahu bagaimana proses ini diatur di tingkat legislatif.

Sanksi atas utang pada saat menyewa rumah berdasarkan perjanjian sewa sosial

Tentu saja, Anda perlu membayar layanan utilitas, dan jika Anda masih belum memprivatisasi rumah Anda, Anda bisa kehilangannya karena hutang. Semuanya sederhana di sini: jika penyewa dan anggota keluarganya tidak membayar tagihannya selama 6 bulan, mereka bisa diusir. Apalagi setiap orang akan setara, baik anak-anak maupun orang dewasa. Namun di sini kita perlu mempertimbangkan nuansa penting:

Anda tidak perlu membayar selama 6 bulan terus menerus. Jika setidaknya satu pembayaran telah dibayarkan selama periode ini, Anda tidak akan diusir. Namun saat ini, di tingkat negara bagian, isu pemberlakuan aturan yang memungkinkan pengusiran penyewa yang telah membayar kurang dari 50% dari jumlah total yang diperoleh untuk perumahan dan layanan komunal selama 6 bulan sedang dibahas secara aktif. Namun kami tekankan, norma ini belum ada;
pengadilan harus diberikan bukti yang tidak dapat disangkal bahwa debitur tidak mempunyai alasan yang sah mengapa ia tidak membayar. Alasan yang sah antara lain: kehadiran penyandang disabilitas dalam keluarga, kehilangan pekerjaan, situasi keuangan yang sulit, sakit, tidak membayar pensiun atau gaji tepat waktu, kehadiran anak di bawah umur. Alasan-alasan ini dicatat dalam pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia No. 14 tanggal 2 Juli. 2009;
Poin penting: mereka berhak mengusir bukan ke jalan, melainkan ke tempat tinggal sesuai standar asrama. Artinya, setiap anggota keluarga mendapat luas 6 meter persegi. m ruang hidup. Seni. 89 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dengan jelas mengatur dalam keputusan pengadilan tentang penggusuran untuk menunjukkan ke tempat mana debitur akan diusir.

Ingatlah bahwa penggusuran tidak membebaskan Anda dari pembayaran denda dan hutang.

Sanksi utang dalam hal perumahan itu milik debitur

Jika Anda memiliki lebih dari dua tempat tinggal, akan lebih mudah untuk mengusir Anda karena tidak membayar. Jika Anda tidak membayar tagihan listrik selama enam bulan, Anda bisa kehilangan satu apartemen sekaligus. Tapi sekali lagi, ada beberapa masalah di sini: agen khusus melelang apartemen itu, dan dengan harga terendah bagi pemiliknya. Setelah penjualan, utangnya dilunasi dan sisanya diberikan kepada pemilik.

Sanksi atas utang perumahan dan layanan komunal pada saat apartemen digadaikan

Ini yang paling banyak situasi yang sulit bagi debitur yang belum membayar perumahan dan pelayanan komunal satu-satunya rumah yang dijaminkan. Mereka benar-benar bisa diusir langsung ke jalan bersama anak-anaknya, dan mereka bahkan tidak akan diberikan atap biasa di atas kepala mereka dalam bentuk kamar. Meskipun undang-undang tersebut memuat ketentuan tentang relokasi pada saat penjualan rumah, pada umumnya tempat tinggal sementara tidak tersedia. Norma legislatif yang ketat ini telah secara signifikan mengurangi risiko lembaga kredit. Meskipun pada tingkat yang lebih besar, debitur dianggap bukan oleh mereka yang tidak membayar tagihan listrik, tetapi oleh mereka yang belum memenuhi hipotek itu sendiri.

Kemungkinan perubahan undang-undang mengenai penggusuran dari apartemen

Saat ini, undang-undang dilarang untuk mengusir pemilik tempat tinggal jika ini adalah satu-satunya perumahan yang tersedia dan jika itu bukan hipotek. Padahal penyewanya adalah debitur jahat. Menjadi jelas mengapa perusahaan-perusahaan utilitas melobi perubahan undang-undang; jawabannya sederhana – sehingga hal itu mungkin dilakukan.

Saat ini, hal maksimal yang dapat dilakukan perusahaan utilitas publik berdasarkan undang-undang adalah mengajukan klaim ke pengadilan, di mana properti orang yang mangkir akan dijelaskan dan sebagian dijual untuk melunasi utang perumahan dan layanan komunal. Tapi apa yang undang-undang tersebut siapkan untuk kita di masa depan, dan apakah utilitas publik akan dapat mengusir orang yang mangkir dari apartemen mereka karena hutang - tidak ada yang tahu.