Características de la elaboración de un contrato de permuta de bienes inmuebles. El procedimiento para la elaboración de un contrato de intercambio de apartamentos. Contrato de intercambio de bienes raíces.

A la hora de redactar un documento partimos de la necesidad de incluir cláusulas y condiciones obligatorias:

• objeto del contrato: ambos objetos se indican con una descripción detallada de las características principales y la dirección exacta, incluido el piso, el número de habitaciones y el tamaño de los objetos;
• el intercambio no significa que los propietarios intercambien los mismos tipos de bienes inmuebles: al transferir un apartamento, la segunda parte puede recibir un terreno, bienes muebles y otras cosas valiosas;
• si existe diferencia en el valor del bien objeto de permuta, se procede de lo dispuesto en el inciso 2 del art.

Modelo de acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles.

Información

Puede realizar una transacción de forma oral en los siguientes casos:

• el monto del contrato entre particulares no supera los 10.000 rublos;
• el contrato se ejecuta al concluirlo.

En cuanto al contenido del contrato de trueque, los derechos de una parte corresponden a los derechos de la otra. Además, si un ciudadano no cumple con sus obligaciones de transferir la mercancía, entonces la parte que cumplió con sus obligaciones tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y una indemnización por las pérdidas.

Atención

El legislador no establece requisitos especiales para los sujetos del contrato de trueque. Sin embargo, si asumimos que, según los términos de la transacción, un artículo debe transferirse, entonces las partes deben tener un derecho de propiedad sobre este artículo (por ejemplo, propiedad).

Muestra de acuerdo de intercambio de apartamentos 2018 Rosreestr

Importante

Un contrato de permuta tiene muchas similitudes con una escritura de propiedad inmobiliaria:

• se aceptan como pago los derechos de propiedad que cada parte adquiere después de la celebración del contrato;
• Para reconocer una transacción como legal, es necesario confirmar el hecho de la transferencia de derechos entre los participantes en el proceso mediante el registro de la propiedad y la realización de un asiento de registro sobre la transacción.

Un intercambio de propiedad se considera desigual si una de las partes obtiene un determinado beneficio adicional. Cualquiera de las condiciones del procedimiento de canje está sujeta a fijación en las cláusulas del contrato.

¿Cómo redactar un contrato para el intercambio de un apartamento y un terreno?

Por la transferencia de bienes que no correspondan a la calidad del contrato, así como por la transferencia de bienes incompletos, el culpable deberá pagar una multa de rublos. 6. CONDICIONES ADICIONALES 6.1. Términos y condiciones adicionales bajo este acuerdo: .
6.2. En todos los demás aspectos no previstos en este acuerdo, las partes se guían por la legislación civil vigente en Rusia que regula el suministro de bienes. 7. CONDICIONES FINALES 7.1. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos solo si se realizan por escrito y están firmados por ambas partes.
7.2. Los títulos de los artículos están destinados a facilitar la referencia y no se tendrán en cuenta al interpretar este acuerdo. 7.3.

Modelo de acuerdo para el intercambio e intercambio de un apartamento con un pago adicional según Rosreestr

Condiciones esenciales del contrato Solo existen dos de estas condiciones y sin ellas es imposible celebrar un contrato de intercambio de apartamento:

1. Indicación obligatoria del objeto del acuerdo. Es necesario facilitar las características exactas de la vivienda permutada para que a partir de ellas se pueda identificar el inmueble.

Estos incluyen a todas las personas registradas en esta área. El contrato deberá indicar el momento en el que deberán darse de baja.

Puede descargar un modelo de acuerdo de intercambio de apartamentos relevante para Rosreestr para 2017-2018 aquí.

Términos adicionales del acuerdo Todos los demás términos se consideran adicionales.

Acuerdo de trueque

Este acuerdo expresa todos los términos contractuales y el entendimiento entre las partes con respecto a todos los asuntos mencionados en este documento, y todas las discusiones, promesas y representaciones anteriores entre las partes, si las hubiera, quedan reemplazadas por el texto anterior. 7.4. Este acuerdo se redacta en copias que tienen igual fuerza legal. 7.5. El convenio firmado entra en vigencia a partir del "" 2018 al "" 2018. 8. DIRECCIÓN LEGAL Y DETALLES BANCARIOS DE LAS PARTES I Legal Participante.
Dirección: Dirección Postal: Número de Identificación Tributaria: KPP: Banco: Cuenta/Cuenta: Corresponsal/Cuenta: BIC: II Participante Legal. dirección: Dirección postal: Número de Identificación Fiscal: KPP: Banco: Cuenta/cuenta: Corresponsal/cuenta: BIC: 9.

Elaboración de un contrato de intercambio de apartamentos según el modelo Rosreestr para 2017-2018

Y si se cambia un antiguo apartamento de Khrushchev por un apartamento cómodo en un edificio nuevo, cualquiera entenderá que debe haber un pago adicional. Es posible que Rosreestr no se pierda un acuerdo de este tipo y las autoridades fiscales estarán interesadas en él.

Por tanto, es mejor formalizar adecuadamente un pago adicional importante. Registro notarial de un acuerdo Puede prescindir de él si tiene confianza en la otra parte y en su conocimiento de las leyes, y simplemente firme el acuerdo.

Cómo redactar un contrato de intercambio con pago adicional por un apartamento - registro de un contrato de intercambio

Y en el documento, por acuerdo de las partes, se puede no indicarlo en absoluto, o indicar un monto simbólico y entregar el real. Desventajas de la transacción.

• La búsqueda de una opción de intercambio adecuada puede llevar mucho tiempo, a diferencia de la opción de compra-venta. En primer lugar, se trata de divisas. En este caso, la probabilidad de que alguien quiera mudarse a tu ciudad es extremadamente baja.
• Es difícil para ambas partes ponerse de acuerdo sobre el importe del recargo.

  Después de todo, el recargo en la mayoría de los casos está influenciado por factores ajenos al mercado, como la necesidad de una mudanza urgente. Por supuesto, es difícil establecer un valor de mercado adecuado para el apartamento que se intercambia, ya que los anuncios de venta de bienes inmuebles indican, por regla general, no el valor real, sino el deseo del vendedor.

• El intercambio de apartamentos, a diferencia de la compra y venta, reduce las opciones.

El propietario de un inmueble tiene derecho a disponer de él a su propia discreción: donarlo, venderlo, heredarlo o intercambiarlo. Esta última opción no se utiliza con tanta frecuencia como la venta, ya que es difícil encontrar opciones que se adapten mejor a ambas partes. El más común es la celebración de un acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles entre familiares y amigos, pero la ley no prohíbe el intercambio de objetos por parte de completos desconocidos.

Base legal

El intercambio de un apartamento se diferencia del procedimiento en virtud de un contrato de intercambio, ya que el intercambio de vivienda implica un cambio de residencia sin volver a registrar la propiedad privada. Estos casos incluyen apartamentos proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social. Una característica de este tipo de transacciones es el uso de derechos de propiedad como pago, excluido el efectivo.

El derecho civil regula el procedimiento para la elaboración de un contrato de intercambio. Según el art. 567, este documento se refiere a transacciones con bienes inmuebles, acompañadas del intercambio de vivienda entre las partes. La ley presupone la equivalencia del próximo intercambio, pero el acuerdo de intercambio puede indicar lo contrario.

Una característica legal de dicho acuerdo es el reconocimiento de ambas partes como futuro propietario y vendedor de la propiedad actual.

El proceso de intercambio de propiedad va acompañado de la elaboración obligatoria de un acuerdo, en el que se especifican las condiciones para el próximo intercambio y la adquisición de nuevos derechos.

Un contrato de permuta tiene muchas similitudes con una escritura de propiedad inmobiliaria:

• se aceptan como pago los derechos de propiedad que cada parte adquiere después de la celebración del contrato;
• Para reconocer una transacción como legal, es necesario confirmar el hecho de la transferencia de derechos entre los participantes en el proceso mediante el registro de la propiedad y la realización de un asiento de registro sobre la transacción.

Un intercambio de propiedad se considera desigual si una de las partes obtiene un determinado beneficio adicional. Cualquiera de las condiciones del procedimiento de canje está sujeta a fijación en las cláusulas del contrato.

Reglas básicas para la elaboración de un contrato de intercambio.

No siempre, al intercambiar bienes inmuebles, los objetos de la transacción se reconocen como equivalentes. En la mayoría de los casos, el intercambio va acompañado del pago de una compensación adicional a una de las partes, es decir, pago adicional.

A la hora de redactar un documento partimos de la necesidad de incluir cláusulas y condiciones obligatorias:

• objeto del contrato: ambos objetos se indican con una descripción detallada de las características principales y la dirección exacta, incluido el piso, el número de habitaciones y el tamaño de los objetos;
• el intercambio no significa que los propietarios intercambien los mismos tipos de bienes inmuebles: al transferir un apartamento, la segunda parte puede recibir un terreno, bienes muebles y otras cosas valiosas;
• si existe diferencia en el valor del bien objeto de permuta, se procede de lo dispuesto en el inciso 2 del art. 568 del Código Civil, que establece el procedimiento para la tramitación del pago de indemnizaciones a la parte cuyo bien resultó más caro;
• el contrato deberá indicar el precio de cada uno de los objetos, así como determinar un pago adicional en caso de valor desigual;
• cada una de las partes actúa simultáneamente como propietario del bien enajenado y adquirente, sin embargo, la ley no ha establecido ningún nombre especial para los participantes en la transacción;
• el texto del contrato debe indicar los plazos para el cumplimiento de las obligaciones por parte de las partes, y el proceso de transferencia de propiedad va acompañado de la elaboración de un certificado de aceptación.

Video sobre la celebración de un acuerdo de intercambio.

No siempre hay dos participantes en el intercambio; en algunos casos, la transacción se lleva a cabo entre varias partes y el acuerdo celebrado pertenece a la categoría de documentos legalmente complejos.

Cuando surge la necesidad de cambiar su lugar de residencia, los propietarios de bienes inmuebles suelen recurrir a una transacción relacionada con la compra o venta de una propiedad. Sin embargo, hay situaciones en las que, en lugar de intercambiar una vivienda por una determinada cantidad de dinero, los ciudadanos prefieren realizar un intercambio equivalente de un inmueble por otro. Si se enfrenta a una situación similar, vale la pena tener en cuenta que para confirmar el hecho de la transferencia de bienes inmuebles entre las partes de la transacción, se redacta un acuerdo de intercambio. La siguiente publicación le ayudará a familiarizarse con las reglas para redactar un acuerdo, así como con los principios de la transacción.

Características de la oferta

De acuerdo con su contenido, un acuerdo de intercambio es un acuerdo sobre la transferencia de propiedad de un inmueble de un propietario a otro. Se supone que cuando se redacta un acuerdo bilateral, ambas partes de la transacción tienen la obligación de intercambiar bienes inmuebles. De esto se deduce que los participantes en la relación contractual venden y compran simultáneamente nueva propiedad, lo que significa que cada uno de ellos actúa como vendedor y comprador. La capacidad de realizar dos transacciones dentro de una es una característica clave de un acuerdo de intercambio, que lo distingue de otros tipos de acuerdos de derecho civil.

Además, es necesario prestar atención a lo siguiente. rasgos característicos del acuerdo de trueque:

Es importante saber...

• Según las reglas generales, una transacción de permuta inmobiliaria se realiza en relación con objetos de igual valor. Sin embargo, encontrar viviendas equivalentes para el intercambio no es fácil. Por tanto, por ley, las partes tienen derecho a acordar el monto del pago adicional para compensar a la parte cuyo bien sea de menor valor;
• Está prohibido intercambiar bienes inmuebles por una determinada cantidad de dinero, ya que esto es contrario a los principios del contrato de intercambio;
• El acuerdo es consensual y retribuido;
• En la mayoría de los casos, la transferencia de propiedad a nuevos propietarios se produce simultáneamente. En algunas situaciones, los participantes en las relaciones contractuales tienen derecho a determinar diferentes términos para el intercambio de propiedad e indicarlos en el texto del documento;
• Al celebrar un acuerdo de intercambio con artículos de igual valor, las personas interesadas en intercambiar derechos de propiedad sobre bienes inmuebles están exentas del pago de impuestos. Si el contrato se redacta con la condición de realizar un pago adicional, el monto del pago del impuesto será menor que en el caso de compraventa;
• Si el inmueble tiene varios propietarios, antes de firmar el contrato de intercambio, se debe obtener permiso por escrito de terceros para realizar el intercambio;
• Si la transacción afecta los intereses de ciudadanos que no han alcanzado la mayoría de edad, antes de redactar un acuerdo de derecho civil, es necesario acordar los términos de la transacción con las autoridades de tutela y administración fiduciaria;
• El objeto del acuerdo tiene derecho a ser no solo bienes raíces, sino también valores, bienes muebles y otros objetos de valor.

Las partes del contrato de intercambio pueden ser tanto personas físicas como jurídicas, así como entidades estatales y municipales. La condición principal es que cada una de las partes que participan en el acuerdo de intercambio esté obligada a confirmar la existencia de derechos de propiedad sobre el artículo intercambiado mediante documentos de título. Las instituciones estatales y municipales pueden ser partes en un acuerdo de intercambio si se ha obtenido el consentimiento del propietario del inmueble para concluir la transacción. Está permitido intercambiar propiedad estatal por propiedad privada.

¿Cómo redactar un contrato de permuta de inmuebles?

La legislación de la Federación de Rusia no prevé una forma unificada de acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles. De esto se desprende que un contrato jurídico civil se redacta de acuerdo con las reglas de la documentación comercial oficial:

• Presentación competente y coherente de la información;
• Sin errores ni erratas;
• Ingresar información confiable;
• Estilo empresarial de presentación de información.

Para redactar correctamente un contrato de permuta de bienes inmuebles, se recomienda familiarizarse con su estructura y contenido generalmente aceptados:

• Primero, indicar el nombre del documento, así como la fecha y lugar de su ejecución;
• En la siguiente sección, deberá proporcionar información sobre las partes de la transacción. Si se concluye un acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles entre particulares, se anotan sus datos personales y de contacto. Con la participación de una persona jurídica o agencia gubernamental, se indica su nombre;
• Se presta especial atención a las características de los objetos intercambiados. Dado que los objetos de intercambio son bienes inmuebles, se indica la ubicación, el número de piso o casa, el área total y el área de cada objeto por separado. Al intercambiar una vivienda, por ejemplo, por un automóvil o valores, es necesario describir sus características individuales;
• Si existen deficiencias en los puntos del contrato de intercambio, se deberá informar a las partes al respecto. La información sobre las imperfecciones de los artículos intercambiados se especifica en el contenido del contrato;
• Una de las cláusulas clave del acuerdo de trueque es la que se refiere al valor de los artículos de la transacción. Si el valor del inmueble no coincide y el matiz indicado no se refleja en el texto del contrato, los precios de los artículos de la transacción se consideran iguales. Cuando este rubro se incluye en el documento, también se estipulan los plazos, métodos y procedimiento para compensar la diferencia (en forma de efectivo u otros objetos);
• Se señala la obligación de las partes de la relación contractual, que consiste en la transferencia oportuna del objeto de la transacción al nuevo propietario. Para ello, es necesario acordar y aclarar el procedimiento y plazos del intercambio;
• Si terceros o ciudadanos menores de edad tienen derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, es necesario indicar en el texto del documento que se ha recibido permiso para concluir la transacción y adjuntar el consentimiento por escrito al acuerdo;
• Se deberá indicar que el inmueble no se encuentra embargado, pignorado y no tiene deudas ni gravámenes;
• En caso de disputas, se recomienda prever en el texto del acuerdo el procedimiento y los métodos para resolver las cuestiones relevantes;
• Especial atención debe prestarse a las sanciones que se aplicarán a una de las partes en caso de incumplimiento de los términos del contrato de permuta;
• Al final del documento se estampan las firmas de las personas que participan en el proceso, y también se vuelven a indicar sus datos. Con la participación de personas jurídicas o agencias gubernamentales, se colocan sellos.

A diferencia del registro estatal, contactar a un notario para redactar y certificar un acuerdo de intercambio no es una etapa obligatoria de la transacción. Los participantes en una relación contractual tienen derecho a redactar un documento de forma independiente y certificar su autenticidad con sus firmas. Posteriormente, al comunicarse con la autoridad de registro, los empleados verificarán adicionalmente el contrato de intercambio de bienes raíces y los documentos relacionados. Vale la pena tener en cuenta que contactar a un notario tiene una serie de aspectos positivos. Estos incluyen la correcta redacción del contrato y la posibilidad de su restauración en caso de daño o pérdida.

Acuerdo sobre permuta de bienes inmuebles por bienes muebles.

La ley establece la posibilidad de que las personas interesadas en el intercambio de bienes celebren un contrato de permuta en relación con bienes muebles e inmuebles. El acuerdo deberá redactarse por escrito, indicando los términos esenciales de la transacción bilateral. Para formalizar un contrato de permuta de bienes inmuebles por bienes muebles, las personas que participen en la transacción podrán, si lo desean, acudir a un notario. Si las partes han decidido que redactarán el documento ellas mismas, deben recordar la necesidad de ponerse de acuerdo sobre los siguientes puntos clave:

• Descripción de las características que individualizan los artículos del contrato de permuta. Por ejemplo, si un apartamento y un automóvil están sujetos a intercambio, es necesario indicar en el contenido del documento la dirección, piso, área total y área de cada habitación por separado, qué muebles están incluidos y qué deficiencias que hay. Al describir un automóvil se debe tener en cuenta la marca, el color, las características técnicas, las imperfecciones existentes;
• Si terceros tienen derechos de propiedad en relación con los objetos de la transacción, la información sobre ellos debe reflejarse en el texto del acuerdo;
• Es obligatorio determinar y registrar el costo de los objetos de un contrato civil. Dado que las partes involucradas en el proceso intercambian bienes inmuebles por bienes muebles, es importante establecer la diferencia en el valor de los objetos y cómo compensarla. De lo contrario, el propietario de la propiedad de mayor valor perderá la oportunidad de recibir un pago adicional.

Por lo demás, la estructura y el contenido del contrato de intercambio de bienes muebles no difieren del contrato estándar.

Un acuerdo para intercambiar bienes inmuebles por bienes muebles está sujeto a registro estatal obligatorio, ya que uno de los objetos que se intercambian son bienes inmuebles. Para registrar un documento, debe escribir una solicitud, preparar la lista de documentación necesaria y comunicarse con Rosreestr.

Con recargo

Una de las etapas clave de la transacción asociada a la celebración de un acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles es la etapa de determinación del precio de cada uno de los artículos a intercambiar. El valor desigual de los bienes inmuebles intercambiados determina la necesidad de formalizar el acuerdo en nuevos términos.

Un contrato de permuta de bienes inmuebles con pago adicional, además de las cláusulas estándar, debe incluir una sección reservada para describir los puntos del contrato. Además de presentar información detallada y confiable que caracteriza los objetos de la transacción, se refleja el costo de cada uno de ellos. Si se ha establecido que los precios de los inmuebles transferidos en virtud de un contrato de permuta son diferentes, este matiz deberá indicarse en el contenido del contrato. También se requiere anotar el monto que debe compensarse a la segunda parte de la relación contractual, los métodos y procedimiento de compensación.

Además de la posibilidad de compensar la diferencia en términos monetarios, las partes tienen derecho a acordar una compensación por el pago adicional mediante otros bienes. Por ejemplo, al intercambiar una casa de menor valor por otra, puedes incluir en el documento información sobre el intercambio de una casa por una casa con auto. Independientemente del objeto que se transfiera a la propiedad, la otra persona debe proporcionar información sobre él, incluidas sus deficiencias.

Procedimiento para registrar un contrato de permuta de bienes inmuebles.

Según su contenido, el registro estatal es obligatorio para todos los objetos inmobiliarios. Esto también se aplica a un contrato de intercambio, según el cual sólo uno de los objetos es un inmueble. De esto se deduce que la propiedad de un inmueble en virtud de un acuerdo de intercambio surge después de contactar con un organismo estatal autorizado.

Para evitar la negativa a registrar un acuerdo de intercambio de bienes raíces, la solicitud debe indicar una lista de personas que tienen derechos de propiedad sobre los objetos intercambiados, incluidos los hijos menores. Además, se indica que antes de firmar el contrato se obtuvo permiso por escrito para transferir la propiedad del inmueble al nuevo propietario. El incumplimiento del requisito legislativo especificado dará lugar a la denegación del registro del acuerdo de intercambio.

Para iniciar el proceso de registro de un acuerdo bilateral, cada una de las partes involucradas en el proceso debe preparar una lista de la documentación necesaria y completar una solicitud. El paquete de documentos junto con la solicitud se presenta para su consideración a los empleados del departamento territorial de Rosreestr en la ubicación del inmueble. En este caso, se cobra una tasa estatal por un monto de dos mil rublos a las personas físicas y a las personas jurídicas por un monto de 22 mil rublos.

Al solicitar a diferentes sucursales de Rosreestr el registro de un acuerdo de intercambio (cuando los bienes raíces están ubicados en diferentes áreas), una de las autoridades debe notificar a la otra sobre la recepción de los documentos para registrar los derechos de propiedad. Después de revisar las actas y tomar la decisión de registrar el acuerdo de intercambio dentro de los cinco días, los empleados de una sucursal de Rosreestr deben notificar a los empleados de otra. Si se rechaza el registro estatal, se envía el mensaje correspondiente. Si se toma una decisión positiva, al final del proceso las partes de la transacción reciben un certificado de propiedad del inmueble.

Documentos requeridos

Dado que el acuerdo para el intercambio de bienes raíces está sujeto al registro estatal en Rosreestr, antes de comunicarse con la institución designada, debe preparar un paquete de documentación necesaria.

Lista de documentos para registrar un contrato de intercambio de bienes raíces:

• Solicitud debidamente cumplimentada, cantidad: dos copias (de cada uno de los participantes en el acuerdo civil);
• Acuerdo de intercambio en tres copias;
• Las personas físicas aportan un pasaporte y las personas jurídicas un acto constitutivo, un documento que acredite el registro como contribuyente y un extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas;
• Un recibo que acredite el pago de la tasa estatal;
• Pasaporte catastral de bienes inmuebles;
• Poder, si los intereses de una de las partes están representados por apoderado;
• Documento que acredite la existencia de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles;
• Certificado de transferencia y aceptación del contrato de intercambio;
• Consentimiento por escrito de las autoridades de tutela y tutela para el intercambio de vivienda o parte de ella, en la que viva una persona menor de edad;
• Consentimiento escrito de los restantes propietarios, si el objeto del contrato de permuta pertenece también a terceros.

¿Está sujeto a impuestos?

Al firmar un contrato de permuta de bienes inmuebles, se realizan dos transacciones a la vez en el marco de una transacción, ya que la venta y adquisición de propiedad se produce simultáneamente. En base a esto, se aplican a este contrato condiciones fiscales similares a las de un contrato de compraventa.

Características tributarias:

• Los artículos intercambiados de igual valor no están sujetos a impuestos;
• Si el valor de los artículos en el acuerdo es desigual, se aplica un impuesto por la cantidad del 13 por ciento de los ingresos que recibió una de las partes por la venta de bienes inmuebles;
• Solo aquellos propietarios que poseyeron el objeto de la transacción durante menos de tres años a partir de la fecha de adquisición tienen la obligación de pagar el impuesto sobre la renta personal (independientemente de la base para adquirir derechos de propiedad: compra, donación, herencia);
• Si el propietario ha sido propietario de un inmueble durante más de tres años, tiene la oportunidad de ejercer el derecho a recibir una deducción fiscal contra el impuesto que debe pagar la persona.

Es importante señalar que ocultar el verdadero recargo o la cantidad de bienes inmuebles transferidos en virtud de un contrato de intercambio conlleva responsabilidad. Por ello, a la hora de introducir información en el contenido del contrato, es recomendable indicar los importes exactos.

Un contrato de intercambio, en este caso, de bienes inmuebles es una parte importante de las relaciones de derecho civil que regula el intercambio de propiedad entre personas, tanto entre personas físicas como entre personas jurídicas, así como entre una persona física y una persona jurídica.

La propiedad que se intercambia entre personas debe tener el mismo valor (valor), sin embargo, por regla general, el valor de uno de los objetos intercambiados excede el valor del otro, que se compensa con dinero.

En este articulo

Esencia

El acuerdo de intercambio está regulado por el artículo 567 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece que en virtud de este acuerdo, cada una de las partes, al concluirlo, asume la obligación de transferir la propiedad a una segunda parte. Dicho acuerdo puede celebrarse de forma escrita u oral; esta última opción es aplicable si la transacción se ejecuta al momento de su celebración o si el costo es inferior a 10 salarios mínimos.

El acuerdo de trueque se puede caracterizar como mutuo, retribuido y consensuado, por ello se divide en:

• intercambio igualitario (trueque);
• Permuta con pago adicional si el costo de uno de los bienes inmuebles excede.

Este tipo de acuerdo es más óptimo que un acuerdo de compraventa. Si no hay oportunidad financiera para comprar ninguna propiedad (en este caso, bienes raíces), una persona puede realizar un cambio equivalente o con un pago adicional, mientras que los costes serán mucho menores. Por supuesto, tener menos burocracia es una ventaja: es mucho más fácil redactar un formulario de acuerdo (acuerdo de intercambio) que dos (acuerdos de compraventa).

Como ejemplo, podemos considerar la situación del intercambio de apartamentos de igual valor entre particulares.

Digamos que el ciudadano A. quiere comprar el apartamento del ciudadano B., pero no tiene mucho capital y no está muy versado en la celebración de contratos. El ciudadano A. tiene la oportunidad de vender el apartamento que posee y luego comprar la propiedad deseada, o contactar a un abogado calificado para que lo ayude a redactar dos contratos de venta, lo cual es irracional.

Al mismo tiempo, el ciudadano B. no está en contra del cambio sin cobrar ningún pago adicional. Así, el ciudadano A. y el ciudadano B. pueden redactar un contrato de intercambio y simplificar esta transacción. Sin embargo, es importante cumplir con todos los términos de este acuerdo, que se describen a continuación.

Condiciones

Un acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles tiene una serie de condiciones, sin cuyo cumplimiento la transacción se considerará nula. Deberán constar de forma fehaciente y correcta los siguientes aspectos:

• información sobre los bienes inmuebles (sus características catastrales) involucrados en la transacción;
• una lista de personas que conservarán el derecho a utilizar este objeto (si el objeto es un local residencial);
• el valor de los bienes inmuebles de ambas partes: el objeto en sí y otros elementos que se transfieren junto con él;
• monto del recargo (en caso de cambio con recargo);
• otras condiciones que ayudarán a llegar a un acuerdo entre ambas partes.

Las partes podrán prescribir otras condiciones de mutuo acuerdo, pero no deben contradecir la legislación vigente de la Federación de Rusia. A la hora de redactar, puede confiar en ejemplos de acuerdos de intercambio o de compraventa.

Vale la pena prestar atención al segundo punto. Si hay hijos menores o cónyuges que tengan algún derecho sobre esta propiedad, la transacción requiere el consentimiento de:

Peculiaridades

El acuerdo de trueque tiene una serie de características y características distintivas de otras transacciones similares. Tiene una serie de características que la distinguirán de otras obligaciones:

• el objeto de la transacción es la transferencia de bienes inmuebles;
• el objeto del acuerdo, la propiedad, se transfiere de una persona a otra en propiedad, lo que obliga a la segunda a transferir otro objeto a cambio;
• los derechos de propiedad se transfieren simultáneamente a ambas partes después de que se cumplan todas las condiciones de la transacción;
• no tiene restricciones sobre la propiedad transferida.

Además, al celebrar dicho acuerdo, los fondos no son el tema principal de la transacción y se utilizan solo cuando es necesario un pago adicional.

Lista de documentos necesarios al registrar una transacción de intercambio de bienes raíces

Un aspecto importante de cualquier relación jurídica, desde el punto de vista del derecho, es la prueba documental de determinados hechos. Como cualquier otra transacción similar, la transacción debe registrarse en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado para notificar a la agencia gubernamental sobre un cambio en los titulares de derechos de bienes inmuebles.

Para registrarse, los participantes en relaciones jurídicas deben preparar los siguientes documentos:

Una vez preparada la documentación anterior, debe comunicarse con Rosreestr para presentar los documentos y registrar la transacción. Esta autoridad está obligada a notificar a las demás responsables de dichas operaciones, y se procederá al registro.

Conclusión

Las transacciones que implican el intercambio de cualquier propiedad han aparecido desde la antigüedad y luego se extendieron al intercambio de bienes inmuebles. Estos acuerdos se parecen a las relaciones jurídicas de compra y venta, pero son más rentables y sencillos. Incluso si el costo de los bienes inmuebles difiere, esto no limita a los ciudadanos, porque una de las partes puede pagar más, compensando así la diferencia.

Siempre es importante no sólo redactar meticulosamente el contrato, sino también comprobar cada punto: si todas las condiciones corresponden a las indicadas, si los nombres de los bienes inmuebles están indicados correctamente, si el acuerdo cumple con la legislación de la Federación de Rusia y otras. Después de todo, con el más mínimo defecto, la transacción puede declararse inválida; en el mejor de los casos, en el peor, una de las partes será engañada.

Si dos partes de una transacción deciden intercambiar sus apartamentos, redactan un acuerdo de intercambio. Una muestra de este documento, instrucciones detalladas para su preparación, así como el procedimiento de registro en agencias gubernamentales: todo esto se analiza en detalle en el material que se presenta a continuación.

Este tipo de transacción, como el intercambio de una propiedad por otra, está prevista por el derecho civil. Además, el Código Civil establece que se aplican las mismas reglas al cambio que a la compra y venta. Por tanto, se considera que en esta transacción cada parte actúa simultáneamente como comprador y vendedor.

En el sentido del artículo, todo ciudadano tiene derecho a cambiar su propiedad por cualquier otro objeto, es decir, El propietario tiene derecho a cambiar el apartamento a:

• otro apartamento;
• casa particular, incluida casa de campo;
• casa de campo y otros tipos de bienes raíces.

También puede cambiar un apartamento por un coche u otra propiedad valiosa.

En la práctica, puede encontrarse con el concepto de "intercambio" y "intercambio" de apartamentos. En el primer caso, se supone que la transacción se produce entre los propietarios del inmueble, quienes tienen derecho a disponer de él por cualquier medio. Si hablan de intercambio, se refieren a un acuerdo con apartamentos municipales que pertenecen al estado (los inquilinos viven como inquilinos en virtud de un contrato de arrendamiento social). Sin embargo, las palabras se suelen utilizar en ambos sentidos, lo que no es un grave error.

El procedimiento de intercambio está regulado no sólo por la legislación civil, sino también por la de vivienda. Para tal operación es necesario obtener el consentimiento tanto del organismo gubernamental (generalmente la administración local) como de todos los demás residentes.

Por tanto, un intercambio es un tipo de transacción privada para la compra y venta de bienes inmuebles. Para implementarlo se requieren los mismos documentos que en el caso habitual. Pero antes que nada, las partes deben determinar con precisión el valor de ambos objetos inmobiliarios:

• si el precio es el mismo, el cambio es equivalente;
• si los precios difieren, se produce un intercambio con un pago adicional en forma de efectivo (o dinero de crédito, subsidios del estado, etc.).

Muestra e instrucciones para la compilación.

No existe una única muestra de este documento, por lo que las partes pueden descargar cualquier formulario, adaptar el texto a su caso e imprimir el documento tras firmarlo. El título del acuerdo puede reflejar inmediatamente el tipo de intercambio: igual o con pago adicional. Estos documentos se diferenciarán solo en un punto relacionado con el procedimiento para transferir fondos como pago adicional.

Nombre completo de las partes, objeto del acuerdo.

Las condiciones esenciales de dicha transacción son una descripción de sus partes (nombre completo, datos del pasaporte), así como las características del objeto (dirección, documentos que confirman la propiedad).

A cada uno de los propietarios del apartamento se le llama “Parte” porque es a la vez vendedor y comprador. El sujeto debe expresar detalladamente que cada parte se compromete a entregar el bien a la otra parte. También se refieren a los documentos según los cuales los ciudadanos poseen esta propiedad (certificados de propiedad).

Descripción del coste de los apartamentos y procedimiento de pago.

Las partes deben reflejar el valor de sus apartamentos (incluso si se realiza un intercambio equivalente). Si la evaluación es controvertida, puede utilizar los servicios de empresas privadas. En caso de intercambio desigual, se especifica el monto de la diferencia, así como el procedimiento para el pago adicional: quién, a quién y cómo (efectivo, transferencia bancaria, en qué momento) paga el pago adicional. En el mismo párrafo se puede indicar que las partes dividan a la mitad todos los costos asociados con la preparación de documentos y el registro de la transacción.

Obligaciones y responsabilidades de las partes

Una cláusula separada puede especificar cuál debería ser exactamente el resultado de la transacción, es decir ¿Qué obligaciones asumen los propietarios entre sí?

• transferir bienes inmuebles;
• garantizar que los objetos no estén gravados con garantías o reclamaciones de terceros;
• No existen defectos en los locales y son aptos para habitar.

La parte final prescribe la necesidad de arreglar un apartamento y el procedimiento para una posible rescisión. Al final, las partes escriben sus nombres completos, datos del pasaporte y firman con transcripciones (apellido, iniciales).

Instrucciones paso a paso para intercambiar apartamentos.

Cualquier transacción inmobiliaria está asociada a riesgos potenciales (documentos falsificados, defectos en el apartamento, evasión de obligaciones contractuales, etc.). Por tanto, es mejor intercambiar con personas que conoces o. Si esto no es posible, hay que tener especial cuidado al realizar la transacción y, si es necesario, recurrir a los servicios de un notario o un abogado profesional.

Paso 1. Recogida de documentos necesarios.

Los propietarios deben traer el mismo conjunto de documentos (se indica la lista mínima requerida):

• pasaportes;
• documentos para el apartamento;
• acuerdo de trueque.

Paso 2. Registro del acuerdo

Hay preguntas comunes sobre si es necesario registrar un acuerdo de trueque. Al mismo tiempo, existe la opinión de que sólo el contrato de compraventa está sujeto a registro. Este punto de vista es erróneo: cualquier contrato para la adquisición de un inmueble (por dinero, como resultado de una donación, por testamento, etc.) está sujeto al registro estatal obligatorio. El día del registro de la transacción, ambas partes, personalmente o mediante representantes que actúan bajo poder notarial, se presentan con los documentos descritos en la oficina de Rosreestr o.

Después de enviar la solicitud y pagar la tasa estatal (2000 rublos), debe esperar entre 5 y 10 días hábiles. Entonces los documentos estarán listos: a ambos propietarios se les entregarán certificados de propiedad cancelados para las propiedades anteriores y para los apartamentos nuevos (este documento ahora ha reemplazado por completo el certificado de propiedad, que ya no se emite).

Paso 3. Pago del IRPF

Dado que la ley percibe el intercambio de apartamentos como una transacción de compra y venta, se considera que junto con la nueva propiedad el propietario también recibe ingresos. Estos ingresos están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas, que es del 13% del importe superior a 1 millón de rublos. Por ejemplo, un apartamento nuevo cuesta 4 millones de rublos, entonces el propietario debería pagar el 13% de 3 millones, es decir 390 mil rublos.

La fecha límite para el pago de impuestos es a más tardar el 15 de julio. En este caso, es necesario presentar una declaración, que se redacta en el formulario 3-NDFL (antes del 30 de abril). En ambos casos, estamos hablando del año que sigue al año del intercambio. Por ejemplo, la transacción ocurrió el 27 de diciembre de 2017. Entonces el impuesto deberá pagarse antes del 30 de julio de 2018.